鑫金汇福园怡园、嘉园商业地产项目整合提案商业地产(编辑修改稿)

鑫金汇福园怡园、嘉园商业地产项目整合提案商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

5— 11号； 占地： 30亩； 主题： 浪漫，水岸，梦幻之城； 楼层 ：小高层、多层； 户型： 两房、三房； 套数： 400户； 均价： 约 在 2300左右； 配套： 小区花园等； 综述： 琴海名厦园在 产品上 也 是 比较 接近本案的一个楼盘，而且打着水岸浪漫生活的主题，对消费者有一定的吸引力。 但目前离市区较远，销售上可能会产生一定的抗力，随着南 宁大桥等通车后，抗力必然消除，总体上看还是有很强的竞争力。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 第二章 项目 分析 一、项目概况 本案位于金象大道与德政路交叉路口处，正面面向金象大道，北面为源安堂公司，东南面均为私宅 ， 总建筑面积 （ 怡园、嘉园 ）共 约 40000 ㎡。 二、项目的 SWOT 分析 优势（ S） 位于大沙田的核心位置，地理位置优势明显； 生活配套齐全，周边有小学、幼儿园、菜市等； 地处金象大道， 公交站就在旁边， 有多路公交经过，交通优势明显； 本案产品规划方正实用， 并有中庭花园， 产品优势明显； 比邻五象国家森林公园； 劣势（ W） 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 周边的私 宅过多，外部环境不佳； 本案规模 不大 ，难以形成规模效应，难以与周边大盘抗衡； 本案分为两个区域，在推广和销售上 将会 产生一定的抗力； 本案比邻大沙田客运站，空气污染、噪音污染严重。 机会（ 0） 房地产发展 宏观形势看好，对项目销售有利； 未来市政的规划 建设 ，改善区域环境指日可待； 市政入驻良庆区，区域价值将得到大幅的提升。 威胁（ T） 同期市场放量增大，分流部分客户，对销售产生一定的抗力； 区域楼盘产品同质化产品严重，竞争激烈。 小结： 在区域内项目竞争加剧 、 各项目的规划特色直接冲击本案销售的市场环境下，必须 创建本项目 独到的、有力的 的 产品 卖点，制定合理的销售价格体系 ， 通过项目卖点 的 全新整合、完善 的现场 包装和 得力 销售手段来加速 产品 销售。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 第 三 章 市场定位篇 一、产品性质定位 目前大沙田是邕宁县以及周边居民城市化居住的优先选择区域，生活环境虽不如人意，却对于区域的生活情感深厚。 根据对大沙田 区域 的了解和调查， 客户 在区域内购房主要目的是为了居住，投资型客户比例相对较小 ， 故我们对本案的产品定位为： 居住型 楼盘 二、市场定位 项目 定位 根据市场调查 及 对本案的综合素质分析，我们对本案的定位 为： 以“ 倡导 中国传统‘ 福 ’ 文化 、享受和美家庭生活”为主 的传统式 温馨 生活 社区 本案营造的是一种 “团圆、平安、快乐、温馨、和谐、幸福” 的生活模式 ， 以“福”在中国人心中的一种追求作为诉求主线，倡导一种“福”文化。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 定位说明： A、中国“福”文化的由来： “福”，说文解字谓从示声，原指祭品实物，渐次走向抽象意念五福的意义。 “五福”这个名词，原出于《书经》和《洪范》。 现在已成为家喻户晓的辞句了，几乎大部分的人都知道“五福临门”这个成语： 第一福是“长寿”：长寿是命不夭折而且福寿绵长； 第二福是“富贵”：富贵是钱财富足而且地 位尊贵； 第三福是“康宁”：康宁是身体健康而且心灵安宁； 第四福是“好德。