20xx年物业招标文件徐州工业职业技术学院

20xx年物业招标文件徐州工业职业技术学院内容摘要：

）； （ 11）对招标方服务要求的响应承诺，投标单位如高于 ,请专门于《偏离表》（见附表）中具体说明。 但不得低于招 标方的服务要求。 （ 12）物业服务方案 （四）投标报价 投标单位根据市场情况自主报价。 所报价格包括： 人员工资、 维修及相应配件费、劳动工具（包含雨雪天进入大厅的防滑地垫、电梯轿厢地垫）、利润、管理费用、税金、节日福利补助、保险及相关警示标牌等相关所有费用。 本次招标限制控制价，一标段投标价格超过 万元作为废标处理，二标段投标价格超过 万元作为废标处理； 本次招标限制物业工作人数，一标段工作人数低于 34 人（不含 34 人）作为废标处理，二标段工作人数低于 26 人（不含 26 人）作为废标处理。 总投标价中不得缺漏招标文件所要求的内容，否则，评标时将有效投标中该项内容的最高价计入其评标总价，但在授予合同时，缺漏项目的报价视作已含在其他项目的报价中，这些项目将作为免费赠送而包含在合同内。 （五）投标保证金 投标人应按要求提交投标保证金，作为其投标的一部分。 为确保投标保证金安全递交和返还，请投标人以密封方式在开标前递交保证金，并请在密封材料封面加盖公司公章。 投标截止时间到后，投标人的投标保证金未提按要求提交的，其投标文件为无效投标。 在 开标或评标时，对于未按要求提交投标保证金的投标人，评委会将视其为对招标文件未做出实质性响应而予以拒绝。 如果发生下面所列的任何一种情况，投标保证金将不再退还： 17 （ 1）投标人在投标有效期内撤回投标文件； （ 2）中标人拒绝签订合同或签订合同后拒绝履行合同义务； （ 3）投标人提供了虚假的资质证书或资料； （ 4）投标人的其他不正当行为。 未中标的投标人的投标保证金，在评标现场当场退还。 中标人的投标保证金在签订合同后转为服务保证金，服务期满后按考核情况按实退还。 （六）投标有效期 投标人的投标从投标 截止之日起，在 90 天内保持有效。 在特殊情况下，在原投标有效期届满之前，招标人可征得投标人的同意延长投标有效期。 这种要求与答复均应采用书面形式。 投标人可以拒绝招标人的这种要求而不被没收投标保证金。 同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，但要相应延长其投标保证金的有效期。 （七） 投标文件的正本和副本要求 投标人应按照要求， 一式三份投标文件（一份正本、两份副本） ， 每份投标文件须清楚地标明“正本”或“副本”字样。 一旦正本和副本不符，以正本为准。 投标文件的正本按照要求签署和盖章后， 投标文件的副本可以复印 ，但正本和副本的内容必须相同。 否则，评委误读误评的风险 投标人 必须自行承担。 投标文件不论是书写、打印或复制，均应做到清晰、整洁、规范。 投标人递交的投标文件（包括正本、所有副本）均不退还，请投标人自行做好备份。 （八） 投标文件的签署、盖章 在招标文件给出的投标文件格式中，凡是标明由投标人盖章的地方，投标文件的正本都必须盖投标人统一对外的公章；凡是标明由投标人委托代理人签字的地方，投标文件的正本都必须由投标人委托代理人签署姓名全称。 投标文件正本封面及内页的每一页都应由 投标人委托代理人用姓名签字或盖投标人统一对外的公章；如果该页已经由投标人委托代理人签署了姓名全称，则该页不必再用姓名签字或盖章。 18 投标文件不得行间插字、涂改或增删。 如有修改错漏处，必须由投标人的法定代表人（负责人）或其委托代理人签字或盖投标人公章。 （九）投标文件 及 开标一览表 的 密封 投标文件的正本和副本及相关材料请装入同一密封袋，并在 密封袋骑缝处加盖 与投标供应商 一致的有效印章 （ 单位印章、法定代表人印章或授权代理人印章，两者缺一不可。 ） ，否则视为无效；外封装上注明项目名称、项目编号、投标人名称和地址，以及“ 请勿在 年 月 日上 (下 )午 时 分 之前启封 ” 的字样。 开标一览表 请 装入一个独立密封袋 ，并在 密封袋骑缝处加盖 与投标供应商一致的有效印章 （单位印章、法定代表人印章或授权代理人印章，两者缺一不可。 ） ，否则视为无效；外封装上注明项目名称、项目编号、投标人名称和地址，以及“ 请勿在 年 月 日上 (下 )午 时 分 之前启封 ” 的字样。 （十） 投标文件的递交 投标人应在规定的时间和地点递交投标文件 及开标一览表。 招标人将拒绝迟交的投标文件 及开标一览表 并原封退回。 未按规定进行密封的投标文件 及开标一览 表 ，招标人将拒绝接受。 投标人在递交投标文件后，如果有修改和撤回要求，必须通知招标人，使招标人能在投标截止时间前收到。 其修改书或撤回通知书，应由法定代表人（负责人）或其委托代理人签署，并在信封上注明“修改”或“撤回”字样。 在投标有效期内，投标人不得撤回投标文件。 （十一） 开 标 招标人将在规定的时间和地点组织开标，投标人须派委托代理人参加，委托代理人应当熟悉本项目的服务和商务要求。 招标人将当众拆封投标文件，以投标文件 中单独密封的 开标一览表进行唱标，宣读投标人名称、投标项目名称、投 标报价和招标人认为需要的其他内容。 招标人对开标过程进行记录。 （十二） 评 标 19 评审工作由为该项目专门组织的评标委员会（简称评委会）进行。 开标后，评委会将首先对投标人进行资格初审，当发现投标人或其投标文件存在下列情况时，将直接判定投标人的资格不符合要求： （ 1）投标人与招标人有利害关系的； （ 2）未提供资格证明文件； (3)投标人资格不满足规定的； （ 4）投标人正受到重大未决诉讼案件影响的； 未通过资格初审的投标人，将不再进入后续评标程序。 资格初审后，评委会将审查投标文件是否完整，是否提交 了投标保证金，文件的签署是否符合要求等。 在详细评标之前，评委会将审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。 实质上响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的投标。 所谓重大偏离或保留是指实质上影响合同的供货范围、质量和性能，或者实质上与招标文件的要求不一致，而且限制了招标人的权利或减轻了投标人的义务。 纠正这些偏离或保留将会对其他实质上响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。 评委会判定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据，但投标有不真实不正确的内容时除外。 如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评委会将予以拒绝，投标人不得通过修正或撤销不符合要求的偏离或保留，而使其投标成为实质上响应的投标。 投标人简单地复印或照搬招标文件中的服务要求作为其投标文件的一部分，将有可能导致其投标无效。 评委会可以要求投标人通过澄清说明修正其投标文件中含义不明确的内容，但是澄清说明不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容 无效投标 投标文件属下 列情况之一的，按照无效投标处理： （ 1）投标保证金未递交的； （ 2）未按照招标文件规定签署、盖章； （ 3）不具备招标文件中规定资格要求； （ 4）服务不满足招标文件的要求； （ 5）不符合法律、法规和招标文件中规定的其他实质性要求的。 （ 6）不响应付款方式的。 20 （ 7）超出项目预算的。 （ 8）低于规定物业工作人数的。 比较与评价。 评委会按招标文件规定的评标方法和标准，对实质性响应的投标文件进行评分。 1评标过程的保密。 评委会成员或者参加评标的其他人员均不得向他人透露对投标文件的评审和比较以及与评标有关的 其他情况。 1评委会有权否决全部投标。 （十三）评标方法和评标标准 1. 评标、定标工作在学院纪委监察处监督下进行。 评标由招标人依法组建的评标委员会负责，定标由学院采购领导小组根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人。 5 人及以上单数组成。 评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。 本项目采 用 综合评分法 进行评审，即按满足招标文件全部实质性要求且按照评标标准的量化指标评审得分最高的供应商为中标候选人的评标办法。 评标标准如下： 项目 内 容 价 格 (30 分 ) 投标人价格得分 = (有效投标报价的最低报价 /该投标人报价 )30 物业服务方案（ 35分） 根据投标文件相应内容，主要 从方案的合理性、可执行性、严密性等对以下物业服务方案内容 进行评审。 本项满分 35分。 人员情况（各楼宇物业服务人员人数、年龄结构、资质等） 服务方案（各楼宇物业服务人员服务范围、服务职责及时间的衔接；） 人员待遇（物业服务人员服务待遇、保险等；） 多媒体服务方案（人员、资质、服务方案、服务内容、考核等） 维修服务方案（人员、资质、水电木等小型维修方案；） 安全保卫方案（人员安排等等） 物业管理规章制度及奖惩措施（特指公司内部）； 应急事件的处置预案。 21 服务承诺。 注：物业服务方案中用工方面要求物业公司必须符合国家劳动法的有关规定 企业实力（ 5分） 根据 物业管理企业资质 等级情况给分，一级资质的 得 5分，二级资质 得3 分，三级资质 得 1 分。 业绩 (10 分 ) 2020 年 1月份以来的 服务协议 或合同 （要求合同总金额 5 万元以上或服务人数 10 以上且服务期限 1 年以上的为有效合同。 ） ：在高校服务的有一份得 1 分，在其他行业服务的有一份得 分 ,最多得 10 分。 （ 以投标文件中的协议或合同复印件为依据，同时，投标方提供协议或合同原件在评标现场进行审核，如果不提供协议或合同原件现场审核，则视为无效，得 0分。 ） 投入设备情况 (10分 ) 根据各投标单位的投入设备情况酌情给分 ，本项满分 10 分。 特色及优惠 (5 分 ) 与学校需要相关的特色服务、优惠政策等（ 可衡量的、有可操作性的且对 校 方有实质性的优惠 ） ，本项满分 5 分。 现场考察（ 5分） 根据 企业 在资格预审申请书中 提供的被 服务单位 名单， 校 方抽查。 本项满分 5分 （十四）推荐中标候选人 评标委员会将严格按照招标文件 的要求和条件进行评审 ,根据有效投标的投标文件得分的高低， 按照先标段一再标段二的顺序 分 别 推荐中标候选人（ 每标段 如果有 5 家以上投标商，则推荐 2名，如果有 5家以下投标商，则推荐 1 名）。 学院采购领导小组收到评标报告之日起五个工作日内，对中标候选人进行实地考察（如需要的话）、是否符合招标文件的要求等审查后，如无特殊情况，按评委对中标候选人的推荐顺序确定 1名中标人。 当确定中标的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同时，招标人可以依序确定其它中标候选人为中标人。 （十五）确定中标人及签订合同 确 定中标人。 招标人依法确定中标人后发布中标公示、公告， 并向中标人发出中标通知书。 中标人在接到通知后，必须在 5 个工作日内领取中标通知书。 22 招标人在签订合同时，保留根据项目实际情况在合法范围内进行调整的权力。 签订合同。 （ 1）中标人应及时与招标人签订合同。 （ 2）如果中标人未能按规定领取中标通知书并签约，招标人将取消其中标资格，并不退还其投标保证金。 在此情况下将另选中标人或重新采购。 招标文件、中标人的投标文件、对投标文件的书面澄清、中标通知书等均作为合同的附件，是合同的组成部分。 第四部分 合 同主要条款 甲方：徐州工业职业技术学院 合同编号： 乙方： 签订时间： 合同签订地点：徐州工业职业技术学院 第一章总则 第一条 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》、《江苏省物业管理服务质量规范》等有关物业管理法律、法规和政策。 根据双方意愿，就甲方 委托 的保洁、 安保、多媒体管理 和零星 维修服务项目委托乙方实行专业化物业管理，签 订 本合同。 第二条 甲方委托乙方实行专业化物业管理区域的基本情况 甲方委托乙。