迁安世茂财富广场项目市场调研报告(编辑修改稿)

迁安世茂财富广场项目市场调研报告(编辑修改稿)内容摘要：

河东区 迁安镇 餐饮 % % 服饰 % % 美容日化 % % 综合商场 0% % 工业用品 % % 电气产品 9% % 其他 % 18% 来自 中国最大的资料库下载 19 第二部分 调查数据资料汇总与分析 0%餐饮服饰美容日化综合商场工业用品电气产品其他 本次市调区域重点选择各不同地区相对较具代表性的商业集中点，试通过此类数据分析出，迁安市商业形态。 经分析，本市餐饮、服饰、美容日化及工业材料均占有一定的市场比例，但本市极度缺乏综合服务型商场，尤以河西区为重。 河西区 2%餐饮服饰美容日化综合商场工业用品电气产品其他河东区 来自 中国最大的资料库下载 20 第二部分 调查数据资料汇总与分析 店铺单元面积 由于本市尤其是河西区稀缺大型的综合商场作为参考对象，故此项调查重点以现有临街店铺为主。 依照此类数据分析结论，合理规划出本项目商业部分的单元面积。 店铺面积 河西区 河东区 100㎡ 以下 % % 100~200 ㎡ % % 200~300 ㎡ % % 300 ㎡ 以上 % % 来自 中国最大的资料库下载 21 第二部分 调查数据资料汇总与分析 按照列表数据的绝对值分析得出，目前迁安市场上商铺的经营面积多以 100㎡ 以下为主。 因地价、租金的等因素影响，河西区同等行业商铺的经营面积略大于河东区 ,即河东区对 100㎡以下的经营需求面积较河西区要高。 25%57%3 0 0 ㎡ 以上 1 0 0 ~ 2 0 0 ㎡ 2 0 0 ~ 3 0 0 ㎡ 1 0 0 ㎡ 以下河西区 1 6 %7 1 %3 0 0 ㎡ 以上 1 0 0 ~ 2 0 0 ㎡ 2 0 0 ~ 3 0 0 ㎡ 1 0 0 ㎡ 以下河东区 来自 中国最大的资料库下载 22 第二部分 调查数据资料汇总与分析 租金水平 此次针对迁安商铺租金水平方面的市场调研，目标选定为河西、河东区现有经营状态较好的各类不同的商业店铺。 得到的相关数据除部分经营者自建商铺经营，无法计算相关数据外，均具有一定的市场代表性，基本可以反映出迁安市商业店铺的整体租金水平。 初步统计可得，河西区商铺日租金约 /㎡ ；河东区为 /㎡ 0 . 5 元以下 0 . 5 ~ 1 . 0 元 1 . 0 ~ 1 . 5 元 1 . 5 ~ 2 . 0 元河西区 0 . 5 元以下 0 . 5 ~ 1 . 0 元 1 . 0 ~ 1 . 5 元 1 . 5 ~ 2 . 0 元 2 . 0 元以上河东区 来自 中国最大的资料库下载 23 第二部分 调查数据资料汇总与分析  管理方式与经营状态  经过此次调查，可以确定目前在迁安市无一商业项目可为广 大商户提供专业性的物业管理服务。 按照本项目的产品服务规 划 —— 为客户提供专业的物业管理 ，正好可以弥补现有市场的这 一空缺，同时为本项目产品知名度的建立、以及未来的销售工作 带来极大的利好条件。 来自 中国最大的资料库下载 24 第二部分 调查数据资料汇总与分析  现有各类商业店铺，两极分化较为严重。 其中餐饮行业的经 济效益相对较好；服装、服饰等一些商品的经营，除河东东购商 场等类似人潮集中区的域外，其他商家的效益并不好。 在对杨店 子镇的走访过程中发现，有大部分商家提出愿意同行业集中经 营，以此来营造出一种商业环境，带动其经济效益的提升。 随着 未来本项目的建成使用， 势必会带动河西区的商业环境发展 ，满 足广大商家的经营需求。 来自 中国最大的资料库下载 25 第二部分 调查数据资料汇总与分析 商铺投资者的分析调查  目前河西区投资者愿意花费的总房款均值在 ~ 万元之间，河东区投资者投资者愿意花费的总房款均值在 元 ~。 据此 ,综合分析投资者所能承担的总款预计在 17万元 ~40万元 /套 之间。 （未列入经营面积较大的餐饮行业数据） 来自 中国最大的资料库下载 26 第二部分 调查数据资料汇总与分析 28%56%1 6 %1 0 0 ~ 2 0 0 ㎡ 2 0 0 ~ 3 0 0 ㎡ 1 0 0 ㎡ 以下  被调查者中需求面积在40~100㎡ 之间的占 %，100~200 ㎡ 之间的占 %，200~300 ㎡ 之间的占 %。 由此知，在 100 ㎡ 之间的户型总份额占到 50%以上，最为广大投资者所青睐，三个层面需求均匀，客户群层次明显。 面积需求在 100 ㎡ 以下的经营种类多为服饰、日用品等小商品经营； 100~200 ㎡ 多用来经营工业零配件； 300 ㎡ 左右基本用来从事餐饮业的经营。 来自。