舟山美好家园小区智能化管理系统工程设计方案

舟山美好家园小区智能化管理系统工程设计方案内容摘要：

系，以最优化的设计，提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。 智能小区能够帮助小区的住户、财产的管理者和拥有者，在诸如费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等方面得到最大利益的回报。 其主要的特征，就在于它的“智能化 ”，在于它所采用的多元信息传输、监控、管理以及一体化集成等一系列高新技术，以实现信息、资源和任务的共享，达到向人们提供全面的、高质量的、安全、舒适、快捷的综合服务的目标和节能的效果。 为了完成这一目标，需要在小区内建立一个综合集成的计算机网络系统。 该系统应能将建筑内的设备自控系统、通信系统、各种管理系统、办公自动化系统集成为一体化的综合物业集成系统的信息平台。 智能建筑基本结构图 对于智能小区而言，选择什么样的系统和设备，既可以满足当前用户的需求，同时 又能兼顾用户需求发展的要求，有效的、最充分的利用投资为住户营造一个安全、方便、舒适、便捷的生活环境，是当前智能小区所追求的目标，也是我们的从业宗旨。 建筑系统 综合布线 网络技术 通信系统 办 公 自动 化 系统 安防自动化 物业管理 5 第一部份 产品 方案及技术 说 明 第一章 总体设计概述 工程概述 舟山 美好家园 是以住宅为目标，规划户数 215 户，小区工程由 4 幢 高 层 住宅楼 组成， 计 6 个 单元。 管理中 心 设在小区 附属会所 一层管理用房。 小区 定位于 具有安保自动化的 智能化住宅小区，内部设置完善的配套设施，并规划在小区内实施 全数字 楼宇可视对讲 门禁 管理 、闭路电视监控、周 界 防范、 小区 主出入口及 停车场出入口 管理、电子巡更、 背景音乐 、 LED 公共信息发布、 UPS 电源及防雷接地 等系统。 在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及 IC 卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户。 住户与小区综合服务中心，住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统 ， 为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。 结合我公司小区智能化系统建设的经验，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的解决方案，建立一个沟通住户与住户、住户和小区管 理中心、住户和外界的多媒体综合信息。 美好家园 小区 实行封闭管理，设有保安管理室及控制中心，负责安防、部分设施、物业管理及车库管理。 1. 2 设计依据  建设部 (1998)13 号文《 1998 年国家建筑标准设计编制工作计划》  建设部住宅产业化办公室 (1999)04 号文件  《智能建筑设计标准》（ DBJ084795  《商用建筑缆线标准》（ EIA/TIA569）  《 民用闭路监视电视系统工程技术规范 》 （ GB50198－ 94）  《 楼宇对讲电控防盗门通用技术条件 》  《 安全防范工程程序与要求 》 （ GAN／ T75－ 94）  《 建筑与建 筑群综合布线系统工程设计 规范》 （ GB/T503112020）  《建筑 与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范 》 (GB/T503122020)  《 住宅设计规范 》 (GB5009699)  其它有关安全技术防范的国家及行业要求  《 全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 》  美好家园 智能化工程设计要求 设计原则 智能小区系统工程在设计过程中应遵循 以下设计 原则 ：  以人为本 “ 人 ” 是住宅小区的主体，系统设计应紧紧围绕着人们的实际需求，以实用、简便、经济、安全为原则，同时照顾到不同文化层次、不同年龄住户 的需要，满足 “ 居住 ” 这一特定使用功能。  可行性和适应性 6 系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。  实用性和经济性 系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。  针对性 小区智能化系统的设置并非千篇一律的，而应根据工程的实际情况，如工程规模、配套设施、市场定位、用户对象、管理要求、小区规划及平面布局等等因素，作出有针对性的设计  先进性和成熟性 系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。 不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主 导地位。  开放性和标准性 为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。  可靠性和稳定性 在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。  安全性和保密性 在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的 权限控制等。  可扩展性和易维护性 为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。 设计目标 住宅小区智能化是利用现代 4C(即计算机、通讯与网络、自控、 IC 卡 )技术 ,通过有效的传输网络 ,将多元信息服务与管理、物业管理与安防系统集成 ,为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段 ,以期实现快捷高效的超值服务与管理 ,提供安全舒适家居环境。 住宅小区智能化的水平高低与住宅造价和住户对象有相当大的关联。 为便于小区智能化的技术实现与实施应用 ,应对小区智能化进行技术分档。 设计思想 美好家园 智能小区遵循的指导思想 ： （ 1） 坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位； （ 2）贯彻 “ 实用、可靠、先进、经济 ” 的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设； （ 3）从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进； （ 4）系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。 7 第二章 系统需求分析 智能化系统的组成 我们认为现代化住宅小区建筑比较完 整的普及型智能化系统包括社区 /家居安防系统、社区 /家居信息服务系统和社区物业管理系统等三大块。 各部分都包含若干功能独立的子系统、某些子系统之间有着一定的联系，由此构成住宅社区完整的智能化系统。 小区智能化管理 系统 小区智能化 通常包括如下子系统： ★ 楼宇可视对讲系统 ★ 小区 监控 系统 ★ 停车场出入口管理系统 ★ 社区周界防 范 系统 ★ 电子巡更 系统 ★ 门禁子系统 ★ 背景音乐系统 ★ 公共信息发布系统 ★ UPS 电源系统 ★ 防雷接地系统 本方案将根据甲方提出的要求，遵循以上设计原则，并以最优的配置、最高的性价比对以下系统作出详 细的功能说明、系统框图、配置原则、工作原理、配置清单及工程报价。 并确保后期工程的可扩充性。 美好家园 智能化系统需求分析 合理的需求分析是小区智能化系统成败的关键，智能小区的建设不是智能化系统的简单堆砌，更不是最新、最先进产品和技术的试验，而是适用智能化系统的合理配置和优化组合并综合应用 和服务。 1) 美好家园 建筑情况分析 整个 美好家园 定位于 高档智能化住宅小区，内部设置完善的配套设施，并规划在小区内实施楼宇可视对讲、闭路电视监控、周边防范、 出入口管理、 保安巡更、背景音乐等智能化系统。 2) 系统防护范围及四道防线 鉴 于以上分析，参考国内外小区的建设情况和公司长期积累的经验，确定 美好家园 的防护范围如下： A．整个小区的主入口及外围周界； B．住户周界及出入口处； C．住户室内； D．小区的主干道及交叉口。 以上防护范围形成了四道防线： 整个 小区的主入口及外围周界  小区的主干道及交叉口  住户周界及出入口处  住户室内。 8 安防系统四道防线图 3) 系统各部位的防护措施  小区的对外出入口：利用停车场管理系统进行车辆进场的管理；利用彩色摄像机进行日常车辆和人员进出的实时监控。 采用彩色摄像机进行防护；  小区周界：利用摄像机配合报警系统进行图像复核、记录，利用离线式巡更系统辅助周界的巡逻。  小区内部主干道：采用彩色带云台的摄像机和小区在线式电子巡更进行防护。  车辆出入口：利用停车场管理系统对车辆进行管理。  楼宇门口：利用对讲系统的可视门口机进行访客的身份确认。  住户室内：利用室内报警系统进行防护。 表 系统各部位防护措施表 防线 防范位置 防范手段 设备种类 第一道防线 小区 主 出入口 监控 出入口摄像机监控 通道管理 出入口管理系统 道闸 小区外围周界 周 界报警 主动红外探测器 第二道防线 小区内部主干道 巡更 监控 离线电子巡更器 通道监控摄像机 小区楼梯口 对讲 可视门铃，门禁 第三道防线 小区内部 巡更 巡更按钮 电梯 监控 电梯监控摄像机 第四道防线 住户室内 报警 紧急按钮、红外和燃气泄漏探测器 第一道防线 第二道防线 第三道防线 第四道防线 整个住宅小区的主入口、整个小区的外围周界、车场出入口 住户室内 住宅小区的主干道交叉口 住户住宅楼楼梯口、住宅楼周界、电梯、 9 第三章 系统方案设计 全数字 楼宇 可视 对讲系统 概述 楼宇对讲系统作为楼宇智能化的一部分已成为住宅建设的一个有机组成，在住宅小区的安全防范中起到越来越重要的作用。 同时一个小区选用的智能系统的好坏与否已经直接关系到整个小 区档次的定位和购房者对小区安全工作的信任度。 目前国内住宅小区主要以基于模拟技术的可视对讲系统为主，该系统网络部分投资大，施工复杂，信号传输距离有限制，系统中间设备多，连网难度高，设备之间兼容性差，功能单一，并且造成了系统维护难度大，不能适应现代安防和信息技术的快速发展。 随着计算机以太网络技术的不断发展和普及程度的不断提高，目前大部分的城市住宅小区都已经建设了宽带局域网，资源好的高档住宅区甚至已经实现了光纤到桌面，为基于 TCPIP 协议技术的小区全数字智能可视对讲系统的应用奠定了良好的网络基础。 小区对讲系统 由非可视发展到可视系统、到可视安防型系统、再到数模结合系统直至现在的全数字液晶触摸智能化可视对讲系统，历经了短短数年时间，可见人们对影响自己生活质量的新科学新技术的需求有多么强烈。 全数字住宅小区系统具有以下优点： 数字化组网 ：整个小区采用 TCP/IP 协议构建数字局域网，也可利用小区已有的宽带网络，实现数字对讲系统中各设备的互通互联； 成本节约化： 楼宇对讲，视频监控，门禁联网等运行在同一个小区局域网上，避免网络的重复建设节约了大量的线材成本； 施工简单化： 小区宽带作为小区的公共资源，无需重新架设 专用总线，整体施工周期和费用大大减少。 组网线材料主要采用超五类线和普通多模光纤，施工维护更方便，施工效率更高； 声音图像数字化： 声音图像全部采用数字化，信号传输无损耗，抗干扰能力强，信号稳定可靠，并支持留影，留言； 组网设备最少化： 组网设备少，采用通用三层交换机， VLAN 功能的二层及三层交换机即可实现小区高效互联。 工程周期短，维护简单方便； 高效网络服务： 小区采用局域网分层的架构小区网络，主干网及关键节点支持 VLAN 功能，并具有 QoS 控制机能，能有效解决网络占线，网络阻塞，丢包导致的音视频传输问 题。 系统扩容更方便： 采用国际通用标准协议 TCP/IP 组件网络，系统无限扩容，适合大规模系统应用。 同时可以扩充其它功能。 多级管理中心设置： 可以设置栋管理中心、小区管理中心、社区管理中心三级管理中心，服务更贴心； 多级门禁设置： 可以设置栋门口机、小区门口机、社区门口机多级门禁，安全有保障； 多门口监视功能： 管理中心可以监视多个门口的图像，避免安全防范死区，安全防范更可靠、沟通更顺畅。 此外，管理中心可为多台，可同时监视更多图像。 1 更强的信息发布功能： 超强短信发布功能，可以支持图片短信和 语音短信等多种短信方式；语音短信功能凸显时尚潮流。 1 更高系统可靠性： 增强防雷和抗干扰设计，系统安全更可靠。 1 电梯联动： 足不出户控制电梯到用户所住的楼层，出行方便效率高。 1 免打扰功能： 当用户设置免打扰功能时，避免用户受到不必要的打扰，使用户可以更好的与家人分享快乐时光。 1 多种门禁支持： 支持密码门禁、 ID/IC 门禁、指纹识别等多种门禁方式。 10 、小区楼栋结构及设备确认 属于高档次高层住宅小区，分设 6 个住宅单元，每层 2或 3 户，总计住宅户数为 215 户。 以下是根据甲方。