房地产精装修工程(住宅类)施工工艺工法标准

房地产精装修工程(住宅类)施工工艺工法标准内容摘要：

准 5 板块应预先用水浸湿，并码放好，铺时达到表面无明水。 6 复杂的地面施工前，应绘制施工大样图，并做出样板间，经检查合格后 ，方可大面积施工。 B、工艺流程 基层处理 → 找标高、弹线 → 铺找平层 → 弹铺砖控制线 → 泡砖 → 铺砖 → 勾缝、擦缝 → 养护 C、操作工艺 （一）基层处理、定标高 1 将基层表面的浮土或砂浆铲掉，清扫干净，有油污时，应用 10％火碱水刷净，并用清水冲洗干净； 2 根据一米水平线和设计图纸找出板面标高。 （二）弹控制线 1 先根据排砖图确定铺砌的缝隙宽度，一般为：缸砖 l0mm；卫生间、厨房通体砖 3mm；房间、走廊通体砖 2mm； 2 根据排砖图及缝宽在地面上弹纵、横控制线。 注意该十字线与墙面抹灰时控制房间方正 的十字线是否对应平行，同时注意开间方向的控制线是否与走廊的纵向控制线平行，不平行时应调整至平行。 以避免在门口位臵的分色砖出现大小头。 3 排砖原则： 1)开间方向要对称 (垂直门口方向分中 )。 2)切割块尽量排在远离门口及隐蔽处，如：暖气罩下面。 3)与走廊的砖缝尽量对上，对不上时可以在门口处用分色砖分隔。 4)有地漏的房间应注意坡度、坡向。 （三）铺贴瓷砖 找好位臵和标高，从门口开始，纵向先铺 2～ 3 行砖，以此为标筋拉纵横水平标高线，铺时应从里面向外退着操作，人不得踏在刚铺好的砖面上，每块砖应 跟线，操作程序是： 1 铺砌前将砖板块放入半截水桶中浸水湿润，晾干后表面无明水时，方可使用； 2 找平层上洒水湿润，均匀涂刷素水泥浆 (水灰比为 ～ )，涂刷面积不要过大，铺多少刷多少； 9 精 装 修 工 程 施 工 工 艺 工 法 标 准 3 结合层的厚度：一般采用水泥砂浆结合层，厚度为 10～ 25mm；铺设厚度以放上面砖时高出面层标高线 3～ 4mm 为宜，铺好后用大杠 尺刮平，再用抹子拍实找平 (铺设面积不得过大 )； 4 结合层拌和：干硬性砂浆，配合比为 1∶ 3(体积比 )，应随拌随用，初凝前用完，防止影响粘结质量。 干硬性程度以手捏成团，落地即散为宜。 5 铺贴时，砖的背面朝上抹粘结砂浆，铺砌到已刷好的水泥浆：找平层上，砖上棱略高出水平标高线，找正、找直、找方后，砖上面垫木板，用橡皮锤拍实，顺序从内退着往外铺贴，做到面砖砂浆饱满、相接紧密、结实，与地漏相接处，用云石机将砖加工成与地漏相吻合。 厨房、卫生间铺地砖时最好一次铺一间，大面积施工时，应采取分段、分部位铺贴。 6 拨 缝、修整：铺完二至三行，应随时拉线检查缝格的平直度，如超出规定应立即修整，将缝拨直，并用橡皮锤拍实。 此项工作应在结合层凝结之前完成。 （四）勾缝、擦缝 面层铺贴应在 24 小时后进行勾缝、擦缝的工作，并应采用同品种、同标号、同颜色的水泥，或用专门的嵌缝材料。 1 勾缝：用 1∶ 1 水泥细砂浆勾缝，缝内深度宜为砖厚的 1／ 3，要求缝内砂浆密实、平整、光滑。 随勾随将剩余水泥砂浆清走、擦净。 2 擦缝：如设计要求缝隙很小时，则要求接缝乎直，在铺实修好的面层上用浆壶往缝内浇水泥浆，然后用干水泥撒在缝上，再用棉纱团 擦揉，将缝隙擦满。 最后将面层上的水泥浆擦干净。 （五）养护 铺完砖 24 小时后，洒水养护，时间不应小于 7 天。 D、质量标准 （一）主控项目 面层所有的板块的品种、质量必须符合设计要求。 面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。 （二）一般项目 砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。 板块无裂纹、掉角和缺棱等缺陷。 10 精装修工程施工工艺工法标准 面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。 楼梯踏步和台阶板块的 缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度不应大于 10mm；防滑条顺直。 面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、不积水，与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。 砖面层的允许偏差应符合：表面平整度： 2mm；缝格平直： 3mm；接缝高低： ；踢脚线上口平直： 3mm；板块间隙宽度： 2mm。 E、成品保护 在铺贴板块操作过程中，对已安装好的门框、管道都要加以保护，如门框钉装保护铁皮，运灰车采用窄车等。 切割地砖时，不得在刚铺贴好的砖面层上操作。 刚铺贴砂浆抗压强度达 时，方可上人进行操作，但必须注意油漆、砂浆不得存放在板块上，铁管等硬器不得碰坏砖面层。 喷浆时要对面层进行覆盖保护。 F、应注意的质量问题 板块空鼓：基层清理不净、撒水湿润不均、砖未浸水、水泥浆结合层刷的面积过大、风干后起隔离作用、上人过早影响粘结层强度等因素都是导致空鼓的原因。 板块表面不洁净：主要是做完面层之后，成品保护不够，油漆桶放在地砖上、在地砖上拌合砂浆、刷浆时不覆盖等，都造成层面被污染。 有地漏的房间倒坡：做找平层砂浆时，没有按设计要求的泛水坡度进行弹线找坡。 因此必须在找 标高，弹线时找好坡度，抹灰饼和标筋时，抹出泛水。 地面铺贴不平，出现高低差：对地砖未进行预先选挑，砖的薄厚不一致造成高低差，或铺贴时未严格按水平标高线进行控制。 地面标高错误：多出现在厕浴间。 原因是防水层过厚或结合层过厚。 厕浴间泛水过小或局部倒坡：地漏安装过高或 +50cm 线不准。 四、地面铺地毯 A、施工准备 （一）材料 地毯：阻燃地毯。 11 精装修工程施工工艺工法标准 地毯胶粘剂、地毯接缝胶带、麻布条。 地毯木卡条（倒刺板）、铝压条（倒刺板）、 锑条、铜压边条等。 B、操作工艺 工艺流程：清理基层 → 裁剪地毯 → 钉卡条、压条 → 接缝处理 → 铺接工艺 → 修整、清理。 清理基层 （ 1）铺设地毯的基层要求具有一定的强度。 （ 2）基层表面必须平整，无凹坑、麻面、裂缝，并保持清洁干净。 若有油污，须用丙酮或松节油擦洗干净，高低不平处应预先用水泥砂浆填嵌平整。 裁剪地毯 （ 1）根据房间尺寸和形状，用裁边机从长卷上裁下地毯。 （ 2）每段地毯和长度要比房间长度长约 20mm，宽度要以裁出地毯边缘后的尺寸计算，弹线裁剪边缘部分。 要注意地毯纹理的铺设方向是 否与设计一致。 钉木卡条和门口压条 （ 1）采用木卡条（倒刺板）固定地毯时，应沿房间四周靠墙脚 1～ 2cm 处，将卡条固定于基层上。 （ 2）在门口处，为不使地毯被踢起和边缘受损，达到美观的效果，常用铝合金卡条、锑条固定。 卡条、锑条内有倒刺扣牢地毯。 锑条的长边与地面固定，待铺上地毯后，将短边打下，紧压住地毯面层。 （ 3）卡条和压条可用钉条、螺丝、射钉固定在基层上。 接缝处理 （ 1）地毯是背面接缝。 接缝是将地毯翻过来，使两条缝平接，用线缝后，刷白胶，贴上牛皮胶纸，缝线应较结实，针脚不必太密。 （ 2）胶带粘结法 即先将胶带按地面上的弹线铺好，两端固定，将两侧地毯的边缘压在胶带上，然后用电熨斗在胶带的无胶面上熨烫，使胶质熔解，随着电熨斗的移动，用扁铲在接缝处辗压平实，使之牢固地连在一起。 （ 3）用电铲修葺地毯接口处正面不齐的绒毛。 铺接工艺 （ 1）用张紧器或膝撑将地毯在纵横方向逐段推移伸展，使之拉紧，平伏地平，以 12 精 装 修 工 程 施 工 工 艺 工 法 标 准 保证地毯在使用过程中遇至一定的推力而不隆起。 张力器底部小刺，可将地毯卡紧而推移，推力应适当，过大。