20xx房策策划-威尼斯水城商业步行街招商方案

20xx房策策划-威尼斯水城商业步行街招商方案内容摘要：

次性交纳 3 年的租金，优惠 6 个月租金； 方案二：入驻前半年实行零租金，商户仅缴纳相应的水电物业费； （五） 、 商户入驻经营费用交纳及优惠措施 《 20202020 年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 15 物业管理费按平方收取，费用待定； 水电费一户一表，按商业用水用电价格，以实际发生额计算交纳； 税费 由商户自行办理； 进场内装修费用商户自理； 广告位统一进行规划，商户有偿使用； （ 六 ） 、 租金 年 收入 预估 以全部出租情况计算： 以上为粗步计算，未计算商铺年递增率增加的收入额。 第六部分 招商推广 楼栋 编号 楼层 建筑面积 月收入 年收 入 平均租金 /平方 单层面积 租金 1 1F ㎡ 20 8088 2F ㎡ 10 5 1F ㎡ 20 2F ㎡ 10 11 1F ㎡ 20 2F ㎡ 10 14 1F ㎡ 20 26442 2F ㎡ 10 外街面积小计： ㎡ 779766 12 1F ㎡ 25 13 1F ㎡ 25 15 1F ㎡ 25 16 1F ㎡ 25 20947 内街面积小记： ㎡ 1153785 商铺面积总计： ㎡ 161129 1933551 元 元 /㎡ 《 20202020 年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 16 （一） 招商 推广 策略 A、推广目的：结合项目定位， 对辅助品牌店和主力品牌进行招商，筛选有实力有特色的主力品牌入驻； B、推广方式：（ 1） 使用 主力媒体发布招商广告 ； 媒体选择 对象 ：报纸硬广、户外广告、灯杆挂旗、 立招、 站牌广告 、过街或楼体条幅、 DM 海报 、招商手册 ；建议主要选择报纸硬广、户外广告、 DM 海报 、过街或楼体条幅形式发布招商信息。 （ 2） 成立招商中心，最好 选择沿街醒目位置设立 ， 一方面扩大宣传影响面 ，一方面方便与目标客户 进行开发、拜访、接洽； 建议选择冉屯东路较好商铺位置成立威尼斯水城商业街招商中心； （ 3）根据客户积累情况和主力店进驻情况可适时安排召开“招商说明会” ，一方面进一步扩大影响，一方面为商业街开业造势。 （ 4）签约主力品牌进店的广告及新闻发布； （ 5）预告改装开幕时间和 广告以及新闻发布； （二） 招商 推广主题： 主题一：威尼斯 水城商业步行街，社区商业，全面招商。 主题二： 到西部淘金去。 零租金入驻 水城商业街。 主题三： 70 万滚滚人流，带来滚滚钱流。 主题四： 开放式社区型的商业模式，完美结合专业 店 +商业步行街，集合购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的“邻里中心”。 （三）水城 商业街整体招商 工作 计划 进程时间安排（ 以下为初步设计进程时间，具体时间待定） 一 进行 项目 商业业态及招商、租赁市场调研 5 月 26 日 二 确定 项目 功能分区，确定招商平面图及面积 6 月 1 日之前 三 确定本项目的招商形式及条件 6 月 1 日之前 租赁 四、成立招商中心 6 月 5 日 《 20202020 年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 17 五、 招商工作中 物业、 工商税务费用的确定 7 月 1 日之前 五 制定具体的招商项目明细 6 月 10 日之前 项目分类 目标客户的定位 招商 人员 区域地点 分配 六 制定各种招商项目的租金费用、收益预算、编制租金表 6 月 10 日之前 七 制定宣传推广计划及开支预算 招商工具 6 月 5 日之前 （ 1）招商地点及办公用品 6 月 5 日之前 （ 2）确定物管及介入经营管理队伍 7 月 30 日之前 （ 3）印制宣传单、书刊、价目表 6 月 15 日之前 招商文本 （ 1）招商手册 6 月 15 日之前 （ 2）租赁合同 6 月 15 日之前 （ 3）物管文本 8 月 1 日之前 （ 4）装修要求 8 月 1 日之前 （ 6）商业管理文本 8 月 1 日之前 传播及媒体 （ 1）制定详尽的广告创意、策略、诉求及执行、控制方案 6 月 3 日之前 （ 2）确定媒体及发布计划 6 月 3 日之前 （ 3）确定新闻媒体操控方案 6 月 3 日之前 整体形象推广方案 6 月 5 日之前 八 全面开展招商工作 6 月 1 日起 九 整体形象推广执行 6 月 5 日起 十 招商结束 2020 年 8 月 30 日 十 一 试业及开业推广 2020 年 10 月 1 日 十 二 开业 2020 年 12 月 1 日 十 三 、整个商业街招商计划 《 20202020 年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 18 时间 完成招商率 . 30 前 40% 2020. 7 . 15 前 50% 2020 .7 . 30 前 6065% 200 7. 8. 15 前 70% 2020 . 8. 30 80% 2020 .9 .15 90％ 十 五 、整体方案中的费用 预估 招商推广费用 预估 序号 项目 费用预算（元） 备注 1 招商 接待 中心装饰 70000 2 招商手册制作 30000 3 招商推介活动 20200 4 报纸、 户外 广告 等媒体 202000 5 开业庆典 100,000 6 大型租赁客户租金补贴 （以实际发生） 7 所有招商人员工资及提成 50000 8 所有招商人员的交通、通讯等招商有关费用 20200 9 所有招商合同工本费、办公用品费等 5000 总计： 万 《 20202020 年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 19 【豪利花园】 12 月营销推广计划 一、销售目标 具体目标： 40 套单位 完成时间： 12 月 29 日公开发售， 2020 年 1 月 31日前完成 二、 推货计划 所推单位：雅云阁（ 1）、雅云阁（ 2）、翠云阁余货 对外推货口径：推出全新一期雅云阁（ 2）单位 三、具体工作安排 现场广告包装： 1) 售楼部外部：  外部布置明确的 指示系统， 增加 刀旗、树木包金布装饰等， 营造 热烈的销售氛围。  可用升气球拉起大型条幅，增加宣传效果和销售气氛  建议安排好自驾车客的停车问题，一旦进入热销期 售楼部外 的停车位将会非常拥挤 2) 售楼部外部：  内部分区杂乱，建议划分区域管理：接待区、模型展览区、洽谈区（普通洽谈区、 VIP洽谈区） 、清洁区等。  多布置绿化，点缀颜色鲜艳的花草，美观、舒服、温馨；  增加暖色调灯饰、艺术挂画等，播放衬底音乐；营造一个明朗、和谐的环境。  售楼部 模型往门口移动，方便客户看楼。 3) 销售通道： 对现在客户看楼通道进行全的广告包装，同时增加绿化的营造。 4) 楼体广告 （建议位置：翠云阁、瑞云阁楼体） 5) 楼盘内部、外围广告位： 将楼盘现场围墙广告、刀旗、指示牌，以及外围所有的户外广告、车站广告等，更换新的宣传画面。 6) 板房氛围的营造 ： 建议对翠云阁四个板房进行销售气氛的营造， 如增设音乐、灯光、绿化、花卉等 《 20202020 年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 20 备注：整体广告时间安 排表 内容 大项 小项 开始时间 完成时间 制作完成时间 广告类 定位 项目定位语 12 月 5 日 12 月 8 日 \ 案名建议、项目 LOGO 设计 12 月 5 日 12 月 8 日 \ 宣传文稿 第一款单张 12 月 5 日 12 月 14 日 12 月 18 日 认购资料（户型图） 12 月 5 日 12 月 14 日 12 月 18 日 认购资料（认购须知、装修标准等） 12 月 5 日 12 月 14 日 12 月 18 日 报纸广告 12 月 10 日 12 月 19 日 \ 巡展物料 帐篷 /玻璃屋 12 月 5 日 12 月 7 日 12 月 14 日 伞 12 月 5 日 12 月 7 日 12 月 14 日 内容 大项 小项 开始时间 完成时间 制作完成时间 包装类 外围 围墙广告 12 月 10 日 12 月 17 日 12 月 21 日 户外广告 12 月 10 日 12 月 17 日 12 月 21 日 公交车身、车站 12 月 10 日 12 月 17 日 12 月 21 日 刀旗 12 月 10 日 12 月 17 日 12 月 21 日 指示牌 12 月 10 日 12 月 17 日 12 月 21 日 楼体广告 12 月 10 日 12 月 17 日 12 月 21 日 售楼部 展板 12 月 10 日 12 月 17 日 12 月 21 日 宣传挂画 12 月 10 日 12 月 17 日 12 月 21 日 吊旗 12 月 10 日 12 月 17 日 12 月 21 日 防撞条 12 月 10 日 12 月 17 日 12 月 21 日 温馨提示牌 12 月 10 日 12 月 17 日 12 月 21 日 大堂包装 12 月 10 日 12 月 17 日 12 月 21 日 走廊通道 12 月 10 日 12 月 17 日 12 月 21 日 现场气氛包装 (灯、绿化） 12 月 10 日 12 月 17 日 12 月 21 日 板房 温馨提示牌 12 月 7 日 12 月 15 日 12 月 19 日 防撞条 12 月 7 日 12 月 15 日 12 月 19 日 临时门牌 12 月 7 日 12 月 15 日 12 月 19 日 装修标准告示 12 月 7 日 12 月 15 日 12 月 19 日 户型及装修示意图 12 月 7 日 12 月 15 日 12 月 19 日 《 20202020 年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库。 全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免。