20xx年一级建造师考试梅世强建设工程经济包过班学习笔记第一部分持续更新

20xx年一级建造师考试梅世强建设工程经济包过班学习笔记第一部分持续更新内容摘要：

需要分析研究。 ⑶、设备磨损的补偿 ⑷、设备有形磨损的局部补偿是 修理 11 ⑸、设备 无形磨损的局部补偿是 现代化改装 ⑹、设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是 更新 ⑺、设备大修理是更换部分已磨损的零件和调整设备，已恢复设备的生产功能和效率为主 ⑻、设备现代化改造是对设备的结构作局部的改进和技术上的革新，如添新的、必需的零部件 ，以增加设备的生产能和效率为主 区别：大修理是为了维持和修复原有的效率和功能，大修理不提高效率及功能。 现代化改造是以提高效率功能为主 ⑼、更新是对设备进行更换 设备更新方案的必选原则 P55 ⑴、通常优先考虑更新的设备是（ 必考题） A、 设备损耗严重，大修后性能、精度仍不 能满足规定工艺要求的 B、 设备损耗虽在允许范围内，但技术已经陈旧落后，能耗高、使用操作条件不好、对环境污染严重，技术经济效果很不好 C、 设备役龄长，大修虽然能恢复精度，但经济效果上不如更新 ⑵、设备更新比选原则 A、 设备更新分析应站在客观的立场分析问题 B、 不考虑沉没成本：既有企业过去投资决策发生的、非现在决策改变（或不受现在决策影响）、已经计入过去投资费用回收计划的费用。 （沉淀成本就是费用过去已经发生，现在无论如何决策也改变不了的） 沉没成本 =设备账面价值（设备原值 历年折旧费） 当前市场价值 ① 、 某公司 4 年前花 10 万元买入 一台设备， 4 年中，设备共折旧 6 万元。 现在这个设备站面上所记录设备现在的价值 4 万元（账面价值 =原值 折旧），设备卖出 1 万元，其沉默成本为 3 万元。 10 万元 设备原值或原价 6 万元 累计折旧 ②、某施工企业欲购入一台机械设备，设备价格为 200 万元，和设备厂家签订购买合同，并支付 5000 元现金，合同违约，沉默成本为 5000 元 C、 逐年滚动比较 设备更新方案的比选方法 ⑴设备寿命概念 A、 设备的自然寿命：又称物质寿命。 它是指设备从投产使用开始，直到因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止所经历的全部时间。 它主要是由设备的 有形磨损 所决定的。 做好设备维修和保养可延长设备的 物质（自然）寿命 B、 设备的技术寿命：又称有效寿命。 它是指设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间，也即是指设备在市场上维持其价值的时间。 它主要是由设备的 无形磨损 所决定的，它一般 比自然寿命要短 ，而且 科学技术进步越快，技术寿命越短。 C、 设备的经济寿命（重点）：是指设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间，它是由 设备维护费用的提高和使用价值的降低 决定的。 确定经济寿命 设备的年平均使用成本 =设备的年资产消耗成本 +设备的年运行成本 12 设备从开 始使用到其年平均使用成本最小（或年盈利最高）的使用年限 N0为设备的经济寿命 ⑵、设备经济寿命的估算 （ p59 计算，必须掌握） 设备的低劣化值：设备年均递增的运行成本 六、设备租赁与购买方案的比选分析 设备租赁与购买的影响因素 ⑴、设备租赁一般有 融资租赁和经营租赁 两种方式。 融资租赁租期长（贵重设备），经营租赁租期短（车辆、仪器）。 ⑵、设备租赁与购买相比的优越性（多选题） A、 在资金短缺的情况下，既可用较少的资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐 B、 可获得良好的技术服务 C、 可以保持 资金的流动状态，防止呆滞，也不会是企业资产负债状况恶化 D、 可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险 E、 设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益 ⑶、设备租赁的不足之处在于（多选题） A、 在租赁期间承租人对租赁设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款 B、 承租人在租赁期间所教的租金总额一般比直接购买设备的费用高 C、 长年支付租金，形成长期负债 D、 融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等 设备租赁与购买方案的必选分析 ⑴、 采用购置设备或是采用租赁设备应取 决于这两种方案在经济上的比较，比较的原则和方法与一般的 互斥投资 方案的比选方法相同 ⑵、对技术过时风险大、保养维修复杂、使用时间短的设备，可以考虑 经营租赁 方案。 ⑶、对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备则 融资租赁 方案或 购置 方案均是可以考虑的方式 ⑷、租赁费主要包括： 租赁保证金、租金、担保费 ⑸、影响租金的因素很多， 如设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用的支付时间，以及租金采用的计算公式等 ⑹、附加率法计算 13 ⑺年金法：是将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各 租赁期间内租金计算方法 七、价值工程在工程建设中的应用（ P66） 提高价值的途径 ⑴、价值工程中所描述的“价值”也是一个相对的概念，是指作为某种产品（或作业） 所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。 它不是对象的使用价值，也不是对象的交换价值，而是对象的比较价值 二、 价值工程的特点（重点） ⑵、价值工程的三个基本要素，价值工程涉及 价值、功能和寿命周期成本 等三个基本要素 ⑶、产品的寿命周期成本由 生产成本和使用及维护成本组成 ⑷、价值工程的目标：是以 最低 的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能 ⑸ 、价值工程的核心：是对产品进行功能分析 ⑹、价值工程分析产品，首先不是分析它的结构，而是分析它的功能，是在分析功能的基础之上，再去研究结构、材质等问题，以达到保证用户所需功能的同时降低成本，实现价值提高的目的。 ⑺、价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑 ⑻、提高价值途径（实例重点） A、 双向型 ：在提高产品功能的同时，又降低产品成本（ F 增加、 C减小） 实例：重庆轻轨新线一期工程，根据自身的城市特点，引进跨座式单轨技术，其梁轨一体化的构造，决定了施工要求的高精度，易造成工程返工甚至 PC 轨道梁报废的难 题。 在国外长期以来采用“先墩后梁”的模式组织建设，缺点是建设周期太长。 为实现建设目标，重庆轻轨在项目上打破常规，成功运用了“梁墩并举”的激素与管理模式，大幅缩短了工期（仅有 4 年工期，远少于常规 7~10 年的工期）；各项精度水平均有大幅提高，确保了建设质量，减少资金积压时间，降低了工程融资成本，降低了工程总造价；同时，减少了占用城市道路施工的时间，方便了市民出行，减少了堵车，既节省了宝贵的资源，又降低了环境污染 B、 改进型 ：在产品成本不变的条件下，通过改进设计，提高产品功能（ F 增加、 C不变） 实例：人防工程，若仅仅考虑战时的隐蔽功能，平时闲置不用，将需要投入大量的人力、财力予以维护。 若在设计时，考虑战时能发挥隐蔽功能，平时能发挥多种功能，则可将人防工程平时利用为地下商场，地下停车场等。 这些都大大提高了人防工程的功能，并增加了经济效益 C、 节约型 ：产品功能不变的前提下，通过降低成本达到提高价值的目的（ F 不变、 C变小） 实例：某市一电影院，由于夏季气温高，需设计空调系统降温，以满足人们舒适度的要求。 经过相关人员价值分析，决定采用人防地道风降温系统替代机械制冷系统。 该系统实施后，在满足电影空调要求的前提下 ，不仅降低了造价，而且节约了运行费和维修费 D、 投资型 ：产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高（ F 大提高、 C小提高） 实例：电视塔，主要功能是发射电视和广播节目，若只考虑塔的单一功能，塔建成后只能作为发射电视和广播 14 节目，每年国家还要拿出数百万元对塔及内部设备进行维护和更新，经济效益差。 但从价值工程应用来看，若利用塔的高度，在塔上部增加综合利用机房，可为气象、环保、交通、消防、通信等部门服务；在塔上部增加观景厅和旋转餐厅等。 工程造价虽增加了一些，但功能大增，每年的综合服务和游览收入显著增加，即可加快投资回收， 又可实现“以塔养塔” E、 牺牲型 ：产品功能略有下降，产品成本大幅度降低（ F 略下降、 C大幅下降） 实例：老年人的手机，在保证接听拨打电话这一基本功能的基础上，根据老年人的实际需求，采用保留或增加有别于普通手机的大字体、大按键、大音量、一键亲情拨号、收音机、一键求救、手电筒、监护定位、助听等功能，减少普通手机的办公、游戏、拍照、多媒体娱乐、数据应用等功能。 从总体来看老年手机功能比普通手机降低了些，但仍能满足老年顾客对手机特定功能的要求，而整体生产成本却大大地降低了 ⑻、 在产品形成的各个阶段都可以应用价值工 程提高产品的价值。 但在不同的阶段进行价值工程活动，其经济效果的提高幅度却是大不相同的。 对于建设工程，应用价值工程的重点是在 规划和设计 阶段 价值工程在工程建设应用中的实施步骤 P71 二、价值工程准备阶段对象选择： ⑵、从设计方面看， 对结构复杂、性能和技术指标差、体积和重量大的工程产品 进行价值活动，可使工程产品结构、性能、技术水平得到优化，从而提高工程产品价值 ⑶、从施工生产方面看， 对量大面广、工序繁杂、工艺复杂、原材料和能源消耗高、质量难于保证的工程产品 ，进行价值工程活动可以最低的寿命周期成本可靠地实 现必要功能 ⑷、确定价值工程对象的改进范围 表达公式： Vi=Fi/Ci A、 Vi=1，表示功能现实成本大于功能评价值。 表明评价对象的现实成本偏高，而功能要求不高，一种可能是存在着过剩的功能；另一种可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳，以致使实现功能的成本大于功能的实际需要 B、 Vi＜ 1，此时功能实现成本大于功能评价值。 表明评价对象的现实成本偏高，而功能要求不高，一种可能是存在着过剩的功能；另一种可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳，以致使实现功能的成本大于功能的实际需要 C、 Vi＞ 1，说明该评价对象 的功能比较重要，但分配的成本较少，即功能实现成本低于功能评价值。 应具体分析，可能功能与成本分配已较理想，或者有不必要的功能，或者应提高成本。 （多选题或案例应用） 从以上分析可以看出，对产品进行价值分析，就是使产品每个构件的价值系数尽可能趋近于 ，确定的改进对象是： A、 Fi/Ci 值低的功能 （会简单的案例分析） 计算出来的 Vi＜ 1 的功能区域，基本上都应进行改进，特别是 Vi 值比 1 小德较多的功能区域，力求使 Vi=1 B、 Ci=（ CiFi）值大的功能 （会简单的案例分析） △ Ci 它是成 本降低期望值，也是成本应降低的绝对值。 当 n 个功能区域的价值系数同样低时，就要优先选择△ Ci数值大的功能区域作为重点对象 C、 复杂的功能 复杂的功能区域，说明其功能是通过很多构配件（或作业）来实现的，通常复杂的功能区域其价值系数也较低 D、 问题多的功能 尽管在功能系统图上的任何一级改进都可以达到提高价值的目的，但是改进的多少、取得效果的大小却是不同的。 越接近功能系统图的末端，改进的余地越小，越只能作结构上的小改小革；相反，越接近功能系统图的前端，功能改进就可以越大，就越有可能作原理上的改变，从而带来显著效益。 八、新 技术、新工艺和材料应用方案的技术经济分析 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则 ⑴、原则： A、 技术上先进、可靠、适用、合理 B、 经济上合理 （主要原则） 15 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 ⑴、 新技术应用方案的经济分析（ 必考题） A、 常用的静态分析方法有 增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法 等 B、 常用的动态分析方法有 净现值（费用现值）法、净年值（年成本）法 等 ⑵、增量投资收益率法（能计算，并选择） 即 R(21)=成本节约额 /投资增量 100% C1：原方案总成本 C2：新方案 总成本 I1：原方案投资额 I2：新方案投资额 当 R(21)大于或等于基准投资收益率时，表明新技术方案在经济上是可行的；当 R(21)小于基准投资收益率时，表明新技术方案在经济上是不可行的； ⑶折算费用法 A、 当方案的有用成果相同时，一般可通过比较费用的大小，来决定优劣和取舍 ① 、 在采用方案要增加投资时，可通过比较各个方案折算费用的大小选择方案 Zj=Cj+Pj*Rc Zj:折算的年总费用； Cj:生产成本； Pj:投资额； Rc:基准投资收益率 在多方案比较时，可以选择折算费用最小的方案，即 min{ Zj }为最 优方案。 这与增量投资收益率法的结论是一致的。 某一项工程有甲乙丙。