金石地产合肥市场调查报告房市分析(编辑修改稿)

金石地产合肥市场调查报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

楼书以及宣传资料设计的也很精致。 售楼处位于会所里面，布置的简单但比较舒适。 卖点分析 1） 环 境好绿化率很高，达到了 53% 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度 的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 页 2） 周边配套齐全，交通便利，生活方便 3） 学府林立，有很着很好的学术氛围。 4） 开发公司层在合肥成功开发过项目，口碑不错。 缺点及劣势 1） 外立面为涂料颜色老旧 2） 紧邻机械厂，在小区内能听到机械的嘈杂声 此项目目前可售房源基本销售完毕，下期房屋将于 2020 年 4 月上旬放号， 4 月中旬进行认购，目前价格为均价 3500 元 /㎡，下期开盘将推出 1 幢小高层与 4 幢多层，目前登记客户主要以需求 90100 ㎡的客户为主。 中兴 西湖花园 项目位置 二环线双七路以北瑶海公园和生 态公园之间 开发商 合肥西湖房地产开发有限公司 整合推广 杭州中兴房地产策划机构 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度 的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 页 规划设计 浙江省工业设计研究院 广告推广 蓝狮品牌策划有限公司 产品介绍 浙江上市企业数源科技之抗鼎力作，共 27 栋，其中小高层 6 栋，多层 21 栋。 目前一期共推出四栋 130 户，均价达到了 2600 元 /平方。 销售情况很好，从 2020 年 11 月 5 日开始销售，目前已售 90%，所剩户型都为一层和顶层。 外立面才用面专和涂料结合，每一栋一层东面有一半为架空。 区内环境仿造西湖的风景建造了一个 3000 平米的人工湖，并在湖的四周布置 了四条生态走廊，会所位于湖的中央。 小区内配有幼儿园，沿街部分做商业配套，据说要引进大型的超市，小区的北面有一个大型的农贸菜场。 交通有两路公交线路。 推广方式 在市区设立几面广告牌，并在双七路上设立矮炮广告牌，但数量不大仅有几面。 售楼处为工棚的改建地址比较难找且周边没有明显的标识，销售为开发公司自己销售，销售人员素质不错很热情。 卖点分析 1） 西湖景观的卖点很是新颖 2） 小区的东面和西面都是公园，环境很好 3） 周边都是在建和最近一两年才建好的新房，新区的概念正在形成 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度 的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 页 4） 小区基本为多层，业主较能接受。 缺点和劣势 1） 小区的位置比较偏僻已接近城郊结合 2） 小区主入口前的路车子需要拐很大的弯才能开进去，极不方便。 3） 顶层为平屋顶估计隔热和防水会有一定的问题 4） 户型不是很好，有很大的面积浪费。 此项目一期销售已经进入尾声，一期的最终的起售价为 2580 元 /㎡，均价为 2700 元 /㎡，且一期的 4 幢多层的结构也都已经基本完成。 马上二期将会将剩下的 17 幢多层，约 400 套多层全部推出，主力面积将为 120 ㎡左右。 将 6 幢小高层做为项目的第三期最后推出。 此项目的案名与本案十分相象，其在规划和景观设计 上，包括 LOGO 和户外宣传上与本‘案十分接近，但是其位置的偏远将成为其死穴，与本案相比没有很强的竞争力。 香港元一集团 目前有五个项目在开发 一：元一国际大酒店 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度 的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 页 一栋五星级的酒店，自己经营 位于凤阳路以北胜利路以东 二：元一时代花园 小区已经交付并入住 位于凤阳路以北胜利路以西 三：元一美邦国际 小区已经售完 位于长丰路以西，武警医院对面 四：元一时代广场 分商场和住宅两部分，住宅部分已经售完，售价在 4000 元 /平米。 商场部分有四层全部出售，一 层价格在 40000 元 /平方米、二层的价格为 30000 元 /平方米、三层的价格为 22000 元 /平方米、四层的价格为 10000 左右。 目前一层和四层的产品已经全部售完，仅剩三层和二层的部分商铺。 五：元一滨水城 5600111 5600888 项目位置 颖上路和临泉路交叉口 投资商 香港元一集团有限公司 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度 的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 页 发展商 合肥市城建房地产开发有限责任公司 规划建筑设计 香港刘荣广伍振民建筑师事务所 景观设计 雅博奥顿国际设计有限公司 策划设计 三憬划 TSS 产品介绍 总建筑面积 10 万平方米， 共计 29 栋高层，此次一期推出的是靠近小区东边的 16 栋，共计 580 套。 主力面积在 90— 150之间，价格为 2800— 3800 元 /平方米，目前已销售 85%左右。 高层基本上都是由 28 层的高层组成，这样解放出了大面积的土地来做绿化，所以建筑密度超低，在 19%左右，在 10 万平方米的土地上有 8 万平方米的园林绿化。 至于采光方面采用北高南低的建筑格局，利于采光和南北的通透性。 外立面方面从整体上看大部分都是由玻璃组成，其余部分采用面砖，窗子部分采用彩色铝合金。 社区设立中央空调，统一提供冷暖需求，并 24 小时提供热水。 区内设有一 个面积近万平米的豪华会所，功能主要有餐饮、休闲、教育、商务。 停车场分为地上车位和地下停车场两种，在公共的场所和会所内设有背景音乐，智能化方面设有七重智能安保系统。 综合各方面来看社区定位较为高档。 广告推广 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度 的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 页 聘请的代理公司做的销售，元一集团在合肥开发多年，已经形成了一定的知名度。 目前在建的项目也有四个，而且所处的位置人流量也比较大，所以也不用做太多的广告宣传，其共设有三个售楼处，之间也可以互通消息。 售楼处面积较大，里面主要以摆放模型为主。 楼书以及广告设计方面做的也不错，做法上比较大手笔。 卖点的分析 1） 依托集团的雄厚实力做宣传 2） 定位为合肥少有的高档产品，体现出产品的稀缺性。 3） 社区的景观方面做的很好，配套也比较齐全。 4） 安保方面引进目前较为成熟的技术，解决了业主的后顾之忧。 缺点及劣势 1） 周边的建筑都比较老旧，此项目在周边有点鹤立鸡群的感觉 2） 交通不是很方便 3） 房型的设计不是很好，中间突出的部位会挡光 4） 小区的容积率太高 5） 合肥人对高层的住宅有一定的心理抗性 该项目目前剩余 3040 套房源，均价为 3400 元 /㎡， 2020 年 4 月下旬将紧接着推出二期，面积为 90200 ㎡。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度 的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 页 东信水 墨兰庭 3511988 3512988 项目位置 东流路与圣泉路交汇处 发展商 合肥市东信房地产开发有限公司 规划建筑设计 美国 RTKL 全案策划 浙江阳光顾问 产品介绍 总建筑面积 22 万平方米，共计 12 幢多层幢 31 幢小高层和 1 幢商务中心，此次一期推出的是靠近小区西边的紫兰苑，共计 300 多套。 主力面积在 100 ㎡组，价格为 2900— 3200 元 /㎡，目前按销售人员口述已销售 99%，估计真实销售率也要达到 85%左右。 外立面分采用面砖，窗子部分采用彩色铝合金。 停车场分为地上车位和地下停 车场两种，在公共的场所和会所内设有背景音乐，智能化方面设有七重智能安保系统。 综合各方面来看社区定位较为中高档。 推广方式 项目在市内和现场均设有接待中心，并配有看房车，可以把市内展示中心的客户直接带到项目现场参观，宣传方式主要 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度 的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 页 是以报纸广告和户外广告牌为主。 一期在通过前期对客户的积累后于 2020 年 12 月 25 日正式对外放号，每号 10000 元；并于 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 1 月 3 日完成正式认购的工作，认购情况良好。 估计二期将会在年后接连推出，价格暂定上调100 元 /㎡。 卖点的分析 1） 规模较大，小区内配套 较完善 2） 小区北面环绕政务新区的主题公园，景色怡人 3） 一期主力户型面积较小，只有 100 ㎡左右，且为多层 4） 一期入市价格合理，比最近的国际花都低了 500 元 /㎡左右 5） 位于政务新区东西向中轴线东流路上，今后的交通便利，配套完善 缺点及劣势 1） 产品规划设计无特点，还是没有摆脱行列式的设计思路 2） 户型设计、功能分区分配欠合理，进深大开间小，与之采光好的宣传语不相吻合 3） 车位设计欠缺前瞻性，目前为止其销售人员对车位的配比也没有清楚的认识，估计不会超过 1： 4） 通过其销售窗口和整体规划可看出，此小区至今概念比较混乱，有许多未确 定因素。 此项目一期销售完毕，二期将会将剩余的 6 幢多层全部推出，具体的推出大致为 2020 年 7 月或 8 月。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度 的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 页 广利花园 2822200,2822233 项目位置 潜山路与贵池路西交汇处 投资商 广利集团 发展商 合肥鸿志房地产开发有限责任公司 规划建筑设计 浙江省建筑设计研究。