航丰园科技大厦项目可行性调研报告(编辑修改稿)

航丰园科技大厦项目可行性调研报告(编辑修改稿)内容摘要：

计划  项目后续开发周期约一年半。 计算期（季度） 20xx年一季度 20xx年二季度 20xx年三季度 20xx年四季度 20xx年一季度 20xx年二季度 20xx年三季度 1 前期工程 2 土方及基础工程 3 主体工程 4 室内外装饰工程 5 水电安装 6 电梯工程 7 消防工程 8 暧通空调 9 通讯工程 10 室外配套 11 竣工验收 二期工程 一期工程 一、二期开发进度表 航丰园科技大厦项目可行性调研报告 20xx－ 12－ 20 16 三、项目投资分析－开发成本 一期 二期 合计 土地成本 (万元 ) 16440 专业费及前期费 (万元 ) 232 593 825 建安工程费 (万元 ) 25321 13861 39182 室外配套 (万元 ) 545 162 707 开发管理费（万元） 784 不可预见费（万元） 784 财务费用（万元） 5504 总成本 (万元 ) 46853 74424 航丰园科技大厦项目可行性调研报告 20xx－ 12－ 20 17 三、项目投资分析－投资计划表 一期投资总额 二期投资总额 1 2 3 4 1 2 3 4 1 21 土地成本 0 0 17000 6000 3639 0 0 0 0 0 0 02 前期费用 232 593 825 232 0 593 0 0 0 0 0 0 03 基础及主体工程费 12516 6470 18986 11890 0 3235 2912 0 0 0 626 0 3244 内装修 1555 647 2202 311 233 194 421 0 0 5 外装修 4120 1294 5414 824 1648 824 618 388 841 0 206 0 6 空调工程 3442 1682 5124 1377 516 505 1093 0 172 0 7 电气工程 1043 1812 2855 544 1178 0 0 8 给排水工程 1000 776 1776 200 300 400 50 233 504 0 50 0 9 消防工程 834 518 1352 155 337 0 0 10 电梯工程 550 500 1050 55 220 165 150 325 0 0 2511 通讯及智能化设施 209 162 371 105 0 0 12 防盗监测工程 52 0 52 0 0 0 0 013 天线，可视对讲 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 015 道路等室外配套 188 162 350 0 0 122 0 154 0 0 16 给水 25 0 25 0 0 0 0 0 0 017 排水 42 0 42 0 0 0 0 0 0 018 采暖 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 019 电力 15 0 15 0 0 0 0 0 0 020 外线 5 0 5 0 0 0 0 0 0 021 绿化 30 0 30 0 0 9 0 0 0 0 022 宽带 10 0 10 0 0 3 0 0 0 0 023 其他费用 230 0 230 0 0 69 150 0 0 0 0 024 不可预见费 196 0 0 25 利息 5504 688 688 688 688 688 688 275 27526 管理费 196 0 0 0 027 合 计 32220 11330 12064 6036 3044 5771 688 20xx 275 990总计 20xx 年 20xx 年 20xx 年序号 项目名称投资总额（万元）投资总额航丰园科技大厦项目可行性调研报告 20xx－ 12－ 20 18 三、项目投资分析－现金流量表 序号 项目名称季度 一 二 三 四 一 二 三 四 一 二投资期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10一 现金流入 50861250 20xx73600 134182400 134182400 176287775 176732575 101304000 337680001 一期办公销售 50861250 152583750 101722500 101722500 76291875 254306252 一期商业销售 48689850 32459900 32459900 32459900 162299503 二期办公销售 67536000 1350720xx 101304000 33768000二 现金流出 326518516 130408146 132044494 71764704 45423561 72730259 15490840 22936490 27520xx 99021101 一、二期项目成本 322195310 113299890 120638990 60359200 30439100 57707990 6880000 20xx6210 27520xx 99021102 销售费用 1525838 6038208 4025472 4025472 5288633 5301977 3039120 1013040 0 03 销售税费 2797369 11070048 7380032 7380032 9695828 9720292 5571720 1857240 0 0三 所得税3 3 % 90966898 23385600 705509 20597840 43185191 34320764 28318343 3574398 908160 3267696四 净现金流量 184690368 47479854 1432397 41819856 87679023 69681552 57494817 7257112 1843840 6634414五 累计净现金流量 184690368 47479854 1432397 41819856 87679023 69681552 57494817 7257112 1843840 6634414六 净现值 ( 10 %) 180185725 451920xx 1330123 37886726 77495481 60086184 48368391 5956250 1476415 5182793七 累计净现值 180185725 134993717 133663593 95776868 18281387 41804797 90173188 96129437 94653022 89470229R0% 6 . 2 48 9 , 4 7 0 , 2 2 9正的净现值负的净现值2 . 项目总开发。