20xx年句容某别墅项目品牌推广策划案东恒置业(编辑修改稿)

20xx年句容某别墅项目品牌推广策划案东恒置业(编辑修改稿)内容摘要：

上层设夹层，可设置为佣人房、设备间等，巧妙设计，不浪费面积； 户型设计窗户过多，虽然提高了采光面和观景面，但加大了耗能，同时私密性也得不到有效保障 典型个案 大山地 户型分析 24 户型面积 产品类型 主力面积（㎡） 赠送地下面积 （ ㎡ ） 花园面积（ ㎡ ） 露台面积（㎡） 一期双拼 240 73 200300 60 一期独立 242 81 300400 50 325 夹层 25 300400 20 二期独栋 360 120 300500 10以内 产品类型 主力面积（㎡） 单价（万元 /㎡ ） 主力总价（万元） 双拼（一期） 240 1（） 250260 独栋别墅（二期） 325360 (计算赠送面积1万） 500600 销售价格 独立别墅 单价： /㎡ （不计赠送面积）；计赠送面积 1万元 /㎡ ，总价： 500万 800万 /栋，主力总价区间 500600万元 /栋 双拼别墅 一期双拼单价： 1万（不计赠送面积）；计赠送面积 万元 /㎡ ，总价： 250260万 典型个案 大山地 25 典型个案 大山地 开盘日期 ：一期 20xx年 12月，二期 20xx年 9月 交付日期 ：一期 20xx年 5月，二期 20xx年 6月 供销状况 ：一期共上市 69套，其中独立别墅 31套，双拼别墅 38套，目前一期房源销售率为近 100%， 二期目前推出独栋别墅共 61套，案场称目前销售 30套，整体去化率近 50%，根据备案情况得知，去化率仅为 16%。 供应面积 ：一期双拼别墅供应面积在 235246㎡ 之间，主力供应面积 240㎡ ，目前基本售罄。 一期独立别墅主力面积为 242325㎡ ，目前二期独立别墅供应面积在 325360㎡ 期数 产品类型 面积区间（㎡） 主力面积（㎡） 上市户数（套） 已售户数（套） 销售率 一期 独立 242252 242； 325 12 12 100% 325377 18 18 100% 737 1 1 100% 双拼 235246 240 38 38 100% 总计 235737 / 69 69 100% 二期 独立 325360 325360 61 30 50% 去化情况 26 典型个案 大山地 优势： 项目地处国家四 A级森林公园宝华山的余脉之上，项目内部有自然水系，为纯天然山水景观别墅区，自然景观优越。 项目尽量保证原生态的自然景观，根据每栋建筑的实际高低地况，建造纯山地别墅，建筑巧妙的与地貌融为一体； 该项目距离仙林大学城腹地仅 ，隶属于大仙林的范畴，享受仙林新城的各项商业、医疗、学区等配套设施。 赠送较大的地下空间、花园、庭院及露台，让业主享受更多的私人空间 劣势 目前通往市区的两条主要干道通达性不够，如仙林大道东延段尚未完工，沪宁连接线句容收费站尚未拆除 项目近距离范围内生活娱乐等配套不足； 建筑设计具有耗能的劣势 项目启发 在建筑风格上为近几年市场上较为泛滥的北美建筑，目前市场同类风格产品竞争较为激烈，新建项目可考虑避归同类风格的产品，避免同质化竞争； 依托坡地建设地下不计产权的面积，以赠送的形式提高项目卖点的同时，实现更多的利润； 项目内部保护原生态水系资源，同类项目可参考本案水系列的保护方案，并加以修饰，扩大卖点。 27 基本情况 项目地址 ：东依宝华山国家 4A级森林公园，西邻南京仙林大学 占地面积 ： 995亩，其中一期 270亩 建筑面积 ： 35万㎡，一期 ㎡，目前二期备案建面 ㎡ 容积率 ： 开发公司 ：江苏新湖宝华置业有限公司 建筑风格 ：一期北美风格、南加州风格；二期西班牙风格 规划设计 ：加拿大 ACA设计事务所 /中宇（香港）设计顾问有限公司 产品类型 ：联排为主，少量独立、双拼，花园洋房、小高层 典型个案 仙林翠谷 联排别墅 南加州风格 联排别墅 北美风格 沿湖独立别墅 整体规划： 项目规划用地 955亩，一期总占地 270亩，总建筑面积 74230平米，其中联排别墅（异国小院）约 259套；独立别墅共 13套； 二期预计以联排和花园洋房为主，环湖有部分独立；三期、四期暂定为小高层、商业街等。 28 联排别墅（ 264㎡ ） 户型分析 典型个案 仙林翠谷 29 联排别墅（ 246㎡ ） 典型个案 仙林翠谷 户型分析 30 户型面积 销售价格 独立别墅 单价： /㎡ 总价： 400600万（前期价格，早已售罄） 双拼别墅 单价： /㎡ （前期价格，早已售罄） 总价： 160200万 联排别墅 单价： /㎡ 总价： 210240万 产品类型 主力面积（㎡） 单价（万元） 主力总价（万元） 独立 350500 400600（早已售罄） 联排 230250 190212 250280 212240 产品类型 主力面积（㎡） 赠送地下面积 （ ㎡ ） 花园面积（ ㎡ ） 露台面积（㎡） 独立 350600 / 200300 50 联排 230250 / 100200 3040 250280 少量赠送 7080 100200 3040 典型个案 仙林翠谷 31 去化情况 产品类型 面积区间（㎡） 主力面积（㎡） 上市户数（套） 已售户数（套） 销售率 独立（一期） 350600 / 13 13 100% 联排（二期一批） 223250 220280 49 35 71% 251300 合计 223600 230280 62 48 77% 开盘日期： 一期 20xx年 12月，二期 20xx年 1月 交付日期： 一期 20xx年 12月， 二期 20xx年底 供销状况： 一期共 259套，其中独立别墅 13套 早期被内部认购，一期其他建筑类型也已售罄，一期整体销售率为 100%。 二期蔷薇街区入网共 96套，全为联排别墅，目前推出 49套，去化 35套左右，目前二期入网整体去化率为 36%。 供应面积： 独立别墅供应面积在 350600㎡ 之间 联排别墅供应面积在 223300㎡ 之间，主力供应面积 230280㎡ 典型个案 仙林翠谷 32 优势： 项目地处国家四 A级森林公园宝华山的余脉之上，为纯天然山水景观别墅区，自然景观优越； 项目内部山水景均为自然形成，保证原生态的自然景观，内部公共部分硬地面积较多，建筑之间以组团街区的形式存在，各组团以不同的欧美建筑形式来表现，适合不同的客户对建筑风格的需求； 该项目距离仙林大学城腹地仅 ，隶属于大仙林的范畴，享受仙林新城的各项商业、医疗、学区等配套设施。 赠送、内庭院、花园、露台 劣势 目前通往市区的两条主要干道通达性不够，如仙林大道东延段尚未完工。