土地开发整理项目预算编制暂行规定

土地开发整理项目预算编制暂行规定内容摘要：

摊 销及维修费用。 ，是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费 、 职工退职金 、六个月以上的病假人员工资 、 职工死亡丧葬补助费 、 抚 恤费 、 按规定支付给离休干部的各项经费。 ，是指企业按职工工资总额计提的工会经费。 ，是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。 ，是指施工管理用财产 、 车辆保险。 ，是指企业为筹集资金而发生的各种费用。 ，是指企业按规定缴纳的房产税 、 车船使用税 、 土地使用税 、 印花税等。 ，包括技术转让费 、 技术开发费 、 业务招待费 、 广告费 、 公证费 、 法律顾问费 、 审计费 、 咨询费等。 三．利 润 利润指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 四、税金 税金指国家税法规定的应计入工程造价内的营业税、城乡维护建设税和教育费附加等。 营业税。 营业税是按营业额乘以营业税税率确定的，计算公式为： 营业税 =营业额 3% 城乡维护建设税。 城乡维护建设税原名城市维护建设税，它是国家为了加强城乡的维护建设，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。 城乡维护建设税是按应纳营业税额乘以适用税率确定的，计算公式为： 城 乡维护建设税 =庆纳营业税额适用税率 城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，其适用税率为 7%；所在地为县镇的，16 其适用税率为 5%；所在地为农村的，其适用税率为 1%。 教育费附加。 教育费附加是按应纳营业税额乘以 3%确定，计算公式为： 教育费附加 =应纳营业税额 3%。 第三节 设备费 设备费（即设备购置费）包括设备原价、运杂费、运输保险费和采购及保管费。 一、设备原价 国产设备，其原价指出厂价。 拆装设备分瓣运至工地后的组装费用，应包括在设备原价内。 二、运杂费 运杂费指设备由厂家运至工地安装现场所发生的一切运杂费用。 包括运输费、调车费、装卸费、包装绑扎费及可能发生的其他杂费。 三、运输保险费 运输保险费指设备在运输过程中的保险费用。 四、采购及保管费 采购及保管费指项目实施单位和施工企业在负责设备的采购、保管过程中发生的各项费用。 主要包括： 采购保管部门工作人员的基本工资、辅助工资、工资附加费、劳动保护费、教育经费、办公费、差旅交通费、工具用具使用费等。 临时仓库、转运站等设施的运行费、维修费、固定资产折旧费、技术安全措施 费和设备的检验、试验费等。 第四节 其他费用 其他费用包括前期工作费、工程监理费、竣工验收费、业主管理费和拆迁补偿费等。 前期工作费，指土地开发整理项目在工程施工前所发生的各项支出，包括：土地清查费、项目可行性研究费、项目勘测费、项目设计与预算编制费、项目招标费和重大工程规划编制费等。 （ 1）土地清查费，指项目区的土地进行权属调查、地籍测绘、土地评估所发生的费用。 其费用按照土地管理部门及相关部门规定的取费标准进行编制。 （ 2）项目可行性研究费，指项目承担单位委托有资质的单位对土地 开发整理项目进行可行性研究时，按规定应支付的费用。 （ 3）土地勘测费，指项目承担单位对土地开发整理对项目区内的土地进行地形测量、工程勘察所发生的费用。 其费用按照土地管理部门 及相关部门 规定的取费标准进行编制。 17 （ 4）项目设计与预算编制费，指项目承担单位委托具有资质的单位对土地开发整理项目进行规划设计与预算编制时，按规定应支付的费用。 （ 5）项目招标费，指项目承担单位委托具有资质的单位对土地开 发 整理项目进行招标时，按规定应支付的费用。 （ 6）重大工程规划编制费。 指项目承担单位委托具有资质 的单位对国家重大土地开发整理项目进行规划编制时，按规定应支付的费用。 前期工作费按不超 过 工程施工费的 6%计算。 计算公式为： 前期工作费 =工程施工费 费率 工程监理费，指项目承担单位委托具有工程监理资质的单位，按国家有关规定进行全过程的监督与管理所发生的费用。 工程监理费按不超过工程施工费的 %计算。 计算公式为： 工程监理费 =工程施工费 费率 竣工验收费，是指土地开发整理项目工程完工后，因项目竣工验收、决算、成果的管理等发生的各项支出。 主要包括：项目 工程验收费、项目决算的编制与审计费，整理后土地的重估与登记费，基本农田补划与标记设定费等； 竣 工验收费按不超过工程施工费的 3%计算。 计算公式为 竣工验收费 =工程施工费 费率 业主管理费，指项目承担单位为项目的组织、管理所发生的各项管理性支出。 主要包括：项目管理人员的工资、补助工资、其他工资、职工福利费、公务费、业务招待费等。 业主管理费按不超过工程施工费、其他费用合计的 2%计算。 计算公式为： 业主管理费 =（工程施工费 +前期工作费 +工程监理费 +竣工验收费） 费率 拆迁补偿 费，指土地开发整理项目实施过程需拆迁的零星房屋、林木及青苗等所发生和适当补偿费用。 第五节 不可预见费 不可预见费，指在施工过程中因自然灾害、设计变更及不可预见因素的变化而增加的费用。 不可预见费按不超过工程施工费、设备费和其他费用之和的 2%计算。 计算公式为： 不可预见费 =（工程施工费 +设备费 +其他费用） 费率 18 第五章 编制方法及计算标准 第一节 基础单价编制 一、人工预算单价 （一）人工预算单价计算方法 基本工资。 基本工资 (元 /工日 )=基本工资标准 (元 /月 ) 地区工资系 数 12/(年应工作天数 年非工作天数 ) 辅助工资。 （ 1）地区津贴（元 /工日） =津贴标准（元 /月） 12月 /（年应工作天数 年非工作天数） （ 2）施工津贴（元 /工日） =津贴标准（元 /天 ） 365 天 k1/（年应工作天数 年非工作天数） （ 3）夜餐津贴（元 /工日） =（中班津贴标准 +夜班津贴标准） /2 k2 （ 4）夜间加班津贴（元 /工日） =基本工资（元 /工日） 3 10 /年应工作天数 k3 工资附加费。 （ 1）职工福利基金（元 /工日） =[基本工资 (元 /工日 )+辅助工资 (元 /工日 )] 费率标准（ %） （ 2）工会经费（元 /工日） =[基本工资 (元 /工日 )+辅助工资 (元 /工日 )] 费率标准（ %） （ 3）养老保险费（元 /工日） =[基本工资 (元 /工日 )+辅助工资 (元 /工日 )] 费率标准（ %） （ 4）医疗保险费（元 /工日） =[基本工资 (元 /工日 )+辅助工资 (元 /工日 )] 费率标准（ %） （ 5）工伤保险费（元 /工日） =[基本工资 (元 /工日 )+辅助工资 (元 /工日 )] 费率标准（ %） （ 6）职工失业保险基金（元 /工日） =[基本工资 (元 /工日 )+辅助工资 (元 /工日 )] 费率标准（ %） （ 7）住房公积金（元 /工日） =[基本工 资 (元 /工日 )+辅助工资 (元 /工日 )] 费率标准（ %） 人工工日预算单价。 人工工日预算单价（元 /工日） =基本工资 +辅助工资 +工资附加费 （二）人工预算单价计算标准 有效工作时间。 （ 1）年应工作天数， 251 工日（年日历日 365 天减法定假 10天，减 52周双休日 104天）。 （ 2）年非工作天数，指探亲假、气候影响停工、学习培训、六个月以内病假等在年应工作天数之内而未工作的天数。 甲类、乙类平均按 10 天计。 基本工资。 （ 1）基本工资标准（六类工资区）：甲类： 230 元 /月，乙类： 190 元 /月 （ 2）地 区工资系数：根据劳动部规定，六类以上工资区的工资系数如下： 七类工资区： ； 八类工资区： ； 九类工资区： ； 十类工资区： ； 十一类工资区：。 19 辅助工资。 （ 1）辅助工资。 辅助工资标准表 序号 项目 甲类 乙类 1 地区津贴 按国家、省、自治区、直辖市的规定 2 施工津贴 元 /天 元 /天 3 夜餐津贴 元 /夜班， 元 /中班 （ 2）辅助工资系数 辅助工资系数 项目 甲类 乙类 k1 k2 k3 工资附加费标准。 工资附加费标准表 序号 项目 费率标准（ %） 甲类 乙类 1 职工福利基金 14 7 2 工会经费 2 1 3 养老保险金 按各省、自治区、直辖市规 定 按各省、自治区、直辖市规 定的 50% 4 医疗保险费 4 2 5 工伤保险费 6 职工失业保险基金 2 1 7 住房公积金 按各省、自治区、直辖市规 定 按各省、自治区、直辖市规 定的 50% 注：养老保险率一般取 20%以内，住房公积金费率一般取 5%左右。 人工预算单价计算表 （六类工资区） 序号 项目 公式 工程类别 1 基本工资 190 12/（ 25110） = 乙类 230 12/（ 25110） = 甲类 2 辅助工资 乙类 甲类 （ 1） 地区津贴 0 20 （ 2） 施工津贴 365 365 （ 3） 夜餐津贴 = 乙类 = 甲类 （ 4） 节日加班津贴 *3*10/251*= 乙类 *3*10/251*= 甲类 3 工资附加费 乙类 甲类 （ 1） 职工福利基金 (+) 7%= 乙类 (+) 14%= 甲类 （ 2） 工会经费 1%= 乙类 2%= 甲类 （ 3） 养老保险 10%= 乙类 20%= 甲类 （ 4） 医疗保险 2%= 乙类 4%= 甲类 （ 5） 工伤保险 %= 乙类 %= 甲类 （ 6） 失业保险 1%= 乙类 2%= 甲类 （ 7） 住房公积金 %= 乙类 5%= 甲类 人工费单价 甲类 ++= 元 乙类 ++= 元 二、材料预算价格 主要材料预算价格。 对于用量多、影响工程投资大的主要材料，如钢材、木材、水泥、砂、石、客土等，一般需编制材料预算价格。 计算公式为： 材料预算价格 =（材料原价 +包装费 +运杂费）（ 1+采购及保管费率） +运输保险费 （ 1）材料原价。 按工程所在地区就近的大物资供应公司、材料交易中心的市场成交价或设计选定的生产厂家的出厂价计算。 （ 2）包装费。 应按工程所在地区的实际资料及有关规定计算。 （ 3）运杂费。 铁路运输按铁道部现行《铁路货物运价规则》及有关规定计算其 运杂费。 公路及水路运输，按工程所在省、自治区、直辖市交通部门现行规定计算。 （ 4）运输保险费。 按工程所在省、自治区、直辖市或中国人民保险公司的有关规定计算。 （ 5）采购及保管费。 按材料运到工地仓库价格（不包括运输保险费）的 2%的计算。 其他材料预算价格可参考工程所在地区的工业与民用建筑安装工程材料预算价格或信息价格。 西藏等地区，部分材料运输距离较远、预算价格较高，应限价计入工程单价，余额以21 补差形式计算税金后列入本预算价格相应费用之后。 三 、 电、风、水预算价格 （一）施工用电价格 施工用电 价格由基本电价、电能损耗摊销费和供电设施维修摊销费组成，根据施工组织设计确定的供电方式以及不同电源的电量所占比例，按国家或工程所在省、自治区、直辖市规定的电网电价和规定的加价进行计算。 电价计算公式： 电网供电价格 =基本电价 /（ 1高压输电线路损耗率） /（ 1变配电设备及配电线路损耗率） +供电设施维修摊销费 柴油发电机供电，电价计算公式为： 柴油发电机供电价格 =[柴油发电机组（台）班总费用 /柴油发电机额定容量之和 8小时 K1 K2]/（ 1厂用电率） /（ 1变配电设备及配电 线路损耗率） +单位循环冷却水费+供电设施维修摊销费 式中， K1—— 时间利用系数，一般取 ～ ； K2—— 发电机出力系数，一般取 ～ ； 厂用电率取 4%～ 6%； 高压输电线路损耗率取 4%～ 6%； 变配电设备及配电线路损耗率取 5%～ 8%； 供电设施维修摊销费取 ～ 元 /（ kW﹒ h）； 单位循环冷却水费取 ～ 元 /（ kW﹒ h）。 （二）施工用水价格 施工用水价格由基本水价、供水损耗和供水设施维修 摊销 费组成，根据施工组织设计所配置的供水系统设备组（台）班总费用和 组（台）班总有效供水量计算。 水价计算公式： 施工用水价格 =[水泵组（台。