绿色工业建筑评价技术细则

绿色工业建筑评价技术细则内容摘要：

系数小、排水性能差等容易产生。 工业企业临山建设应注意避开泥石流、滑坡、严重滑坡、溶洞等直接危害地段；通过 地质勘查报告及 工业企业所在地区 原始 地形图 核查此条。 火灾危险场所只有一类，但由于在这个区域内火灾危险物质的危险程度和物质状态不一样，又将其分成三个不同危险程度的区： 21 区：指具有闪点高于环境温度的可燃液体，在数量和配置上能引起火灾危险的环境； 22 区：具有悬浮状、堆积状的可燃粉尘或可燃纤维，虽不可能形成爆炸混 合物，但在数量和配置上能引起火灾危险的环境； 23 区：具有固体状可燃物质，在数量和配置上能引 11 起火灾危险的环境。 爆炸危险区域范围，是指在正常情况下爆炸危险浓度可能形成的区域范围，而不是指事故波及的范围；按爆炸性物质物态分为气体爆炸危险场所和粉尘爆炸危险场所。 根据现行国家标准《民用爆破器材工程设计安全规范》 GB50089 以及《爆破安全规程》 GB6722 中的有关规定制定，两规范对爆破危险范围（安全允许距离）作了规定，爆破危险区内不得建厂。 建设场地也不宜选 在 受洪水、潮水或内涝威胁的地带，当不可避免时，应有可靠的防 洪排涝措施 ，如合理确定场地标高，采用防洪（潮）堤坝方案等。 其防洪标准应根据企业规模、重要性、服务年限、经济等因素确定，且应符合现行国家标准《防洪标准》 GB 50201 的有关规定。 【适用范围】 所有参评工业建筑。 【参评阶段】 规划设计阶段和全面评价阶段。 【证明材料】 规划设计阶段： 1 地质灾难评估报告 2 地质勘查报告及批复 3 项目区位图 4 项目场地原始 地形图 5 临山、临水工业建筑防护 设 施 施工图及设计说明 6 土壤氡浓度检测报告 全面评价阶段： 1 地质灾难评估报告 2 地质勘查报告及批复 3 项目区位图 4 项目场地原始 地形 图 5 临山、临水工业建筑的防护措施 竣工图及相关影像资料 【评分要点】 评价要点 分值 规划设计阶段 1 建设场地未选择在条文中所涉及的 8 类地区； 2 建设场地若选在 受洪水、潮水或内涝威胁的地 12 带，应有可靠的防洪排涝措施。 全面评价阶段 同规划设计阶段。 现场核查，竣工图应与最终批复 一致。 建设场地总体规划及其动态管理， 符合下列要求 ： 1 近期建设与远期发展结合，并根据实际变化定期或适时调整 ； 2 在 既有建筑更新改造的同时，对总体规划 进行 局部或全面调整。 【条文释义】 工业 生产形成规模， 往往 需 要 随市场需求而多次建设 ， 这就要求工业建设项目 总体规划 实行动态管理， 定期或适时调整，以实现 近期建设与远期发展的结合。 分期建设的项目指可行性研究报告中明确规定的分期建设项目，其总平面布局应统筹安排，综合考虑近期、远期工程在生产工艺、运输、公用站房等方面的要求，如：（ 1）近远期工程应统一规划。 近期工程应集中、紧凑、合理布置，应与远期工程合理衔接；（ 2）远期工程用地宜预留在厂区外，只有当近、远期工程建设施工期间隔很短，或远期工程和近期工程在生产工艺、运输要求等方面密切联系不宜分开时，方可预留在 厂区内。 其预留发展用地内，不得修建永久性建、构筑物等设施；（ 3）对于远期发展，预留发展用地应全面考虑，除满足生产设施发展用地外，还应考虑辅助生产设施、动力公用设施、交通运输、仓储设施和管线敷设等相应的发展用地。 并根据实际变化定期或适时调整。 在 工业 企业的 不断发展 中， 对既有工业建筑适时更新改造不可 避 免。 既有建筑更新 或 改造， 宜同时 对总体规划作局部或全面调整，以使建设场地的环境质量不下降或得到提升， 使 更新改造 后 的建筑仍在场地的承载力之内。 既有建筑改造项目的改造前后平面图视其影响大小 ,可以使局部调整，亦可以是全面调 整。 核查项目总平面图。 既有建筑改造后，核查部门批准的总平面图，场地容积率、建筑系数、绿地率等用地指标应优于或基本持平调整前总平面图中相关指标。 【适用范围】 所有参评工业建筑。 【参评阶段】 规划设计阶段和全面评价阶段。 【证明材料】 规划设计阶段： 1 建设项目建议书的立项批复 2 可行性研究报告及批复 13 3 总平面施工图 4 更新或改造的既有建筑项目原总平面施工图 全面评价阶段： 1 建设项目建议书的立项批复 2 可行性研究报告及批复 3 总平面竣工图 4 更新或改造的既有建筑项目原总平面竣工图及实景影像资料 【评分要点】 评价要点 分值 规划设计阶段 1 近期建设与远期发展结合，并根据实际变化定期或适时调整。 2 在既有建筑更新改造的同时，对总体规划进行局部或全面调整。 全面评价阶段 同规划设计阶段。 并现场核查，项目建设过程中若有改动应提供最终版批复，竣工图应与最终批复一致。 同规划设计阶段。 节地 申请评价的 项目 建设用地符合 国家现行 工业项目建设用地控制指标 的要求。 【条文释义】 工业项目建设用地控制指标 包括投资强度、容积率、行政办公及生活服务设施用地所占比重、建筑系数、绿地 率五项。 控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准 , 适用于新建工业项目。 改建、扩建工业项目可参照执行。 荒地劣地等再生地的天然资源少 、 生态环境差，即再生地的环境承载力小 ，对同样的建设规模，再生地的用地指标 与一般的建设用 地指标 不同 ，具体数值需由当地有关行政主管部门确定。 我国部分行业已制定了本行业项目建设用地控制指标，如钢铁、机械、电力、煤炭、建材、有色金属行业等，申请评价的项目建设用地应符合所属行业控制指标要求。 项目建设所在地有地方 建设用地控制指标 要求时，项目除 符合 国家 现行规定 14 外还应符合地方要求，如《江苏省工业项目建设用地控制指标》、《浙江省工业项目建设用地控制指标》等。 【适用范围】 所有参评工业建筑。 【参评阶段】 规划设计阶段和全面评价阶段。 【证明材料】 规划设计阶段： 1 项目建设工程规划许可证及附图 2 总平面施工图 3 项目用地指标计算书 4 地方或行业用地控制指标要求相关文件 全面评价阶段： 1 项目建设工程规划许可证及附图 2 总平面竣工图 3 项目用地指标计算书 4 地方或行业用地控制指标要求相关文件 【评分要点】 评价要点 分值 规划设计阶段 项目建设用地符合国家及地方 《工业项目建设用地控制指标》要求。 全面评价阶段 同规划规划设计阶段。 核查项目总图竣工图应与规 划部门批准的总图一致。 合理提高建设场地利用系数，容积率与 建筑密度 均不 低 于 现行 国家 有关 标准的规定， 且符合下列要求 ： 1 公用设施统一规划、合理共享； 2 在满足生产工艺前提下，采用联合厂房、 多层建筑、高层建筑 、地下建筑或利用地形高差的阶梯式建筑； 3 合理规划建设场地，整合零散空间 ； 4 具有与 1～ 3 款项相同效果的其他方式。 【条文释义】 项目建设所在地区有地方 建设用地控制指 标 要求时，项目容积率与建筑密度 15 应符合地方要求，同时项目应满足行业标准中有关规定。 当地没有标准时， 项目容积率应符合国家《 工业项目建设用地控制指标 》规定。 公用设施包括场地内的动力公用设施（如变配电所、水泵房、锅炉房、污水和中水处理设施，地上 、 地下共用管廊和管沟槽等）、为员工服务配套的公用设施（如员工餐厨、公共活动用房、室外活动休闲广场等）和为生产服务的配套公用设施（如共用仓库、车库、办公用房、室外地停车场、堆场等）。 公用设施设计应满足生产生活需求，统一规划避免重复建设。 厂房建设应首先满足工艺要求，在此基础上 采用 多种 建筑 形式 ，充分利用地上空间和地下空间。 高层建筑为建筑高度大于 24m 的非单层建筑。 多层建筑为建筑高度不大于 24m的非单层建筑。 合理规划建设场地，集中或成组布置各建（构）筑物、室外堆场，采用合理的建筑间距，整合零散空间，缩小先期开发用地范围，适度预留发展用地，均可有效提高建设场地的利用效率。 【适用范围】 所有参评工业建筑。 【参评阶段】 规划设计阶段和全面评价阶段。 【证明材料】 规划设计阶段： 1 总图、建筑、工艺专业施工图及设计说明 2 工业企业厂区现状平面图 3 建设场地原始地形图 4 项目建设工程规 划许可证及附图 全面评价阶段： 1 总图、建筑、工艺专业竣工图及设计说明 2 工业企业厂区现状平面图 3 建设场地原始地形图 4 项目建设工程规划许可证及附图 【评分要点】 评价要点 分值 16 规划设计阶段 1 建设场地容积率与 建筑密度 均不 低 于 现行 国家有关 标准的规定。 基本要求 2 公用设施统一规划、合理共享。 3 在满足生产工艺前提下，采用联合厂房、多层建筑、高层建筑、地下建筑或利用地形高差的阶梯式建筑。 4 合理规划建设场地，整合零散空间。 5 具有与 1～ 3 款项相同效果的其他方式。 全面评价阶段 同规划设计阶段。 现场核查。 建成项目、竣工图及 规划部门批复的总图应相符。 同规划设计阶段。 注：此条分值范围为 ～ ，根据评分要点累计得分，其中 2 为基本要求，必须满足。 若总分不满 记为 0 分，若总分多于 记为 分；若项目不满足基本要求得 0 分。 合理开发可再生地，并符合下列要求 ： 1 利用农林业生产难以利用的土地或城市废弃地建设 ； 2 利用废弃的工业厂房、仓库、闲置土地 进行 建设，受污染土地的治理达到国家现行 有关 标准 的 环保要求 ； 3 利用沟谷、荒地、 劣地建设废料场、堆场。 【条文释义】 可再生地包括可以改造利用的城市废弃地（如裸岩、塌陷地、废弃坑等）、农林业生产难以使用地（如荒山、沙荒地、劣地、石砾地、盐碱地等）、工业废弃地（废弃厂房、仓库、堆场等）。 开发荒山、沙荒地等生态资源较差的可再生地时，应同时对场地的生态环境进行改造或改良。 项目利用废弃的工业厂房建设，应提供场地有关污染物的检测报告，并对污染的土地作必要的处理，使之达到国家和地方的现行环保标准要求。 废料场应有分类、回收、再利用设施，对有污染的废料应进行防污染处理（如有毒害物质废料场采取防扬 散、防流失等措施；场地做防渗处理确保地下水不被污染），使建设场地达到国家和地方的现行环保有关标准要求，不造成环境质量的下降。 【适用范围】 所有参评工业建筑。 17 【参评阶段】 规划设计阶段和全面评价阶段。 【证明材料】 规划设计阶段： 1 规划用地的 原始 地形图 2 总平面 施工 图 （应标明废料场、堆场位置） 3 项目区位图 4 环境影响评价报告书（表） 及批复 5 建设项目土壤检测报告 全面评价阶段： 1 规划用地的 原始 地形图 2 总平面 竣工 图 （应标明废料场、堆场位置） 3 项目区位图 4 环境影响评价报告书（表） 及批复 5 建设项目土壤检测报告 【评分要点】 评价要点 分值 规划设计阶段 1 利用农林业生产难以利用的土地或城市废弃地建设。 2 利用废弃的工业厂房、仓库、闲置土地 进行 建设，受污染土地的治理达到国家现行 有关 标准 的 环保要求。 3 利用沟谷、荒地、劣地建设废料场、堆场。 全面评价阶段 同规划设计阶段。 竣工图与规划部门批复的总图应 一致。 同设计规划阶段。 注：此条分值范围为 ～ ，根据评分要点累计得分，若总分多于 记为 分。 物流与交通运输 物流运输优先 考虑 共享社会资源， 并符合下列规定 ： 1 建设场地邻近公路、铁路、码头或空港； 2 生产原料、废料与产品仓储物流采用社会综合运输体系； 18 3 公用动力站房的位置合理，靠近市政基础设施或 厂区 负荷中心。 【条文释义】 对 工业企业运输所需要的车辆、船只、辅助设备和维修设施的配置首先应尽量考虑社会化，充分利用附近专业运输部门的设施；对易燃、剧毒、腐蚀、有压、保温等物品的专用车、船或附近水、陆交通部门不能提供的运输工具，应由企业自备，但经货运双方协商，使选型合理、数量适当；自备车、船的维护修理应最大限度的外协，以缩 小工业企业自置的修理范围。 建设场地 选择时应靠近公路、铁路、水运码头或航空港 ，可 将企业的外部运输纳入社会综合运输体系。 公用动力站房包括 为全厂提供水、电、气等生产动力的公用变配电所、集中供热锅炉房、水泵房 等；公用动力站房 输送的是特定的物流。 公用动力站房应满足相应现行设计规范（如《氧气站设计规范》、《工业企业煤气安全规程》等），合理靠近 主要用户负荷中心或 市政基础设施，能便捷地接收或提供市政供水、电、气、热资源，减少损耗。 【适用范围】 所有参评工业建筑。 【参评阶段】 规划设计阶段和全面评价阶段。 【。