[建筑土木][深圳]街道建筑立面刷新改造工程监理标书_secret

[建筑土木][深圳]街道建筑立面刷新改造工程监理标书_secret内容摘要：

................... 99 第 页，共 95 页 5 一、关于协调工作由监理、业主分工负责的建议 ................................................ 99 二、对设备采购订货进行专门重点控制 .............................................................. 100 三、主要材料招标采购的建议 .............................................................................. 100 第四节 环保、节能方面的建议 .......................................................................... 100 一、建议将装饰工程环境污染物控制指标体现在承包商合同内 ...................... 100 二、建议确保建筑节能、节水工程投资和效益 .................................................. 100 第 页，共 95 页 6 第一章 工程概况 第一节 工程 基本 情况 一、工程 名称 路 建筑立面 刷新改造工程 二 、 工程地 点 本工程位于深圳市宝安区 xx 街道 路 段 ， 设计范围为 路 与清华路交界处至 路 与工业西路交界处，途经 龙城第三工业区、 xx 三联社区、 xx 富联社区、清湖工业区， 从北往南 沿途 分别与清华东路、清湖路、东环二路、东环一路、人民北路、中环路、工业西路交界。 如下图（红线为整治范围）： 三 、 工程 建设 规模 路 建筑立面 刷新改造工程是沿 路 两侧，路段全长约 ， 根据现场及甲方要求，需整治的建筑共 112 栋 ，分为 A、 B、 C、 D、 E、 F、 G、 H 共 8 个区域。 工程总概算投资 万元，本次 招标部分建筑安装工程费 万元。 四 、监理 主要工作 内容 以深圳市 xxxx 建筑设计工程有限公司设计的全套施工图所涉 及的工程内容 为依据，负责 宝安区xx 街道 路 沿街立面刷新整治工程 施工阶段、保修阶段的监理工作。 按照招标书要求和合同的约定，公司派出工作所需的监理机构及监理人员，并向业主报送监理规划，完成监理合同中约定的全部监理业务。 按照与业主签定的合同要求，承担施工承包合同和监理规范中规定或涉及的全部现场监理工作。 （一）施工阶段监理工作内容 包括质量控制、投资控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调、风险管理、安全和文明管理等。 （二）保修阶段监理工作内容 1．协助委托人与施工单位签订保修协议； 2．制订保修阶段工作 计划； 第 页，共 95 页 7 3．定期检查项目使用和运行情况； 4．检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，下达指令要求承包人进行修复； 5．审核质量缺陷修复方案，监督修复过程并进行验收 ； 6．审核签署修复费用，并报委托人批准支付； 7．整理保修阶段的各项资料。 五 、监理工作范围 监理工作范围包括本次招标中设计文件 及设计变更范围内所有内容。 六 、工程质量要求 工程质量标准 和目标 ：合格。 七 、监理工作阶段和监理服务期限 监理工作阶段为施工阶段和保修阶段。 监理服务期限为 930 日历天，其中施工阶段的服务期限为 200 日历天（自 2020年 10月 20 日至 2020 年 5 月 6 日完成），保修阶段的服务期限为 730 日历天 （ 自 2020 年 5 月 6 日至 2020 年 5 月 5日完成 ）。 第二节 工程类型、特征 、内容 一、工程 类型 路 建筑立面 刷新改造工程类型属于房屋建筑工程，工程等级为Ⅲ级，工程资金来源全部为政府投资。 二 、 工程特征 本建筑立面整治改造工程是宝安区 xx 街道 路 沿街立面刷新整治工程 ， 范围是沿 路 两侧，根据现场及甲方要求，需整治的建筑共 112 栋。 该 改造 工程 仅对墙进行刷新，不改造墙体结构本身。 建筑立面改造工程的主题色彩是 浅色系，以浅灰色、米黄色为主、局部深灰色、深褐色、和白色。 并清洗老旧外墙面，拆除影响立面效果的建（构）筑物，更换统一制式的防盗网，增加铝合金冲孔板窗套、格栅装饰，整治、统一广告、招牌样式等。 三、 主要 工程 内容 包括 拆除违章搭建、整理广告牌电线、分色粉刷立面、增加局部构件（如空调格栅和线脚） 以及 对生锈的防盗网及卷闸门重新喷涂油漆 等。 防水工程： 原外墙面漏水 ,渗水严重的 ,刮腻子前可增加涂刷≥ 聚合物水泥基防水涂膜；门窗洞口处防水做法按有关规程规定施工 ,安装在外墙上的构配件、各类孔洞、管道、螺栓应在四 周嵌以聚合物水泥砂浆 ,墙内分隔缝内嵌密封材料； .突出外墙面的腰线、室外雨篷、阳台板、挑檐、窗台、窗顶、洞口、线角等，其上部须做 2%泛水坡向外侧，其下部外沿须做好滴水线；女儿墙、阳台拦板等的顶部一律做 3%泛水坡向内侧。 电气、管线及防雷：各栋建筑改造后的广告灯箱、店招、广告牌等，应按 设计 图纸 要求，统一尺寸、外形、断面、造型风格、材料质地、色调及灯光电源 ； 屋顶女儿墙及装饰构架必须做好避雷支架并按电气专业要求做好避雷带与接地装置连成通路 ； 沿街外墙上较零乱的电线、电缆，需重新进行整理并固定 ,线路老化的需更换；敷 设在外墙面的废支架钢筋钉头等全部割除 ； 屋顶电视天线没用的尽量拆除，如果现在还在使用的电视天线顶端应与避雷网进行有效连接，减少被雷击的可能性。 消防：选用防火涂料、 EPS 聚苯板线条 、 PVC 坡屋面 等对原里面进行改造。 第 页，共 95 页 8 清洗外墙、门窗 、防盗网。 外立面幕墙污染需清洗 外立面涂料： 针对原不同基层立面 ，包括外墙面、女儿墙面、阳台栏板、防盗网等 喷涂二遍氟碳漆 或 改性硅丙涂料 （均为国家一级产品）， 主题色彩是浅色系，以浅灰色、米黄色为主、局部深灰色、深褐色、和白色。 蓝色外墙面需改为灰色立面 第 页，共 95 页 9 广告、招 牌整治： 所有沿街广告牌须进行更换 ， 要求精工细致、注意美观、保证形式统一，并不在允许随意添加、更改外型等。 拆除原杂乱的广告牌，制作统一形式的广告牌 对广告招牌、阳台、部分外露楼梯等 安装铝合金格栅装饰架 ，对部分门窗、空调增加 冲孔铝板造型装饰等。 格栅装饰架 第 页，共 95 页 10 铝板装饰架 对部分建筑设置夜间灯光照明。 拆除工程：包括： 底层商铺原有突出的广告灯箱、招牌； 违章建筑； 影响改造效果的部位 等。 第三节 工程现场条件 一 、 场地现状 项目用地 沿 路 两侧分布， 起点为 路 与清华路交界处，终点为 路 与 工业西路交界处，途经龙城第三工业区、 xx 三联社区、 xx 富联社区、清湖工业区，沿途分别与清华东路、清湖路、东环二路、东环一路、人民北路、中环路、工业西路交界。 路 路面改造施工正处于收尾阶段，截止 2020 年 10 月初，路面改造已 基本 完成 ，并正常通车，但道路两侧人行道铺装、管线埋设、绿化工程等正在施工，大部分未完成 ，预计最快至今年年底能完成。 路 沿线两侧人行道铺装等工程尚未完成 路 两侧建筑样式 、功能多样 ， 包括厂房、住宅小区、写字楼、商铺等 ； 外立面颜色、材料各不相同，有瓷砖、涂料、幕墙、 格栅等； 颜色各异，有白、黄、蓝、红、褐等多种颜色；建筑建造年代有先后，立面新旧相差较大。 沿 路 两侧有多处空地和 废旧厂房，可考虑租用作为项目部临时用地以及材料堆放、加工之用 ，尽量避免材料沿街堆放、加工，以免影响正常的交通秩序，并对安全文明施工、项目形象造成 第 页，共 95 页 11 不利影响。 二、交通状况 该改造工程周边市政道路四通八达，与市政主干道布龙路交接，沿途还有有清华东路、清湖路、东环二路、东环一路、人民北路、中环路、工业西路与 路 交界，交通条件非常优越。 如下图： 由于 路 及与其交界的市政道路正处于人行道铺装、交通标线、地 下管线以及绿化工程施工阶段，若本工程按招标文件要求于 2020 年 10 月 20 日开工，则前期交通会受到一定影响。 第 四 节 招标人 提出 的 工程 建设目标及 监理服务 要求 一、工程建设目标 按照监理招标文件的要求，我司编制了监理技术标，根据本项目特点，组建项目管理机构，对本项目工程建设的质量、进度、投资、安全及文明施工进行有效的控制和管理，提出监理方案，坚决做好组织协调工作，全面维护业主委托项目的合法权益，为业主提供技术、管理、资讯、经济、法律等方面的服务，确保实现预定的建设目标。 （一） 质量 目标： 确保本工程质量 合格。 （二） 工期 目标 ： 本工程施工 阶段 工期计划为 200 日历天，计划 2020 年 10 月 20 日开工，至 2020 年 5月 6 日完工。 监理单位将 根据 招 标文件的规定，与参建各方共同配合，在确保质量和安全的前提下，以工程承包合同确定的工期和项目里程碑为进度控 制目标。 （三） 投资 控制目标： 以签订的承包合同中的工程投资额为造价控制的基本目标。 （四） 安全文明施工控制目标： 强化安全意识，重视和加强安全文明施工管理，严格执行国家及 市有关安全文明施工的法规、 第 页，共 95 页 12 条例及规定，督促承包单位完善安全保证体系和工作制度，使安全文明施工规范化、标 准化和制度化；坚决杜绝重大事故，减少一般安全事故。 （五） 信息管理目标： 运用现代管理模式，建立监理信息计算机辅助系统，有组织的收集、整理、储存和传递工程信息，确保沟通渠道的畅通，使参建各方能够及时、准确地获取所需的信息。 （六）节能工程监理目标 严格按照审查合格的设计文件和建筑节能强制性标准和技术规范的要求实施监理，针对工程的特点编制包含节能专篇的监理规划及节能工程监理实施细则 ， 采取巡视和旁站、平行检验等形式对节能工程实施监理 ， 明确建筑节能标准的实施情况 ，实现节能减排要求。 二、监理 服务 要求 监理公司应 对 工程建设的目标进行有效地控制和管理，做好组织协调工作，全面维护委托人委托的项目合法权益，为委托人提供技术、经济、法律等方面的咨询意见，帮助委托人尽可能实现预定的合理建设目标。 具体要求如下： 监理机构在履行 监理 同的义务期间，应运用合理的技能，为 业主 提供与其监理机构水平相适应的咨询意见，认真、勤奋地工作。 帮助 业主 实现合同预定的目标，公正地维护各方的合法权益。 在 监理 合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务活动有关的保密资料。 监理 单位 在责任期内，应当履行监理合同中约定的义 务，如因监理 单位 过失而产生质量事故，造成 业主 经济损失，应当向 业主 赔偿 ； 如因 监理 单位 的原因使工期延误，造成经济损失，应当向 业主 赔偿。 监理 单位 应当按照法律、法规和工程建设强制性标准及监理委托合同实施监理，对所监理工程的施工安全生产进行监督检查， 并对施工安全生产承担监理责任。 监理人监理工程师应确保对施工现场巡视、检查到位，及时发现质量和安全隐患并及时督促施工单位纠正，对发现的质量或安全隐患监理人应保证在 24 小时内向委托人提出书面报告。 监理人有义务负责督促施工单位及时纠正、处理、消除有关质量问题和安全隐 患直至整改合格为止。 监理人应严把检查验收关并认真作好各项检查、验收记录，若监理人与施工单位串通，弄虚作假、降低工程质量或将不合格的建设工程、建筑材料、建筑构配件和设备按照合格签字的，委托人有权按照国家、省、市有关规定对监理人进行处罚。 监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。 监理人必须按委托人要求处理变更事宜，在收到施工单位申报的变。