第五章建设工程造价的计价依据

第五章建设工程造价的计价依据内容摘要：

在一定使用期范围内建筑安装单位产品的不完全价格。 定额基价相对比较稳定，有利于简化概 (预 )算的编制工作。 之所以是不完全价格，一是因为只 包含了人工、材料、机械台班的费用，只能算出直接费。 定额基价是确定分项工程的基准价。 (一 )基价的编制依据 (1)现行的预算定额； (2)现行的日工资标准，目前日工资标准通常采用建筑劳务市场的价格； (3)现行的地区材料预算价格； (4)现行的施工机械台班价格。 (二 )基价的确定方法 定额基价是由若干个计算出的项目的单价构成，计算公式为： 定额项目基价 =人工费 +材料费 +机械费 人工费 =定额项目工日数综合平均日工资标准 材料费 =∑ (定额项目材料用量材料预算价格 ) 机械费 =∑ (定额项目台班量台班单价 ) (三 )确定定额项目基价的步骤 (1)填写人工、材料、机械台班单价； (2)计算人工费、材料费、机械费和分项工程基价； (3)复核计算过程： (4)报送审批。 (四 )定额基价的套用 当施工图的设计要求与预算定额的项目内容一致时，可直接套用预算定额。 在编制单位工程施工图预算的过程中，大多数项目可以直接套用预算定额。 套用时应注意以下几点： (1)根据施工图纸、设计说明和做法说明选择定额项目： (2)要从工程内容、技术特征和施工方法上仔细核对，才能准确的确定相对应的定额项目： (3)分项工程项目名称和计量单位要与预算定额相一致。 (五 )定额基价的换算 当施工图中的分项工程项目不能直接套用预算定额时，就产生了定额的换算。 1．换算类型 预算定额的换算类型有以下三种： (1)配合比材料不同时的换算； (2)乘系数的换算。 按定额说明规定对定额中的人工费、材料费、机械费乘以各种 系数的 换算； (3)其他换算。 2．换算的基本思路 根据某一相关定额，按定额规定换入增加的费用，减少扣除的费用。 这一思路用下列表达式表述： 换算后的定额基价 =原定额基价 +换入的费用一换出的费用 (5— 34) 3．适用范围 使用于砂浆强度等级、混凝土强度等级、抹灰砂浆及其他配合比材料与定额不同时的换算。 第六节 建筑安装工程费用定额 一、建筑安装工程费用定额的编制原则 (一 )合理确定定额水平的原则 (二 )简明、适用性原则 (三 )定性与定量分析相结合的原则 二、间接费定额 (一 )间接费定额的基础数据 间接费定额的各项费用支出受许多因素的影响，首先要合理地确定间接费定额的基础 数据指标，这些数据指标包括： 1．全员劳动生产率 2．非生产人员比例 3．全年有效施工天数 4．工资标准 5．间接费年开支额 (二 )间接费定额的编制方法 间接费定额的编制，最终表现为间接费率。 间接费是计算间接费的数量标准。 间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种。 1．以直接费 为计算基础 间接费 =直接费合计间接费费率 (％ ) 间接费费率 (％ )=规费费率 (％ )+企业管理费费率 (％ ) 2．以人工费和机械费合计为计算基础 间接费 =人工费和机械费合计间接费费率 (％ ) 3．以人工费为计算基础 间接费 =人工费合计间接费费率 (％ ) (三 )规费费率 1．根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据 (1)每万元发承包价中人工费含量和机械费含量； (2)人工费占直接费的比例； (3)每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各 项基数。 2．规费费率的计算公式 (1)以直接费为计算基础： (2)以人工费和机械费合计为计算基础： (3)以人工费为计算基础： (四 )企业管理费费率 企业管理费费率计算公式如下： 1以直接费为计算基础 2．以人工费和机械费合计为计算基础 3．以人工费为计算基础 三．利润 利润的计算公式如下： 1．以直接费为计算基础 利润 =(直接工程费 +措施费 +间接费 )相应利润率 2．以人工费和机械费为计算基础 利润：直接工程费和措施费中的 (人工费 +机械费 )相应利润率 3．以 人工费为计算基础 利润 =直接工程费和措施费中的人工费 x相应利润率 四、税金 (一 )税金计算公式 税金 =(税前造价 +利润 )税率 (％ ) (二 )税率 1．纳税地点在市区的企业 2．纳税地点在县城、镇的企业 3．纳税地点不在市区、县城、镇的企业 第七节 工程建设其他费用定额 一、工程建设其他费用定额及其管理的意义 工程建设其他费用定额是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用的整个建设期间，除了建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发 挥效用而发生的各项费用开支的标准。 二、工程建设其他费用定额的编制方法 工程建设其他费用定额是由国家或主管部门，各省、自治区、直辖市规定的，确定和开支各项其他费用的定额。 它是管理和控制工程建设中其他费用开支的基本依据和重要手段，是编制工程建设概预算时计算工程建设其他费用的直接基础。 (一 )建设管理费 (1)以建设投资中的工程费用为基数乘以建设管理费率计算。 建设管理费 =工程费用建设管理费费率 (2)工程造价咨询、招标代理及工程监理是受建设单位委托的工程建设技术服务项目 ，属建设管理范畴。 (3)如建设管理采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定、从建设管理费中支出。 （二）建设用地费 （三）可行性研究费 （四）研究试验费 研究试验费不包括以下项目： l）应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目； 2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费； 3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。 （五）勘察设计费 （六）环境影晌评价费 （七）劳动安全卫生评价费 （八）场地准备及临时设施费 (l）场地准备及临时设施应尽量与永久性工程统一考虑。 建设场地的大型土石方工程应进人工程费用中的总图运输费用中。 (2）新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。 改扩建项目一般只计拆除清理费。 (3）发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。 凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。 (4）此项费用不包括已列人建筑安装工程费用中的施工单位临时设 施费用。 （九）引进技术和引进设备其他费 (l）引进项目图纸资料翻译复制费。 (2）出国人员费用。 (3）来华人员费用。 (4）银行担保及承诺费。 (5）引进设备材料的国外运输费、国外运输保险费、关税、增值税、外贸手续费、银行财务费、国内运杂费、引进设备材料国内检验费等。 (6）单独引进软件不计关税，只计增值税。 （十）工程保险费 (l）不投保的工程不计取此项费用。 (2）不同的建设项目可根据工程特点选择投保险种，根据投保合同计列保险费用。 编制投资估算和概算时可按工程费用的比例估算。 (3）不包括 已列人施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险费。 （十一）联合试运转费 (l）不发生试运转或试运转收人大于（或等于）费用支出的工程，不列此项费用。 (2）当联合试运转收入小于试运转支出时： 联合试运转费＝联合试运转费用支出 联合试运转收入 (3）联合试运转费不包括 应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。 (4）试运行期按照以下规定确定：引进国外设备项目按建设合同中规定的试运行期执行；国内一般性建设项目试运行期原则上按照批准的设计文件所规 定的期限执行。 个别行业的建设项目试运行期需要超过规定试运行期的，应报项目设计文件审批机关批准。 试运行期一经确定，各建设单位应严格按规定执行，不得擅自缩短或延长。 （十二）特殊设备安全监督检验费 （十三）市政公用设施费按工程所在地人民政府规定标准计列。 （十四）专利及专有技术使用费 (l）按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列。 (2）专有技术的界定应以省、部级鉴定批准为依据。 (3）项目投资中只计需在建设期支付的专利及专有技术使用费。 (4）一次性支付的商标权、商誉及特许经营权费按协议或合同规定 计列。 (5）为项目配套的专用设施投资，包括专用铁路线、专用公路、专用通讯设施、变送电站、地下管道、专用码头等，如由项目建设单位负责投资但产权不归属本单位的，应作无形资产处理。 （十五）生产准备及开办费 第一节 建设项目投资估算 一、建设项目决策的概述 （一）、建设项目决策的概念 （二）建设项目决策与项目投资的关系 二、投资估算的概念与作用 （一）投资估算的概念 （二）投资估算的作用 三、投资估算的内容 工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税等几项。 具体构成内容如图所示。 流动资金是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资。 流动资金 =流动资产一流动负债 其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款。 因此，流动资金的概念，实际上是财务中的营运资金。 四、投资估算的编制依据 投资估算的编制依据是指在编制投资估算时需要使用的计量、价格确定、工程计价有关参数、率值确定的一切基础资料。 投资估算的编制依据主要有以下几个方面： (1）国家、行业和地方政府的有关规定； (2）工程勘察与设计文 件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单； (3）行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价文件等； (4）类似工程的各种技术经济指标和参数及其他技术经济资料； (5）工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用等。 第二节 建没项目设计概算 一、设计概算的概念与作用 (一 )设计概算的概念 设计概算是设计阶段包括初步设 计 、技术设计、施工图 设计对工程。