(最新)物业工程前期介入规划建议书

(最新)物业工程前期介入规划建议书内容摘要：

安 装在可上锁的配电箱柜内。 楼道照明应采取声音、感应或触摸式控制，大堂设计装饰灯时，与照明灯具分路控制；大堂尽量不装射灯。 公共区域的装饰灯开关、接口、电源等部位应隐蔽设计或设计在儿童不易触摸处 高低压配电室设有通风系统，干式变压器有超温报警器和风机散热装置，报警信号应连接到监控中心或就近安装户外蜂鸣器 景观配电控制公共照明采用 灯控系统 控制；水景泵也应采用 灯控 控制；庭园灯、景观灯等室外公共照明、泳池照明要满足分路控制 变压器顶端不安装照明灯具，变压器单独在房间安装的，需有门且可上锁 ，并安装自动控制的通风散热设备 发电机应配备两套蓄电池（一用一备），如果发电机没有配备充电器模块、需另配备浮充充电器 发电机控制柜应设置市电断电测试按钮；发电机送排风系统应设置断电延时装置；发电机油箱的进油口设置在方便车辆进出并可装卸位置；油箱上设置直径不小于 2 寸可直到地面的透气管。 1对于高层的天台水池供水泵，建议其控制系统安装软启动装置或变频启停装置，使水泵在启停时都能具有很好的线性调速功能 1水箱、地下蓄水池、地下车场集水坑、电梯底坑安装自动液位报警装置，报警信号应传至监控中心。 1高层每层需要预留一处电源，方便后期维护与清洁，并在强电井内设置控制开关。 1每个楼道或围合设公共插座和开关；公共电源插座和开关要求安装在可上锁的配电箱柜内。 1公共部位照明光源选择节能型； 大堂选用灯具设置位置必须便于日后更换、维修。 1楼道照明灯宜采用感应开关。 1小区智能化系统、公共设备、公共照明、消防系统与备用电源连接 1生活水泵的挂表计量（建议按居民用电报装）电梯挂表计量（建议按居民用电报装） 1地下室排污泵挂表计量。 地下室照明挂表计量。 2园 林照明及水景观用电挂表计量（建议按居民用电报装）。 2楼道照明挂表计量（建议按居民用电报装）。 2首层电梯前室视频播放系统电源的预装（建议搭接在公共楼道照明计量表上）。 2商业街公共照明及公共卫生间照明挂表计量（建议按居民用电报装）。 2商业街泛光照明挂表计量（建议按居民用电报装）。 2商业街广告系统挂表计量。 2 监控系统挂表计量。 2园林路灯建议按分组分段建设，有利于现场的节能降耗。 并和智能化的灯控系统合并。 2地下室照明建议按分区分组分段建设，有利于节能降耗。 地下 室到单元楼道电梯前室门前安装照明装置，有利于业主从车库乘电梯回家时方便刷卡和门机视频监控。 3消防及生活水泵的电控柜安装应考虑防潮装置。 3 采用节能灯或 LED 灯管可大大降低运行费用。 3 需委托物业抄表分摊的冷、热水应独立设置计量表，集中设置在公共区域。 十 三 、给排水系统 楼层在井道里设置保洁取水点，并加装计量装置 ， 点位设置按 9? .的顺序设置 ， 须考虑防水及排水问题。 屋面考虑安装保洁取水点和排水设施，用于屋面 清洁 及机机房清洁。 地下停车场每 100m 半径设置设 一个 保洁 取水点，并设置排水，便于后期清洁 和冲洗使用。 拖布池 可采用成品，如现场加工需考虑 贴 面砖， 尺寸不小于 50cmX50cm。 楼层电梯口做高差为 2cm 向外的放坡处理，防止清洁水不慎流入到电梯井道内，对设备运行产生影响，电梯井底应平整、整洁，并设置排水设施， 排水泵的排水量不应小于10L/s。 地下室每层地面设置排水口；车道出入口处应预留集水沟，设置集水井。 水箱宜设置水位监视管、水深标尺、检修爬梯和高、低水位报警装置。 地下储水池应分为两部分，两个水池的出水管用环管相连，当清洗水池时关闭一个水池的出水管，使用另一个水池。 给水泵、消防泵、污水泵、锅炉、过滤沙缸等涉及安全隐患和需定期停机检修的设备应至少按一主一备配备。 室外 园林绿化用水和保洁用水建议分开，保洁用水点建议满足冲洗路面的 50 端口及取水用的 25 端口，并设置拖把池 ， 考虑排水、闸阀方便检修，考虑安装计量装置。 商业街的排污管道建议使用水泥管道，不使用波纹管，因为波纹管易受损变形，不利于排放油污。 园林硬质铺装与软景结合处建议考虑排水装置，有利于园林浇水或雨季时不把种植土带到路面而产生污染。 1园林水景观建议把泵坑 设置在水池外面，并设置单独的排水装置，潜水电泵更改为循环水泵，方便于设备的检修和在清洗水池时杜绝化学药品对设备的腐蚀。 1高位消防水池安装不要靠近或安装在电梯机房上方。 地下室消防水池应设置检修口和检修爬梯，进水口安装在靠近检修爬梯处，方便于浮球或先导阀的检修。 消防水池应加装清晰可见的水位显示装置。 1消防泵房及二次加压泵房排水沟沟盖板建议采用复合材料，因为铸铁材料在潮湿环境易生锈。 1小区道路两侧要设置排水设置。 十 四 、弱电系统 单元门禁应配置统一电源，并由控制中心统一控制；单元门设置 IC 卡门禁，并应配置楼宇对讲。 门禁、对讲系统与住宅、监控中心联网；入户大堂、电梯前室应安装闭路监控镜头，监控摄像机应能清晰看到出入口行人的面部图像。 2 、电梯的监控图像有网纹状干扰应采用双屏蔽同轴专用电缆，在电梯安装时一并安装到随行电缆中。 并对外层屏蔽层进行单点接地。 安装的角度能覆盖到电梯轿厢的全景，特别关注能够看清电梯按钮和楼层显示屏部分。 电梯故障报警时可在监控中心显示具体位置或层数；控制中心电梯运行有指示，电梯手动控制按钮连接至控制中心，可远程控制电梯运行，电梯内安装的闭路监控镜头，能够识 别进入电梯人员的面孔；与中心联网的轿箱对讲，在中心有声光显示、便。