广州市国土资源和房屋管理局荔湾区分局依法行政手册

广州市国土资源和房屋管理局荔湾区分局依法行政手册内容摘要：

上述各项手续办理缴费完毕 ,由建设单位向 市局申请核发《建设用地批准书》。 办理部门 :规划用地科 办理时限 :10 个工作日 收费标准 : 费用名称 收费标准 收费依据 备注 征地管理费 征地补偿费总额 %~% 《转发关于取消和降低涉及住房建设收费的通知》 ,穗价 [2020]5 号 ,2020 年 1 月 8 日。 《关于加强征地管理费征收使用管理工作的通知》 ,粤财农 [1996]332号 ,1997 年 1 月 8 日。 涉及征用农民集体土地的 ,在省国土资源厅下达批复前需向省缴纳此费用。 余下 80%在本市办理征地补偿手续时由区国土房管局收取 办理征地结案手续流程图 否 是 八、拟订补充耕地方案 适用范围 :占用、征用农民集体土地 ,按法定程序须报国务院或省政府批准的建设项目用地。 涉及占用《广州市土地利用总体规划》确定的到规划期末城市建设用地规模范围以内的农用地 ,按法定程序须报国务院或省政府批准的农用地转为建设用地的建设项目用地。 办理依据 : 《广东省非农建设补充耕地管理办法》 ,广东省人民政府令第 66 号 ,2020年 11 月 13 日。 《关于印发〈广东省耕地开垦费征收使用管理办法〉的通知》 ,广东省财政厅等粤财农 [2020]378 号 ,2020 年 11 月 30 日 《关于拟订补充耕地方案和农转用方案具体操作程序的通知》广州市国土房管局穗国房字 [2020]253 号 ,2020 年 4 月 21 日 收件资料 : 序号 资料名称 份数 是否原件 条件 备注 1 土地勘测定界技术报告书 1 原件 2 建设项目用地预审报告书 1 复印件 3 建设用地规划许可证及附图 1 复印件 办理程序 : 备齐《土地勘测定界技术报告书》和《建设项目用地预审报告书》等资料。 规划用地科综合研究《土地勘测定界技术报告书》和《建设项目用地预审报告书》 ,判断项目是 否需要收取耕地开垦费 ,并确定需收费的 耕地面积及收费金额。 若需收费 ,经办人开具缴款通知书并呈单位分管领导审核签发 ,请缴款人到市局 3 楼 21 号窗口 开具银行“缴款书”后 ,到市财政局指定的银行代收网点缴交 ,若不需收费 ,经办人草拟相关函件 以证明不需收取耕地开垦费 ,单位领导审核签发。 用地单位凭缴费通知书到市局计财处缴费。 经办人根据用地单位缴费回执拟订补充耕地方案 ,报单位分管领导审核签发。 办理部门 :规划用地科 办理时限 :35 个工作日 收费标准 :一般耕地 20 元 /平方米 ,基本农田 35 元 /平方米 拟订补充耕地方案流程图 不收费 收费 九、办 理农用土地开发、复垦项目立项 适用范围 :具备开发或复垦荒地条件的经济联社。 办理依据 : 《广东省非农业建设补充耕地管理办法》 ,广东省人民政府令第 66 号 ,2020年 11 月 13 日 《关于印发〈广东省土地开发资金管理办法〉的通知》 ,广东省财政厅等粤财农 [1996]75 号 ,1996 年 10 月 25 日 《关于印发〈广东省耕地开垦费征收使用管理办法〉的通知》 ,广东省财政厅等粤财农 [2020]378 号 ,2020 年 11 月 30 日 收件资料 : 序号 资料名称 份数 是否原件 条件 备注 1 广州市土地开发复垦项目资金申 请表 3 原件区国土房管局出具意见、加盖公章 2 立项申请报告 3 原件说明申请原由、开垦地点基本情况、项目基本情况 ,加盖申请单位公章 3 项目可行性报告 3 原件开垦点基本情况、开垦规模、投资预算、资金来源、经营方法、资金回收计划分析 ,以及项目开发后的地类分类和面积 ,区国土房管局加盖公章 4 土地利用现状确认书 1 原件按表格填写开垦前的地类分类和面积、计划开垦后的地类分类和面积 ,区国土房管局加盖公章 5 土地利用现状图 1 原件最新的土地利用现状图 (1:10000)一全张 6 地形图 1 原件省国土资源 厅最近的航测图或地形图 (1:10000)一全张 7 项目开发前开发范围内的影像资料 1 原件主要是相片或影像带 ,如提供相片 ,要求不同方位相片 4 张或 4 张以上 8 有关部门同意开发的许可证明 1 原件或复印件 开垦项目如涉及占用林地、河道、滩涂等 主要是水利、林业、航道、海洋和环保等行政主管部门出具的有关同意开发的资料证明 序号 资料名称 份数 是否原件 条件 备注 9 开垦布局规划图 1 原件或复印件 开垦耕地面积超过 100 亩的项目 比例尺不限 ,但需在图上标注有关水利、道路、开垦的耕地等 10 开发项目实施方 案 1 原件 开垦耕地面积超过 300 亩的项目 内容包括项目组织单位、工程实施单位、工程实施方案、工程进度、工程质量监管、开发资金监管等 办理程序 : 经济联社备齐以上收件资料到规划用地科申请农用地开发、复垦立项。 规划用地科审核资料、到现场勘查核实情况。 科长提出初步意见并报主管局领导审核。 经局领导同意 ,将项目全部资料送市局规划处审批。 办理部门 :规划用地科 办理时限 :无办理时限规定 ,一般每年度分一批或多批立项 收费标准 :不收费 农用土地开发、复垦项目立项流程图 否 是 十、土地违法案件查处 适用范围 : 本区行政区域内的违法用地 办理依据 : 《中华人民共和国行政处罚法》 《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国土地管理法实施条例》 ,国务院令第 256 号 ,1998 年 12月 24 日 《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》 ,广东省人大常委会九届十三次会议通过 ,2020 年 1 月 8 日起施行 收件资料 : 序号 资料名称 份数 是否原件 条件 备注 1 举报人身份证明及联系办法 1 复印件 2 举报信或转办件资料 1 原件 3 地形图 1 原件 4 协议书 1 复 印件 属非法转让土地的 办理部门 :土地监察科 办理时限 :60 个工作日内完成 ,重大复杂案可延长 30 个工作日 收费标准 :不收费 土地违法案件查处流程图 十一、物业管理招投标备案 办理依据 : 《关于印发〈广州市物业管理招投标程序〉的通知》 ,穗国房字 [2020]75号 ,2020 年 2 月 5 日起施行。 收件资料 : 序号 资料名称 份数 是否原件 条件 备注 1 《关于 (项目名称 )修建性详细规划的批复》 1 招标备案 2 《招标公告》或《投标邀请书》 1 招标备案 3 招标文件 1 招标备案 4 招标小组人员情 况表 1 招标备案 5 法律法规规定的其他材料 1 招标备案 6 开标评标过程 1 中标备案 7 确定中标人的方式及理由 1 中标备案 8 评标委员会的评标报告 1 中标备案 9 中标人的投标文件等资料 1 中标备案 办理程序 : 招标备案 :招标人应在公开发布《招标公告》或发出《投标邀请书》的10 日前 ,提交以上资料经街道办事处审核后 ,交到荔湾区国土房管局物业管理科。 中标备案 :招标人应当自确定中标人之日起 15 日内 ,提交以上资料经街道办事处审核后 ,交到荔湾区国土房管局物业管理科。 物业管理科备案。 发备案回执给招标人。 办理部门 :物业管理科 办理时限 :7 日 收费标准 :不收费 物业管理招投标备案流程图十二、业主大会、业主委员会备案 办理依据 : 《业主大会规程》 ,建住房 [2020]131 号 ,2020 年 9 月 1 日起施行。 《关于指导物业管理首次业主大会、业主委员会成立工作有关问题的通知》 ,穗国房字 [2020]756 号 ,2020 年 12 月 2 日。 《关于指导荔湾区物业管理首次业主大会、业主委员会成立工作有关问题的通知》 ,荔国房发 [2020]28 号 ,2020 年 9 月 8 日。 收件资料 : 序号 资料名称 份 数 是否原件 条件 备注 1 业主大会成立情况 1 2 业主大会议事规则 1 3 业主公约 1 4 业主大会和业主委员会情况表 1 原件 5 业主大会决定 (一 ) 1 原件 6 业主大会决定 (二 ) 1 原件 办理程序 : 业主委员会将以上资料经街道办事处审核后 ,交到荔湾区国土房管局物业管理科。 物业管理科备案。 将收件回执、备案通知发给业主委员会。 办理部门 :物业管理科 办理时限 :15 日 收费标准 :不收费 业主大会、业主委员会备案流程图十三、接管房屋 适用范围 : 拆迁补偿房屋 淘汰重建 房屋 外区或市局移交房屋 收件资料 : 序号 资料名称 份数 是否原件 条件 备注 1 接管通知书 1 原件 2 房屋拆迁补偿协议 1 复印件 拆迁补偿需提供 3 查册表 1 原件 4 移交接管表 4 原件 5 补偿房屋资料 1 原件 拆迁补偿需提供 6 安排住户情况表 1 原件 办理程序 : 产权科收到 (发出 )《接管通知书》 ,列册登记 ,会同区房管所现场查勘 ,并转《接管通知书》到所。 房管所收到该《接管通知书》后列册登记 ,建立管业档案 ,办理租赁。