房地产中介公司财务制度

房地产中介公司财务制度内容摘要：

及的税金有：营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税及个人所得税等。 营业税：税率 5%。 应交营业税 =营业收入 *5% 城市维护建设税 计税依据是按实际缴纳的营业税税额计算缴纳。 税率分别为 7%（城区）、 5%（郊 区）、 1%（农村）。 计算公式 : 应纳税额 =营业税 税率。 教育费附加 计税依据是按实际缴纳营业税的税额计算缴纳 ,附加税率为 3%。 计算公式 : 应交教育费附加额 =营业税 3%。 地方教育费附加 计税依据是按实际缴纳营业税的税额计算缴纳 ,附加税率为 2%。 计算公式 : 应交地方教育费附加额 =营业税 2%。 印花税： （ 1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适 12 用税率为千分之一； （ 2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权 转移书据， 税率为万分之五； （ 3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三； （ 4）借款合同，税率为万分之零点五 ... 一、房地产中介公司需要交纳的税种：营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。 营业税 :计税依据 :为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。 税率为 5%。 城市维护建设税：以营业税为计税依据，依所在地区分别适用 7%、 5%、 1%税率。 教育费附加：以营业税为计税依据，税率 3%。 房产中介可以将相 关人员的工资、与中介服务直接相关的费用直接计入主营业务成本。 如果你们公司主营业务是租赁收入和物业费的话 ,那么租赁收入和物业收入都属于主营业务收入 . 如题所示 ,你们用于出租的办公楼也是租进来的 ,并进行了装修 .那么实际上你们的租金支出和装修费用就是你们取得租金收入的成本 . 13 即租金 100 万 ,200 万的装修费用是主营业务成本 ,但是这个主营业务成本是总的成本 ,你们应该按你们的承租期进行分摊 .比如你们租别人的房子是 10 年 ,那么就按 10 年来摊销 借 :待摊费用 300 贷 :银行存款 确认成本的时候 借 :主营业务成本或者待摊费用 贷 :待摊费用 这个待摊费用 ,在出租前计入管理费用 ,等有租金收入了就确认主营业务成本 如果你分别放在待摊费用下分了子科目 ,你可以按你的年限分摊 ,但是必须有依据 ,不能你想按几年摊销就按几年摊销 . 我公司租赁来的房屋后再出租给别人 我公司应该怎么账务处理。 承租时：借：其他业务成本（或主营业务成本） 贷：银行存款（应付账款） 出租时：借：银行存款（应收账款） 贷：其他业务收入（或主营业务收入） 篇三：房产中介财务流程 店秘流程 一、 交接： （一）钱款交接： 现金交接制度 14 为了确保公司资金的安全性，公司特做出以下规定： A、 在银行上班时间签单，为避免出现误收假币等风险，店员应立即陪同客户到银行直将钱 款存入公司账户。 B、 如果在银行下班后签单，收到客户现金，需提前致电财务部，陪客户将现金直接交到财 务，直营店不得滞留或携带现金过夜。 C、 钱款存入公司账户后，开具收据，将客户联交与客户，并整理好合同、收据、回单，填 写《钱款交接表》，建立直营店台帐， 24 小时内上交公司。 各直营店必须引起高度重视，严 格按照公司综合制度执行，如果出现违规操作，公司将按照以下制度作出处罚： A、 在银行上班时间，直营店如果违规收取客户现金，出现假钞，直营店自行承担假钞相应 损失。 B、 收到客户现金未按公司规定及时存入公司账户，一经查出，处以店经理 100 元罚款若出 现遗失，连锁店自行承担相应的经济损失。 C、 在银行下班时间收取客户的现金，连锁店私自存留现金或店内人员私自携带现金过夜， 一经发现，将对连锁店经理处以 100元罚款；如因以上行 15 为造成店内失窃，现金被盗，扣罚连锁店内全部人员当月提成；如经核 实店内无明显被窃痕迹，现金无故丢失，店内人员全部开除。 D、 直营店收到客户存款回执单后，将开具对应金额的收据交于客户，填写交接本， 24小时 内上公司，如果直营店将回执单、收据遗失，将对直接责任人处以罚款 100 元；若店秘、财务人员在交接中，回执单、收据等无故遗失，将对直接责任人处以 100 元罚款。 房本、合同交接 直营店签定合同后，必须半小时内录入，收取客户房屋凭证后， 24小时内转公司内勤，交接时店员与公司内勤应同时在直营店交接本上签字确认；公司内勤 24 小时内上交公司内勤并填好交接，签字确 认。 贷款件、过户件攒齐后立即通知权证。 二、 退款： 办理退款原则： 过户完毕、银行放贷到公司帐户后。 直营店每周四准确报送退款计划，周二增补报送新增退款 具体退款流程及注意事项见流程图 三、退费： 房屋成交后，如需退还客户所交中介费，连锁店需填写《退 16 费申请单》，经办人签字，经店长审核（审核交费金额），并经总经理、综合部经理签字后，由连锁店将所收中介费退还客户，同时收回客户手中的收据，并在网上录入负数。 如因优惠产生退费，除上述要求外另附《优惠申请单》。 如因退房或纠纷产生的退费，需有情况说明，店长、总经理经理签字确认。 四、退房手续： 三方退房，需填写终止合同协议，买卖双方客户及连锁店。