金华市区住宅区物业管理暂行办法11公寓住宅(编辑修改稿)

金华市区住宅区物业管理暂行办法11公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 5 页 共 11 页 第十七条 物业管理企业应当提供的服务内容： （一）物业公用部位、公用设施设备的使用管理、养护、维修和更新； （二）物业公用部位和物业管理区域内道路的保洁服务； （三）公共绿地、花草树木的养护、管理； （四）车辆进出及停放的管理； （五）协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序、进行安全防范； （六）物业维修、更新费用的帐目管理和物业档案的保管。 物业管理企业应当配合居民委员会做好社区管理、社区服务工作，并接受所在地街道办事处的监督。 第十八条 住宅区开发建设单位应当在住宅区竣工验收合格之日起 15 日内，向物业主管部门移交下列住 宅区工程建设技术资料： （一）住宅区总平面图； （二）住宅区单体建筑、结构、设备图； （三）住宅区地下管网图； （四）有关设施、设备的使用和维修技术资料； （五）住宅区综合验收资料。 住宅区业主委员会成立后，物业主管部门应当将上述资料提供给业主委员会，供物业管理企业使用。 第十九条 实行物业管理的住宅区应当建立物业维修专项资金，用于房屋的公用部位、设备和住宅区内公共设施保修期满后小修以上的维修、养护。 物业维修专 项资金遵循全额储存、业主共同所有、合理使用的原则。 实行统一缴 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 6 页 共 11 页 交、专款专用、民主理财、接受监督的管理制度。 第二十条 物业维修专项资金由住宅区开发建设单位向购房者代为收取，不计入住宅销售收入。 在住宅区房屋单体工程质量竣工验收合格之日起 15 日内由开发建设单位向物业主管部门预交。 物业维修专项资金不得出借，不得用于房地产投资，不得用于经营股票、期货或其他具有风险的经营活动，不得为单位或个人提供任何形式的担保。 物业维修专项资金的管理费用由市财政部门核定，在物业维修专项资金的增值收益中提取，并纳入预算外资金管理。 第二十一条 物业维修专项资金暂按上年综合平均建筑安装工程造价的 5%的比例缴交，即多层建筑按 25 元 /平方米，高层建筑、别墅按 40 元 /平方米标准缴交。 今后政府对物业维修专项资金的缴交比例有新规定时按新规定执行。 第二十二条 物业维修专项资金使用、缴交方式、核算立帐管理、存储增值、转移、退还等规定，按《浙江省住宅区物业管理维修专项资金管理暂行办法》执行。 第二十三条 住宅区交付使用后，由开发建 设单位承担保修期内的保修责任或者由其委托的物业管理企业承担。 第二十四条 住宅区的管道煤气、通信、水、电、有线广播电视的管线及设施、设备的维修与养护，由有关专业单位负责或者由其委托的物业管理企业负责。 第二十五条 任何单位和个人不得在住宅区内从事下列行为： 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部。