第九章商品房税收内容摘要：
手房征收个人所得税时征时停，此地征彼地停的原因所在 —— 各个利益集团的激烈博奕 —— 建设部门出于部门利益考虑、地方政府出于地方利益因素，不愿征收 —— 税务部门出于国家财政角度考虑，希望征收 —— 违背了税收的基本特征 二手房交易征收个人所得税的原因 国家通过税收手段对商品房市场进行调控，对投机性、投资性购房等商品房交易行为进行打击。 对二手房交易征收个人所得税可能出现的结果 房价过高，不是因为商品房投机投资行为导致的，而是批租土地造成的。 如果现在对二手房交易征收个人所得税，一是卖房者会停止手中房屋的出售，二是在需求带动情况下，二手房税费成本转嫁到购房者手中，进一步提升二手房价格。 在目前供需比例下，第二种情况更有可能发生，但是无论哪种情况都达不到抑制房价的目的。 此外，双方可在私下达成协议，少缴税；继承、赠予房产，业主可免一定税收。 所以人们回从这些方面下手来少缴或不缴税。 契税 含义 在土地、房屋不动产所有权发生转移时，按当事人双方订立契约等时对产权人征收的一种税，具有财产转移税的性质。 纳税人 在中华人民共和国境内买卖、典当、赠与、交换土地、房屋权属，当事双方订立契约后的承受人。 转移土地、房屋权属包括：土地使用权出让；土地使用权转让；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。 课税对象 发生产权转移变动时的土地、房屋权属。 计税依据是房屋产权转移时双方当事人签订的契约价格，征收契税。 为了避免发生隐价、瞒价等逃税行为，征收机关认为有必要时，也可以直接或委托商品房估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据。 税率 一般为 3%—— 5% 从 2020年 11月 1日起，对个人首次购买 90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到 1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。 免税 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征。 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征。 土地、房屋被县级以上政府征用占用的，重新承受土地、房屋权属的，由政府决定。 营业税 含义 营业税就是商品房开发经营企业取得的营业额所征收的一种税。 纳税人 纳。阅读剩余 0%
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