天津市创意策划研究会副会长吴子金18920xx0028内容摘要：
控 • 为中国的房地产市场敲了警钟 • 大批国际游资转向中国 迪拜危机 对中国的影响 一 海外热钱波涛汹涌 （二） 国内外汇储备高企 根据学者们以外汇储备减去外贸、外商投资差额来测算，当前至少有千亿美元无贸易背景的热钱涌入中国内地。 近三年外汇储备 年份 储备额（亿美元） 增长率 2020 % 2020 % 2020 （截至 9月） % （未注明的均为该年年终值） 二 国内信贷居高不下 2020年三季度广义货币供应量 (M2)同比增长 %，狭义货币供应量 (M1)同比增长%。 M M1增长率均超过名义 GDP增长率达 22%左右。 前十个月，人民币新增贷款总额，据估计，今年全年新增信贷将接近 10万亿。 货币投放的高速增长使市场产生了货币贬值的预期。 流动性充裕的直接结果 资产泡沫 当前中国大中城市的房地产泡沫，已经超过了日本房地产崩盘前的高点 —— 无论从房价收入比、房价租金比、空置率，以及住房与写字楼的价格倒挂等方面来看，目前的中国房价，已处于登峰造极的泡沫当中。 0510152025北京 上海 广州 深圳 重庆 天津20202020200 9前三个季度房价收入比 房价收入比的计算公式为： (套均面积 均价 )247。 （家庭年收入 )=房价收入比。 按照国际公认的标准，房价收入比在 4— 6倍之间比较合理，也就是说，一个家庭 4— 6年的可支配收入可买一套房。 平均房价 02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,00020,000北京 上海 广州 深圳 重庆 天津202020202 0 0 9 前三个季度。阅读剩余 0%
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