第六章设计阶段工程造价管理

第六章设计阶段工程造价管理内容摘要：

分的方法计算。 如果确定用户意见的权重是 55％、设计人员的意见占 30％、施工人员的意见占 15％，具体分值计算见下表。 设计方案评价和优化 功 能 用户评分 设计人员评分 施工人员评分 功能权重系数 K=（Fai 55%+ Fbi 30% +Fci 15%） /100 得 分 Fai Fai 55% 得 分 Fbi Fbi 30% 得 分 Fci Fci 15% 适 用 平面布置 F1 40 22 30 9 35 采光通风 F2 16 14 15 层高层数 F3 2 4 3 技术参数 F4 6 3 2 安 全 牢固耐用 F5 22 15 20 三防设施 F6 4 5 3 美 观 建筑造型 F7 2 10 2 内外装饰 F8 3 8 1 环境设计 F9 4 6 6 其他 便于施工 F10 1 5 13 小计 100 55 100 30 100 15 （ 3）计算成本系数 成本系数计算公式： 成本系数＝某方案平方米造价 / 所有评选方案平米造价之和 例：某住宅设计提供了十几个方案，通过初步筛选，拟选用以下四个方案进行综合评价，见表 66。 设计方案评价和优化 方案 名称 主要特征 单方造价（元／ m2） 成本 系数 A 7层砖混结构，层高 3m， 240厚砖墙，钢筋混凝土灌注桩，外装饰较好，内装饰一般，卫生设施较好 B 6层砖混结构，层高 ， 240厚砖墙，混凝土带形基础，外装饰一般，内装饰较好，卫生设施一般 C 7层砖混结构，层高 ， 240厚砖墙，混凝土带形基础，外装饰较好，内装饰较好，卫生设施较好 D 5层砖混结构，层高 ， 240厚砖墙，混凝土带形基础，外装饰一般，内装饰较好，卫生设施一般 小 计 表 66 住宅工程成本系数计算表 （ 4）计算功能评价系数 功能评价系数计算公式： 某方案能满足程度总分 功能评价系数＝ 所有参加评选方案功能满足程度总分之和 如上例中 A、 B、 C、 D四个方案的功能评价系数如表 所示。 设计方案评价和优化 评价因素 方案名称 A B C D 功能因素 F 权重系数 K F1 方 案 满 足 程 度 分 值 E 10 10 8 9 F2 10 9 10 10 F3 8 9 10 8 F4 9 9 8 8 F5 10 8 9 9 F6 10 10 9 10 F7 9 8 10 8 F8 9 9 10 8 F9 9 9 9 9 F10 8 10 8 9 方案满足功能程度总分 Mj=∑K Nj 功能评价系数 Mj/∑M j 表 67 住宅工程功能满足程度及功能系数计算表 表 67中数据根据下面思路计算，如 A方案满足功能程 度总分： MA＝ 10＋ 10＋ 8＋ 9＋ 10＋ 10＋ 9＋ 9＋ 9＋ 8 ＝ 其余类推 ,计算结果见表 67。 Mj A方案功能评价系数＝ ＝ ∑Mj +++ ＝ 其余类推 ,计算结果见下表。 （ 5）最优设计方案评选 运用功能评价系数和成本系数计算价值系数，价值系数最大的那个方案为最优设计方案，见表 68所示。 功能评价系数 价值系数＝ 成本系数 设计方案评价和优化 方案名称 功能评价系数 成本系数 价值系数 最优方案 A B C D 此方案最优 表 68 住宅工程价值系数计算表 （三）推广标准化设计，优化设计方案 （四）实施限额设计，优化设计方案 设计方案评价和优化 设计概算的编制与审查 一、设计概算的概念与作用 （一）设计概算的概念 设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 （二）设计概算的作用 设计概算的主要作用在于控制以后阶段的投资，具体表现为： 设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。 设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。 设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。 设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。 设计概算是考核建设项目投资效果的依据。 设计概算的编制与审查 二、 设计概算的内容 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。 单位建筑工程概算 单位设备及安装工程概算 流动资金概算 预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算 单项工程综合概算 工程建设其他费用概算 建设项目总概算 图 67 设计概算的三级概算关系图 三、设计概算的编制 （一）设计概算的编制原则 严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。 完整、准确地反映设计内容的原则。 坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。 设计概算的编制与审查 （二）设计概算的编制依据 国家发布的有关法律、法规、规章、规程等 . 批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。 有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。 有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等。 建设地区的自然、技术、经济条件等资料。 有关合同、协议等。 其他有关资料。 设计概算的编制与审查 （三）设计概算的编制方法 单位工程概算的编制方法 概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 设计概算的编制与审查。