装饰造价工程量计算的心得

装饰造价工程量计算的心得内容摘要：

费力 .向大家请教了 . 我觉得装饰装修部分是比较烦的 ,最怕漏项 ,所以在做预算的时候要很小心很集中精神才行 关于装饰工程清单报价法 ,我也来说几句 ,说的好 ,大家扔点龙币 ,说的不好 ,扔点砖头 由于装饰工程的复杂性 ,新型材料的广泛应用以及施工方案的多变性 ,给装饰工程估价带来一定的难度和量度。 以下是我做报价的一 般性程序 首先研究业主招标书的文件内容，把握准业主的整体经济指标规划，结合本企业的施工优势经验，与设计师作方案以及选材的沟通。 然后进行报价的编制，确定好分部工程的划分，以便于变更为原则。 再进行分部工程立项以及工程量计算。 最后确定所选材料的及时市场价格并对材料价格的稳定度做一定的预测，以预防价格风险。 另外，还要掌握一些投标报价的技巧，采取不平衡报价法、变动报价法，以企业所能接受的最小利润和能承受的最大风险为首要原则。 最后还要做一项工作，就是分项工程实施分析表（附件内容为一简单实施分析表， 仅供各位师兄师姐参考） 我做预算时是按照定额一项一项的对照着计算的，我觉得这样可以避免漏项。 不过现在都是采用总价承包，控制好投标报价最重要，不过做好洽商可以提高结算价格 我来说两句 ...我认为首先应该对材料的市场最低价以及市场价很了解 ,其次是人工费的市场价 ,还有就是要对工艺比较清楚 ...当然读图能力也很重要 ...我在做报价的时候一般是按照由地面 \墙面 \顶面的顺序来 ,这样的话不容易漏项 ...卫生间的话要特别注意里面的五金配件 ,比如里面的一个皂液盒 \龙头等等 ...还有卫生间防水 ...这也是比较容易漏的 项目 .. 当然工程量的准确度和计算速度也是重点 ,计算工程量我是采用 CAD 里面的测量命令 ,从平面到立面图 (立面图里面要主义剖面图 \节点图 )最后就是顶面图 ,在这个操作过程中要结合效果图 ...在草稿纸上按分部 \分项写好工程量以及工程名称 ,然后在输入电脑 .最后还要仔细核对 .. 有一句话说的很好，就是“怕漏项就拿着定额按定额顺序算”，我刚开始接触的时个也是这 样算的，不过后来就按照地面、吊面、隔断和墙面、门窗、细部处理等顺序计算。 其实装修工程的预算真的有点烦，因为子目太多，特别是竣工结算的时候，还得一间房一间房的 算简直都要搞晕了。 去年我项目上结算是我自己做的，一个地下二层地上六层的建筑就装修图纸内的项目按房间列项就打了 100 多页。 最后说一点，干的好不如算的好，做装修预算不能象做土建预算，主要是项目要分的细，不能笼统计算、不能估算、更不能把相似的分项合并计算，太笼统是算不了多少钱也就没什么赚头了。 关键是审者要对工艺认识清楚 ,工程量基本按照建筑图纸算 .有些装饰竣工图东加西加 ,还是很容易看出的 . 做预算吗，运用之妙，存乎一心。 我一般要做的话，拿到图纸先看看，心中有数了就开始算量。 现在装饰图纸设计深度都不是很 够，我的顺序是：由下到上，即地面，墙面，天棚，门窗及杂项。 基本上山东这边的定额分章节就是这样分的，所以也方便核对。 如果是二百万以内的小活儿的话，我觉得用软件辅助计算还不如把工程量计算书直接写清楚点儿得了。 到时直接拿给搞审计的同志，也省得人家再算一遍。 看看我的计算书哪里算得不对，你直接减就是了。 请大家指点指点。 我是装饰公司现场项目工程师兼预算员，竣工图和竣工决算都是我做的。 所以觉得要做好决算一定要在施工过程中参与进去，在工程做完脑子就会有很清晰的内容，就不会漏项。 用工程量清单计价模式的学习和思路 我国加入 WTO 后，将有些国外大的投资商进入中国来争占我国巨大的投资市场，我们也同时利用入世的机遇到国外去投资和经营项目，入世意味着必须按照国际公认的游戏规则动作，我们过去习惯的与国际不通用方法必须做出重大调整。 FIDIC 条款已为各国投资商及世界银行、亚洲银行等金融机构普遍认可，成为国际性的工程承包合同文本，入世后必将成为我国工程招标文件的主要支撑内容。 纵观世界各国的招标计价办法，绝大多数国家均采用最具竞争性的工程量清单计价方法。 国内利用国际货款项目的招投标也都实行工程量清单计价。 因此，为了与国际接轨就必须推 广采用工程量清单即实物工程量计价模式。 为此，《建设事业“十五”计划纲要》提出，“在工程建设领域推行工程量清单招标报价方式，建立工程造价市场形成和有效监督管理机制。 ”这结建设工程承发包市场行为规范化、法制化的一项改革性措施，也是我国工程计价模式与国际接轨的一项具体举措，我国建设项目全面推行工程量清单招标报价也是大势所趋，如果我们不学习和研究工程量清单计价，总包单位无法参与投标，业主无法招标，咨询单位无法编标计价，一句话无法介入项目和市场。 可见学习和研究工程量清单计价的必要性、迫切性和意义所在。 二、工程量清单的涵义、作用、分类、与定额计价的区别及表现形式 工程量清单的涵义 工程量清单（ BOQ： Bill of quantity）的涵义有 ①工程量清单是把承包合同中规定的准备实话的全部工程项目和内容，按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合价等列表表示出来，用于投标报价和中标后计算工程价款的依据，工程量清单是承包合同的重要组成部分。 ②工程量清单是按照招标要求和施工设计图纸要求，将拟建招标工程的全部项目和内容依据统一的工程量计算规则和子目分项要求，计算分部分 项工程实物量，列在清单上作为招标文件的组成部分，供投标单位逐项填写单价用于投标报价。 ③工程量清单，严格的说不单是工程量，工程量清单已超出了施工设计图纸量的范围，它是一个工程量清单的概念。 工程量清单的作用和要求 ①工程量清单是编制招标工程标底价，投标报价和工程结算时调整工程量的依据。 ②工程量清单必须依据行政主管部门颁发的工程量计算规则、分部分项工程项目划分及计算单位的规定，施工设计图纸、施工现场情况和招标文件中的有关要求进行编制。 ③工程量清单应由具 体相应资质的中介机构进行编制。 ④工程量清单在当符合有关规定要求。 工程量清单的分类 工程量清单的分类，按分部分项工程单价组成来分有： ①直接费单价（也称工料单价） 直接费单价由人工、材料和机械费组成。 我国目前的单价是按照现行预算定额的工、料、机消耗标准及预算价格和可进入直接费的调价确定。 其他直接费、间接费、利润、材料差价、税金等按现行的计算方法计取列入其他相应价格计算其中，这是我国目前绝大部分地区采用的编制方式。 ②部分费用单价（也称综合单价 ） 部分费用单价只综合了直接费、管理费和利润，并依综合单价计算公式确定综合单价。 该综合单价对应图纸分部分项工程量清单即分部分项同工程实物量计价表，一般这部分费用属于非竞争性费用。 综合费用项目如脚手架工程费、高层建筑增加费、施工组织措施费、履约担保手续费、工程担保费、保险费等，这部分费用属于部分性费用。 我国目前非竞争性费用采用定额预算编制方法套用定额及相应的调差文件计算，而竞争性费用由投标人依据工程实际情况和自己的能力自由报价。 ③全费用单价（国际惯例） 全费用单价由直接费、非竞 争性费用和竞争性费用组成。 该工程量清单项目由工程清单、措施费和暂定金额组成。 工程量清单由分部分项工程组成，措施费由各措施项目费组成：暂定金额即不可预见费，它包括工程变更和零星工程（计日工）。 全费用单价合同是典型、完整的单价合同，工程蚽发能形成一个独立的子目分项编制。 对于该子目的工作内容和范围必须加之说明界定。 工作量清单不能单独使用，应与招标文件的招标须知、合同文件、技术规范和图纸等结合使用。 工程量清单计价与传统的定额计价的。