东营广利港海鲜批发市场-60doc专业市场房地产项目策划word文档

东营广利港海鲜批发市场-60doc专业市场房地产项目策划word文档内容摘要：

设设 方方 案案 建建 设设 场场 地地 环环 境境 （（ 1）） 地地 貌貌 ：： 场场 地地 位位 于于 东东 营营 市市 东东 部部 ， 地地 貌貌 上上 属属 河河 流流 与与 海海 冲冲 积积 形形 成成 的的 冲冲积积 海海 滩滩 地地 貌貌。 表表 层层 现现 状状 为为 建建 筑筑 物物 及及 回回 填填 土土 层层。 （（ 2）） 水水 文文 地地 质质 ：： 根根 据据 地地 质质 勘勘 察察 结结 果果 ， 场场 区区 内内 地地 下下 水水 的的 化化 学学 类类 型型 对对 建建筑筑 混混 凝凝 土土 无无 腐腐 蚀蚀 性性 ， 对对 钢钢 筋筋 混混 凝凝 土土 结结 构构 中中 的的 钢钢 筋筋 无无 腐腐 蚀蚀 性性。 （（ 3）） 地地 震震 烈烈 度度 ：： 根根 据据 建建 设设 部部 建建 抗抗 （（ 1993）） 13 号号 《《 关关 于于 执执 行行 ““ 中中 国国地地 震震 烈烈 度度 区区 划划 图图 （（ 1990）） ”” 有有 关关 规规 定定 的的 通通 知知 》》 ， 本本 工工 程程 防防 震震 烈烈 度度 为为 八八度度。 总总 体体 规规 划划 布布 局局 工程总平面呈斜梯形布局，西向紧靠天鹅湖风景区，东向紧靠广利河渔港，沿项目四边建筑低层商铺，中心建造渔产品批发市场 ，项目东南角建筑渡假酒店。 项目设主入口一个，次入口三个，其中，商铺布局主次分明，各有优势，并处于广利镇两条主路之间。 项目总体布局合理，突出体现了功能性与实用性。 （（ 1）） 商商 业业 服服 务务 配配 套套 设设 施施 齐齐 全全。 （（ 2）） 商商 铺铺 户户 型型 设设 计计 适适 应应 ““ 商商 住住 两两 用用 ”” 需需 求求。 （（ 3）） 体体 现现 独独 特特 的的 渔渔 港港 建建 筑筑 风风 格格。 （（ 4）） 注注 重重 渔渔 港港 渔渔 码码 头头 的的 景景 观观 设设 计计。 附附 建建 设设 技技 术术 经经 济济 指指 标标 序序 号号 项项 目目 指指 标标 1 总总 用用 地地 面面 积积 72480 平平 方方 米米 2 总总 建建 筑筑 面面 积积 110000 平平 方方 米米 3 地地 下下 建建 筑筑 面面 积积 7680 平平 方方 米米 4 地地 上上 建建 筑筑 面面 积积 104000 平平 方方 米米 其其 中中 ：： 渡渡 假假 酒酒 店店 12020 平平 方方 米米 低低 层层 商商 铺铺 22020 平平 方方 米米 市市 场场 60000 平平 方方 米米 住住 宅宅 10000 平平 方方 米米 5 建建 筑筑 总总 高高 其其 中中 ：： 渡渡 假假 酒酒 店店 50 米米 低低 层层 商商 铺铺 10 米米 市市 场场 8 米米 住住 宅宅 20 米米 6 建建 筑筑 层层 数数 其其 中中 ：： 渡渡 假假 酒酒 店店 15 层层 低低 层层 商商 铺铺 3 层层 市市 场场 2 层层 住住 宅宅 6 层层 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 本本 工工 程程 设设 计计 涉涉 及及 建建 筑筑 、 结结 构构 、 防防 火火 、 节节 能能 、 隔隔 音音 、 采采 光光 、 照照 明明 、 给给排排 水水 、 通通 风风 等等 各各 种种 专专 业业 ， 设设 计计 时时 需需 遵遵 循循 有有 关关 的的 规规 范范 或或 规规 定定 ， 单单 体体 设设 计计 时时还还 应应 符符 合合 国国 家家 现现 行行 的的 有有 关关 强强 制制 性性 标标 准准 的的 规规 定定。 本本 项项 目目 地地 块块 紧紧 靠靠 海海 港港 与与 天天鹅鹅 湖湖 旅旅 游游 景景 区区 ， 项项 目目 总总 体体 构构 思思 应应 涵涵 盖盖 旅旅 游游 、 消消 费费 、 文文 化化 、 美美 食食 等等 多多 重重 含含义义。 同同 时时 应应 考考 虑虑 到到 ， 由由 于于 社社 会会 经经 济济 的的 发发 展展 ， 人人 们们 的的 审审 美美 观观 念念 也也 随随 之之 变变化化 ， 对对 现现 代代 建建 筑筑 功功 能能 环环 境境 的的 要要 求求 以以 及及 建建 筑筑 技技 术术 、 材材 料料 都都 提提 出出 了了 更更 高高 的的 要要求求 ， 因因 此此 ， 项项 目目 在在 建建 筑筑 上上 应应 采采 用用 简简 练练 的的 现现 代代 构构 成成 手手 法法 ， 体体 现现 建建 筑筑 的的 时时 代代气气 息息 ， 为为 业业 主主 装装 修修 装装 饰饰 成成 渔渔 家家 特特 色色 的的 店店 铺铺 打打 好好 基基 础础。 特特 别别 提提 示示 的的 是是 环环 境境保保 护护 ：： 停停 车车 场场 汽汽 车车 排排 放放 尾尾 气气 对对 地地 面面 周周 围围 空空 气气 的的 污污 染染。 渔渔 产产 品品 变变 质质 腐腐 烂烂 对对周周 围围 空空 气气 的的 污污 染染。 商商 业业 、 餐餐 饮饮 业业 、 旅旅 游游 业业 生生 活活 污污 水水 、 固固 体体 垃垃 圾圾 处处 理理 等等 . 『『 产产 品品 定定 位位 篇篇 』』 本本 篇篇 由由 社社 会会 价价 值值 定定 位位 、 文文 化化 价价 值值 定定 位位 、 产产 品品 功功 能能 定定 位位 组组 成成 ， 为为 实实 现现项项 目目 企企 业业 的的 效效 益益 最最 大大 化化 ， 其其 中中 建建 筑筑 布布 局局 定定 位位 中中 建建 议议 改改 变变 原原 产产 品品 设设 计计 ， 敬敬请请 决决 策策 层层 高高 度度 重重 视视。 一一 、 社社 会会 价价 值值 定定 位位 本本 项项 目目 的的 开开 发发 ， 将将 旅旅 游游 、 海海 洋洋 文文 化化 与与 地地 产产 项项 目目 紧紧 密密 结结 合合 ， 引引 领领 了了 东东营营 市市 的的 特特 色色 消消 费费 新新 观观 念念。 在在 景景 观观 上上 ， 注注 重重 造造 景景 提提 升升 建建 筑筑 品品 质质 ；； 在在 建建 筑筑上上 ， 着着 力力 体体 现现 海海 洋洋 文文 化化 ， 建建 设设 一一 处处 极极 具具 海海 港港 特特 色色 的的 建建 筑筑 丰丰 碑碑 ， 同同 时时 吹吹 响响鑫鑫 奥奥 特特 品品 牌牌 在在 东东 营营 地地 产产 业业 的的 冲冲 锋锋 号号 角角 ， 让让 ““ 建建 筑筑 铭铭 刻刻 历历 史史 、 让让 建建 筑筑 改改 变变生生 活活 ””。 鑫鑫 奥奥 特特 公公 司司 将将 把把 广广 利利 渔渔 港港 海海 鲜鲜 批批 发发 市市 场场 项项 目目 写写 入入 东东 营营 建建 筑筑 的的 历历史史 ， 成成 为为 鑫鑫 奥奥 特特 产产 业业 最最 大大 的的 广广 告告 牌牌。 二二 、 文文 化化 价价 值值 定定 位位 东东 营营 是是 一一 个个 缺缺 少少 文文 化化 底底 蕴蕴 的的 城城 市市 ， 东东 营营 的的 建建 筑筑 也也 同同 样样 缺缺 少少 文文 化化 内内涵涵 ， 建建 筑筑 没没 有有 内内 涵涵 就就 如如 同同 人人 缺缺 少少 灵灵 魂魂。 东东 营营 是是 沿沿 海海 城城 市市 ， 但但 海海 洋洋 文文 化化 和和渔渔 文文 化化 并并 不不 突突 出出 ， 我我 们们 在在 项项 目目 策策 划划 中中 重重 点点 突突 出出 海海 洋洋 文文 化化 、 渔渔 文文 化化 ， 以以 极极少少 的的 投投 资资 为为 项项 目目 穿穿 上上 蔚蔚 蓝蓝 文文 化化 的的 外外 衣衣 ， 从从 而而 创创 造造 出出 不不 可可 预预 估估 的的 商商 业业 价价值值。 住住 渔渔 村村 、 观观 海海 港港 景景 色色 、 吃吃 海海 鲜鲜 ， 闻闻 览览 渔渔 家家 风风 俗俗。 来来 到到 渔渔 码码 头头 ， 你你 可可以以 去去 参参 观观 专专 门门 打打 造造 铁铁 锚锚 、 船船 舵舵 的的 作作 坊坊 ， 可可 以以 去去 看看 一一 看看 渔渔 文文 化化 博博 物物 馆馆 里里 千千奇奇 百百 怪怪 海海 洋洋 生生 物物 标标 本本 ， 可可 以以 到到 腌腌 制制 作作 坊坊 里里 尝尝 试试 制制 作作 糟糟 鱼鱼 和和 酿酿 酒酒 ， 甚甚 至至 你你还还 可可 以以 从从 渔渔 人人 码码 头头 随随 渔渔 船船 出出 海海 打打 渔渔 ， 并并 亲亲 手手 烹烹 饪饪 捕捕 回回 的的 海海 鲜鲜 „„ „„ 三三 、 产产 品品 功功 能能 定定 位位 产品的设计涉及项目的利润，在符合政府规划的前提下，应尽量优化产品的布局，最大程度促进投入资金增值和资金周转速度的加快，如设计方案已呈报，应采用公关方法调整。 （（ 一一 ）） 主主 路路 入入 口口 景景 观观 赶赶 海海 大大 道道 在在 南南 二二 路路 与与 港港 口口 路路 交交 叉叉 口口 建建 有有 一一 个个 具具 有有 艺艺 术术 感感 的的 渔渔 港港 大大 门门 ， 请请 书书 法法名名 家家 题题 字字 ““ XX 项项 目目 名名 ””。 沿沿 路路 向向 南南 路路 边边 绿绿 化化 带带 中中 摆摆 有有 若若 干干 渔渔 文文 化化 景景 观观 小小品品 ， 如如 海海 神神 雕雕 塑塑 、 渔渔 人人 雕雕 塑塑 等等 ， 命命 名名 为为 ““ 赶赶 海海 大大 道道 ”” ， 总总 长长 度度 为为 450 米米左左 右右。 作作 为为 项项 目目 标标 志志 性性 引引 导导 ， 可可 配配 合合 政政 府府 公公 建建 配配 套套 操操 作作。 （（ 二二 ）） 入入 口口 广广 场场 景景 区区 ““ 渔渔 港港 船船 歌歌 ”” 赶赶 海海 大大 道道 向向 南南 200 米米 左左 右右 ， 即即 本本 项项 目目 沿沿 街街 商商 品品 房房 部部 分分 和和 整整 个个 项项 目目 的的入入 口口 ， 建建 议议 在在 此此 设设 置置 小小 型型 广广 场场 ““ 渔渔 港港 之之 歌歌 ””。 作作 为为 ““ 造造 景景 升升 值值 ”” 的的 重重要要 部部 分分 ， 在在 建建 筑筑 成成 本本 适适 当当 的的 范范 围围 内内 精精 心心 打打 造造。 项项 目目 主主 入入 口口 做做 为为 中中 心心 广广场场 ， 主主 景景 为为 ““ 渔渔 港港 船船 歌歌 ”” 大大 型型 雕雕 塑塑 ， 雕雕 塑塑 着着 力力 表表 现现 渔渔 民民 们们 在在 晨晨 雾雾 中中 推推 船船出出 海海 的的 场场 景景 ， 成成 为为 广广 场场 标标 志志 ；； 围围 绕绕 ““ 渔渔 港港 船船 歌歌 ”” 雕雕 塑塑 设设 有有 绿绿 地地 、 雾雾 喷喷 、花花 坛坛 、 木木 栈栈 道道 等等 景景 观观 小小 品品 ；； 沿沿 赶赶 海海 大大 道道 两两 侧侧 商商 铺铺 前前 退退 线线 50 米米 宽宽 绿绿 化化 带带 可可做做 为为 中中 心心 广广 场场 的的 辅辅 助助 广广 场场 ,按按 北北 斗斗 七七 星星 方方 位位 布布 局局 成成 七七 个个 小小 型型 广广 场场 , 安安 放放 北北斗斗 七七 星星 激激 光光 地地 灯灯 与与 北北 极极 星星 激激 光光 地地 灯灯 ,以以 散散 置置 卵卵 石石 铺铺 设设 广广 场场 小小 路路 ,设设 激激 光光 地地灯灯 、 旱旱 喷喷 、 地地 灯灯 道道 、 花花 坛坛 等等 景景 观观 小小 品品。 北北 斗斗 七七 星星 广广 场场 用用 现现 代代 造造 景景 手手 法法 夸夸张张 地地 表表 现现 渔渔 民民 们们 出出 海海 打打 鱼鱼 时时 靠靠 北北 斗斗 七七 星星 位位 导导 航航 的的 场场 景景。 （（ 三三 ）） 海海 鲜鲜 餐餐 饮饮 街街 区区 开开 发发 ““ 渔渔 舟舟 唱唱 晚晚 ”” ““ 渔渔 舟舟 唱唱 晚晚 ”” 为为 港港 口口 休休 闲闲 与与 餐餐 饮饮 集集 中中 的的 景景 区区 ， 是是 整整 个个 项项 目目 中中 的的 亮亮点点。 东东 营营 虽虽 然然 是是 滨滨 海海 城城 市市 ， 但但 多多 数数 市市 民民 尚尚 未未 领领 略略 到到 滨滨 海海 风风 情情 ， 将将 此此 部部 分分开开 发发 并并 启启 动动 物物 美美 价价 廉廉 的的 海海 鲜鲜 美美 食食 、 特特 色色 小小 吃吃 、 休休 闲闲 娱娱 乐乐 的的 专专 业业 街街 区区 ， 不不但但 可可 以以 满满 足足 商商 品品 房房 的的 商商 业业 空空 间间 ， 也也 填填 补补 了了 东东 营营 的的 市市 场场 空空 白白 ， 更更 能能 带带 动。