黑龙江省住宅工程质量通病防控规范

黑龙江省住宅工程质量通病防控规范内容摘要：

应与周边构件可靠连接。 材料： (1)抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验； (2)抹灰用的 石灰膏不应含有未熟化颗粒和其他杂质，常温下的熟化时间不应少于 15 天， 也不应大于 30 天。 罩面用的磨细石灰粉熟化期不应少于 3 天； (3)抹灰用的砂宜采用中砂，砂的含泥量不应大于 ％，不得含有泥块、草根、树叶等杂质，使用前应过筛。 施工： (1)抹灰工程应在结构封顶后进 行， 且承重墙体的搁置时间不宜少于 45d， 内隔墙和框架填充墙的搁置时间不宜少于 30 天。 抹灰工程施工前，应对墙面存在的缺陷予以处理； (2)主体施工时，应控制墙面的平整度和垂直度符合要求； (3)抹灰工程必须分层进行。 当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时，必须采取加强措 施。 不同材料基体交接处表面的抹灰，必须采取防止开裂的加强措施， 当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm (4)墙内安装各种箱柜，其背面露明部分应加钉钢丝网，与界面处墙面的搭接宽度应大于 100mm，抹灰前涂刷一层聚合物水泥浆或界面剂； (5)墙面抹灰层的施工操作应符合下列规定： ① 砖墙基层应清除表面杂物、尘土，抹灰前应浇水湿润。 混凝土和加气混凝土基层应进行毛化处理； ② 混凝土凸凹表面应进行剔平或用 1:3 聚合物水泥砂浆补平； ③ 抹灰完成后，养护不少于 7 天。 预拌砂浆或干粉砂浆的抹灰应按砂浆说明书及相关标准执行。 (6)墙面涂层裂缝可采取下列措施： ① 混凝土或砂浆基层，在涂饰施工前， 应涂刷抗碱封闭底漆或底胶，采用具有耐水性能的腻子， 2遍刮平，打磨光滑，然后进行面层涂料涂饰或裱糊的施工； ② 墙面应选用柔性较好的面层涂料，上、下层涂料的收缩性、坚 硬性、膨胀性应基本一致。 顶棚裂缝、空鼓、脱落防控应符合下列规定： 顶棚平整度好且无外露钢筋或铁丝时，宜做免抹灰直接刮腻子顶棚 (厨房、卫生间等湿度较大的房间不宜采用 )。 刮腻子前应先清理干净板底污物，并先刮 1 至 2 遍聚合物青水泥腻子，再批聚合物白水泥腻子。 每遍厚度不应大于 ，总厚度不宜大于 2mm； 抹灰顶棚的混凝土基层应进行毛化处理； 混凝土基层的刮糙层宜采用 1∶ 3 聚合物水泥砂浆，面层宜采用掺有抗裂纤维的 1∶ 1∶ 6 混合砂黑龙江省 建筑工程质量通病 10 浆； 混凝土基层涂刷界面剂处理和抹灰前，应清除干净基层污 物，喷水湿润 (面干内潮 )； 材料要求见 有关规定。 门窗变形、渗漏、脱落控制应符合下列规定： 设计： （ 1）施工图中应有完整的节能门窗设计说明，明确外门窗（包括阳台门）保温性、抗风压、气密性和水密必性四项性能指标，表明门窗的开启方向、玻璃厚度和层数、分隔尺寸、型材和增强型钢的厚度、节点构造详图等，满足设计深度要求； （ 2）组合门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算。 拼樘料应左右或上下贯通，并直接锚入洞口墙体中； （ 3）断桥铝合金窗的型材壁厚不得小于 ，门的型材壁厚不得小于 2mm，其门窗框不得与水泥砂浆直接接触； （ 4） 塑料门窗的型材必须选用与其匹配的热镀锌增强型钢，型钢壁厚应满足规范和设计要求，但不小于 ； （ 5）选用五金配件的型号、规格和性能应符合国家现行标准和有关规定要求，并与门窗相匹配。 平开门窗的铰链或撑杆等应选用不锈钢或铜等金属材料； （ 6）塑料门窗框应选择宽框型材或加附框。 材料： （ 1） 高层建筑节能窗易选择 A类型材，多层建筑塑料型材不低于 B类， 落锤冲击采用 Ⅱ 类， 型材截面宜采用五腔型材，不应少于四腔； （ 2）中空玻璃应采用双道密封或复合胶条式密封，中空玻璃的 构造不低于下列要求 :双玻 4+12A+4，三玻 4+12A+4+12A+4。 （ 3）密封条应选用橡胶密封条或三元乙丙密封条， 严禁使用淘汰的高填充软 PVC密封条和再生胶密封条。 施工： （ 1）进场的门窗分格尺寸及钢衬配置应满足设计要求。 窗短边方向中梃的增强型钢应上下或左右贯通，钢衬与型材承载方向内腔配合间隙不应大于 1mm； （ 2）安装窗扇时，应上挑 2mm～ 3mm，窗扇搭接量为 8～ 9mm，以不刮锁点为易； （ 3）外窗窗框、扇应设排水孔及气压平衡孔。 抹灰时， 灰口或苯板四周应压住窗框 10mm 左右，但不得遮盖排水口； （ 4）使用角部铰链的塑扇在出厂前应做好密封处理； （ 5）门窗安装时，先固定上框的一个点，然后调整门窗的水平度、垂直度和直角度，并用木楔临时固定，消除门窗安装不垂直、翘曲，标高不一致的现象； （ 6）门窗安装应采用镀锌钢片连接固定， 热镀锌钢片厚度不小于 ，固定点从距离转角 180mm处开始设置， 中间间距不大于 500mm。 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 在砌体上安装门窗严禁用射钉固定； （ 7）门窗框周边与洞口缝隙应施打聚氨酯发泡剂，并符合本规范 条的规定； （ 8）门窗框周边应嵌填密封胶，并符 合本规范 条的规定； （ 9）组合料及阳台转角处缝隙应做密封处理； （ 10） 应设置窗眉或滴水檐，窗台应设置向外侧的坡度，并不得超过排水口； （ 11）玻璃安装时，必须按规定使用承重垫块和定位垫块。 垫块位置符合要求，窗扇上的玻璃承重垫块必须起到承担玻璃重量的作用； （ 12） 安装完毕后，按有关规定、规程委托有资质的检测机构进行现场检验。 给排水及采暖工程 黑龙江省 建筑工程质量通病 11 给排水及采暖管道渗漏防控应符合下列规定： 设计 : （ 1） 室内给水、热水及采暖系统所采用得明敷和非直埋敷设管道，应明确伸缩补偿装 置及支承的结构型式、设置数量和座标位置及补偿量； （ 2） 采暖、给水及热水供应系统应注明管材、管件的温度特性参数、连接方式及规格； （ 3） 采暖、给水及热水供应系统必须明确工作压力和试验压力，排水系统明确试验类别； （ 4） 热水、采暖系统的供回水干管宜选用钢管等金属材料； （ 5） 室内给排水管道必须采用与管材相应的管件； （ 6）室内地下排水管安装，应给出防止管道下沉的作法。 材料 : （ 1）给水、排水及采暖管道的管材、管件产品质量证明文件中的规格、品牌、生产日期等内容与进场实物上的标注必须一致； （ 2）低 温热辐射加热管应具有出厂标识、产品合格证、检验报告，并符合相关国家现行标准； （ 3）管材、管件进场后，应按照产品标准的要求对其外观、管径、壁厚、配合公差进行现场检验。 塑料排水管道与室外塑料雨水管道用材区别检查、验收，同时按照同品牌、同批次不少于 2 个规格进行见证取样复试，合格后方可使用； （ 4）同品牌、同批次进场的阀门应对其强度和严密性能进行抽样检验，抽样数量为同批次进场总数的 10%，且每一个批次不少于 1 个。 施工： （ 1）给水管道系统施工时，应复核冷、热水管道的压力等级和类别。 不同种类的塑料管道不得混装 ，安装时，管道标记应朝向易观察的方向； （ 2）引入室内的埋地管其覆土深度，室外埋管不得小于当地冻土线深度的要求，室内埋管其覆土深度不得小于 500mm。 管沟开挖应平整，不得有突出的尖硬物体，塑料管道垫层和覆土层应采用细砂土； （ 3）给排水管道穿越基础预留洞时，给水引入管管顶上部净空不小于 100mm。 排水排出管管顶上部净空一般不小于 150mm； （ 4）室内给水系统管道宜采用明敷方式，不得在混凝土结构层内敷设。 确需暗敷时，直埋在地坪面层内及墙体内的管道，不得有机械式连接管件。 塑料采暖管暗敷不应有接头； （ 5）管 道连接：管径小于或等于 100mm 的热镀锌钢管应采用螺纹连接，套丝扣时破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应作防腐处理。 管径大于 100mm 的镀锌钢管应采用丝接法兰或卡套式专用管件连接。 焊接钢管管径小于或等于 32mm，采用螺纹连接，管径大于 32mm，采用焊接； （ 6）用于管道熔接连接的工艺参数 (熔接温度、溶接时间 )、施工方法及施工环境条件应能够满足管道工艺特性的要求； （ 7）管道暗敷设时，管道固定应牢固，楼地面应有防裂措施。 墙体管道保护层宜采用不小于墙体强度的材料填补密实，管道保护层厚度不得小于 15mm。 在墙表面或地 表面上应标明暗管的位置和走向，管道经过处严禁局部重压或尖锐物体冲击； （ 8）管道在穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝时，管道系统应采取如下措施： ① 在结构缝处应采用柔性连接； ② 管道或保温层的外壳上、下部均应留有不小于 150mm 可位移的净空； ③ 在位移方向按照设计要求设置水平补偿装置。 （ 9）水平和垂直敷设的塑料管道伸缩节的设置位置、型式和数量必须符合设计及相关规范的要求。 顶层塑料排水立管必须安装伸缩节，管道出屋面处应设固定支架。 塑料排水管伸缩节预留间隙可控制为夏季 510mm，冬季 1520mm； （ 10）塑 料排水立管地下转弯处，应采用二个 45176。 弯头，禁止使用 90176。 弯头； 黑龙江省 建筑工程质量通病 12 （ 11）排水支管严禁平坡和倒坡； （ 12）各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应在隐蔽或交付前做灌水试验，并合格； （ 13）各种金属管道及管件应按照设计要求做好防腐处理后，再进行安装。 排水系统水封破坏、返味，排水不畅防控应符合下列规定： 设计： （ 1）存水弯水封深度不得小于 50mm； （ 2）屋顶水箱溢流管和疏水管应设置空气隔断和防止污染的措施，并不得与排水管及雨水管相连。 材料： 地漏和管道 S 弯、 P 弯 等起水封作用的管道配件，必须满足相关产品标准要求。 施工： （ 1）当地漏水封高度不能满足 50mm 时，应设置管道水封，并禁止在一个排水点上设置 2 个或 2个以上的水封装置。 洗面盆排水管水封宜设置在本楼层内； （ 2）排水通气管不得与风道或烟道连接，严禁封闭透气口； （ 3）地漏安装应平整、牢固，低于排水地面 5mm10mm，地漏周边地面应以 1%的坡度坡向地漏，且地漏周边应防水严密，不得渗漏。 供暖系统运行效果差防控应符合下列规定： 设计： （ 1）垂直双管散热器供暖系统中每组散热器的供水支管上，应设 置两通恒温控制阀。 跨越式垂直单管系统中，应设置两通或三通恒温控制阀，一般宜优先采用两通恒温控制阀。 低温辐射供暖系统应设计室温自控装置； （ 2）散热器供暖系统与地热系统不宜合用一套采暖系统； （ 3）热水采暖系统宜采用共立管的分户独立系统形式，分户独立系统入户装置应包括供回水锁闭调节阀、户用热量表，热量表前应设过滤器，共用立管和分户独立系统入户装置应设在公共部位便于调控； （ 4）供暖热力入口应绘制热力入口详图； （ 5）住宅小区宜在每栋建筑热力入口处设置供热流量自动控制装置，并设置信号发射器，通过集控中心采集信息 对每栋楼或某个区域进行流量控制调节。 （ 6）保温绝热材料应明确密度要求。 材料： 材料应符合本规范 的规定。 施工： （ 1）供暖系统采用的各类阀门、热工仪表的规格、型号、安装数量及位置均应符合设计要求； （ 2）散热器组对后，以及整组出厂的散热器在安装之前必须做水压试验，并按设计要求进行防腐处理，涂刷非金属性涂料； （ 3）供暖系统安装完毕，管道保温之前应进行水压试验。 试验压力应符合设计要求； （ 4）采暖系统冲洗或吹扫完毕应充水、加热，进行试运行、调试，并进行采暖区域内的温度场测定。 地面低温热辐射采暖质量差控制应符合下列规定： 设计： （ 1） 低温热水地面辐射采暖系统的供、回水温度应由计算确定，供水温度不应大于 60℃。 民用建筑供水温度宜采用 35—50℃ ，供回水温差不宜大于 10℃ ； （ 2） 低温热水地面辐射供暖系统的工作压力，不应大于 ，当建筑物高度超过 50m 时，宜采用竖向分区设置； 黑龙江省 建筑工程质量通病 13 （ 3） 无论采用何种热源，低温热水地面辐射供暖热媒的温度、流量和资用压差等参数，都应同热源系统相匹配。 热源系统应设置控制系统； （ 4） 连接在同一个分水器上面的同一管径的各环路，其加热管的长 度应相近，并不宜超过 120m； （ 5） 地面上的固定设备和卫生器具下，不应布置加热管道。 合理确定地板有效散热面积； （ 6） 在分水器的总进水管与集水器的总出水管之间应设置旁通管，旁通管上应设置阀门，总供水管阀的内侧应设置过滤器。 材料： 见 有关规定。 施工： （ 1）低温热水地面辐射采暖系统的供回水温度、水质和工作压力均应符合设计及规范标准要求； （ 2）地面辐射供暖工程施工过程中，严禁人员踩踏加热管或发热电缆； （ 3）施工的环境温度不宜低于 5℃。 在低于 0℃ 的环境下施工时，现场应采取升温措 施； （ 4）在加热管或发热电缆的铺设区内，严禁穿凿、钻孔或进行射钉作业； （ 5）分水器、集水器安装及阀门、热计量装置、过滤器、调节阀、放气阀、泄水阀、旁通管设置应按《地面辐射供暖技术规程》 (JCJ142) 执行； （ 6）卫生间应做两层隔离层，过门处应设止水墙，在止水墙内侧应配合土建专业做防水； 电气工程 电气竖井内防火隔堵设施不符合要求控制应符合下列规定： 住宅电气竖井的井壁应是耐火极限不低于 1h 的非燃烧体。 竖井在每。