xx别墅智能化预算方案

xx别墅智能化预算方案内容摘要：

区整体管理效率。 4．内部通讯功能： FERMAX 系统能使住户之间通过管理员切换 ，进行相互通话。 但由于此功能将会占用专用通道，影响到小区内的正常通话及报警，故应配合情况使用。 房地产商域网 房地产商域网 5．模式转换功能： MDS 系统具有多种管理模式： 1).白天模式 (有管理员 )； 2).夜间模式 (无管理员 )； 3).混合模式 (具有白天模式 +夜间模式 )的功能。 选择恰当的管理模式，在提高系统的利用率的前提下，可有效解决系统的瓶颈问题，更可降低管理人员的劳动强度。 6．分级管理功能： 若多个中控器相连 , 可实现主控及转换模式 , 实现小区分级管理。 分管理员与主管理员可密切保持联络，及时解决各区域发生的突发事件。 配以合 适的管理模式，各种模式可满足不同的物业管理要求，使物业管理更加轻松完善，简便快捷。 7．入口控制功能： 单个 MDS 系统可容纳多至 32个入口控制 (密码、贴钮、感应卡 )，符合当今综合型小区管理要求。 可对各类出入口如车库，健身房，游泳池，网球场等进行现代管理，并可连接计算机、打印机实现智能化、一体化物业管理。 系统可对出入口的时间、用户级别、特殊区域、权限范围等进行详尽的设定，严格确保小区各种出入口的保密性。 8．系统扩充功能： 现选用的弗曼科斯 MDS 系统单个中央控制器可容纳 1020 位用户，通过多个中控器相连，系统可扩展至 65,280 户并可容纳 64,000 个报警输入及输出点，各类出入口可扩充至 2048个。 适用于各种多层、高层现代小区物业管理，足以符合中国特色的大型社区使用。 在将系统扩大的同时，通过适当的分区及设立相应的分管理员及总管理员，在保证系统容量的前提下，确保各个子系统可正常有效的使用。 9．视频兼容功能 : 可与 CCTV 监控系统相兼容。 将可视门口机的视频信号引入监视器进行实时监控。 使楼宇访客系统与保安监控系统合二为一，即节约了费用提高了摄像头的利用率，又增加了小区监控布点的数量。 10。 备电应急功 能： MDS 系统带有备用电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常使用，通讯畅通无阻。 11。 通讯密话功能： MDS 系统采用欧洲通信工业标准，确保信道安全、保密。 12．软件管理功能： 鉴于系统扩充及高要求的物业管理模式， FERMAX 推出专用管理软件，分为英文版，中文版及专业版。 专用软件功能包括输入有关系统信息、住户状况、编辑功能、事件登陆功能、打印功能、电子地图功能、出入口信息控制功能、传输功能、扩展功能、信息存储功能及远程调试功能等。 通过的此软件的进一步管理，可在有限的时间内，提供最有效 的信息，对系统的运作进行随时的监察，将小区的物业管理真正提高到智能化的领域中。 房地产商域网 房地产商域网 四．电子巡更系统 房地产商域网 房地产商域网 电子巡更管理系统采取“人员防范”与“技术防范”相结合的方式，通过设置不同的巡更路线及巡更时间段，增强小区保安人员巡更工作的力度及管理，降低管理人员的工作量及管理成本。 同时避免了只重视小区公共区域的整体管理，忽视一些边角区域的巡查等问题。 电子巡更管理系统一般包括两种形式：在线式和离线式。 我们选择离线式的方案。 具体做法是：事先设定巡更路线，并在巡更路 线上设定某些巡更签到点，预先固定安装信息钮扣。 保安人员巡逻时持信息采集器在巡逻过程中采集预先设置的信息点，在规定时间（一般在交接班时节）将信息采集器插入管理主机上的数据变送器，由主机读出采集器中的信息，在巡更管理系统中即可了解该巡更人员巡逻的路线和抵达各点的具体时间。 这样做可极大的增强厂区安保人员的工作责任感，提高厂区的安全防范措施。 根据厂区的实际情况，预设置 1 个巡更小组，配备 2个数据采集器。 巡更签到点初步设定为 15 个。 本工程采用美国 VIDEX生产的 GREAT 离线式电子巡更系统： 根据设定巡逻路线进行巡查并采集各站点信号巡逻完毕回往中心巡查人员携带数据采集器开始巡查中心电脑显示巡逻记录管理人员通过电脑查看巡逻并进行管理 五 ． 紧急广播与背景音乐系统 在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、早晚及特定时间播放音乐，也可播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。 同时，在发生紧急事件可作为紧急广播强制切入使用。 房地产商域网 房地产商域网 本工程采用美国的 DSP 背景音乐系统： 功能特点  平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等；  当火灾及其他紧 急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播。 系统配置： 防雨音箱设 30 只。 在管理中心设置一些控制设备如：功率放大器、收音头、卡座等设备 六 ． 车辆出入管理系统 本工程采用上海天安信先进的远距离感应式 IC卡技术和自动控制技术，可广泛应用于工业、智能小区、环保、交通等领域，产品在国内很多城市都有应用，且性能稳定。 为一卡通系统应用之一。 本系统可实现无人放行固定车辆，实时监测车辆出入口以及整个车场的情况。 车辆的数据通过电脑储存在数据库中，可随时作统计，便于管理，可有效提高效率、规范管理、提高停车场的档次。 对于 目前的人工现金收费方式，一方面劳动强度大、效率低，另外一 房地产商域网 房地产商域网 个主要弊端就是财务上造成很大的漏洞和现金流失。 使用 IC 卡收费系统车场的收费都经电脑确认和统计，杜绝了失误和作弊，保障了车场投资者的利益。 现代化的高科技产品的使用，一定会使企业的物业管理形象和知名度得到很大的提高。 采用自动控制管理系统，无论从产品的造型方面，还是自动控制所带来的方便实用性及管理的科学性，都将给物业管理树立起良好的形象，使企业成为科学管理的楷模。 一卡一车，资料存档，保证车场停放车辆的安全。 人工发卡、收卡，难免有疏漏的时候，因为没有随时记 录可查，丢车或谎报丢车现象时有发生，给停车场带来诸多麻烦和经济损失。 采用自动控制管理系统后，月租卡和储值卡消费者均在电脑中记录了相应的资料，卡丢失后可及时补办。 时租卡丢失也可随时检索，及时处理。 在配有图象对比设备下，各类消费卡均有车牌号码存档，一卡专用，车牌不对，电脑随时揭示，并提出警告，不得离场。 因为 IC 卡保密性极高，它的加密功能一般电脑花上十年的时间也解不了，所以不容易仿造。 本系统采用的 IC 卡，为无源的非接触式的 IC卡，卡内有线圈作数据传递和接收能源用，全部密封，所以防尘防水。 又因为不用磁头读写，不存在 磨损磁带或受干扰，或因磁头积尘而失效。 非接触式 IC 卡能使用 10 万次以上，在耐用、可靠程度和经济上远优于磁卡。 根据小区停车场的实际情况，我们设计的收费系统在设备选型上选用了两套适合停车场管理的耐用可靠设备，在工程施工质量上做到严格施工要求；在软件和系统设计上为贵车场提供了一套最严格、最先进、易用、便于维护和运行可靠的收费系统；一套能有效的堵塞收费漏洞，降低操作成本，提高经济效益和减轻劳动强度，提高工作效率的现代化收费管理系统。 本工程采用上海天安信公司先进的远距离感应式车辆管理系统： 房地产商域网 房地产商域网 房地产商域网 房地产商域网 房地产商域网 房地产商域网 临时客户 长期客户 按钮 司机取卡 闸门机自动升起 车辆驶入停 车场 闸门机自动降下 通过复位感应器 通过感应系统 使用月卡 车辆入口 驶至出卡机旁 出卡机指示取票 无效 驶至读卡器旁 接近 无效 重试 闸门机自动检测 控制中心自动记录 /处理 有效 有效 停车场入口流程图 房地产商域网 房地产商域网 七 ． 设备监控系统 本系统采用台湾专业楼宇控制产品 ADA。 可对电梯、水泵、电控阀、变配电、污水处理、公共照明的设备的状态显示、故障检测和控制。 在 KMD 中内置了 LONTALK 的接口。 可与其他控制网络相接。 KMD5111 接收到的信号，通过接口转换模块传输到中心监控主机上，进行显示、分析、控制处理。 停车场出口流程图 闸门机自动检测 控制中心自动记录 /处理 临时客户 长期客户 闸门机自动升起 车辆驶出停车场 闸门机自动降下 通过复位感应器 车辆出口 驶至收费处 司机交费 收银员确认 根据计费显示 无效 驶至读卡器旁 使用月卡 接近 无效 重试 有效 有效 房地产商域网 房地产商域网 公共设备的运行状态可通过一次仪表转换成节点信号，并接入系统主机 , 通过电脑管理软件对电梯、水泵、风机的运行状态进行监视，同时可根据实际情况，在主机上加联动模块从而通过继电器对控制设备进行控制。 功能 特点  平时对电梯、水泵、水池的运行状态可在主机上实时进行监视；  可对电梯、水泵、水池等设备进行控制；  可检测电机故障，运行异常。  系统可根据用户需求，编制相关程序，根据设备状态，选择自动或手动控制。  监测室内、外照明回路启、停状态，积累启动次数。  检测变、配电设备运行状况和电能质量 系统结构 八 ． 家庭综合布线系统 智能家庭综合布线系统是将家庭内所涉及的各类弱电系统的信号线如：网络线（信息线）、电话线、有线电视线、安防线、三表线、家电控制线、楼宇对讲线等通过统一归类集中到家庭综合布线箱内，并在布线箱内通 过插座的跳接连通各系统，方便集中管理，自如地改变室内信号线的配置，完成对进户线的分配、跳接和管理，是智能化家庭的基础设备，犹如智能化小区的综合布线系统。 打印机AD AM 45 00通信模块给水泵监控AD AM4053地下风机监控AD AM4053电梯监控AD AM4053变电站监控AD AM4053消防泵监控AD AM4053照明控制AD AM4060中心管理主机R S48 5 总线 房地产商域网 房地产商域网 九 ． 宽带网接入系统 目前有许多宽带网络投资商愿意对新建的智能化小区投资整个通讯及接入网建设，投资回报为今后的建成的智能化社区经营维护管理权，投资商主要是看到了今后的信息增值的巨大潜力。 因此我们建议对规模较大小区的开发商对网络部分能自己投资从而自己拥有小区信息增值经营管理权。 智能化小区的宽带接入系统主要分为三种： FTTB（光纤到楼局域网）、 HFC（光 纤同轴混合网）及 ADSL（非对称接入网）。 FTTB 由于 10M 交换到桌面的速度和以太局域网的主流模式正成为绝大智能化小区的首选，根据鹤鸣家园小区的实际情况我们建议采用 FTTB 局域网方案。 本小区采用华为的 6506 主交换机和澳洲奇胜宽带网络产品： 房地产商域网 房地产商域网 十 ． 家庭智能化系统 房地产商域网 房地产商域网 家庭智能化系统是采用最新宽带网络技术而开发的一个 完全基于宽带网的家庭智能信息终端。 它有若干个标准 RJ45 以太网接口，可以在任何宽带网络环境中组成小区智能化系统 和家庭局域网，实现防盗报警、求助报警、煤气泄漏报警、火灾烟感报警、家电控制、个人信息服务以 及家庭办公自动化等功能。 是真正意义上的网络化的家庭智能控制系统。 家庭智能信息终端 将家庭安全防范报警系统以及家电控制和电子公告等多种功能集成在一个产品上，通过小区宽带网与管理中心通讯，在小区管理中心的监控电子地图上可看到每户的报警情况 ,并通过管理中心计算机查询每户三表读数。 家庭智能信息终端 组成的系统由各类探测器、计量表、控制单元、智能终端设备（ stHome）、宽带网络（ FTTB+LAN）、中心管理主机和控制软件 及系统数据库（ CSM）、小区住户电话服务中心（ Callcenter）、小区综合信息服务平台（ Web）等部分组成。 该系统是智能化数码家庭的全面解决方案。 安防报警功能： stHome 与安置在住户家中的红外防盗、燃气泄漏、防火烟感、窗 磁开关、求助按钮等多种传感器相连接，当这些传感器出现报警状态时， stHome 立即 向住宅小区物业管理部门报告，或同时通过警灯、警铃向住户和邻居报告。 远程抄表功能： stHome 与住户家中的水、电、气、热四表抄表器相连接，住户和物业管理部门可随时通过 stHome 和中心控制软件 查看四表读数，计算费用。 信息服务及查询： stHome 可以接收来自物业管理部门的个人定制信息、广。