(最新)某房地产公司房地产开发工作流程

(最新)某房地产公司房地产开发工作流程内容摘要：

《建设工程规划许可证》同一项目的上一阶段规划审批部门办理报建手续。 该项手续市规划局与各区规划要求可能不同，市规划局在受理申请后由经办部门将资料转至市规划设计评审中心进行指标审核，而规划分局则要先向市规划设计评审中心申请指标审核后才能申领《建设工程规划许可证》，请在办理该项手续前咨询相关部门。 报建资料准备 向市规划局及各区分局报建大厅索取建筑 工程规划技术指标审核申请表（表 31）及建筑工程建筑方案设计审查申请表（表 7），按照（表 31）及（表 7）中报送资料的要求准备相关资料，并且参照已批复的建筑单体方案审批意见要求准备相关资料，其他要求同 A132。 报建 单独报指标审核的将资料报至市规划局 12 楼市规划设计评审中心，报评审中心的项目不需报建卡，准备好的资料及报建卡到项目审批地（市规划局评审中心）一楼报建大厅办理报建手续。 跟踪审批 资料上报后及时与经办人联系，是否需该设计或相关审批信息，以便协调工作。 缴费及领取批复意见 领取指标审核 批复意见时到市规划局 13 楼服务中心缴纳指标审核费，该费用一般按设计的 5%计取；拿缴费发票到评审中心领取批文；在审批过程中要与市规划设计评审中心签订《山东省城市规划技术服务委托合同》，该合同到市规划局 13 楼服务中心领取，会签完毕盖完章后再送回服务中心，领取《建设工程规划许可证》时到市规划局 13 楼服务中心缴纳技术服务费，取费标准详见青岛市规划局文件《关于收取建筑工程规划技术服务费的通知》，拿缴费发票到一楼报建大厅领取《建设工程规划许可证》。 B14 项目排水施工图 取得管线综合审查意见，有了单体设 计排水方案之后，委托有资质的设计院进行排水、道路施工图设计。 B15 外墙装饰审查意见书 办理单位： 区 规划分局 资料： （ 1）申请书及规划报建申请表 （ 2）外饰面材料、样品和色标 （ 3）《建筑工程规划许可证》及附图（新建建筑）或房地产证明材料及图纸（原有建筑、构筑物） （ 4）建筑外立面变更的还应提交变更文件及附图 （ 5）申请的建筑物（构筑物）外饰面设计图纸二套及彩色效果 （ 6）重新修改送审的外饰面装饰，须提交前一次审查意见及附图 时间： 7 天 B16 排水审查意 见 取得管线综合审查意见之后在市给排水管理处办理需 15 天 先委托有资质的设计院进行排水施工图设计。 填写申请表格，附上已批准的管线综合图与三套排水施工图 到市公用局报建大厅排水窗口报件。 与市排水管理处经办人联系看现场。 审批完毕后到报建大厅领取行政许可书。 B17 区外道路、排水规划许可证 场区外道路、排水等配套工程的手续与施工，由青岛市房地产开发管理局办理。 需项目部工作人员在缴齐配套费后催促办理。 B18 施工 现场条件具备后，由项目部相关人员到市开发管理局催促施工。 C1 物业公司招投标 1 由项目部办理完毕建设工程规划许可证、规划总平面图将复印件转交客服中心； 2 由客服中心办理物业用房留置协议； 3 由项目部提供项目情况的详细介绍； 4 客服中心制作标书； 5 客服中心向区物业办提出招标申请； 6 取得区物业办同意招标的批准文件； 7 由品牌公关部在媒体发布物业招标公告； 8 客服中心持同意招标的批准文件向市物业办申请抽取评标专家； 9 客服中心组织开标、评标工作，并确定中标企业； 10 客服中心在区物业办进行备案； 11 由中标的物业公司向物价局办理价格备案。 C2 节点：办理物业用房 留 置 协议 一、办理时间：取得《建设工程规划许可证》之后 二、审批部门：市物业办 三、审批时限： 15 个工作日 四、工作流程： 到市物业办领取《青岛市物业管理用房预留协议书》并填写 会签协议书并盖章 (一式三份 ) 将规划审批的物业用房复印件用红笔画出范围作为协议附件 报市物业办审批 到市物业办指定的青岛市第二公证处索取办理公证的相关表格，准备办理公证用的资料（公证处有明细） 到第二公证处办理公证手续，缴纳 1000 元（目前标准）公证费后领取公证书。 将公证后的协议书送给市物业办 将公证后的协议书转给公司相关部门 C3 选择融资银行上报融资计划 由公司财务中心根据实际情况，选择合适银行编写融资计划，报公司董事局审批。 C4 确定项目安全、质量、工期目标 该节点为公司内部程序，为便于编制施工、监理招标文件，需要提前确定安全、质量、工期目标。 由项目部根据项目的复杂程度结合公司要求、定额工期等各项条件，分别确定安全、质量、工期目标，并在下一步的招标文件中落实。 C5 全套施工图设计 工作时间： 25— 30 天 此时的施工图设计主要是在已经批准的建筑施工图的基础上，完善结构、水、暖、电 、煤气各专业的施工图。 在取得《建设工程规划许可证》之后，应及时将该信息传递给设计人员，以便于其完善各专业设计，并形成《节能表》、《建筑面积表》等报送施工图审查所需的其他设计文件。 设计完毕的施工图在公司内部会审无误后，准备申报施工图审查。 C6 节点：施工、监理招标 一、办理时间：取得《建设工程规划许可证》之后 二、审批部门：市建管局招标办、工程交易中心 三、审批时限：招标公告审批 1 天，公告 3 天；发放招标文件1 天；制作投标书 20 天；开标 1 天；开标后公示 2 天。 四、工作流程： 在施工单位合格供方名单中邀请三家 或三家以上参加投标 委托招标代理单位，会签代理合同 与代理公司沟通招标要求，准备招标资料 审查招标公告并盖章，签署法人委托书，发布招标公告 3天 审查招标文件并会签盖章，发放招标文件 投标单位制作投标书 20 天 抽取评标专家，开标 1 天 对评标结果进行公示 2 天 起草与中标单位的合同，协商一致后会签盖章 出具中标通知书并盖章（一般一式 7 份） 1 将中标通知书和双方盖章的合同交由代理公司办理合同备案和中标通知书备案 1 将备案的中标通知书发放给中标单位 C7 施工图审查和住房结构比例核算 一、办理时间：《建设工程规划许可证 》取得后，全套施工图设计经公司会审完毕并修改后。 二、审批部门：市施工图审查办公室 三、审批时限： 20 天 四、工作流程 到市审图办领取《施工图设计文件审查申请表》和《青岛市新建住房结构比例核算委托书》（目前要求）填写并盖章 按照表内要求准备齐申报资料（表内有要求） 到施工图审查办公室报审 领取修改意见后与设计院沟通出答复意见、修改图纸，必要时与审图人员沟通 将修改后的图纸送审图办继续审查 缴纳审图费，目前住房结构比例核算不收费 领取《施工图审查合格证》和《住房结构比例核算证明》（目前要求） C8 办理《 建筑工程施工许可证》 一、办理时间：《房地产权证》和《建设工程规划许可证》取得后，施工图审查合格证和住房结构比例核算证明已经取得，《人防异地建设费交费单》已经领取，银行保函已经办理完毕。 二、审批部门：市建管局政务大厅 三、工作流程 在招标完毕后，网上申报质量监督和施工许可证，加盖建设、施工、监理单位电子印章后上传建管局，先进行网上审批 提前准备法人委托书 督促并协助施工单位办理安全监督报审（比较麻烦），在我们交费结束后必须办理完毕，否则将影响办理施工许可证 准备齐办理缴费需要的材料（监管局大厅有。