20xx一级建造师考试辅导建设工程经济名师讲义

20xx一级建造师考试辅导建设工程经济名师讲义内容摘要：

于支付利息的息税前利润 ()EBIT 与当年应付利息 ()PI 的比值。 PIEBITICR? 判别表准：正常经营的项目，利息备付率应大于 1，并结合债权人的要求确定。 根据我国企业历史数据统计缝隙，一般情况下，利息备率不宜低于 2。 ★ 3．偿债备付率 ()DSCR 概念：指项目在借款偿还 期内，各年可用于还本付息的资金与当企业能够还本付息的金额比值。 PD TE BITD AD SCR AX?? 判别标准：小于 1 表示当年资金年来源不足以偿还当 期 债 务，我国一般不低于。 1Z101030 建设项目不确定性分析 1Z101031 掌握不确定性的分析内容 一． 不确定性因素产生 的原因 1． 所依据的基本数据的不足或者统计偏差 2． 预测方法的局限，预测的假设不准确 3． 未来经济形式的变 化 4． 技术进步 5． 无法 以定 量来表示的定性因素的影响 6． 其他外部影响因素 二． 不确定性分析内容 根据拟建项目的具体情况，分析各种外 部条件发生变换或者测算数据误差对方案经济效果的影响程度，以估计项目可能承担不确定性的风险及其承受能力，确定项目在经济上的可靠性，并采取相应的对策力争把风险减低到最小限度。 三． 不确定性分析的方法 1． 盈亏平衡分析 2． 敏感性分析 （敏感度系数，临界点） 盈亏平衡性分析只适用于财务的评价，而敏感性分析则可同时用于财务评价和国民经济评价。 1Z101032 掌握盈亏平衡分析方法 一． 总成本与固定成本，可变成本 1． 固定成本指在一定的产量范围内不受 产品产量及销售量影响的成本， 如 工资，福利，折旧费，修理费，无形资产及其它资产摊销费 、其 他费用等 ； 2． 可变成本式随产品产量及销售量的增减而成比例变化的各项成本 ， 如原 材料，燃料，动力费，包装费和计件工资等 ； 3． 半可变成本 总成本 =固定成本 +单位产品变动成本 *产销量。 长期借款利息应视为固定成本，流动资金借款和短期借款利息可能部分与产品产量相关，其利息可视为半可变（或半固定）成本，为简化计算，一般也将其作为固定成本。 二． 量本利模型 利润 = 销售收入 — 成本 = （单价 — 单位产品销售税金及附加）产量 成本 = 固定成本 + 单位变动成本产量 固 定 总 成 本FC可 变 总 成 本 = VC Q T Q? ? ?总 成 本 = VFC Q T Q C? ? ? ?利 润 B销 售 收 入 S = P * Q0Q dQ金 额 三． 产销量盈亏平衡的分析 ()B E P Q ? ?? 年 固 定 总 成 本单 位 产 品 售 价 单 位 产 品 变 动 成 本 单 位 产 品 营 业 税 金 及 附 加 四． ()BEPQ 为盈亏平衡点， 其要按项目投产后的正常年份计算，而不能按 计算期内的平均值计算。 五． 生产能力利用率盈亏平衡分析的方法 ★ %100( % ) ???? TCS CB E P Vn F 1Z101033 掌握敏感性分析 ? 投资项目的敏感性分析，是在确定性分析的基础上，通过进一步分析、预测项目主要不确定因素的变化对项目评价指标（财务内部收益率、财务净现值等）的影响，从而找出敏感因素。 ? 按同时变化因素个数， 可以分成单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。 单因素敏感性分析的步骤 确定分析指标：主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响，可以选用投资回收期作为分析指标；如果主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响，则选用财务净现值作为分析指标；如果主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响，则可以选用财务内部收益率作为指标。 选择需要分析的不确定性因素：阅读选择需要分析的不确定性因素的原则（ P48 的 2 条） 分析每个不确定性因素的波动程度及对分析指标可能带来的增减变化 确定敏感性因素 ? 有些因 素可能仅发生较小幅度的变化，就能引起经济评价指标很大的变动，这一类因素称为敏感性因素，可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。 ? 敏感度系数：表示项目评价指标对不确定因素的敏感程度； AFS 值越大，表明评价指标 AFS 对不确定因素 F 越敏感，反之则不敏感。 ? 临界点：是指项目允许不确定因素向不利方向变化的极限值。 说明：在临界点下，项目是可行的。 超越临界点，项目收益指标将不可 行。 选择敏感程度小，承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。 1Z101040 财务现金流量表的分类与构成要素 1Z101041 掌握财务现金流量表的分类 项目投资现金流量表，项目资本金现金流量表，投资各方现金流量表 和 财务计划现金流量表 P52 页表 1Z101042 掌握财务现金流量表的构成要素 1．营业收入 =产品销售量 *产品单价 2．投资由 建设投资，建设期利息，流动资金，项目资本金，组成 （注意：建设期利息计入总投资，生产期利息记入总成本） 3． 经营成本 总成本费用 =外购原材料，燃料及动力费 +工 资及福利费 +修理费 +折旧费 +摊销费 +财务费用 +其他费用 经营成本 =总成本费用 — 折旧费 摊销费 利息支出 4．税金 1Z101050 基本建设前期工作内容 1Z101051 掌握建设项目周期 建设项目周期的阶段划分及其工作内容 一． 建设项目决策阶段 1. 投资意向 2. 市场研究与投资机会分析 3. 项目建议书 4. 初步 可行性研究 （ 并不是必不可少的 ） 5. 可行性研究 （ 是决定一个项目投资与否的最终要的一个环节 ） 6. 建设项目决策 二． 建设项目设计阶段 1. 初步设计 2. 投资准备 （不是在决策阶段） 3. 技术设计 （修正总概算） 4. 施工图设计 （工程预算） 三． 建设项 目施工阶段 1. 施工组织设计 2. 施工准备 （施工企业进行的第一项具体工作） 3. 组织施工 4. 生产准备 5. 竣工验收 四． 投资项目总评价阶段 1. 投产运营和投资回收 2. 投资项目后评价 1Z101052 掌握项目建议书的内容 ★ 项目建议书的基本内容包括 建设项目提出的依据和必要性，产品方案 市场前景 拟建规模和建设地点的初步设想，投资状况建设条件 协作关系及引进国别和厂商的初步分析 ，投资估算和资金筹措的设想，项目建设进度的设想，项目经济效益和社会效益的初步测算，结论与建议 政府对投资项目的管理分为审批，核准，备案三种。 对于 政府 投资的项目 或使用政府性资金，国际金融组织和外国政府贷款投资建设的项目，继续实行 审批 制，对于企业不适用政府性投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制和备案制 1Z101053 熟悉可行性研究的内容 可行性研究的基本内容包括 1. 项目兴建的理由与目标 2. 市场分析与预测 3. 资源条件评价 4. 建设规模与产品方案 5. 厂址选择 6. 技术方案，设备方案和工程方案 7. 原材料和燃料供应 8. 总图运输与公用辅助工程 9. 环境影响评价 10. 劳动安全卫生与消防 11. 组织机构与人力资源配置 12. 项目实施进度 13. 投资估算 14. 融资方案 15. 财务评价 16. 国民经济评价 17. 社会评价 18. 风险评价 19. 研究结论与建议 1Z1060 设备更新分析 1Z101061 掌握设备磨损的类型及补偿方式 1. 设备磨损分为两大类，四种形式 （ 1）有形磨损（又称物理磨损） 分为两种形式： 第一种有形磨损 — 设备在 使用 过程中，在外力作用下产生的磨损 第二种有形磨损 — 设备在 闲置 过程中受自然力的作用而产生的磨损 2. 这两种有形磨损都造成设备的 技术性 陈旧 （ 2）无形磨损（又称精神磨损、经济磨损） 分为两种形式： 第一种无形磨损 — 设备的技术结构和性能并没有变化，但由于技术进步，社会劳动生产率水平的提高， 同类设备 的再生产价值降低， 致使原设备相对贬值。 第二种无形磨损 — 由于科学技术的进步，不断创新出性能更完善、效率更高的设备，使 原有设备 相对陈旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值 3. 有形和无形磨损都引起机器设备原始价值的贬值 （ 3）综合磨损 — 同时存在有形磨损和无形磨损的损坏和贬值的综合情况。 4. 对任何特定的设备来说，这两种磨损必然同时发生和同时相互影响。 设备磨损的补偿方式 ()()? ?? ?? ???修 理 ─ 有 形 磨 损 ( 修 )局 部 补 偿补 偿 方 式 现 代 化 改 装 ─ 第 二 种 无 形 磨 损 改完 全 补 偿 ： 更 新 ─ 有 形 磨 损 和 第 二 种 无 形 磨 损 换 5. 第一种无形磨损不能补偿 6. 修理和现代化改装的 区别 大修理是更换部分已磨损的零部件和调整设备，以 恢复 设备的生产功能和 效率为主；现代化改装是对设备的结构作局部的改进和技术上的革新，如增添新的、必须的零部件，以 增加 设备的生产功能和效率为主。 ★ 1Z1。