重庆市北部新区高新园房地产项目调查报告房市分析(编辑修改稿)

重庆市北部新区高新园房地产项目调查报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

边已有的西南政法大学、翻译学院、海联学院、重庆大学医学院等 高等院校，教育体系比较完善。 目前主要为原有的基础医疗设施，条件 较差。 但随着奥伦多国际医院、重医附一院北部新区分院、儿童医院北部新区分院等一流医院投入使用，区域内的医疗条件将得到质的飞跃。 其中，奥伦多国际医院为营利性现代酒店综合式三甲国际医院，占地２０余万平方米，绿化率高达 50％，堪称 “花园式生态医院 ”。 该院 80％的医疗设备均采用进口设备，物流传输、医院信 息管理、病房遥控监测系统均达到世界医疗先进水平，并采用一站式 “多对一 ”全程陪同服务。 该医院投资 10 亿元，将于 2020 年开始试营业。 购物 目前，区域内的休闲购物设施很不完善，一大批项目正在施工当中，包括人和民俗文化村、保利森林体育公园、亚太友谊林、龙湖体育公园、龙湖动步公园、照母山植物园、柏林公园、财富中心、金山城市广场、竹塔大酒店、金海会展中心等。 这些项目不断的投入使用，将会极大的改善目前的不利状况，并带动区域内相关产业的不断发展。 三、 区域人口状况及趋势 人口构成 现阶段，区域内常住人口主要 集中在新牌坊板块，以龙湖花园、香樟林别墅、比华利豪园、锦绣山庄等为代表，形成 区别于其它板块的“富人区”。 其它常住人口主要为该区域内的原住民，将逐步集中在拆迁安置区内。 区域内流动人口数量巨大，绝大部分为新区内高新企业的管理人员和产业工人。 人口综合素质 区域内人口综合素质总体评价 处于全市范围内较好水平，仅次于沙坪坝区。 高新技术企业和“富人区”中人口占区内人口较大比例，对区域整体人口综合素质起到较大权重。 收入水平 总体收入水平较高 ，但两极差别巨大。 区域内聚集大量都市白领、公务员和私营企业主，属于全市 收入最高的人群 ；但大部分原住民和大量的产业工人 的 收入处于较低水平。 生活习惯 新牌坊板块具备较为完善的基础生活配套， 能够满足基本的生活需求。 该板块人口休闲购物大部分集中在江北观音桥商圈和解放碑商圈， 从商圈的成熟程度和交通的便利程度都能够很好的契合人群需求。 该区域的高新技术企业中，大量人口朝进晚出，这里只是工作的场所；许多产业工人居住在工厂提供的职工宿舍，生活习惯比较单一。 发展趋势 区域内现居住人口约 10 万， 整体 规划人口为 65 万， 这意味着在未来的 10 年内，区域内将新增人口 55 万人。 北部新区是主城区现在最大的房地产开发区域，开发项目绝大多数为花园洋房、别墅等高品质住宅社区。 仅以 开发花园洋房为主的 奥林匹克花园为例，该项目规划 户数 为 20000 户，完全竣工后将会新增人口 60000 人。 加上大量高新技术企业的投产，流动人口会进一步增加。 这些因为产业、居住、文化而 进入 的 人口，将会极大的改变区域人口构成，提高人口的综合素质 ，推动北部新区整体发展水平的提升。 四、 区域住宅供给状况及趋势 供给量状况及发展趋势 北部新区八大开发商供给状况表 项目名称 地面积（亩） 总建面积（万㎡） 容积率 开盘面 积（万㎡） 金科 天湖美镇 500 40 20 金科 天籁城 美社 200 金科 天籁城 中华坊 100 5 5 龙湖 水晶郦城 500 80 80 龙湖 蓝湖郡 1600 重庆财富中心 75 56 棕榈泉国际花园 1200 80 1 12 融科蔚城 1100 85 0 奥林匹克花园 3300 250 建工 未来城 1300 80 13 重庆保利花园 1200 合计 北部新区是目前重庆市主城区房地产开发最为活跃的地区 ，其中八家大型房地产开发商圈地就超过了 11000 亩，总体规划开发量近 800 万㎡，减去目前已上市销售的 250 万㎡，在未来的三到五年内，至少还有 540 万㎡的开发量。 按照北部新区的规划，大竹林。