重庆市房地产宝丽花园商铺市场定位与推广策略(编辑修改稿)

重庆市房地产宝丽花园商铺市场定位与推广策略(编辑修改稿)内容摘要：

中心 第 5 页 共 10 页 满足他们的异质化需求和个性化心理诉求，针对性强。 针对商圈调查，在这一片区还没有这一类型的经营模式，再结合发展商的意见，认为宝丽花园商铺适合这种商业模式。 四、 整体定位 （一） 项目的经营业态定位 —— 宝丽花园商业步行街 基于上面对本项目的优劣势分析及各种商业模式的分析，并结合我司对片区的调查分析，我司建议对该项目重新进行市场定位，确定商铺的经营主题，明确商铺的经营方向，从而带动商铺的 销售。 本项目位于莲花山核心商业区，也是该区人口最密集的区域。 从地理位置这一角度来看，目前地段繁华程度不够，项目裙楼商铺规模不够大，结合项目商铺目前的规划分析，我司建议将本项目裙楼商铺定位为一个小型的商业步行街。 主营服装、鞋袜、五金家电、小百货、工艺礼品、文体用具、化妆品及水果等。 A、莲花山地区首个专业步行街，为该区域树立起第一面旗帜； B、这样定位的优势 a. 为客户规避市场风险，坚定投资信心，增加销售热度。 因为这样定位，可以减少与商圈其它商业物业直接竞争对手的接触面。 目前，附近商铺，都以满足消费者的日常生活 需求为突破口，如果本项目的商铺雷同于周边商业物业，必将增加市场的压力，加剧市场竞争。 b. 有深厚的市场容量：我们的这个定位就目前情况来看周边很少有 经营服装、鞋袜、五金家电、工艺礼品、文体用具、化妆品的商家； 中国最大管理资源中心 第 6 页 共 10 页 c. 良好的市场操作性：我们的这一定位，是基于详细的市场调查和商战实例整合出来的，有良好的前瞻性。 同时，我们在定位的过程中，准备一套有逻辑、有秩序的销售、促销准备活动。 （二） 价格定位 房地产租金是售价的晴雨表，租赁市场的行情直接反映了供求关系，售价曲线与租赁价格曲线是同步变化的，租赁价格是售价的真实反映，租赁市场是房 地产市场的真实体现，以收益价格对商业价格进行评估，收益价格对物业使用者和投资者都是一个基本的心理预期价格。 根据调查区域内商业物业的租金情况，安全北路、通天坡市场附近商业物业的租金水平主要分为公有和私有两类，私有物业租金略贵 510 元 /㎡，租金范围在 1030 元 /㎡月之间，通过对本地段的商业分析，本地段商铺的平均租金为 25 元 /㎡。 a、 确定年收益： 25 元 /㎡月 1 ㎡ 12=300 元； b、 确定还原利率：我们采用中国人民银行一年期存款利率综合物价上涨因素和风险系数取还原利率为 7% c、 使用年限： 60 年 d、 收益价格确定 运 用公式： V ＝ a/r [11/(1+r)n] 公式中 V：房地产的价格。