多个楼盘策划方案

多个楼盘策划方案内容摘要：

的一种状态。 清晨苹果园里笼罩不散的晨雾，诗意的新鲜； 一株刚刚发芽的嫩叶，生命的新鲜；一只调皮的小猫滚着线球，可爱的新鲜；一件有悖于常理的事情，意外的新鲜。 新鲜是可参照于内心的对比，每个人对同一件事情的感受都不一样，所以要首先让自己的心态保持永久的新鲜，才能感受到外界客观状态带给你永久的新鲜感受。 新鲜的三个要义： 一、时尚的新鲜 新鲜具备时尚这个前提要素，时尚流行追求新鲜，即使是古典怀旧主义，也具备一种新鲜的古典情结，予人以新鲜的感受。 二、健康的新鲜 健康是新鲜的核心，唯有健康的新鲜才能使人内心产生愉悦感，健康的新鲜是人们所追求的正确目标。 三、活泼的 新鲜 这是指一件事物体现新鲜感受的同时，要具备活泼的气质品性，新鲜不是死板的、模式化的假一套，新鲜是实实在在有趣而活泼的感觉。 360176。 —— 全方位的新名词 从数学角度看， 360176。 是形容一个圆。 这里，我们将它转化为我们项目的形象代言者，一种全方位生活的新概念 —— 360176。 它倡导成熟、综合、现代。 它要求完善的各种功能配套，以满足现代人对生活的各种需求。 生活中常见的 360176。 有：用圆规画出的圆；汽车的轮子；篮球；风车；还有我们居住的地球。 无论是普通的事物，还是特别的事物，都能够给我们带来许多便捷、完善，甚至生 活必需。 360176。 从另一层意义上来说象征了一种完美。 姑孰新城的新鲜生活 新鲜的早晨： 清晨，推开阳台上的玻璃门，一股清新气流扑面而来，五脏六腑仿佛洗了个露水澡，立时使我心旷神怡。 站在六楼的阳台上，也似乎能嗅出空气中泥土的芬芳。 不远处，是八六医院那片绿荫华盖的树林，在淡白的晨雾中，似真似幻，若即若离。 有鸟雀声嘁嘁，不绝于耳，可看不见那些精灵的身影，是藏在云端，还是隐入空气呢。 只有当风流过，微微摇动的树木仿佛给你一些什么启示„„ 我伸了一个大懒腰，贪婪地吮吸了一口空气香甜的气息，在阳台上做起晨操来。 新鲜的 邻居： 小区今天又搬来一户邻居，好像是教师。 我是个喜欢交际的人，而姑孰新城的邻居从事各行各业的都有，与他们相处，常常给我带来不一样的新鲜感受。 楼上的王医生退休在家，平时爱好侍花弄草，偏我也有这种爱好，有时我们在一起互相交流心得，倒也给生活平添了不少情趣。 开装饰公司的小王是个热心人，上次我家装潢，小王主动请缨帮助打理，一个月的时间，整个居室焕然一新，亲戚朋友来家拜访，对设计风格赞不绝口，我也暗暗得意了许久。 俗话说：远亲不如近邻，在这么一个邻里亲睦的空间生活，心情哪有不明朗的道理。 新鲜的房子： 傍晚， 踏着花砖铺设的社区小路悠闲散步，真是一种美好的享受。 姑孰新城的每一幢建筑都仿佛是一件完美的艺术品，它不同于泛泛意义上的古典主义、现代主义、后现代主义风格，它就是它，是属于姑孰新城的新鲜建筑。 这是一片充满人文与怀旧气息的水土，而我们能建筑于这种风格之上，却不受这浓浓氛围的制约，依然保有自己鲜明独特的特色。 依旧能分辨出檐角回壁之间的幽韵气质与楼台栏杆中的时尚现代感，它们能完美融合成一座新的建筑符号。 欣赏这里的房子，欣慰这儿是自己的家。 第二篇 项目 SWOT 分析 一 项目的优势分析（ Strength） 地 段优势：项目的主入口和当涂主干道提署路相接，而项目内新建的姑孰路未来直通马鞍山，并且本项目距 205 国道只有 500 米，出行芜湖、马鞍山、南京极为方便。 定位优势：本项目是当涂县第一个集商贸、居住、休闲、娱乐、文化、景观为一体的大型社区，它将一种全新的生活理念带给当涂人民。 本项目对当涂商业的规划进行了市场整合，使市场趋向了规范化和合理化。 商业位置优势：通过市场的调查，本项目是当涂县未来的商业中心，是老城和新城的黄金分割区，本项目的商业街是以姑孰路为发展轴，和政府规划的金融中心接连，而且这条路未来直接马 鞍山市区，商业位置十分显著，随着发展，这条商业街的市场辐射半径就会增大。 况且商业街两侧为项目的住宅区，从而也保证了商业街市场的部分稳定消费群。 环境优势：项目的绿化面积高，空气质量好，周边临近大面积的园林绿地，小区内没有任何噪音的污染，并且本项目将打造出人与环境融为一体，环境与建筑融为一体的绿色健康生态小区。 配套优势：项目位于当涂县新城市中心姑孰南路，周边配套齐全。 八六医院，县人民医院近在咫尺；书店，超市，各类银行在百米之内；光明小学，县一中只距小区几百米，为小区孩子上学提供方便条件；并且项目内将 建造菜市场、小学、会所、游泳池来补充小区其他需要。 定价优势：就本项目而言，是属于现代生活设施齐全的较大的商住型项目，建筑质量优良，在这里可以享受城市全方位的服务，有如此优越的优势，但价格确比马鞍山同等项目低很多，这对消费者具有很强的吸引力，并对于周边城市的消费者也有很大的影响。 二 项目的弱势分析（ Weakness） 经济：通过市场调查分析，发现当涂的普通家庭整体经济实力较低。 因此许多消费者虽对现在的住房不满，但限于经济条件能购买的客户不多。 观念：在调查中分析得出，区域内的许多有经济实力的 消费者喜欢居住在大城市，认为那是一种身份的象征，这样从而对项目的营销产生一定的影响。 认识度：在项目的所在区域及周边区域，有购买力的人群中，他们对本项目的前景和升值空间很迷茫。 时间：本项目规模大、周期长，在前期不利于工地现场整体形象的包装，市场易产生缺乏效力的影响，不利于树立市场信心。 三 项目的机会分析（ Opportunity） 投资机会分析：随着当涂经济发展，人民的经济水平改善，购买力加强，而且想不断改善居住条件的人越来越多，所以在未来时期，当涂房地产将呈现供需两旺的势头，并且本项目地段 是当涂的规划重点，是当涂未来的县域中心，发展空间和升值空间都有很大潜力。 品牌的打造：在面对激烈的市场竞争，树立自己的品牌形象是极为重要的，本项目是一个很好的切入点，只要成功地开发本项目，就为当涂县旧城改造画上光辉的一笔，而且改善了当涂县城人民的居住环境，创造了良好的社会效益和经济效益，这无疑是打造品牌的一个极佳的机会。 住宅市场机会：对现有的当涂住宅市场分析，市场上对于高档精品住宅的期望还是保持上升趋势，本项目的实施将符合本地区市场的需要。 商业市场机会：目前，当涂县城内没有一个完善的专业商业 街，并且老城区的商铺类型分散，不易形成规模，导致商家利润较低，况且现有商铺的经营的灵活性导致商业的经营缺乏统一性，商业氛围的形成仅依 *市场的经营者自发调节，从而形成了商铺经营风险的波动频繁。 竞争机会：本项目周边竞争楼盘较少，就目前来说只有“东城水岸”项目和潜在的“佳达房产”，所以本项目在开发时间和位置上占有很大的机会。 四 项目的威胁分析（ Threat） 潜在威胁：在项目的周边地区正在兴建的楼盘和筹划的楼盘，对本项目的客户群起了一定的分流作用。 区域化的威胁：周边区域如芜湖、马鞍山，由于本项 目所在区域的位置差异，且部分有购买力客户的都市化倾向，从而使项目的部分消费客户流失。 宏观经济带来的威胁：国家宏观政策的调控对房地产行业的影响在今后也会对本项目造成一定的不利影响。 第三篇 项目 USP 分析 一 总 述 本项目位于未来马鞍山市的副中心 —— 当涂县的城市中心地带，由若干商住区组成，可满足城市居民集中的居住、娱乐、消费、文化、交通等一切需要的新型城中之城。 在这里交通便利、傲踞经济商圈，是人流、物流、资金流的黄金接点，并且拥有完善的生活设施及成熟的周边配套，现代生活的便利在此被诠释的淋漓尽致 ，我们力求创造居住空间与自然环境的和谐统一，构筑适宜永久居住的高品质住宅，造就一种时尚、和谐、健康、悠闲、舒适的品质生活。 二 项目的 USP 分析框架 属性定位 （ “新鲜城市主张” ） 形象定位（ 360amp。 ordm。 生活） USP 主题 综合性 升值性 时尚性 舒适性 健康性 三 项目的 USP 具体分析 ● 综合性 本项目不但是一个拥有日常综合功能的居住区，还是一个集商贸、休闲、娱乐为一体的一站式消费中心，在这里可以满足了人们的多样化需求，最为突出的是满足了人们的个性发展需求，让项目中的每 个人都能体会出全方位的现代化社区的新鲜之处。 ● 升值性 本项目位于未来的城市中央，是人流、物流、资金流的黄金接点，但本项目现在各方面所具备的条件尚不十分充足，一切成熟的城市配套尚未完善，就本项目来说，可填补的城市空白相应是很多的，可发展性和增值性显而易见。 “今天的寸土，明天的寸金”是本项目的真实反映，有发展眼光的人在投资之后，可以轻易享受这种欢乐。 ● 时尚性 本项目的时尚性表现在消费、生活、建筑三个方面。 时尚的消费主要指消费观念不再单调化，呈现一种未来的消费模式，让项目中的每一个人摆脱单一的消费，拥有一 个多元化、一体化的消费空间；时尚的生活指摆脱原有的生活模式，体会都市生活，感受城市的脉动气息，在工作之余享受一种生活悠闲的感觉；时尚的建筑指的是我们项目的建造形式体现了一种新鲜、时尚的风格，并且通过建筑带给人心灵上的家的归属和唯美的体会。 ● 舒适性 本项目是融合多功能配套于一体的现代社区，一方面各个功能配套的互动营造出一种 360176。 的新鲜生活，让社区中的人们体验全方位的周到服务，使生活更为轻松舒适；另一方面我们强调了一种纯自然生活的“新鲜城市”，没有嘈杂的喧嚣和污染的空气，只有清洁的环境与幽谧的气氛。 此外， 本项目独有的浓郁文化气息，与建筑、环境完美地融于一体，让人精神倍感舒适。 ● 健康性 本项目规模化带来的成熟配套和便捷的生活设施、丰富多元的文化形态和景观，以及可以持续发展的生态系统，可以让每一个业主都能享受到现代化健康、舒适的居住环境，并将自然的健康概念延伸到项目理念中，让健康永远伴随着每位姑孰人，让每一个人在健康中体会生活的快乐。 第四篇 目标客户定位 一 住宅目标客户群 住宅目标客户群主要针对当涂县和马鞍山市的客户源 目标客户群定位： ＊机关企事业单位人员 ＊私营企业主及个体工商户 ＊外地回乡人士 ＊将要结婚的年轻夫妇 ＊事业成功人士 ＊城市高级公务员 ＊各个行业的经理级别人士 特征描述： 拥有一定的教育背景，受过比较好的教育，勤奋认真努力 有一定的经济实力，经济基础较为丰厚 能够承担一定的社会责任，建立了自己的社交圈，社会活动广泛 适应现代快节奏、低成本的生活模式 喜欢享受自然生活，又不乏追求新鲜时尚的情趣 有一定的生活追求，强调轻松便利的居住环境 注重健康，懂得享受生活 家在姑孰新城 爱人是个摄影爱好者，儿子却立志将来要当画家，自从我们搬进了姑孰新城，这父子俩 就整天笑咪咪的，满心欢喜。 我问他们到底乐什么啊。 父子俩不约而同地说：“这里能让我们找到灵感。 ” 灵感。 我倒不大懂这个，可是我能体会到他们喜欢姑孰新城的心情，因为住在这里，我也同样有非常怡悦的感受。 这不，爱人上次在这里拍的一组反映退休老人业余生活的照片刚刚登在报上，儿子就嚷着说不能输他老爸，提着个画夹景物写生去了。 我私下里倒认为儿子将来比他老爸更有出息些，儿子画的社区里的建筑、树木，还有动态的人物写生，情态有异，灵气逼现，并且还获得过市里少年绘画艺术展的二等奖呢。 也许一个好的环境真能塑造一个人的内在气质涵 养，我们家有这种感受，别的邻居家也有这种感受。 领略“新鲜”的意味，不置身其中，万难以描述这种独特微妙的生活感受。 他眼中的姑孰新城 他经过深思熟虑，最终还是选择了这里，这与他的性格相符，他是一个做事把稳的人，没有八、九成的把握，他都不会轻易下决心，所以在生意场上，他是一个相当成功的人，他对生活质量的要求也相当高，他追求完美。 他看中的是姑孰新城的 360176。 生活，这令他从各方面考虑都觉得十分方便，而且这里的建筑气息、人文气息，都有一种清新别致的风格，这符合他商人的挑战性与变动性。 他周围的邻居都是一些与他差 不多的，有一定身份地位的社会人士，他善于观察学习，总能从其他人身上找到一些他所需要的东西。 他以他的方式选择生活，并且，成功了。 三 商业目标客户群 商业目标客户群主要针对当涂本地、马鞍山和南京部分客户源。 销售目标客户群： 大部分是年龄在 25－ 45 岁范围内，主要有三部分人组成： 有着多年经商经验的私营企业者； 刚开始创业的年轻人； 经济较为宽裕的投资置业消费群。 商人眼里的姑孰新城 我经营的是装饰生意，辛苦多年，积存了一笔积蓄，所以想买一处比较好的房子作为商业使用，因为和这行打过 一些交道，所以我对房子的要求是很高的。 几经斟酌，终于在姑孰新城一下购置了两处房产，一处作为商业用，一处作为家生活，随着时间的推移，我愈来愈认为自己的选择是高明的。 姑孰新城提倡的是“一站式”消费，即使不依 *别处的商业经营，该处的商业运行也可以自如运作，这里潜藏的商机是巨大的。 从装饰、休闲到餐饮、娱乐等综合商业，各行各业几乎都涉及到了，对于一个商业空白地带，这就给该地区注入了十分强大的经济生命力。 从居住角度来看，该。