物业承接查验操作手册接管验收标准

物业承接查验操作手册接管验收标准内容摘要：

地的现场查验的内容、标准 第 3 章：强电系统的现场查验内容、标准 强电系统现场查验的依据 （ 1）《建筑电气工程质量验收规范》（ GB503032020） （ 2）《电力电容低压功率因素补偿装置》（ GB/T225822020） （ 3）《电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范》（ GB501702020） （ 4）《建筑电气照明装置施工与验收规范》（ GB506172020） （ 5）建筑电气工程竣工图纸和文字资料 （ 6）弱电系统设备设施清单及安装、使用和维护保养技术资料 （ 7）地方供电部门的检测报告和预防性试验报告、验收报告 （ 8）项目的物业承接方案 （ 9）承接查验所必须的其他资料 强电系统 强电系统分项查验表 序号 子分部 分项 查验范围及内容 图纸资料及备件 图纸资料、备品备件、专用工具、防护用品 设备机房 变配电房、发电机房、强电竖井 （ 1） 高低压配高压开关柜 外观结构、基本功能、高压断路器、避雷器 、CT、 PT、 母线、操作机构、电磁锁、机械锁、开关柜小车、移动式开关柜、隔离开关、接地开关、交接试验 （ 2） 电 干式变压器 设备铭牌、规格型号、外观、油漆、绝缘、放电痕迹、相色标志、测温仪表、排风扇、噪音、联结组标号、接地和中性线、电缆头、母排、损耗、冲击合闸试验、空载运行 （ 3） 低压开关柜 规格与型号、 结构与外形、涂层与平整度、装配质量、手动操作试验、抽屉手动试验、绝缘电阻试验、保护电路检查、单元互换检查、电器操作试验、联锁功能试验 （ 4） 无功功率补偿柜 外观及 结构、容量检查、机械操作、通电操作、自动控制器、间隙与距离、触电防护 （ 5） 直流屏 绝缘电阻和绝缘强度、监视柜的声光信号、电池组的容量 （ 1） 备用电源 应急发电机 外观与涂层、元器件、电池、输出功率、绝缘电阻、功率因数、噪声、电压、故障报警、高温保护功能、自动计时功能、远程监控功能 （ 2） UPS 不间断电源 规格型号、备品备件、内部接线、外观质量、安装质量、绝缘电阻、中性线的连接、接地标识、线路敷设、运行噪声 （ 3） EPS 应急电源 规格型号、内部接 线、外观质量、安装质量、绝缘电阻、容量与符合核对、输出电压、过载能力、转换时间、保护及报警功能、运行噪声测试 （ 1） 用电设备 电动机 外观质量、安装质量、试运转、带载运行 （ 2） 开关、插座、风扇 外观与接线、查找安装、开关安装、吊扇安装、壁扇安装、带载试运行 （ 3） 照明设施 普通灯具、行灯、防水灯具、应急灯具、防爆灯具、彩灯、霓虹灯、景观灯、航标标志灯、庭院灯 电气线路 封闭母线、电线电缆、桥架线槽、电缆竖井、电线导管、架空线路 防雷 及接地装置 接地装置、避雷引下线、接闪器、建筑物等电位连接等防雷及接地装置的外观查验、安装质量查验 强电系统随机图纸、资料及备品件查验表 物业项目： 查验日期： 编号： 建设单位： 参加人员： 物业服务企业： 参加人员： 序号 查验项目 内容 合同要求况 实际配置 备注 1 图纸资 图纸名称 依据设料 图纸数量 备出厂装箱单与有关合同 设计说明书 2 备品备 件 名称 规格型号 数量 完好程度 3 专业工 具 名称 规格型号 数量 完好程度 使用说明 4 防护用 品 名称 规格型号 数量 完好程度 使用说明 备注： 记录人： 时间： 审核人： 发电机系统 变配电房现场检验记录表 物业项目： 查验日期： 编号： 建设单位： 参加人员： 物业服务企业： 参加人员： 序号 查验项目 查验情况 备注 1 配电机房的位置及面积 2 机房结构与内部装饰 3 机房大门的防鼠板 4 灭火器的规格、数量 5 灯具的规格、数量及照度 6 应急灯数量、供电时间 7 房内插座数量 8 机械通风设备 9 温湿度计的配置 10 设备房的消防直通电话 11 高低压模拟屏的配置 12 变配电机房的防水门坎 13 高压测试工具的配置 14 开关操作手柄等专用工具 15 底面绝缘胶垫的铺设 16 变压器的防护情况 17 明装接地干线及接地电阻 18 高压环网柜上锁及钥匙 19 电气设备底座的接地情况 20 电缆沟及夹层的情况 其他： 记录人： 时间： 审核人： 发电机房的现场查验内容与标准 序号 查验项目 查验内容与标准 备注 1 电源与照明 1. 发电机房应配置双路供电电源，以确保发电设备的可靠运行； 2. 发电机房应安装防爆灯，防爆灯照度不低于200Lx，且亮度分布均匀。 2 储油间 1. 机组应设有专用储油间，储油间应采用防火墙与发电机房隔开； 2. 储油间设置能自行关闭的甲级防火门，并向发电机方向开启； 3. 储油间内设有通风换气装置； 4. 储油间油箱无渗漏现象，总储存量不应超过 8小时的用量； 5. 油箱上应有油位标尺。 3 消音与排气 1. 发电机排气管及消声器应固定在专用支架上，排气管无渗漏； 2. 发电机房的噪音和废气排放应通过环保及消防部门的检测验收。 4 消防报警 1. 发电机房应设置火灾自动报警及灭火系统，并能够联动控制排烟和送风设备； 2. 消防系统的动作状态能够传至消防控制中心，并且消防控制中心也能够直接控制消 防设备。 5 其他 1. 发电机房应设置与消防控制中心通信的直通电话； 2. 机房内无比有黄绿相间颜色标示的明装接地干线。 发电机房现场查验记录表 物业项目： 查验日期： 编号： 建设单位： 参加人员： 物业服务企业： 参加人员： 序号 查验项目 查验情况 备注 1 发电机房的位置及面积 2 发电机双路电源配置情况 3 防爆灯具型号、数量及照度 4 应急灯具的数量、供电时间 5 储油间的防火门 6 储油间的通风装置油箱的容积与储油量 7 油箱的容积与储油量 8 排气管及消音器的固定情况 9 机房噪音及废气排放情况 10 灭火器的规格与数量 11 自动报警系统的响应情况 12 自动灭火系统的联动情况 13 机房与消 防中心的直通电话 14 机房内的明装接地干线 其他： 记录人： 时间： 审核人： 应急发电机的现场查验内容、标准与办法表 序号 查验项目 查验内容与标准 备注 序号 查验项目 查验内容与标准 备注 1 外观质量 1. 设备外表面应清洁，铭牌位置正确，字迹清晰； 2. 涂层完好，油漆完整，无明显碰撞凹陷； 3. 发电机组随带的控制柜接线应正确，紧固件紧固状态良好，无遗漏脱落； 4. 柜面的指示灯、操作按钮应安装牢固，标识应清晰正确，颜色满足要求； 5. 开关、保护装置的型号、规格正确 ，验证出厂试验的锁定标记应无移位； 6. 电压、电流、频率、温度等仪表完好。 2 启动电池 1. 机组的启动电池应放置在专用的台架上； 2. 配置有充电器； 3. 启动电池配置 2 组，传输线线径足够，连接端子处牢固、无爬碱； 4. 电压正常，电池电解液液位正常。 3 绝缘电阻 发电机组至低压配电柜馈电线路的相间、相对低 间的地绝缘电阻值应大于 兆欧。 4 相序 柴油发电机馈电线路连接后，两端的相序必须与 原供电系统的相序一致。 5 接地 发电机中性线（工作零线）应与接地干线直接连接，螺栓防松零件齐全，且有标识； 发电机本体 和机械部分的可接近裸露导体应接地（ PE）或接零（ PEN）可靠。 6 排烟风机 检查进风道和排风道是否畅通； 排烟风机应与发电机同时启动，延时停止，运行时无异常声音； 风机转动部分有保护装置。 7 油箱储量 对辅助油箱的安装质量和储油量进行检查，内油 箱总储存量不应超过 8 小时的需要量。 8 其他项目 1. 冷却水清澈、干净，无杂质。 打开水箱盖，用手指能够接触冷却水； 2. 机油油质无乌黑，油色正常，油位在 L~H 之间接近 H 处； 3. 检查机组是否有漏水、漏油、漏风、漏气和漏电的情况。 序号 查验项目 查验内容与标准 备注 9 试验运行 1. 受电侧低压配电柜 的开关设备、自动或手动切换装置和保护装置等试验合格，按自备电源使用分配预案进行负荷试验，机组连续运行 12 小时无故障； 2. 带载运行，检查油温、油压、电压、频率、声音等参数是否在允许范围内； 3. 检查实际运行油耗及供电性能是否符合用户要求。 应急发电机的现场查验记录表 物业项目： 检验日期： 编号： 建设单位： 参加人员： 物业服务企业： 参加人员： 序号 查验项目 查验情况 备注 1 规格型号 2 主要技术参数 3 维护与操作手册 4 专用工具 5 备品备件 6 外观质量 7 启动电池 8 绝缘电阻 9 相序 10 接地 11 排烟风机 12 油箱储量 13 其他项目 14 试验运行 其他： 记录人： 时间： 审核人： 竖井 强电竖井现场检验内容与标准 序号 查验项目 查验内容与标准 备注 1 母线与桥 架 1. 封闭母线、电缆桥架以及线管安装牢固、排列整齐、无锈蚀、无损伤； 2. 封闭母线的支架应安装牢固，弹簧伸缩自如，母线端头应装有封闭罩； 3. 桥架和线槽内电线、电缆标志牌应装设齐全、正确，电缆型号、规格应符合设计要求。 2 防火隔堵 封闭母线、电缆桥架的层间防火隔堵应严密，防火枕应完好无破损。 3 配电箱 配电箱、控制箱、电表箱的外观完好，整齐美观，其位 置安装合理，便于计量抄表和维护检修。 4 接地 1. 竖井内所有电器设备应与接地干线连接牢固，接地电阻符合设计要求； 2. 镀锌桥架连接处用专用的金属连接板连接，非镀锌桥架连接部位打磨后用界面不小于4mm^2 的铜编制带可靠连接。 5 竖井照明 竖井内照明灯具和开关、插座完好，要求照明不低于 100Lx。 6 其他 1. 竖井门和锁应完好，安装牢固，开启灵活； 2. 底面清洁无垃圾，墙面和天花板应平整、清洁，无废线和废管。 强电竖井现场检验记录表 物业项目： 查验日。