20xx年一级建造师考试工程经济考点总结

20xx年一级建造师考试工程经济考点总结内容摘要：

性 分 析 定义 敏感性分析是在确定性分析的基础上 ,通过进一步分析、预测项目主要不确定性因素的变化对评价指标的影响，从中找出敏感因素，确定该因素对评价指标的影响程度及项目对其变化的承受能力。 种类 单因素敏感性分析 假设各不确定性因素之间相互独立，每次只考察一个因素，其它因素保持不变以分析这个可变因素对经济评价指标的影响程度和敏感程度。 多因素敏感性分析 假设两个或两个以上互相独立的不确定性因素同时变化时，分析这些可变因素对经济评价指标的影响程度和敏感程度。 敏感 性分 析的 步骤 1 确定 分析 指标 如果主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响，则可选用 投资回收期 作为分析指标 如果主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响，则可选用 净现 值作为分析指标 如果主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响，则可选用 内部收益率 指标等。 如果在机会研究阶段，主要是对项目的设想和鉴别，确定投资方向和投资机会，可选用静态的评价指标，常采用的指标是 投资收益率和投资回收期 如果在初步可行性研究和可行性研究阶段，经济分析指标则需选用动态的评价指标，常用 净现值、内部收益率 ，通常还辅之以 投资回收期。 2选择需要分析的不确定性因素 其原则：（ 1）预计这些因素在其可能变动的范围内对经济评价指标的影响较大 （ 2）对在确定性经济分析中采用的该因素的数据的准确性把握不大。 一般考虑选择得的因素： ①项目投资②项目寿命年限③成本（变动成本）④产品价格、⑤产量⑥汇率⑦基准折现率⑧项目建设年限⑨投产期限和产出水平及达产期限。 3分析不确定性因素的波动程度及其对分析指标的影响 首先，对所选定的不确定性因素，应根据实际情况设定这些因素的变动幅度，其他因素固定不变；其次，计算不确定性因素每次变动对经济评价指标的影响。 4确定敏感性因素 其方法：第一种是相对测定法 第二种称为绝对测定法。 方案选择 如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目（或某一项目的不同方案）进行 选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。 敏感性分析的优缺点 优点：①一定程度上对不确定因素的变动对投资效果的影响作了定量描述 ②了解了不确定因素的风险程度 ③集中重点控制管理敏感因素 局限性：不能说明不确定因素发生的可能性大小。 有时很敏感的因素发生概率却很小。 （ 2）确定敏感性因素的方法 ①相对测定法 iFjY 不确定因素变动百分比评价指标值变动百分比）敏感系数（  12 / 54 001jjjj Y YYY  式中：△ Fi—— 第 i 个不确定性因素的变化幅度（变化率） ； △ Yj—— 第 j 个指标受变量因素变化影响的差额幅度（变化率）； Yj1—— 第 j个指标受变量因素变化影响后所达到的指标值； Yj0—— 第 j个指标未受变量因素变化影响时的指标值。 敏感系数越大的因素越敏感。 ② 绝对测定法。 即假定要分析的因素均向只对经济评价指标产生不利影响的方向变动，并设该因素达到可能的最差值，然后计算在此条件下的经济评价指标，如果计算出的经济评价指标已超过了项目可行的临界值，从而改变了项目的可行性，此点就是该因素的临界点。 则就表明该因素是敏感因素。 1Z101040 技术方案现金 流量表的编制 1Z1010950 设备更新分析 1．知识体系 2．知识要点 磨 损 的 种 类 有形磨损 物理磨损 第一种有形磨损 设备在使用过程中，在外力的作用下产生的磨损 第二种有形磨损 在闲置过程中受自然力作用而产生的磨损 无形磨损 精神磨损 经济磨损 第一种无形磨损 设备的技术性能和结构没有变化，但由于技术进步，社会劳动生产率水平提高，同类设备的再生产价值降低，是原设备相对贬值，即生产同类设备成本降低，是原设备相对贬值。 第二种无形磨损 由于科技进步，不 断创新出性能更完善、效率更高的设备，是原设备相对陈旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值，即更好设备出现，使原设备相对贬值。 综合磨损 同时存在有形磨损和无形磨损的损坏和贬值的综合情况。 设备磨 局部补偿 有形磨损的局部补偿是修理 无形磨损的局部补偿是现代化改造 设 备 磨 损 无形磨损 有形磨损 完全补偿（更新） 局部补偿（修理） 3逐年滚动比较 2不要简单比较现金流量 1不考虑沉没成本 类型 补偿方 式 更新原 则 13 / 54 损的补偿方式 全部补偿 有形磨损和无形磨损的全部补偿是更新 设备跟新的原则 设备更新：就实物形态而言就是以旧换新，就价值形态而言是对设备在运动中消耗掉的价值的重新补偿。 是消除有形磨损和无形磨损的重要手段。 设备更新方案比选适应遵循 的原则： 1 不考虑沉没成本； 沉没成本：是过去已经支付的靠近后决策无法回收的金额，即已经发生的成本，不管企业生产什么和生产多少，此项成本都不可避免的要发生，因而决策对它不起作用。 2不要简单地按照新、旧设备方案的直接现金流量进行比较 3 逐年滚动比较。 该原则指在确定最佳更新时机时，应首先计算比较现有设备的剩余经济寿命和新设备的经济寿命，然后利用逐年滚动计算方法进行比较。 1Z10153 设备更新方案的比选方法 1．知识体系 2．知识要点 有关概念 有关概念 设备更 新的 设备更新是用原型新设备或结构更合理、技术更完善、性能和生产效率更高的新设备来更换已经陈旧了的，在技术上不能继续使用，或在经济上不宜继续使用的旧设备的过程。 设备更新包括原型更新和新型更新两类。 设备的寿命 自然寿命 指设备从开始投入使用起，直到设备因物质磨损而不能继续使用为止所经历的时间；由有形磨损决定。 （也称物质寿命） 技术寿命 指是指由于技术进步而使现有设备因技术落后被淘汰所持续的时间；由有无磨损决定，一般比自然寿命短。 （也称有效寿命） ：  Nt tNN CNNLPC 11  )(20 NLPN  ：    000 ,/1)()( 0 NiPAiCOCINNA V cNt tct        000 ,/,/)( 0 NiPAtiFPCONAC cNt ct   原则 设备经济寿命的估算 设备有寿命：自然寿命、技术寿命、经济寿命 、旧设备方案的直接现金流量进行比较 比选 原因 计算 14 / 54 经济寿命 设备从开始使用直到年均总成本最低的 使用年限。 有维护费用的提高和使用价值的降低决定。 设备使用年限越长，每年所分摊的设备购置费 (年资本费或年资产消耗成本 )越少，但维修费逐渐增加，这样在整个变化过程中，年均总成本（或年均净收益）就是时间的函数，就会存在使用到某一年份，其平均综合成本最低，经济效益最好。 设备经济寿命的估算 静态条件下 1 使  Nt tNN CNNLPC11最小的 0就是设备的经济寿命。 2 )(20 NLPN  λ为逐年增加的均等费用，称为低劣化数值 设备经济寿命的估算 动态条件下 公式 ),/](),/(),/([ 1 NiPAtiFPCNiFPLPAC cNt ctcN  说明 就是在考虑时间价值的情况下，逐年计算设备在各种使用年限下的年成本 AC，年成本最低的使用年限就是经济寿命。 年度使用费及资金恢复费随时间变化的趋势见下图 在图中 N0为设备的经济寿命， 1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 掌握设备租赁与购买方案的影响因素及其分析方法 1．知识体系 分析 步骤 设备租赁与购买比选 比选 方法 1 净年值 2 年成本 原则和方法与一般互斥投资方案 比选相同 1 提出设备更新的投资建议 2 拟定方案（购买或租赁） 3 定性分析（技术、使用维修、财务能力等） 4 定量分析优选方案 原则 1 设备租赁的概念与方式、特点及优缺点 2 影响设备租赁与购买的主要因素 3 经营租赁与融资租赁的区别 费用 使用年限 资金恢复费 年度使用费 等值年成本 N0 15 / 54 2．知识要点 设备租赁与购买方案的比选 设备租赁与购买方案的比选 设备租赁的类型 融资租赁 租赁双方承担确定时期的租让与付费义务，而不得任意中止和取消租约。 经营租赁 租赁双方的任何一方可以随时以一定的方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约。 主要影响因素 项目的寿命期或设备的经济寿命；租金及租金支付方式；租赁与购买的比较；税收因素；企业对设备的需求期限。 设备租赁与购买的比选方法 设备租赁的现金流量 公式 净现金流量 =销售收入－经营成本－租赁费用－税率（销售收入－经营成本－租赁费用） 租金的计算方法 附加率法 R=P（ 1+Ni） /N+Pr 年金法 期末支付 R=P（ A/P, i,N） 期初支付 R=P（ F/P,i,N－ 1）（ A/F,i,N） 设备购买的现金流量 净现金流量 =销售收入－经营成本－设备购置费－税率（销售收入－经营成本－折旧） 设备租赁与购买的比选 设备寿命相同时，一般采用净现值法；设备寿命不同时，可采用净年值法。 无论采用净现值法还是净年值法，均以收益效果较大或成本较少的方案为佳。 1Z101070 掌握价值工程的基本原理及其工作步骤 1．知识体系 功能评价 C 的计算 F 的计算 环比评分法 强制评分法（ 01 法、 04 法） F 新产品评价设计 既有产品的改进设计 功能成本法 价值工程 因素分析法 ABC 分析法 强制确定法 百分比分析法 价值指数法 成本不变，功能提高 功能不变，成本下降 成本略有增加，功能大幅度提高 功能略有下降，成本大幅度下降 成本降低，功能提高 提高产品 价值途径 对象选择 的方法 核心 功能分析 功能分类 功能定义 功能整理 功能计量 目 的 16 / 54 知识要点 价值工程概述 定义 价值工程是以提高产品或作业价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。 特点 （ 1）价值工程的目标是以最低的寿命周期成本可靠地实现产品必须具备的功能。 （ 2）价值工程的核心是功能分析。 （ 3）价值工程是将产品价值、功能、成本作为一个整体来考虑。 （ 4）价值工程强调不断改革与创新，获得新方案，提高产品的技术经济效益。 （ 5）价值工程要求将功能定量化，即将功能转化为能够与成本直接相比的量化值。 （ 6）价值工程是以集体的智慧开展的有组织、有计划的管理活动。