20xx年二级建造师建设工程法规及相关知识笔记小抄二建必考知识点2建考前重点讲义

20xx年二级建造师建设工程法规及相关知识笔记小抄二建必考知识点2建考前重点讲义内容摘要：

】 涉及到三方当事人：被代理人、代理人、代理关系涉及的第三人。 一、代理的法律特征（ P10 上） ； ； ；。 二、代理的种类（ P10 中下） （一）委托代理 代理人根据被代理人授权而进行的代理，又称为“意定代理”和“任意代理”。 （二）法 定代理 根据法律的直接规定而产生的代理。 （三）指定代理 根据人民法院或者有关机关的指定而产生的代理。 【例题多选题】根据代理权获得的方式不同，代理可分为（ ）。 『正确答案』 ACE 『答案解析』本题考查的是代理的主要种类。 代理包括委托代理、法定代理和指定代理。 参见教材 P10。 【例题单选题】下列代理行为中，不属于委托代理的是（ ）。 10 『正确答案』 D 『答案解析 』本题考查的是对各项代理的理解。 代理包括委托代理、法定代理和指定代理。 指定代理是与委托代理平行的，所以不选 D。 参见教材 P10。 2Z202032 建设工程代理行为及其法律关系 一、建设工程代理行为的设立 （一）不得委托代理的建设工程活动 ，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理；（ P11上） （不得转包、不得肢解发包、不得将主体施工分包）。 （ P11 上） （二）须取得法定资格方可从事的建设工程代理行为 某些建设工程中的代理，代理人必须具备法定资 格；如：建设工程施工项目的招标代理、委托监理等。 （ P11 中） 招标代理机构的资质条件：有营业场所和资金；有专业技术力量，有可作为评标委员会成员的技术、经济方面的专家。 【记忆】 需要有钱，有人，有技术。 【注意】招标代理机构的资格由国务院或省、自治区、直辖市人民政府的建设行政主管部门认定。 （ P11 中） （三）民事法律行为的委托代理 ，可以用书面形式，也可以口头形式，但法律规定用书面形式的应当采用书面；（ P11 中） 代理人名称、代理事项、权限和期限 ；（ P11 下） ，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。 （ P11下） 二、建设工程代理行为的终止 委托代理 法定代理或指定代理 （ 1）代理期间届满或者代理事务完成； （ 2）被代理人取消委托或者代理人（ 1）被代理人取得或者恢复民事行为能力； （ 2）被代理人或者代理人死亡； （ 3）代理人丧失民事行为能力； 11 辞去委托； （ 3）代理人死亡； （ 4）代理人丧失民事行为能力； （ 5）作为被代理人或者代理人的法人终止。 （ 4）指定代理的人民法院或者指定单位取消指定； （ 5）由其他原因引起的被代理人和代 理人之间的监护关系消灭。 （ 13 年单选） （ P11 下～ P12 上） 【例题多选题】在代理关系中，委托代理关系终止的条件包括（ ）。 『正确答案』 ACDE 『答案解析』本题考查的是委托代理关系终止的条件。 委托代理关系终止的条件包括：（ 1）代理期间届满或者代理事务完成；（ 2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（ 3）代理人死亡；（ 4）代理人丧失民事行为能力；（ 5）作为被代理人或者代理人的法 人终止。 参见教材 P11。 【 2020 考题单选题】下列情形中，构成委托代理终止的是（ ）。 『正确答案』 A 『答案解析』本题考查的是委托代理终止的情形。 委托代理关系终止的条件包括：（ 1）代理期间届满或者代理事务完成；（ 2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（ 3）代理人死亡；（ 4）代理人丧失民事行为能力；（ 5）作为被代理人或者代理人的法人终止。 参见教材 P11。 三、建设工程代理法律关系 12 存 在两个法律关系： 代理人与被代理人之间的委托关系； 被代理人与第三人之间的合同关系。 （一）代理人在代理权限内以被代理人的名义实施代理行为 （二）转托他人代理应事先取得被代理人的同意 转托他人代理应事先征得被代理人的同意，或在事后及时告知被代理人。 如被代理人不同意，由代理人对自己的转托行为负民事责任，但紧急情况下为了保护被代理人的利益的特殊情况除外。 （ P12 下） 复代理：代理人为处理代理事务，为被代理人选任其他人进行代理称为复代理。 （ P12下） （三）无权代理和表见代理 三种表现形式： 始未授权 ，超越代理权，代理权终止。 【注意】 如果被代理人予以追认，则转化为有权代理；如果不追认，由无权代理人承担责任。 （ P13 上） 表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象：而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理。