房地产项目工程管理某地产施工图审查指引

房地产项目工程管理某地产施工图审查指引内容摘要：

制前室不靠外墙的，应设强制通风系统。 前室疏散门应为防火门，门扇应向疏散方向开启，开门位置应考虑人行流线的便捷，门前后留有足够缓冲空间。 开启宽度不小于楼梯梯跑净宽。 水电管道井根据需要设置，管井开门位置尽可能设在前室等较隐蔽处，避免设在电梯大堂或人流较频繁 的位置。 消火栓箱位置应不影响人流通行，尽可能埋入墙面内。 电梯呼梯按钮的结构留洞应考虑安装不同品牌电梯的可能性，将洞口适当放大，并在电梯门上方预留显示板洞口。 大堂内的其它设备，如消防警铃、烟感器、安全指示灯等的安装位置应与大堂装修结合，必要时应根据大堂装修的要求进行调整，保证整体效果协调统一。 大堂装修根据楼盘档次另行设计，应审查材料色彩及质感的整体搭配及风格是否满足设计要求，审查各个面的排砖及石材分缝是否合理，减少在人眼视平线高度范围内的分缝。 墙地砖如果交接面的尺寸规格相同就应对缝，应避免选用交接面尺寸 规格相差较小又无法对缝的墙地砖。 地面的拼花或中缝应与大堂入口或电梯门对中。 每层应设楼层标识及每户门牌标识，楼层标识应设在上到该层或出电梯后 能看到的显著位置，门牌标识位置应显著，并考虑业主自行加设防盗门后不会被挡住； 消防箱的安装 高层消防箱安装在满足规范的前提下，必须完全暗装，消火栓门应进行装饰，可采用铝合金、不锈钢、木制或与墙面采用同样的材料，暗装箱体厚度可采用 220毫米； 六层及六层以下住宅的前室或疏散楼梯不要放置消防箱； 六层以上的多层住宅，可将箱体放在休息平台上并且暗装； 消火栓的破玻按钮放在箱体 内，不宜明装，接线盒不得明露； 如果箱门框采用铝合金或不锈钢，框体应扣压在墙体上，利于装饰材料收口； 采用金属门时，宜安装磨沙玻璃； 采用金属门框时，门的拉手可不安装； 箱体的尺寸可适当的缩小，以能放上器材为准。 配电箱、电视、电话、宽频过线盒箱的安装 高层住宅的配电箱应放置在通风良好的地下室或管井内； 多层住宅过线盒，由于较小，应放在住宅入户门的附近； 高层住宅的弱电过线盒应放在弱电井内； 因管井位于电梯前室，强弱井门应考虑予以装修，最好采用木制的放火门并配以放火材料装饰； 管井门的锁应考虑采用特制锁，一 把钥匙能开所有锁； 木制电井门应粘贴放火等级标志。 电梯前室的管道 消防立管不应放置在电梯前室，有专门管道井的除外； 消防立管尽量放在电梯前室以外的部位，通过支管与消防箱连接； 如果消防立管必须穿越电梯前室时，应将管道尽量放置在视线不易看到的地方，尽量隐蔽，并予以装饰； 除消防管道在特定条件下必须放在电梯前室外，其余管道不能放在此位置，如有管道井应放在管经内； 消防分区的环管位置应考虑放置在疏散楼梯内，如放在电梯前室将影响前室的吊顶； 屋面的消防环管如影响屋面花园效果，可考虑将环管放置在顶层的电梯前室； 电 梯前室的桥架应尽量抬高，保证吊顶高度，应考虑与给排水管道的关系与吊顶的关系；桥架的走向应与吊顶装修一同考虑。 电梯前室的照明插座 电梯前室不宜放置各类分线盒，如果因条件限制必须放置时，应放在隐蔽的地方，分线盒的盖板应考虑美观要求，不能按传统方式随意设盖板，在小高层住宅中尤其要注意； 电梯前室的照明应结合照度和节能的关系，照明开关应选择声控等节能开关； 电梯前室的吊灯设置应与整体效果一同考虑，开关应选择声控等节能开关； 入户门铃安装在入户门的右侧，应考虑排砖要求，插座门铃应在装饰砖的中央； 电梯的呼梯按钮应考 虑装修的要求，结构的留洞应在设备定后留有适当的富裕，在我司的工程中没有一个工程留的好，请特别注意。 烟感、广播 消防警铃应放置在较隐蔽的地方，不能出了电梯就能看到，尽量放在核心筒的侧面，能听到警铃声即可； 消防按钮和插孔电话不应放在大堂内主要的墙面上，宜放在核心筒的两侧； 首层大堂消防电梯的迫降按钮的高度应在 1。 8米左右，不应太低，宜放在左上角或右上角的位置； 高层住宅的大堂应考虑保安的值班室，如有区域报警应放在值班室内，应考虑值班室的给排水接驳； 高层住宅地下室的的防排烟和正压送风井及风机管道尽量不要穿越 大堂，如必须穿越，则风机和管道的高度应尽量抬高，以免影响大堂的吊顶； 高层住宅大堂的烟感、消防广播位置应结合吊顶与灯具一同考虑，布置时尽量对称； 大堂的吊顶应考虑预留检修口，检修口的最小尺寸为 400X400，吊顶最好考虑能上任； 大堂的电视公告栏应在设计时与弱电一同考虑。 管井的设置 一、二内高层，如果建筑上有位置最好设置管井，以利于安装、检修、美观； 小高层一般不设置管井； 设置管井应满足规范要求，水井电井要分开，强弱电井要分开； 如果设置管井，应考虑能进人检修和安装，但不宜太大，以免占用公用面积； 管井 的洞口隔层必须封堵，电井一般采用放火棉或水泥沙浆，水井用混凝土封堵； 管井内应考虑必要的照明，应根据规范设置必要的烟感； 因管井位于电梯前室，强弱井门应考虑予以装修，最好采用木制的放火门并配以放火材料装饰； 管井门的锁应考虑采用特制锁，一把钥匙能开所有锁； 木制电井门应粘贴放火等级标志。 水表的位置 多层的水表一般放在室外集中抄表； 小高层的水表箱可放在楼梯的休息平台上，与消火栓箱放在一起，例如大城丽苑工程； 高层住宅的水表箱可放在以下位置： A管井内， B电梯前室的侧面， C疏散楼梯的休息平台上； 水表箱的地方 如有可能应设置排水地漏。 电梯前室高度的确定 电梯前室的完成高度应比房间低 1— 2CM； 电梯前室应比电梯低 1— 2CM，轿箱前的地砖应坡向前室。 电梯前室的通风 电梯前室应尽量考虑自然通风，在无法满足自然通风的情况下才考虑正压送风； 应检查自然通风的面积是否满足规范要求； 如果采用正压送风，管井必须按要求摸灰，保证管井不漏风； 如果风机安装在室内，防风百叶的间隙不能太小，间隔应 5CM。 二、 首层大堂 首层大堂入口处应设石材门槛，室内外留 20MM 高差，首层大堂的装修完成面标高应比住宅室内完成面标高低 20MM； 消火 栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂，尽可能设在楼梯间内； 首层大堂应设该栋住户的信报箱，信报箱的位置应考虑防雨，并尽量嵌入墙体内； 需设置保安值班室的首层大堂，应将值班室设在既能全面监控大堂情况，又比较隐蔽不影响大堂整体观感的位置； 首层大堂应充分考虑安全防盗问题，在此前提下也应考虑室内外环境的通透，尽可能将室外环境景观引入室内，并考虑自然通风采光； 通常室内大堂内不作空调系统； 消防箱的安装 高层消防箱安装在满足规范的前提下，尽量不要放在主要通道上，宜 放在人不宜看到的地方，并且宜安装； 六层及六 层以下住宅的大堂不要放置消防箱； 六层以上的多层住宅，如有可能，大堂内不要放置消防箱，可将箱体放在第一个休息平台上并且安装； 大堂内如果必须安装消防箱，箱体尽量暗装，箱门用与大堂同样的材料装饰隐蔽，标志出消防箱字样； 箱体的尺寸可适当的缩小，以能放上器材为准； 大堂内的消火栓破玻按钮放在箱体内，不宜明装； 如果箱门框采用铝合金或不锈钢，框体应扣压在墙体上，利于装饰材料收口； 采用金属门时，宜安装磨沙玻璃； 采用金属门框时，门的拉手可不安装。 配电箱的安装 高层住宅的配电箱应放置在通风良好的地下室或管井内； 多层住宅配电箱放集中放在大堂内； 安装在大堂时，配电箱不宜放在行人通道旁，应放在首层楼梯下，安装高度可适当调底加宽，放置配电箱的一侧，不应有消防或给水管道； 如有可能大堂内的配电箱门可朝室外，大堂内完全隐蔽，配电箱做防水处理，并且加装防雨罩； 配电箱如必须放在大堂，并在行人通道旁，配电箱门可考虑采用其他材料，如铝合金门框，配以磨沙玻璃等，改变观感效果； 配电箱也可考虑分大堂两侧放置，以减少配电箱尺寸，从而改善观感效果，配电箱门可考虑采用其他材料以提高美观； 有夹层的或有地下室的多层住宅，配电箱一定要放置在夹 层或地下室，同时要考虑防潮和照明； 安装在公共场合的配电箱一定要考虑安全要求，要求制造商安装耐用质量良好的暗锁。 电视、电话分线箱的安装 高层住宅的配电箱应放置在通风良好的地下室或管井内； 多层住宅分线箱放集中放在大堂内，安装在大堂时，分线箱不宜放在行人通道旁，由于分线箱较小，应放在首层住宅入户门的附近； 如有可能大堂内的分线箱门可朝室外，大堂内完全隐蔽，配电箱做防水处理，并且加装防雨罩； 如与配电箱不发生矛盾，分线箱也可考虑放置楼梯下； 有夹层的或有地下室的多层住宅，分线箱一定要放置在夹层或地下室，同时要 考虑防潮和照明； 安装在公共场合的分线箱一定要考虑安全要求，要求制造商安装耐用质量良好的暗锁； 分线箱的门可考虑采用其他材料，如铝合金门框，配以磨沙玻璃等，改变 观感效果。 大堂内外的管道 原则上，大堂内不应安装任何给排水管道； 如果消防立管必须穿越大堂时，应将管道尽量放置在视线不易看到的地方，或将立管设置在墙体内，尽量隐蔽； 大堂上露台的雨水排水，不能穿越大堂，不能明露，应考虑侧排，或将排水管隐蔽在墙体内； 高层住宅的排水管不宜穿越大堂，给水管道穿越大堂时应尽量抬高，保证大堂吊顶高度； 高层住宅大堂内强弱电 的线槽应尽量抬高，应考虑与给排水管道的关系与吊顶的关系； 大堂外侧周遍不应设置管道，包括排水雨水立管，给水立管，燃气上升及下降管道； 多层住宅首层的水表不应安装在大堂外墙的周遍； 多层住宅首层的燃气抄表不应安装在大堂室外的周遍的外墙上。 对讲 多层住宅因大堂较小，对讲主机应嵌装在门外的墙体上，不宜设置独立的台体，高层可考虑安装台体，对讲主机应考虑防水的要求； 大堂的门锁应根据门的样式选型，闭门器应放在尽量安在门的里侧。 大堂内的照明插座 大堂内不宜放置各类分线盒，如果因条件限制必须放置时，应放在隐蔽的地方， 分线盒的盖板应考虑美观要求，不能按传统方式随意设盖板，在多层住宅中尤其要注意； 大堂的照明应结合照度和节能的关系，灯光应考虑分别控制； 大堂的吊灯设置应与整体效果一同考虑，不应为了豪华而过多的设置吊灯，使大堂变为灯展，大城丽苑就发生过此情况。 烟感、广播区域报警装置 消防警铃应放置在较隐蔽的地方，不能出了电梯就能看到，尽量放在核心筒的侧面，能听到警铃声即可； 消防按钮和插孔电话不应放在大堂内主要的墙面上； 首层大堂消防电梯的迫降按钮的高度应在 1。 8米左右，不应太低，宜放在左上角或右上角的位置； 高层住宅的大 堂如考虑保安的值班室，如有区域报警应放在值班室内，应考虑值班室的给排水接驳； 高层住宅地下室的的防排烟和正压送风井及风机管道尽量不要穿越大堂，如必须穿越，则风机和管道的高度应尽量抬高，以免影响大堂的吊顶； 高层住宅大堂的烟感、消防广播位置应结合吊顶与灯具一同考虑，布置时尽量对称； 大堂的吊顶应考虑预留检修口，检修口的最小尺寸为 400X400，吊顶最好考虑能上人的要求； 大堂的电视公告栏应在设计时与弱电一同考虑。 大堂的高度与室外的关系 大堂室内的高度应比室外道路高出 2— 3个踏步； 大堂前面的室外不应放置各种 井道； 大堂雨棚安装件应予埋，大门应取消铁花。 三、 疏散楼梯 疏散楼梯的设置应注意底层梁底碰头问题，梁底标高不应小于 米，高度较底的楼梯平台下部不设吸顶灯，避免业主搬运东西时碰损，应考虑设壁灯或在相邻较高处设吸顶灯解决此处照明问题。 疏散楼梯间尽可能采用自然通风采光，因条件限制无法实现的应设强制通风系统。 有落地玻璃窗的疏散楼梯应设护栏； 疏散楼梯间安装需考虑的问题 ； 高层疏散楼梯应尽量考虑自然通风，机械通风造价抬高； 消防管道的立管应尽量放在疏散楼梯间内，不要放在电梯前室； 水表箱应首先考虑安装在疏散楼梯间 （大城华庭）； 高层住宅的消防环管，可考虑在疏散楼梯间成环，避免对电梯前室的影响（大城华庭华景峰消防管走疏散楼梯，为电梯前室的装修创造了条件，华景台在电梯前室成环，吊顶很难施工）；疏散楼梯的楼层处，应安装楼层 标志。 四、 电梯与轿厢 电梯选型时应考虑轿厢内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量。 电梯轿厢内应设通风系统，在审查电梯装修设计时应注意审核电梯内的吊顶不应遮挡电梯通风口。 电梯轿厢内设有上人孔，电梯装修时不应遮挡上人孔。 电梯按钮予留孔位置和高度使用要尽量方便，予留孔的尺寸可比要求四周均宽出 25mm。 电梯 出入口门套范围内地面装修考虑防水应起坡，靠门一侧可比外侧高1520mm。 机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确。 机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求。