20xx年知识产权资产评估经典培训教程(编辑修改稿)

20xx年知识产权资产评估经典培训教程(编辑修改稿)内容摘要：

少应该清楚地表明以下内容： （ 1） 为什么评估； （ 2） 评估的预期用途； （ 3） 谁将依赖于该项评估。 也就是说，评估目的描述的是评估的用途。 有关评估目的的说明将解释为什么实施评估。 为某一目的得出的评估结论，在用于其他不同目的时可能变得不适用或不可靠。 《资产评估准则 —— 无形资产》（修改）  第二十条 无形资产评估目的一般包括转让、许可使用、出资、拍卖、质押、诉讼、损失赔偿、财务报告、纳税等。 财政部 国家知识产权局关于加强知识产权资产评估管理工作若干问题的通知财企 [20xx]109号  一、知识产权占有单位符合下列情形之一的，应当进行资产评估：  （一）根据 《 公司法 》 第二十七条规定，以知识产权资产作价出资成立有限责任公司或股份有限公司的；  （二）以知识产权质押，市场没有参照价格，质权人要求评估的；  （三）行政单位拍卖、转让、置换知识产权的；  （四）国有事业单位改制、合并、分立、清算、投资、转让、置换、拍卖涉及知识产权的；  （五）国有企业改制、上市、合并、分立、清算、投资、转让、置换、拍卖、偿还债务涉及知识产权的；  （六）国有企业收购或通过置换取得非国有单位的知识产权，或接受非国有单位以知识产权出资的；  （七）国有企业以知识产权许可外国公司、企业、其他经济组织或个人使用，市场没有参照价格的；  （八）确定涉及知识产权诉讼价值，人民法院、仲裁机关或当事人要求评估的；  （九）法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项。  非国有单位发生合并、分立、清算、投资、转让、置换、偿还债务等经济行为涉及知识产权的，可以参照国有企业进行资产评估。 尽管有许多不同的评估目的 ， 但总的来说有以下类型： 1． 转让定价； 2． 融资担保及抵押； 3． 破产及重组分析； 4． 诉讼支持及纠纷解决等。 而且，在实施评估之前，评估师与客户之间应就评估目的和评估目标协商一致并形成文字。 三、资产评估的价值类型 （ 一 ） 价值类型的涵义 价值类型可以看作是评估价值的价值定义，同样的无形资产对不同的人、不同的情况下具有不同的价值。 评估价值是质和量的统一，所谓的质，即为价值类型，在价值类型确定的前提下，选择适用的评估方法（即量化过程），获得评估结果。 （二）价值类型的作用 1．价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。 资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值涵义不同，结果也不一样。 《国际评估准则》中指出： “ 专业评估师应避免使用未经限定的 ‘ 价值 ’ 概念。 而应对所涉及的特定价值类型进行详细描述。 ”“ 在运用和理解评估时明确披露价值类型和定义尤为重要，价值类型和定义需要与特定的资产评估业务相适应，价值定义的改变会使各种资产所具有的价值产生实质性的影响。 ” 因此，每一个资产评估价值都是有条件的特定价值，而非资产本身的客观价值和内在价值。 价值类型指的是评估价值的类别，是每一项评估价值的具体价值尺度。 2．价值类型制约资产评估方法的选择。 价值类型实际上是评估价值的一个具体标准，为了获得某种标准的评估价值，需要通过评估方法获得。 国际上通行的评估方法主要有三种：市场法、成本法和收益法。 现实工作中，我国更多的采用的是成本法，市场法和收益法的应用相对较少。 应该说，评估方法无所谓先进和落后之分，只要能够获得满足价值类型结果的方法都是可行和有效的，我国之所以采用成本法较多，主要是受制于市场条件。 因此，在价值类型确定的情况下，评估方法的选择具有随机性和多样性，《国际评估准则》中指出： “ 评估市场价值的最常见方法包括市场（比较法）、收益资本化或现金流折现法（收益法）和成本法。 ” 3．明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。 任何评估结果都是有条件的，不同的评估目的、市场条件决定其价值涵义是不同的，评估价值也不相同。 评估师在评估报告中提出评估价值，并明确其价值类型，可以使报告使用者更清楚地使用评估价值，避免滥用评估价值。 这样也可以规避评估师的责任。 （三）价值类型研究的动态 经过这些年的研究和争论 ， 对于价值类型的认识取得一定的发展 ， 至少在以下方面达成共识： 1． 价值类型说明评估价值的涵义 ， 是评估价值质的规定； 2． 价值类型是必须的 ， 资产评估过程开始就应确定价值类型 ， 价值类型指导资产评估过程始终； 3． 评估目的 ， 即资产发生的经济行为是决定价值类型的重要依据 ， 是判断确定资产评估价值的基础； 4．每一种价值类型必须予以明确的定义。 价值类型划分为（典型）市场价值和非典型市场价值。 资产评估中，以《国际评估准则》为代表的价值类型中，所称市场价值是狭义的。 《国际评估准则》中，市场价值定义为：自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。 根据 《 国际评估准则 》 、 《 专业评估执业统一准则 》（ 美国 ） 以及国外有关资产评估论著 ， 非典型市场价值的类型和定义可以概括为以下几种： 1． 在用价值。 在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值 ， 该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值 ，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。 2．投资价值。 投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 这一概念将特定的资产与具有明确投资目标、标准的特定投资者或某一类投资者结合起来。 3． 持续经营价值。 持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。 持续经营价值假设现有资产将被用于产生未来现金流并且不会被出卖。 投资者考虑持续经营价值 ，并将它与生产终止时的资产价值对比。 如果持续经营价值超过生产终止时的生产价值 ， 那么进行经营是有意义的。 4． 清算价格。 清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。 清算价格一般低于现行市场价格 ， 这是由市场供求状况决定的。 其一 ， 因经营失利而导致破产的企业 ，必然会急于将资产转让或拍卖；其二 ， 这种交易活动主要取决于买方 ， 占有主动权的买方必定极力压低成交价格 ，以从中获取利益。 5．保险价值。 保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。 保险价值是保险单条款中记载或认同的某项资产损失或资产群价值的一部分损失。 知识产权质押贷款 :价值类型 .质押率  《 资产评估价值类型指导意见 》 ()中，对于特定评估业务的价值类型 [如以抵（质）押为目的 ]只作了原则性的规定，而未直接明确具体的价值类型。  以抵（质）押为目的的资产评估业务的价值类型的选择问题，一直是世界各国资产评估界讨论并存在差异的的问题。  在美国，适用于抵押贷款评估的价值类型被界定为市场价值。  澳大利亚评估准则认为，抵押贷款评估的评估基础是市场价值 .  我国香港地区的 《 评估准则 8：用于抵押的资产评估 》 规定，资产作为贷款担保物进行评估时，评估通常应当建立在市场价值的基础之上，而不宜以非市场价值作为抵押贷款资产评估的价值基础。  在我国 ,就抵 (质 )押资产评估到底评估的是什么价值，理论上并未能取得一致认识，有的学者认为是市场价值，而有的学者则认为是清算或变现价值  根据中国人民银行发布的 《 贷款风险分类指导原则 (试行 )》 的规定，对于抵押资产的评估，在有市场的情况下，按市场价格定值；在没有市场的情况下，应参照同类抵押资产的市场价格定值。 建设部发布的 《 房地产估价规范 》 、原国土局颁布的 《 城镇土地估价规程 》 (试行 )也有类似规定。 20xx年 1月，建设部、人民银行和银监会联合发布了 《 房地产抵押估价指导意见 》 ，对适用的价值类型仍然规定为市场价值。  市场价值是抵 (质 )押物价值类型的选择理想的选择  价值类型是由注册资产评估师与委托方共同讨论确定的。 因此，价值类型的选择并不存在惟一性。 重要的是，注册资产评估师应清晰的表达价值类型及其含义。 对于抵押物评估价值的使用（例如抵押率），由委托方在采用评估结果时自行决定。  价值类型作为评估值的质的规定性，反映的是在评估基准日的评估值。 尽管抵押要考虑其清偿性，但注册资产评估师不可能就若干年后的价值抵偿预计到，即使能预计到，也不能反映在评估值中，因为评估值指的是评估基准日的评估值，而非到期还贷时的评估值。 抵 (质 )押率是指贷款额与抵 (质 )押物价值之比  发明专利 25% 实用新型 15% 驰名商标 30%  厦门市专利权质押贷款工作指导意见（试行） 第六条 专利权质押贷款额度，应根据出质专利权的评估价值和专利权质押率合理确定。 专利权质押率由银行依据出质专利权质量、借款人的财务和资信状况等因素确定，但专利权质押率原则上不超过 45%。  泉州市 《 关于推进泉州市专利权质押贷款工作的指导意见 》 对专利权质押贷款作出具体规定。 贷款额度由贷款人、借款人协商按专利权评估价值的一定比例发放，最高额度一般不超过专利权评估价值的 50%。  福建省商标专用权质押贷款工作指导意见第七条 商标专用权质押贷款额度原则上不得超过商标评估价值的 50％。 商标专用权质押贷款利率按中国人民银行公布的同档次贷款利率执行并可依规定浮动。  长沙发布 《 专利权质押贷款管理办法 (试行 )》 长沙地区企。