房地产开发前期报建流程

房地产开发前期报建流程内容摘要：

划管理 X 科审理下列资料后，再开具业务受理单，连同已经审理的资料送政务中心窗口，再在窗口领取建设工程定点放线单表 格等资料。 建设申请报告（盖章）。 房地公司开发资质。 办理委托书（注明姓名、电话、项目、身份证复印件）。 项目立项批复（原件）。 用地红线图、《建设用地规划许可证》（原件）。 《国有土地使用权证》（原件）。 已审批的详细规划设计图及电子文件。 已审批的建筑方案图册（签字原件）。 向信息中心提供已审核的建筑施工图及 CID 电子文件，复核建筑面积、测算经济技术指标。 渣土垃圾处置许可证。 1成交确认书和规划设计条件及附图。 1人防工程建设批复或其他相关证明资料。 其它： 对定点放线、打印工程红线图，计费、收费。 开具工程放线单。 核发《建设工程规划许可证》副本，在窗口领取证书。 验线、工程竣工验收。 核发《建设工程规划许可证》正本。 每栋房子打印 4 张图，每张图 100 元；每组房子放 4 个点，收费 2600元，标准高于 xx 物价局的规定，但可以适当商量收费。 建筑红线图 及审批单。 工程放线记录。 《建设工程规划许可证》 副本。 十七 建设 局 城建档 案馆 签订《建设工程档案责任书》。 一是明确双方责、权、利和建筑资料保存年限及档案资料 保管费，二是为工程竣工资料备案做准备 ，三是取得《档案初验认可书》 十 八 气象 局 防 雷 工程 技 术评价、监督检测费 防雷设计施工图。 新建建（构）筑物防雷装置设计技术评价意见收费标准： 元／ ㎡ 新建设备、设施及其他场所防雷装置设计技术评价意见收费标准，是防雷投资额的 1% 新建建筑物防雷工程施工跟踪监测：二类防雷设置收费标准： 元／ ㎡ ，三类防雷设置收费标准 元／ ㎡ 吉 价费【 2020】 114 号。 属于服务性收费。 取得论证报告书。 收费双方可以谈判。 办理施工许可证前交纳费用。 或者在取得报告书的同时交 纳费用。 十 九 建设局劳保办 建 筑 企业 劳 动保险基金 建安工程造价 % 工程量达到 1000 万到 3000 万的，一次性缴纳70%； 3000 万以上的，一次性缴纳 50%，途中缴纳30%，竣工前缴清。 标准：多层（框架） 26 元 /㎡； 8— 17 层， 30 元 /㎡； 18— 25 层， 35 元 /㎡ ； 26 层以上至 80 米， 40元 /㎡ 吉 建建【 2020】 265政府性基金 二 十 消防 支队 消防报建、审图 消防设计图、建设 工程 规划许可证 三项合计每平方米 1 元。 需要经过审图、设计院按照消防支队的审图 意见 进行修改，资料送市政务中心窗口 后 ，消防支队再审图，再召开技术论证会等，然后，再出具消防审批合格意见书。 取得 消防图审核合格证书。 二十 一 建设局 建工科 办理建设工程施工许可证 《建筑工程施工许可申请表》（一式两份） 政务中心领取。 建筑用地规划许可证（核验原件，留复印件） 市规划局。 建设工程规划许可证（核验原件，留复印件） 市规划局。 施工场地已具备施工条件的现场踏勘单 建工科现场踏勘。 5 、中标通知书原件市招标办。 施工图审查合格书，施工图设计文件审查备案表原件科技设计科。 7 、 建 设 工 程 施 工 合 同 审 查 备 案 表市造价站。 8 、 建 设 工 程 监 理 合 同 审 查 备 案 表市造价站。 城市基础设施配套费核费单、劳保基金核费单、价格调节基金缴费单。 10 、 建 设 工 程 项 目 开 工 安 全 条 件 审 查 报 告市质安监站。 1施工企业的资质证书、营业执照、 安全生产许可证（核对原件留复印件）、 项目建造师证、专职安全员证（核对原 件留复印件）施工企业提供。 1项目从业人员办理工伤保险凭证 市劳动局社保中心。 1计划生育合同 在市政务中心窗口领表，到当地计划生育管理部门签字盖章。 1法人授权委托书（原件）和受委托人身份证复印件 建设单位。 施工图审查合格书、施工图设计文件审查备案时，应该交纳工程中标金额的 %的安全文明施工措施费。 城市基础设施配套费 住宅 75 元 /㎡、 办公用房（含配套设施用房）及工业生产厂房 60 元 /㎡、商业类 100 元 /㎡。 吉。