[精品]安徽省住宅工程质量通病防治技术措施

[精品]安徽省住宅工程质量通病防治技术措施内容摘要：

柔性防水层放在刚性防水层下部，并应在两防水层间设置隔离层。 合成高分子卷材或涂膜的上部，不得采用热熔型卷材或涂料。 卷材与涂膜复合使用时，涂膜宜放在下部。 17 作为防水层基层的 找平层 的厚度和技术要求要符合规范要求 ， 找平层应设分格缝，分格缝纵横间距不大于 3m,缝宽为 5～ 20mm，并嵌填密封材料。 当采用 块状、散状 的吸湿性 屋面保温材料， 室内空气湿度较大 (大于 75%)时， 应设置隔气层，并应在屋面与墙面交接处沿墙面向上连接铺设，高出保温层上表面不小于150mm。 保温层厚度应经热工计算确定 ， 保温材料 不宜采用 散状 的吸湿性 材料。 块状、散状屋面保温层应设置 排汽 系统。 排汽 道应纵横交错，畅通，其间距根据保温层厚度确定，最大不宜超过 3m， 排汽 道位置应与 找平层分格缝 的位置一致。 刚性防水屋应采用细石防水混凝土，其强度等级不小于 C厚度不小于 40mm，并应配置双向钢筋网片 （间距不大于 250）。 分格逢间距不应大于 3m，缝宽不应大于 30mm，且不小于 12mm。 刚性防层与山墙 、 女儿墙及突出屋面结构的交接处，应留 宽度为 30 ㎜的 分格缝 ， 分格缝 应 做柔性密封处理，并铺 设高度宽度均不小于 250mm 卷材泛水附加层。 水泥砂浆、细石混凝土、块体材料 等 保护层 与防水层之间应设置隔离层。 1 水泥砂浆、细石混凝土、块体材料保护层应设置分格缝，并明确分格缝的密封材料。 分格缝宽不宜小于 20 ㎜， 遇女儿墙、山墙及突出物处的分格缝宽度为 30 ㎜。 其纵横最大间距：水泥砂浆 不大于 1m，细石混凝土 不大于 3m；块体材料 不大于 9m，并应与 找平层分格缝 、 排汽 道的 位置 综合 考虑。 1 屋面女儿墙、压顶等过长的纵向构件，应沿纵向每 3 米设置钢筋混凝土构造柱，女儿墙、压顶粉刷层每隔 3 米及易产生变形开裂部位 设分格缝，分格缝宽为 10mm，缝内嵌填密封材料。 1 在屋面上安装太阳能热水、光伏系统时，应与建筑工程统一规划、同步设计、同步施工、同步验收。 太阳能热水、光伏系统支架应与 主体 结构牢固连接 ， 连接处应进行防水 细部节点 设计。 、材料 屋面工程所采用的防水 及配套材料 等应有产品合格证书和性能检测报告， 材料的品种、规格、性能等应 符合国家现行 产品 标准 和设计 要求， 并按有关规定进行见证取样和送检。 作为防水层基层的 水泥 砂浆 找平层 的体积配合比为 1:～ 1:3，并且宜掺抗裂纤维； 细石 混凝土 找平层的 强度不 低 于 C20。 18 保温材料不宜用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温材料。 倒置式屋面应采用吸水率小、长期浸水不腐烂的保温材料。 卷材、涂膜厚度应符合表 的规定。 表 卷材、涂膜厚度选用表 屋面防水等级 设防道数 合成高分子 防水卷材 高聚物改性 沥青防水卷材 高聚物改性 沥青防水涂料 合成高分子 防水涂料 Ⅰ级 三道 及 以上设防 不应小于 不应小于 3mm 不应小于 Ⅱ级 二道设防 不应小于 不应小于 3mm 不应小于 3mm 不应小于 Ⅲ 级 一道设防 不应小于 不应小于 4mm 不应小于 3mm 不应小于 2mm Ⅳ级 一道设防 不应小于 2mm 防水层应 根据防水等级及不同使用部位的要求分别选用与基层粘结力强、耐紫外线、 耐腐蚀、耐霉烂、耐穿刺性能好的材料。 防水材料与配套材料、复合使用的两种防水材料之间应具有相容性。 密封材料应具有弹塑性、粘结性、施工性、耐候性、密封性、水密性、气密性和位移性。 施工 屋面工程施工前，必须编制专项施工方案或技术措施，经 施工企业技术部门和监理 单位 审查确认后方可组织施工。 屋面找平层 施工应满足下列要求： 1）找平层施工前应按照设计 及本 措施 的 要求确定 分格 缝的 宽度、 位置 和间距 ，以及分格缝的成型方式。 2） 水泥砂浆、细石混凝土找平层应严格控制水灰比，搅拌均匀，随拌随用。 摊铺前基层应清扫干净，用水充分湿润。 摊铺后应用靠尺刮平，木抹子搓压，并用铁抹子分两次压实和收光，并及时进行养护。 3） 防水层 基层 的找平层 与突出屋面结构的交接处 ，以及 找平层 的转角处，均应做成圆弧形， 高聚物改性沥青防水卷材 圆 的 弧半径 不小于 50 ㎜， 合成高分子防水卷材 的弧半径 不小于 20 ㎜。 内部排水的 水落口周围，找平层应 做成略低的凹坑。 4） 施工后，应及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护，使其表面保持湿润，养护时间不少于 7 天。 5） 找平层分格缝 应 填嵌密封材料。 保温层 施工应满足下列要求： 1）保温层 施工前的基层应平整、干燥、干净。 19 2） 板状材料保温层应铺平垫稳，上下层接缝应相互错开，板间缝隙应采用同类材料嵌填密实；整体材料保温层应平整、压实。 3） 保温层排汽 道应纵横贯通 ，排汽 出口应埋设 排 汽 管，排汽管宜设置在结构层上，穿过保温层及排汽道的管壁四周应打排气孔，排气管应做防水处理。 防水层施工应满足下列要求： 1） 防水层施工 前 ， 基层必须干净、干燥，并先做好细部节点的构造处理、排汽道的空铺条处理等。 2） 屋面坡度小于 3％时，卷材宜平行屋脊铺贴；屋面坡度大于 3％或屋面受震动时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。 坡度大于 25％的屋面采用卷材作防水层时，应采取固定措施，固定点应密封严密。 3） 卷材应从低处向高处铺贴；天沟、檐沟宜顺天沟、檐沟方向从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。 上下层卷材不得相互垂直铺贴。 4） 卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开，搭接缝应采用材料性能相容的密封材料封严，搭接宽度应符合表 的要求。 表 卷材搭接宽度（ ㎜ ） 铺贴方法 卷材种类 短边搭接 长边搭接 满粘法 空铺、点粘、条粘法 满粘法 空铺、点粘、条粘法 沥青防水卷材 100 150 70 100 高聚物改性沥青防水卷材 80 100 80 100 合成高分子防水卷材 胶粘剂 80 100 80 100 胶粘带 50 60 50 60 单缝焊 60，有效焊接宽度不小于 25 双缝焊 80，有效焊接宽度 10 2+空腔宽 5） 涂膜防水胎体的增强材料，屋面坡度小于 15％时可平行屋脊铺设；屋面坡度大于 15％时应垂直 于屋脊铺设。 上下层胎体增强材料不得相互垂直铺设。 6） 涂膜防水胎体的长边搭接宽度不应小于 50 ㎜ ，短边搭接宽度不应小于 70 ㎜ ；采用二层胎体时，上下层搭接缝应错开，其间距不应少于每幅宽度的 1/3。 7） 屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。 防水 细部构造施工 应满足下列要求： 1） 天沟、檐沟的防水细部构造：沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不应小于 200 ㎜ ；涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。 20 2） 檐口的防水构造：檐口 800 ㎜ 范围内的卷材应采取满粘法；卷材收头应压入凹槽，采用金 属压条钉压，并用密封材料封口；涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严；檐口下端应抹出鹰嘴或滴水槽。 3） 女儿墙泛水的防水构造：墙上的卷材或涂膜防水收头可直接铺压在女儿墙压顶下，也可压入墙凹槽内密封，凹槽距屋面面层不应小于 250 ㎜ ；混凝土墙上的卷材收头应采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距小于或等于 450 ㎜ ，并用密封材料封严；泛水处的卷材应采取满粘法；泛水宜采取隔热防晒措施。 4） 水落口的防水构造：水落口上口的标高应设置在沟底的最低处；防水层贴入水落口内不应小于 50 ㎜ ；水落口周围直径 500 ㎜ 范围内 的坡度不应小于 5％，并先采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于 2 ㎜ ；水落口与基层接触处应留宽 20 ㎜ 、深20 ㎜ 凹槽，并嵌填密封材料。 平面 水落口不 得 采用 平面篦子。 5） 变形缝的防水构造：变形缝的泛水高度不应小于 250 ㎜ ；防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部；变形缝内应填充聚苯乙烯材料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；变形缝顶部宜用混凝土盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。 6） 伸出屋面管道的防水构造：管道根部应抹出高于面层不小于 30 ㎜ 的圆台，并与结构混凝土基层粘结牢固；管道周围与面层应预留 20 ㎜ 20 ㎜ 的 凹槽，并用密封材料嵌填严密；管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于 300 ㎜ ；管道上的防水层收头处应用夹箍紧固，并用密封材料封严。 保护层 施工应满足下列要求： 1） 细石混凝土保护层 应设置钢筋网片， 钢筋网片 宜 采用焊接型网片。 细石混凝土保护层 浇捣时，混凝土宜先铺三分之二厚度并摊平，再放置 双向 钢筋网片， 并在分格缝处断开， 后铺三分之一的混凝土， 浇筑 密实，收水后分二次压光 ， 抹压时不应在表面加浆或撒干水泥。 保水养护不 少 于 14 天。 2） 保护层应按照设计及本 措施 的要求设置分格缝 ，保护层分格缝不宜采用切割法施工成型。 分格缝 应 上下贯通，缝内不得有水泥砂桨粘结，在分格缝和周边缝隙干净、干燥后用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底层应填衬泡沫棒。 分格缝上 宜 粘贴左、右均不小于 200mm 宽的卷材保护层。 3） 在天沟、檐沟与细石混凝土 防护 层的交接处， 也 应留 分格缝 并用密封材料嵌填严密。 平瓦屋面 21 1） 平瓦屋面铺设前应进行试排，然后弹出纵横垂直线、屋脊线、沿口线，再进行施工，并应有相应的防止瓦片滑移措施。 2） 脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不应小于 40mm。 3） 瓦伸入天沟、檐沟的长度 为 50～ 70mm。 4） 天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度不应小于 150mm。 5） 瓦头挑出封檐板的长度为 50～ 70mm。 6） 突出屋面的墙或烟囱的侧面瓦伸入泛水宽度不应小于 50mm。 油毡瓦屋面 1） 铺设前应进行试排，然后弹出纵横垂直线、屋脊线、沿口线，再进行施工。 2） 如为混凝土基层，油毡瓦应用专用水泥钢钉与冷沥青玛碲脂粘结固定在混凝土基层上；如为木基层，铺瓦前应在木基层上铺设一层沥青防水卷材垫毡，用油毡钉铺钉，钉帽应盖在垫毡下面。 3） 脊瓦与两坡面油毡瓦搭盖宽度每边不小于 100mm；脊瓦与脊瓦的压盖面 不小于脊瓦面积的 1/2；油毡瓦在屋面与突出屋面结构的交接处铺贴高度不小于 250mm。 架空屋面 1） 架空隔热制品支座底面的卷材、涂膜防水层上应采取加强措施，操作时不得损坏已完工的防水层。 2） 架空隔热制品下应清理干净，保证通风效果。 外 墙 渗漏防治 设计 住宅工程的外立面 设计 应简洁，减少凹凸形状。 住宅工程的 外墙 结构 围护 应采用低吸水性材料。 蒸压 灰砂砖、 蒸压 粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用 与墙体材料特性相匹配的 专用 砌筑 砂浆砌筑。 墙体 两种不同材料构件交接处 应设置加强 网。 外墙外侧加强网 应采用热镀锌 电焊 网（ 丝经 为 177。 ㎜ ,网眼尺寸 为 ㎜ ㎜） 或钢板网 （厚度为 177。 ㎜ ,网眼尺寸为 ㎜ ㎜） ， 加强 网 与各基体的搭接宽度不应小于 250 ㎜。 外墙外侧加强网不宜采用网格布。 22 在凸出外墙面的线条、空调板、雨蓬、屋顶露台（平台）等部位上口 的墙体中应设置 钢筋 混凝土防水 翻边 (防水 翻边 的要求同本 措施 第 条第 3 款 要求 )， 并且对对上述部位 应 进行防水节点设计。 设置砖砌女儿墙的 平 屋面工程，构造柱及其拉结筋应按规定设置。 女儿墙根部应设高度≥ 250㎜ 的钢筋混凝土防 水 翻边 ， 女儿墙顶应设厚度≥ 60㎜ 的钢筋混凝土压顶。 外墙抹灰砂浆中宜掺用聚丙烯纤维（或其它抗裂材料）。 外墙装饰涂料宜采用防水性能优良的弹性涂料。 外墙抹灰面层应设置分格缝。 水平分格缝宜在窗台、窗眉处设置；垂直分格缝间距宜不大于 3m 设置。 分格缝的缝宽宜为 20 ㎜，缝深宜为 8 ㎜ ～ 10 ㎜。 材料 墙体砌块 的 品种、强度等级必须符合设计要求 ，严禁使用国家明令淘汰的材料。 施工时施砌的蒸压 灰砂砖、 蒸压 粉煤灰砖 、 蒸压加气混凝土砌块 出窑停放期宜为 45d 以上（不应小于 28d），混凝土小型空心砌块的产品龄期不应小于 28d。 砌块进场后， 在现场的堆场应有可靠防雨措施。 砌筑砂浆使用 水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验。 不同品种的水泥，不得混合使用。 砌筑砂浆用砂应采用中粗砂，不宜使用细砂，严禁使用混合粉。 人工砂、山砂及特细砂，应经试配能满足砌筑砂浆技术条件要求 后，方可使用。 砌筑砂浆使用的石灰膏应充分熟化，熟化时间不得少于 7 天，严禁使用脱水硬化的石灰膏，磨细生石灰的熟化时间不得小于 2d， 消石灰粉不得直接使用于砌筑砂浆中。 砌筑砂。