广西那坡县商业街策划方案

广西那坡县商业街策划方案内容摘要：

街道 、公共空间与后勤空间的规划，来帮助开发商共同了解作为商业街的空间特性及其与营运需求的关系。 》》店铺的配置 从发达地区 商业街的 规划经验中，我们可以清楚地看到其基本的规划理论：一条街道，所有的店铺均面向 此街道， 主力店是面积最大的， 由此我们知道影响整个卖场空间格局，最主要的因素是店铺的配置，尤其是 主力 店。 》》 主力 店的配置 一般而言， 主力 店的面积都是 最 大的，且具有较大的顾客吸引力（聚集人气）。 同时 主力 店最理想的位置是安排在能带动整个商业街人气的地方。 在商 业街 的 两端或 是整个卖场的最里侧， 希望所有前往 主力 店的顾客都 能够先经过其他商店。 若有两家 主力 店，当然最理想的做法就是将他们分开设置在商场的两端，使所有顾客能在两家 主力 店间的街道上川流不息地往来。 根据 壮龙民族风情 商业街的实际情况，在引入大型超市（建议引进南城 百货、南宁 百 货等品牌超市）作为 主力 店外，建议在 商业 街 B、 C 区 设立 娱乐、 饮食类的 主力 店，如 特色餐馆 、夜总会 等，以保证整个商场的便利性和流畅性，更能够为 商业 街创造出更大的价值空间。 》》商品区域划分 有道营销 07762871380 16 有关一般专卖店的位置规划，应依据经营理念划分不同的商品区域范围，本着站在为使顾客容易比较和选择购买的立场上，商业街仍然需 要按品位、主题或是心理及性别年龄等的因素，来考虑不同的商品区域的表现。 但是，基本上在规划商品区域时，最需要费神的应该是餐饮业，因为根据 有关 市场调查资料显示，到 商业 街消费的客人当中，有 60%的人一定会到美食广场消费，所以当我们在决定餐饮行业的位置时，理论上必须考虑能让商业街中每一个角落的顾客，都可以很方便地来到美食广场。 如 深圳商业步行街的美食广场，大部分都位于中央部位明显的地方，其道理不言而喻。 》》搭配组合原则 完成商品区域划分后，接下来的第二个步骤是针对主要不同特性的专卖店，作适当的位置安排。 因此，我们建 议开发商在前期经营定位中不适宜将店铺经营种类划分得太细 ，从而局限了今后经营的安排。 为了创造一条有魅力又热闹的街道，我们不能单纯依照业种的不同来决定专卖店的位置，应当也要考虑到合适的搭配组合原则。 ① 搭配原则 —— 不同个性、不同商品构成，但相同业种的店，要相邻配置或是配置在固定的视线内，以便顾客的比较购买。 ② 组合原则 —— 同一主题 与同一对象层的不同业种店，配置在同一区域，以增加顾客逛街的乐趣。 商业街的功能划分方面， 根据招商的实际情况予以制定。 有道营销 07762871380 17 业态规划（针对那坡壮龙民族风情 商业 街引导性招商） 随着 人们消费水平的提高，单纯的购物服务已难以满足顾客的需要，利用双休日和节假日进行休闲、娱乐型购物消费已成为一种趋势，因此，我们可以在主营零售业的基础上引入娱乐、休闲及其他服务行业以方便顾客，带旺商场。 因此建议把那坡壮龙民族风情街打造成包容时尚、文化、特色小吃、休闲、娱乐、购物等综合功能的休闲生活广场，以此来满足那坡人民休闲文化需求，从而达到满足自由、放松、交流、时尚和购物等多种生活目的。 功能 内容 零售 超市、 中高档知名品牌 （ 服装） 机构 金融机构（邮政、 农村信用社、电信、移动、联通通讯） 超市 日常生活用品、家居家具 娱乐 主题性游戏机、保龄球、网吧、量贩式 KTV 休闲 冷饮、咖啡店、酒吧、 饼屋、 茶 庄 、特色餐馆 、 桑拿、浴足 服务 美容美发、洗衣店、摄影冲印 、烟酒、家饰品 有道营销 07762871380 18 旅游 旅游精品街（ 黑衣壮、云南、越南土特产 ）、旅游接待中心 小吃 那 坡 及各地特色小吃 业态分布总平图 有道营销 07762871380 19 商业业态分布 总平图 说明： A区总建筑面积约 11000平方米； B区总建筑面积约 ，其中一层面积约 、 二层面积约 、三层面积约 ； C区总建筑面积约 ，其中一层面积约 平方米、二层面积约 、三层面积约 ； E、 F、 G区总建筑面积约 ，其中地下建筑面积 平方米，地上建筑面积约 平方米， E、 F 总建筑面积 平方米，其中一层面积约 、二层面积约 、三层面积约 ； G区总建筑面积约 平方米，其中一层面积约 、二层面积约 、三层面积约。 A 区： 金融机构、电信、邮政、 农村信用社、移动联通通讯、 超市、家居、旅游接待中心 B、 C区 ： 旅游精品 街 （ 如 特产 、饰品等 ） 、 中高档 餐馆、宾馆、保龄球 、桑拿、浴足 、 D 区： KTV、 主题性电子游戏、网吧 E、 F、 G区 内 街： 休闲 特色小吃、 酒吧一条街（奶茶、饼屋、 冷饮、咖啡店、 ） E、 F、 G区 外 街： 美容美发、家饰品 、烟酒、 洗衣店、摄影馆、 服装等 综合服务类） 有道营销 07762871380 20 “ 壮龙民族风情商业街 ”商铺租赁优惠政策 采取全免租政策不利于开发商发展及管理，建议 采用以下租赁政策 政策 租赁商铺 基本 政策 一层 交纳 1年租金，免 24个月 ， 一层 交纳半年租金，免 12 个月 二层交纳 1 年租金，免 30 个月 ，二 层交纳半年租金，免 16 个月 三层交纳 1年租金，免 36 个月 ，三 层交纳半年租金，免 20个月 优惠 政策 前 10位签约者 并交租 1年租金且租 5个以上铺面的 另赠（延长） 6个月租期 第 1120位 签约者并交租 1年租金且租 3个以上铺面的 另赠（延长） 3个月租期 其他 符合商铺经营范围，经营品牌有影响力可以优先租 赁商铺，并享受一定优惠 相关细则另行拟定 有道营销 07762871380 21 招商形式 1）统一招商 采用品牌联营、资本联营、招商引资和租赁合作，特别大商户多种方式结合 2）“出租过渡，最终出售”的收益模式 招商期。