住宅工程质量通病防治导则监理实施细则

住宅工程质量通病防治导则监理实施细则内容摘要：

M5 混合砂浆砌筑 ，其主要规格 190*240*90mm；内墙及内分隔墙采用废矿渣页岩模数空心砌块（容重 不大于 8KN/M3），强度不小于， M5 混合砂浆砌筑； 1） 设计 措施 住宅长度大于 40m 时，应设置变形缝，当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于 4Ф 10，箍筋Ф 6＠ 200， 其他层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带； 房屋两端顶层 及长度大于 4m 的墙 砌体 沿高度方向应设置间隔不大于 3M 的现浇钢筋混凝土板带。 板带的混凝土强度不小于C20，纵向钢筋不宜少于 3Ф 8。 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于4M 的构造柱， 长度大于 4M 的内墙在 墙高的中部增设厚度为 120MM 与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采用钢筋混凝土加强。 顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于。 主体与阳台窗板之间的拉结筋应预埋，若采用钢筋等其他手段的，应按规定9 进行检测。 在两种不同基体交接的 竖、横缝位置，应采用钢丝网 聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于 200mm，外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。 灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压空心混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。 顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料，当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。 外墙应采用保温砂浆或复合保温材料等外墙外保温措施。 2） 施工 措施 及监理控制要点 ： 进入施工现场的原材料应附有出厂合格证。 砌块堆放场地应平整清洁，不积水，砌块不应被油污等污染，装卸砌块时 严禁翻斗倾斜和丢掷。 砌块应按品种、规格、强度等级分别堆跺整齐，高度不宜超过。 堆跺上应设有标志，堆跺间应留有通道。 严禁干砖上墙，应严格控制砌筑时块体材料的含水率，应提前 1～ 2d 浇水 湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。 各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求： ⑴ 土砖、页岩砖： 10%～ 15%。 ⑵ 灰砂砖： 8%～ 12%。 ⑶ 骨料混凝土小型空心砌块： 5%～ 8%。 ⑷ 气混凝土砌块：≤ 15%。 ⑸ 煤灰加气混凝土砌块：≤ 20%。 ⑹ 凝土砖和小 型砌块：自然含水率。 砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。 新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。 外墙砌体砌筑时，对灰缝应作勾缝处理，应随砌随勾 . 每天砌筑高度宜控制在 以下，并应采取严格的防风、防雨措施。 10 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽：竖向槽须在砂浆强度达到设计要求 后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。 宽度大于 300mm 的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长 度应不小于 250mm。 砌筑时灰缝应饱满，严禁先干砌后再灌缝。 不得任意撬动已砌好的砌块。 在砌筑中，已砌筑的小砌块受撬动或碰撞时，应清除原砂浆，重新砌筑。 砖砌体的水平灰缝砂浆饱满度不得小于 80%，竖向缝应填满砂浆，并不得有透明缝、瞎缝、假缝：混凝土小型空心砌块砌体的水平灰缝饱满度不得低于 90%，竖向灰缝饱满度不得低于 80%。 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉，砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝透亮现象。 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出 釜停放期为 45d(不应小于25d），上墙含水率宜为 5%8%。 混凝土小型空心混凝土砌块的龄期不应小于 28d，并不得在饱和水状态下施工。 严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当湿润后再砌筑。 新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆 进 行砌筑。 墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋 不得少放或漏放。 砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。 如设计 无规定时，应在与扶手交界处设置 2Ф 6 拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排 2Ф 6 拉结筋。 拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砖栏板前应将钢筋调直。 若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、 栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉结筋检测试验，成品栏杆安装高度不小于 ； 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔 10d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 11 砌体结构砌筑完成后宜 30d 后再抹灰，并不得少于 20d，内墙混合砂浆 粉刷前。 所有阳角 均须做 50mm 宽、 20mm 厚的 1:2 水泥砂浆刚性护角 ，混凝土柱、梁、墙面的粉刷基层须用钢丝刷清理干净，再刷一道界面剂，以防止粉刷层空鼓、开裂； 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用 15mm 15mm 木条预先 留缝，在加贴网片前浇水湿润，在用 1： 3 水泥砂浆嵌实。 砌体质量标准及检验方法 项次 项目类别 质量要求 检验方法 1 主控项目 砖和砂浆 的强度等级必须符合设计要求 查砖和砂浆试块试验报告 2 砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于 80% 用百格网检查砖底面与砂浆的粘结痕迹面积。 每处检测 3块砖，取其平均值 3 砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。 对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3 观察检查 4 非抗震设防及抗震设防烈度为 6度、 7 度地区的临时间断处，当不能留斜槎时，除转角处外，可留置槎，但直槎必须做成凸槎。 留直槎处应加设拉结筋，拉结筋的数量为每 120mm 墙厚 放置 1∮ 6 拉结筋观察和尺量检查 12 （ 120mm 厚墙放置 2∮ 6 拉结筋），间距沿墙高不应超过 500mm，埋入长度从留槎处算起每边均不应小于 500mm，对抗震设防烈度 6 度、 7度地区，不应小于 1000mm；末端应有 901。