20xx年北京格拉斯小镇置业中心招商方案(编辑修改稿)

20xx年北京格拉斯小镇置业中心招商方案(编辑修改稿)内容摘要：

23 ⑵ 、格拉斯小镇中心作为一个整体推向市场。 我们要结合项目大环境的打造，对小镇中心进行整体包装设计、推广明、 LOGO、标准色等 CI形象设计，将小镇中心作为一个崭新的整体来规划经营。 外来招商入住的商家在品牌形象、外部包装、服务规范上必须按照小镇中心的统一形象要求；参加我们为推广小镇举办的系列推广活动，接受我们的经营指导；自营部分的商业的规划、服务、经营也要统一管理。 24 ⑶ 、 确定小镇中心总体规划布局 布局的规划是按照引导人群消费的动线来规划 ， 依据小镇中心的建筑特色规划为内外两条。  外部的动线 我们主要将餐饮、超市、银行等生活配套类的商业布局在此，从而方便几期的业主从不同方向此聚集， 方便居民生活，另外临近售楼处，达到对来访客户展示作用，增强购买信心的目的。  内部动线 则将人流引入建筑群内部，从商业休闲气氛、庭院布置等各个方面激发人群兴致并创造停留的可能，我们主要将特色商业部分布局与此，用这种有特色的商业吸引人群深入小镇中心内部，为集聚人气，营造商业氛围提供了条件。 从而使这个地块真正成为整个社区中最具有活力的场所。 内外动线之间也实现自由的沟通，将整个区域的商业空间和社区的步道系统融为整体。 25 总体规划图 商业中心 哈罗学校 销售中心及礼堂 水景广场 26 生活配套类商业布局 超市 面包房 小镇餐厅 健身俱乐部 小镇中心基础生活配套 类业态集中选址在小镇 中心临外向街道的 5楼 和 6楼及 2楼，以便于 服务社区业主及展示给别 墅来访客户，以促进项目 销售 中餐厅 洗衣店 自助银行 27 法式风情商业布局 香水博物馆 香水公司 红酒坊 法餐厅 法国特色商业选址在小 镇中心临外向街道的 5 楼、 6楼及临水景广场 的 2楼，成半围合状分 布，法国特色商业的聚客 能力强，能有效的调动消 费客群的动向流动，有利 于盘活小镇中心各个位置 的商铺。 个性化家庭旅馆 28 婚纱摄影休闲类商业布局 欧洲经典婚纱 八月婚纱摄影 巴黎婚纱 婚纱摄影类业态主要 选址在 6楼二层及 紧邻水景广场的 2 楼，有效促进小镇中 心的休闲、浪漫的 商业氛围 29 ⑷ 、尽快解决生活配套型商业的招商 超市 小镇中心规划中设置一家社区综合超市，位于 5号楼一层 51商铺，我们目前洽谈的婕妮璐超市，我们提出的要求是货物必须摆放齐全，日常生活类蔬菜、肉、水果等必须及时调换备货充足、营业时间、服务规范要接受我们的指导。 5号楼一层平面图 超市位置 30 （四） 尽快解决生活配套型商业的招商 超市 /面包房 小镇中心规划中设置一家社区综合超市，位于 5号楼一层 51商铺，我们目前洽谈的婕妮璐超市，所需面积约400平米。 我们提出的要求是货物必须摆放齐全，日常生活所需的生鲜、肉类、水果等必须备货充足、及时调换，营业时间、服务规范要接受我们的指导。 在与婕妮璐超市的洽谈中我们提出与其进一步合作，增加项目生活氛围，开设一家面包房，现场制作面包，并为其他店面做配送。 目前已经初步达成意向，规划在 52为止，面积约 100平米。 31 超市 /面包房 51商铺 5号楼一层平面图 52面包房 32 洗衣店 /自助银行 洗衣店是社区商业中必不可少的基础配套类商业业态，洗衣店只需要具备收、送衣物、简单熨烫、鞋类清洁等功能的空间即可；社区目前的成熟度很难引入银行，为解决业主所需，建议引入一间自助银行，具备自动取款功能，缴纳水电、电话费等资助交费项目的机器即可；因此建议将 53商铺划分为两个商铺，分别作为洗衣店和自助银行。 5号楼一层平面图 洗衣店位置 自助银行位置 33 餐厅（自营特色餐厅） 小镇中心现阶段自营中餐厅面积过小，无法承担一个外向特色型商业项目的中餐店的接待能力，建议将小镇中心现阶段的中餐厅经营面积扩大 ,合并相邻位。