20xx年郑州小户型市场调查报告分析(编辑修改稿)

20xx年郑州小户型市场调查报告分析(编辑修改稿)内容摘要：

系，一般来说在价格适中的小户型项目中，单间（不分厅卧）总价往往在 10万－ 15万之间，标准间（一厅一卧一卫）总价约在15万－ 20万之间，小两室一厅总价约在 20万－ 25万之间。 小于十万的产品在郑州市基本上已经没有（只有国贸中心例外）。 在调查的过程中，我们发现 15万－ 18万和 23万－ 25万是两个重要的价格区间，前者是郑州市投资类小户型的一个价格瓶颈，而后者是居住类小户型的价格瓶颈。 另外在 30万上下的总价上还有一部分中等户型存在，但是套数普遍不多。 中管网房地产频道 （九）销售情况 项目销售有一定的周期性，按照郑州市现在推出的22套小户型推出的时间（以项目预售证时间为准），对各项目销售情况分析如下： 20xx年一月之前推出的郑州市推出的小户型中，目前仅仅有府邻竹园，左岸国际等少数几个项目在售，而且基本上都进入了尾盘销售期。 相对于较长的普通住宅销售期，小户型销售周期普遍较短。 且前一段进入滞销状态的小户型（调查之时未发现明显滞销的小户型）都是存在比较大的产品问题，比如产品周边环境靠近铁路。 中管网房地产频道 20xx年市场上开始销售的小户型，销售态势强劲，94％的项目销售过半，且多数快速进入尾盘销售，反映了市场上对小户型的消化能力较强，需求态势较强。 一方面反映郑州市房地产市场比较态势较好，另外一个方面说明随着房价的上升，很多购买普通咱住宅的消费者被迫挤进购买小户型的队伍。 北区和东区是销售最好的区域，中心区次之，说明地段仍然是影响小户型销售的重要因素，地理位置对销售周期的影响仍然最大。 中管网房地产频道 综上， 20xx年开始销售的小户型产品，近七成的小户型项目销售率达到 70％以上，显示小户型住宅极强的市场消化能力，相对于小户型的单价而言，地段更加受到客户的关注，地理位置优越，生活便利的项目受到市场的青睐。 其次，小户型项目达成预定销售率的销售周期普遍较短，往往在项目销售的前期就能实现过半的销售率。 但是小户型项目后期销售受到楼层，价格偏高及户型偏大的影响，销售速度会明显放慢，故后期应该注意推广主题的更新和价格的调整。 中管网房地产频道 （十）客户情况 自住型客户 特征 刚就业或者外地调入的年轻人 实力较弱，但是急需解决结婚住房问题 单身白领，飘一族 手头积蓄不多，习惯超前消费，喜欢独立的居所和个性空间 中低收入阶层 没有能力购买大户型，倾向于紧凑实用的小户型 老年客户 子女不在身边，不需要太大的空间 投资型客户 特征 本地投资者 小户型可以相对较低的投入获得较高的投资回报，相对于储蓄、证券来说，具有风险小，受益稳定的特点 异地置业者 由于工作关系暂居异地，选择小户型，以后可住可租，还可以获得一定的回报 中管网房地产频道 四、附表 郑州国贸中心 楼盘名称 郑州国贸中心 售楼电话 65736666 65553308 区域地段 农业路与花园路交叉口 栋数 5 层 数 29层 30层 现在的销售阶段 未开盘做前期登记 总套数 3000套 销售率 未开始 销售 物业费用 未定 销售起价 均价：未定 普 通 均价：5000 最高价格 均价：未定 总价：未定 总价： 15－ 40万 总价：未定 面积范围 一房 （ 2137 ） 一房一厅（ ） 二房一厅（ 60 65 ） 二房二厅（ 8082 ） 户型结构 单间，一房，一房一厅， 二房二厅 中管网房地产频道 主力 户型 （及存量和消化状况） 主力户型为 ，约为 1500套，现还未正式销售，现主推 1号楼，2号楼。 六号写字楼暂无任何信息。 另 60多一室一厅， 80多两室一厅加起来有 1600多套。 整体配套 签约家乐福，大商新玛特，迪信通，肯德基，必胜客。 客户群定位分析及分析 中型客户（白领，政府公务员，外地投资者）居多，自住购买者很少 07年主要销售举动 大约在 07年 6月份开盘，正在进行预约登记来进行客户积累。 简评：此项目属于郑州市典型的黄金地段商业综合体项目，住宅的主体为投资小户型类型，产品做的较差，交通区位优势比较明显，整体项目体量庞大，主要的客户类型为投资客户，投资客户中主要以出租为主，少部分希望通过转手售出。 对美好时光三期投资型客户产生竞争。 中管网房地产频道 总价范围 大概户型 大概面积 所占套数比例 备注 10万以下 标准间 21 10% 10－ 15万 标准间 45% 15－ 20万 标准间 37， 10% 20－ 25万 一室一厅 49， 45 10% 25－ 30万 一室一厅 50 10% 30万以上 两室一厅 80 15% 中管网房地产频道 Soho广场 楼盘名称 Soho广场 售楼电话 63696666/63696999 区域地段 金水路与南阳路交汇处 栋数 2 层 数 28层 现在的销售阶段 强销期 总套数 1100左右 销售率 30% 物业费用 销售起价 均价： 4000元 普 通 均价 4300 最高价格 均价： 4500元 总价： 18万 总价 38万 总价： 21万 面积范围 一房（ 4448㎡ ） 一房一厅（ 48㎡ ） 二房一厅（ 90㎡ ） 二房二厅（ 90110㎡ ） 户型结构 一室， 一室一厅。