备考20xx年造价工程师建设工程计价个人学习笔记汇编备考20xx精编整理

备考20xx年造价工程师建设工程计价个人学习笔记汇编备考20xx精编整理内容摘要：

术费 ；项目投资中只计算建设期支付的此费用； 生产期支付的应在生产成本中核算； （ 4）商品、商誉及特许经营权费，一次性支付按第 14 页 协议或合同计列。 协议或合同规定在生产期支付的，在生产成本中核算； （ 5）为项目配套的专有设施投资，包括专有铁路、公路、通信设施等， 由建设单位投资但无产权的，作无形资产处理 生产准备及开办费 （ 1）人员培训费及提前进厂费。 （ 2）为保证 初期正常生产 所必需的生产 办公 、生活 家具用具购置费； （ 3）为保证初期正常生产（或营业、使用）必需的第一套 不够固定资产标准 的生产工具、器具、用具购置费。 不包括备品备件费。 生产准备费 =设计定员生产准备费指标 取得方式（出让、划拨）， 征地补偿 、拆迁补偿、出让金 11 项，重点复习： 建设单位管理费、研究试验费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、工程保险费 联合试运转费、专利及专有技术使用费、生产准备及开办费，掌握三个费用的组成 第五节 预备费和建设期利息的计算 ◆基本预备费的组成和计算 ◆价差预备费的计算 2.建设期利息 ◆ 组成和计算 一、预备费 （一）基本预备费 概念：可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用 组成： （ 1）设计和施工过程中增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。 （ 2）自然灾害的损失及预防费用（ 实行保险的，可适 当降低 ）（ 3）对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用 （ 4）超规超限设备运输增加的费用 计算：基本预备费 =（工程费用 +工程建设其他费用）费率 （二）价差预备费 ■ 人、材、机、设备的价差； ■ 建筑安装工程费及工程建设其他费用的调整； ■ 利率、汇率调整等增加的费用。 式中 PF—— 价差预备费； n—— 建设期年份数； It—— 估算静态投资额第 t 年的 工程费用、工程建设其他费及基本预备费 f—— 年涨价率； m—— 建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年） 【总结】 基本预备费的计算基数为工程费用和工程建设其他费用。 二、建设期利息 建设期利息是指建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。 当总贷款分年均衡发放， 当年借款在年中支用考虑，即当年贷款只计半年利息，而以前年度的本利和则按全年计息。 式中 qj—— 建设期第 j 年应计利息； Pj1—— 建设期第（ j－ 1）年末累计贷款本金与利息之和； Aj—— 建设期第 j 年贷款金额； i —— 年利率。 国外贷款利息的计算中，还应包括国外贷款银行根据贷款协议向贷款方以年利率的方式收取的 手续费、管理费、承诺费 ；以及 国内代理机构 经国家主管部门批准的以年利率的方式向贷款单位收取的 转贷费、担保费、管理费 等 第二 章 建设工程计价方法及计价依据 第一节 工程计价方法 ◆工程计量、工程计价 （ 4 个） ◆概预算、清单计价 一、工程计价基本原理 第 15 页 工程造价的计价的环节： 工程计量和工程计价 （定额、清单） ■工程项目的划 分 ◆编制概预算，按工程定额划分项目 ◆编制工程量清单，按清单计量规范规定划分项 ■工程量的计算 ◆各类工程定额规定的计算规则 ◆各专业工程量计算规范附录中规定的计算规则 ■ 就施工图设计文件和施工组织设计对分项工程实物量进行计算。 （单价、总价） ■单价的确定 ◆工料单价－人、材、机（消耗量单价） ◆综合单价－人、材、机、企业管理费、利润和风险 ■总价的计算 ◆经过规定的程序或办法逐级汇总形成相应的总价 ◆两种单价不同的两种计价程序 二、工程计价标准和依据 三、工程计价 基本程序 ■ 工程概预算编制 ■ 工程量清单计价 （一）工程概预算编制的基本程序 国家以假定的 建筑安装产品为对象 ，制定统一的预算和概算定额。 人工费 =∑（人工工日数量人单价） 材料费 =∑（材料用量材料基价）＋检验试验费 机械使用费 =∑（机械台班用量机械台班单价） 单位工程直接费 = ∑（假定建筑产品工程量直接工程费单价）＋措施费 单位工程概预算造价 =单位工程直接费＋间接费＋利润＋税金 单项工程概预算造价 =∑单位工程概预算造价＋设备、工器具购置费 建设项目全部工程概预算造价 = ∑单项工程的概预算 造价＋预备费＋有关的其他费用 （二）工程量清单计价的基本程序 ■ 工程量清单的编制 ■ 工程量清单应用两个阶段 ■ 工程量清单计价基本方法 （ 1） 分部分项工程费 =∑分部分项工程量相应分部分项综合单价 （ 2） 措施项目费 =∑各措施项目费 （ 3） 其他项目费 =暂列金额＋暂估价＋计日工＋总承 包服务费（ 4）单位工程报价 =分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金 （ 5）单项工程报价 =∑单位工程报价（ 6）建设项目总报价 =∑单项工程报价 工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括： 编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和 工程计价纠纷处理 等活动。 四、工程定额体系 第 16 页 施工定额 ●企业内部使用， 企业性质定额；基础性定额 预算定额 ●施工定额为基础综合扩大编制的，编制概算定额的基础 概算定额 ●编 制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据，预算定额基础上扩大而成 概算指标 ●以单位工程为对象，包括 人工、机械台班、材料定额 三部分， ●还列出各结构分部的工程量及单位建筑工程（体积或面积计）的造价 投资估算指标 ●以 建设项目、单项工程、单位工程 为对象，反映建设总投资及其各项费用构成的经济指标 ●项目建议书和可研阶段 ●根据历史的预、 决算资料 和价格变动等资料编制 工程造价的计价分为：工程计量和工程计价 工程计价：工程单价的确定和总价的计算 原理：项目的分解与组合 价标准和依据 重点：工程量清单计价的基本程序 工程量清单的编制程序、应用程序（依据：编码和单位） 工程定额体系 第二节 工程量清单计价与计量规范 （范围、作用） 费清单 、税金项目清单 ■组成：分部分项项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目 ■分类： ◆招标工程量清单 — 招标文件 ◆标价工程量清单 — 投标文件 ■编制： ◆招标人 ◆具有资质的工程造价咨询人或招标代理人 ■作用：招标文件的组成部分， 准确性 和 完整性 由 招 标人负责 ■编制单位：单位（项）工程 一、工程量清单计价与计量规范概述 （ 1）国有资金投资的工程建设项目 1）使用各级 财政 预算资金的项目。 2）使用纳入 财政 管理的各种 政府性 专项建设资金项目。 3）使用国有企事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。 （ 2）国家融资资金投资的工程建设项目 1）使用国家发行 债券 所筹资金的项目。 2）使用国家对外 借款或者担保 所筹资金的项目。 3）使用国家政策性贷款 的项目。 4）国家 授权投资主体融资 的项目。 5）国家 特许 的融资项目。 （二）工程量清单计价的作 用 ：相同的工程量，企业填价 3.有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价： 避免了工程量计算上的重复工作。 的拨付和工程造价的最终结算：中标价就是确定合同价的基础，投标清单上的单价就成了拨付工程款的依据。 二、分部分项工程量清单 分部分项工程量清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。 序号 项目编码 项目名称 项目特征描述 计量单位 工程量 金额 综合单价 合 价 其中：暂估价 （一）项目编码 分部分项工程和 措施项目清单名称 （新增） 的阿拉伯数字标识。 五级十二位 ◇ 一级：表示专业工程代码，两位 ◇ 二级：表示附录分类顺序码，两位 ◇ 三级：表示分部工程顺序码，两位 ◇ 四级：表示分项工程项目名称顺序码，三位 ◇ 五级：表示清单项目名称顺序编码 ，三位 前四级编码全国统一，第五级由 招标人 针对招标工程项目具体编制，从 001起顺序编制，不得有重号 （二）项目名称 分部分项工程量清单的项目名称应按 专业工程计价规范附录 的项目名称结合 拟建工程 的实际 确定。 项目名称为分项工程项目名称，是形成分部分项清单项目名称的基础。 表达应详细、准确，如有缺陷， 招标人可作补充，并报当地工程造价管理机构（省级）备案。 （三）项目特征 ■作用：构成分部分项工程、措施项目自身价值的本质特征。 对项目的准确描述，是确定综合单价不可缺少的依据，区分清单项目的依据■确定：按各专业工程计量规范附录中规定的项目特征，结合 技术规范 、标准图集 、施工图纸、按照工程结构、使用材质及规格或安装位置 等，予以详细而准确的表述和说明 独有的特征，清单编制人视项目具体情况确定 ■工作 内容（计量规范附录） 含义： 可能发生的具体工作和操作程序。 编制清单时，通常无需描述 第 17 页 （五）工程数量的计算 工程量计算规则计算 （ 1）清单项目的工程量一般应以 实体工程量 为准，净值计 算；投标人报价时，应在单价中考虑施工中的 各种损耗和需要增加的工程量。 （ 2）工程量的计算规则按专业划分九大类。 （ 9 个计量规范） ■出现新材料、新技术、新工艺，附录中没有的项目，编制人应作补充 ◇ 补充项目的编码必须按本规范的规定进行：计量规范的代码 +B+3 位阿拉伯数字，从001 其顺序编制，不得重码 ◇ 将编制 的补充项目报省级或行业工程造价管理机构备案 9 个附录0 02„„ 09 房屋建筑与装饰工程如需补充，编码从 01B001 开始顺序编 工程量清单中应附补充项目的 项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工作内容 （ 具体工作和操作程序 ）。 三、措施项目清单 （ 1）施工现场情况、地勘水文资料、工程特点； （ 2）常规施工方案；（ 3）与建设工程有关的标准、规范、技术资料； （ 4）拟定的招标文件；（ 5）建设工程设计文件及相关资料。 四、其他项目清单 ■ 暂列金额、暂估价、计日工、总承包 服务费 材料（工程设备）暂估价计入清单项目综合单价，表格中不汇总。 （一）暂列金额（不一定发生） 暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。 用于工程合同签订 时尚未确定或者不可预见的所需 材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的 工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证确认 等的费用。 暂列金额明细表由 招标人填写 ，如 不能详列，也可只列暂定金额总额 ，投标人应将上述暂列金额计入投标总价中。 （二）暂估价（一定发生） 暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付 必然 要发生 但暂时不能确定价格的 材料、工程设备以及专业工程的金额 ，包括 材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价。 ■ 材料暂估单价、工程设备暂估单价：单价，按照造价信息或市场价格估算。 招标人填写 ，计入清单综合单价 ■ 专业工程暂估价： 综合的，包括人、材、机、管理费和利润，分不同的专业列。 招标人填写 ，投标人将此计入投标总价，按合同约定金额结算。 ■表还应说明：暂估价的数量和拟用的清单项目（备注） 【回忆】 国外建设工程造价构成 未明确项目的准备金 ●用于在估算时不可能明确的潜在项目，这些项目是必须完成的，或 它们的费用是必定要发生的。 它是估算不可缺少的一个组成部分。 不是为了支付工作范围以外的，不是应对天灾、罢工的 不可预见准备金 ●用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。 不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。 （三）计日工 ■含义：在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程 合同范围以外 的 零星项目 或工作 ，按合同中约定的单价计价的一种方式。 ■目的：为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。 ◆零星工作一般是指 合同约定之外 的或者 因变更 而产生的、 工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是那些时间不允许事先商定价格的额外工作。 ■表注： ◆项目名称、暂定数量由招标人填写 ◆招标控制价：招标人按计价规定确定 ◆投标时，投标人自主报价，按招标人的数量计算合价 ◆结算：按照双方确认的实际数量（四） 总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行 保管 以及施工 现场管理 、竣工资料汇总 整理等服务 所需的费用。 招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。 注：项目名称、服务内容招标人填写 费率及 金额由招标人按有关计价规定确定 投标时，费率及金额由投标人自主报价，计入总价 招标人 投标人 暂列金额 填写 计入投标总。