建设工程经济(一级建造师)精讲班第1讲课件讲义

建设工程经济(一级建造师)精讲班第1讲课件讲义内容摘要：

究期应一致 ,即财务净现值的研究期是 n期 ,则投资现值也是研究期为 n 期的投资。 2. 计算投资现值与财务净现值的折现率应一致。 3. 应当注意 , 直接用财务净现值率比较方案所得的结论与用财务净现值比较方案所得的结论并不总是一致的。 在有明显的资金总量限制时 ,且项目占用资金远小于资金总拥有量时 ,以财务净现值率进行方案选优是正确的 ,否则应将 FNPVR 与投资额、财务净现值结合选择方案。 【例 lZlOl026 】计算财务净现值 (FNPV) 、财务内部收 益率 (FIRR) 和财务净现值率 (FNPVR).（见教材 30页） 建设工程经济 (一级建造师 )精讲班第 5讲课件讲义（环球职业教育在线） 建设工程经济 (一级建造师 )精讲班第 5讲讲义 lZlOl027 掌握投资收益率指标的计算 lZlOl027 掌握投资收益率指标的计算 一、概念 技资收益率是衡量投资方案获利水平的评价指标 ,它是投资方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与方案投资的比率。 它表明投资方案在正常生产年份中 ,单位投资每年所创造的年净收益额。 对生产期内各年的净收益额变化幅 度较大的方案 ,可计算生产期年平均净收益额与投资的比率。 其计算公式为 : 二、判别准则 将计算出的投资收益率（ R) 与所确定的基准投资收益率（ Rc) 进行比较 : 若 R≥ Rc，则方案可以考虑接受 若 R＜ Rc，则方案是不可行的 三、应用式 根据分析的目的不同 ,投资收益率又具体分为 : ( 一 ) 总投资收益率 (ROI) 表示总投资的盈利水平 ,按下式计算 : 式中 EBIT—— 项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润 TI 项目总投资 ( 包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金 ) 总投资收益率高 于间行业的收益参考值，表明用总投资收益率表示的项目盈利能力满足要求。 ( 二 ) 项目资本金净利润率 (ROE) 项目资本金净利润率表示项目资本金的盈利水平，按下式计算 : 式中 NP—— 项目正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润 EC—— 项目资本金 项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的项目盈利能力满足要求。 [例 lZlOl027]计算项目的总投资利润率和资本金利润率。 （见教材 32 页） 对于工程建设方案而言，若总投资收益率或资本金净利润率高于同期银行利率，适度 举债是有利的。 反之，过高的负债比率将损害企业和投资者的利益。 所以总投资收益率或资本金净利润率指标不仅可以用来衡量工程建设方案的获利能力，还可以作为工程建设筹资决策参考的依据。 四、优劣 技资收益率（ R）指标经济意义明确、直观，计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣 , 可适用于各种投资规模。 但不足的是没有考虑投资收益的时间因素，忽视了资金 具有时间价值的重要性；指标的计算主观随意性太强，正常生产年份的选择比较困难，其确定带有一定的不确定性和人为因素。 其主要用在工程建设方案制定的早期阶段或研究过程 ，且计算期较短、不具备综合分析所需详细资料的方案，尤其适用于工艺简单而生产情况变化不大的工程建设方案的选择和投资经济效果的评价。 lZlOl028 掌握投资回收期指标的计算 1 lZlOl028 掌握投资回收期指标的计算 项目投资回收期也称返本期，是反映项目投资回收能力的重要指标，分为静态投资回收期和动态投资回收期。 一、静态投资回收期 ( 一 ) 概念 项目静态投资回收期 (Pt) 是在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其总投资 ( 包括建设投资和流动资金 ) 所需要的时间，一般以年为单位。 项目投资回收期宜从项目建设开始年算起，若从项目技产开始年算起，应予以特别注明。 从建设开始年算起，投资回收期计算公式如下： ( 二 ) 应用式 具体计算又分以下两种情况 : 1. 当项目建成投产后各年的净收益 ( 即净现金流量 ) 均相同时，静态投资回收期的计算公式如下 : Pt＝ I/A 式中 I — 总投资 A — 每年的净收益 , 即 A＝（ CI CO） t 由于年净收益不等于年利润额 ,所以投资回收期不等于投资利润率的倒数。 【例 lZlOl0281】见教材 34页 注意： Pt＝ I/A＝ 500/100＝ 5年。 那么在第五年收回来了吗 ? 此公式对于当年投资当年就有收益时可直接用，否则应指的是从投产期开始算的投资回收期。 如不作特殊说明英再次计算基础上加上建设期。 2. 当项目建成技产后各年的净收益不相同时，静态投资回收期可根据累计净现金流量求得 , 也就是在项目投资现金流量表中累计净现金流量由负值变为零的时点。 其计算公式为： Pt=（累计净现金流量出现正值的年份－ 1）＋（上一年累计净现金流量的绝对值 /当年净现金流量） [例 lZlOl0282] 计算该项目的静态投资回收期。 见教材 34—— 35页 ( 三 ) 判别准则 若 Pt≤ Pc，则方案可以考虑接受； 若 Pt＞ Pc，则方案是不可行的。 建设工程经济 (一级建造师 )精讲班第 6讲课件讲义（环球职业教育在线） 建设工程经济 (一级建造师 )精讲班第 6讲讲义 lZlOl028 掌握投资回收期指标的计算 23 二、动态投资回收期 ( 一 ) 概念 动态投资回收期是把项目各年的净现金流量按基准收益率折成现值之后，再来推算投资回收期，这是它与静态投资回收期的根本区别。 动态投资回收期就是累计现值等于零时的年份。 其计算表达式为： ( 二 ) 计算 Pt’ =（累计净现金流量现 值出现正值的年份－ 1）＋（上一年累计净现金流量现值的绝对值 /当年净现金流量现值） [例 lZlOl0283]计算该项目的动态投资回收期。 见教材 35 页 （三） 判别准则 Pt’≤ Pc（项目寿命期）时，说明项目（或方案）是可行的 Pt’ ＞ Pc 时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝 动态投资回收期一般要比静态投资回收期长些。 注意动态投资回收期、财务净现值和财务内部收益率之间的关系 Pt’＜ n，则 FNPV＞ 0， FIRR＞ ic Pt’＝ n，则 FNPV＝ 0， FIRR＝ ic Pt’＞ n，则 FNPV＜ 0， FIRR＜ ic 三、投资回收期指标的优劣 投资回收期指标容易理解，计算也比较简便，项目投资回收期在一定程度上显示了资本的周转速度。 显然，资本周转速度愈快，回收期愈短，风险愈小，项目抗风险能力强。 但不足的是投资回收期 ( 包括静态和动态技资回收期 ) 没有全面地考虑技资方案整个计算期内现金流量，即：只考虑回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，故无法准确衡量方案在整个计算期内的经济效果。 它只能作为辅助评价指标。 lZlOl029 掌握偿债能力指标的计算 12 lZlOl029 掌握偿债能力指标的计算 债务清偿 能力评价，一定要分析债 务资金的融资主体的清偿能力，而不是“项目”的清偿能力。 对于企业融资项目，应以项目所依托的整个企业作为债务清偿能力的分析主体。 一、偿债资金来源 根据国家现行财税制度的规定 , 贷款还本的资金来源主要包括： ①可用于归还借款的利润 ②固定资产折旧 ③无形资产及其他资产摊销费 ④其他还款资金来源。 ( 一 ) 利润：一般应是提取了盈余公积金、公益金后的未分配利润。 如果需要向股东支付股利，那么还应从未分配利润中扣除分配给投资者的利润。 ( 二 ) 固定资产折旧 ( 三 ) 无形资产及其他资 产摊销费 ( 四 ) 其他还款资金 ：这是指按有关规定可以用减免的营业税金来作为偿还贷款的资金来源。 进行预测时，如果没有明确的依据，可以暂不考虑。 二、还款方式及还款顺序 ( 一 ) 国外 (含境外 ) 借款的还款方式 采用等额还本付息，或等额还本、利息照付两种方法。 ( 二 ) 国内借款的还款方式 一般情况下，按照先贷先还、后贷后还， 利息高的先还、利息低的后还的顺序归还国内借款。 lZlOl029 掌握偿债能力指标的计算 3 三、偿债能力分析 偿债能力指标主要有： ①借款偿还期 ②利息备付率 ③偿债备付 率 ④资产负债率 ⑤流动比率 ⑥速动比率 ( 一 ) 借款偿还期 1. 概念 借款偿还期，是指根据国家财税规定及投资项目的具体财务条件，以可作为偿还贷款的项目收益 ( 利润、折旧、摊销费及其他收益 ) 来偿还项目技资借款本金和利息所需要的时间。 借款偿还期的计算式如下： 式中 Pd—— 借款偿还期 （从借款开始年计算；当从技产年算起时，应予注明 ) Id —— 投资借款本金和利息 (不包括已用自有资金支付的部分 ) 之和 2. 计算 其具体推算公式如下： Pd=（借款偿还后出现盈余的年份－ 1）＋（当年应 偿还款额 /当年可用于还款的收益额） 【例 lZlOl0291]计算该项目的借款偿还期。 见教材 38页 3. 判别准则 借款偿还期满足贷款机构的要求期限时，即认为项目是有借款偿债能力的。 借款偿还期指标适用于那些不预先给定借款偿还期限，且按最大偿还能力计算还本付息的项目；它不适用于那些预先给定借款偿还期的项目。 对于预先给定借款偿还期的项 目，应采用利息备付率和偿债备付率指标分析项目的偿债能力。 借款偿还期指标主要是以项目为研究对象。 ( 二 ) 利息备付率 (ICR) 1. 概念 利息备付率也称已获利息倍数， 指项目在借款偿还期内各年可用于支付利息的息税前利润 (EBIT) 与当期应付利息 (PI) 的比值。 其表达式为 : 利息备付率（ ICR）＝税息前利润（ EBIT） /计入总成本费用的应付利息（ PI） 息税前利润（ EBIT）即利润总额与计入总成本费用的利息费用之和 2. 判别准则 利息备付率应分年计算，它表示使用项目税息前利润偿付利息的保证倍率。 对于正常经营的项目，利息备付率应当大于 1，否则，表示项目的付息能力保障程度不足。 尤其是当利息备付率低于 1 时，表示项目没有足够资金支付利息，偿债风险很大。 根据我国企 业历史数据统计分析，一般情况下，利息备付率不宜低于 2。 ( 三 ) 偿债备付率 (DSCR) 1. 概念 偿债备付率指项目在借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金 (EBITDATAX) 与当期应还本付息金额 (PD) 的比值。 其表达式为 : 偿债备付率 (DSCR)＝（息税前利润 +折旧 +摊销 企业所得税） /当年还本付息金额 式中 EBITDA —— 息税前利润加折旧和摊销 TAX —— 企业所得税 2. 判别准则 偿债备付率应分年计算 , 它表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保证倍率。 正常情况应当大于 1。 根据我国企业历史数据统计分析，一般情况下，偿债备付率不宜低于。 [例 lZlOl0292]计算利息备付率和偿债备付率。 见教材 40 页 建设工程经济 (一级建造师 )精讲班第 7讲课件讲义（环球职业教育在线） 建设工程经济 (一级建造师 )精讲班第 7讲讲义 不确定性的分析内容 不确定性和风险的区别： 风险是指不利事件发生的可能性，其中不利事件发生的概率是可以计量的 不确定性是指人们在事先只知道所采取行动的所有可能后果，而不知道它 们出现的可能性，或者两者均不知道，只能对两者做些粗略的估计，因此不确定性是难以计 量的。 一、不确定性因素产生的原因 1. 所依据的基本数据的不足或者统汁偏差 2. 预测方法的局限，预测的假设不准确 3. 未来经济形势的变化 4. 技术进步 5. 无法以定量来表示的定性因素的影响 6. 其他外部影响因素，如政府政策的变化，新的法律、法规的颁布，国际政治经济形势的变化。 二、不确定性分析内容 不确定性分析就是根据拟建项目的具体情况，分析各种外部条件发生变化或者测算数据误差对方案经济效果的影响程度，以估计项目可能承担不确定性的风险及其承受能力，确定项目在经济上的可靠性，并采取相应的对策 力争把风险减低到最小限度。 三、不确定性分析的方法 常用的不确定性分析方法有：盈亏平衡分析 敏感性分析。 （一）盈亏平衡分析 盈亏平衡分析也称量本利分析，就是将项目投产后的产销量作为不确定因素，通过计算企业或项目的盈亏平衡点的产销量，据此分析判断不确定性因素对方案经济效果的影响 程度，说明方案实施的风险大小及项目承担风险的能力。 根据生产成本及销售收入与产销量之间是否呈线性关系，盈亏平衡分析又可分为： 线性盈亏平衡分析 非线性盈亏平衡分析。 线性盈亏平衡分析的前提条件如下： 1．生产量等于销售量 2. 产销量变化，单位可变成本不变，总生产成本是产销量的线性函数 3. 产销量变化，销售单价不变，销售收入是产销量的线性函数 4．只生产单一产品；或者生产多种产品， 但可以换算为单一产品计算，不同产品的生产负荷率的变。