房地产策划xx嘉苑广告宣传策略方案

房地产策划xx嘉苑广告宣传策略方案内容摘要：

江晚报等）到销售现场采访。 活动目的 ： 通过媒体宣传报导，给销售开盘造势。 XX 嘉苑广告宣传策略方案 住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理 开 盘庆祝文艺晚会 时间安排 ： 2020 年 11 月 21日晚即项目开盘后第三天晚上 活动目的 ： 进一步宣传项目，给销售开盘造势。 活动安排 ： → 开发商领导上台致谢辞 → 物业公司上台发布承诺服务 → 施工单位上台承诺工期和工程质量 → 政府领导及银行领导上台致贺辞 → 文艺演出 第七章 持续强销期广告计划 时 间 ： 2020 年 11 月 26 日至 2020 年 12 月 28 日 主 题 ： 好地方，新生活，一辈子 主题内容 ： → 左抱繁华，右拥悠闲 → 尊荣展露人生，优越尽显悠闲 XX 嘉苑广告宣传策略方案 住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理 → 倡导人性化居住概 念，创造一辈子舒适、亲切的新生活空间 → XX嘉苑是一辈子的雅居、一生的珍怀 策 略 ： → 强化售后服务 → 强化亲和形象 目 标 ： → 持续感染客户，进一步去化项目 媒介组合 ： → 广告形式以大众媒体为主，公关活动为辅。 → 媒体选择以报纸为主，电视广告为辅。 → 报纸广告以硬广告、软性新闻为主。 广告形式 ： → 报纸硬广告、报纸软性新闻、电视广告 特别建议 ： → 开展“ XX嘉苑” 家装设计大赛 → 媒体强化“ XX嘉苑”工程进度宣传报导 → 继续以软文宣传项目的优 势，强化卖点宣传 时间安排 ： 月 日 类型 媒体 内容 备注 XX 嘉苑广告宣传策略方案 住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理 11 月 26 硬广告 皖江晚报 项目形象全面展示 周五半版 27 硬广告 马鞍山电视台 项目形象全面展示 周六 15秒 28 软文 皖江晚报 “ XX嘉苑”热销钢城的秘密 周日半版 12 月 1 软文 皖江晚报 “英式管家”物业管理登陆马鞍山 —— XX 嘉苑五星级的家政服务 周五整版 8 软文 皖江晚报 五星级住宅制造销售神话 —— “ XX 嘉苑”演绎一辈子的新生活 周五整版 15 软文 皖江晚报 周五半版 16 硬广告 马鞍山电 视台 项目形象展示 周六 15秒 21 硬广告 皖江晚报 项目形象全面展示 周五半版 25 硬广告 皖江晚报 圣诞节祝贺 周二 1/3 版 28 软文 皖江晚报 周五 1/3 版 SP 活动计划 ： “ XX 嘉苑”家装设计大赛 时间安排： 2020 年 12 月 1日（星期五） 活动安排： → 邀 20家设计单位参赛 XX 嘉苑广告宣传策略方案 住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理 → 对 XX嘉苑户型装饰进行设计 → 由专业和业主组成评委会评出一、二、三等奖 → 评选结果以报纸和电视播报形式公布 活 动目的： → 增强业主及目标客户群体对本楼盘的好感。 → 促使目标客户群产生对 XX嘉苑的购买欲望。 “ XX 嘉苑”家装设计讲座 时间安排： 2020 年 12 月 8日（星期五） 活动形式： 邀请知名设计师，面向 XX 嘉苑业主举行全互动式讲座 活动安排： → 家装流程介绍 → 家装设计与装修单位选择策略 → 家装设计基本知识 → 家装设计理念与家装设计潮流 活动目的： 同“家装设计大赛” XX 嘉苑广告宣传策略方案 住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理 “ XX嘉苑”工程进度宣传报导 时间安排： 2020 年 12 月 16日（星期六） 活动形式： 邀请业主到工程现场观摩，特邀某媒体（待定）全程报道 活动安排： → 进度通报 → 品质介绍 → 管理介绍 1业主迎新联谊晚会 时间安排 ： 2020 年 12 月 28日（周五）晚七点三十分。 活动背景 ： 项目预定已一段时间，预定客户资源已积累到一定程度。 活动目的 ： 通过客户联谊会进一步深化宣传楼盘主题；通过与准业主座谈会联络感情，使目标客户群成为忠实客户群。 活动安排 ： → 参加对象：预约准业主 20～ 40人、开发商代表、新闻媒体。 → 项目进展通报，楼盘宣传资料发放。 媒体软新闻配合。 XX 嘉苑广告宣传策略方案 住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理 第八章 温和销售期广告计划 时 间 ： 2020 年 12 月 29 日至 2020 年 2 月 28 日 策 略 ： → 利用老业主口碑，通过电视以写实的手法感染消费群 → 保持与客户的信息沟通 → 随时传递工程及服务信息 → 保持良好不懈的服务意识 目 标 ： → 维持形象，亲和客户，去化剩余套数 媒介组合 ： → 广告形式以大众媒体为主，公关活动为辅。 → 媒体选择以报纸为主，电视广告为辅。 → 报纸广告以软性新闻为主。 广告形式 ： → 报纸软性新闻、电视广告、报 纸硬广告 特别建议 ： → 开展装饰咨询服务活动 → 加强工程进度和工程形象宣传，适当组织业主参加活动 XX 嘉苑广告宣传策略方案 住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理 时间安排 ： 月 日 类型 媒体 内容 备注 12 月 30 硬广告 马鞍山电视台 我的五星级的家，五星级的家政服务 周日 15秒 1 月 1 硬广告 皖江晚报 元旦祝贺 周二 1/3版 4 软文 皖江晚报 XX 嘉苑 —— 鱼与熊掌可以得兼 周五半版 11 软文 皖江晚报 “ XX嘉苑” —— 值得珍藏一生的家园 周五半版 18 硬广告 皖江晚报 项目形象展示 周五半版 24 软文 皖江晚报 周五半版 31 硬广告 皖江晚报 项目形象展示 周五 1/3版 2 月 7 硬广告 马鞍山电视台 项目形象展示 周五 15秒 11 软文 皖江晚报 周五半版 25 硬广告 皖江晚报 项目形象展示 周五半版 XX 嘉苑广告宣传策略方案 住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理 第三部分 媒体费用预算 第九章 费用分配比例 一、整体费用分配比例 报 纸 ： 建立产品形象、产品信息与活动信息的输出，采用硬性广告、软性广告；费用分配比例为 40% 电 视 ： 建立产品形象、强化产品形象与企业品牌形象；费用分配比例为 15% 户外广告 ： 产品形象的建立与巩固；费用分配比例为 15% SP 活动 ： 活动促销，以活动提升品牌形象，积聚人气，刺激购买欲望；费用分配比例为 15% 销售物料制作 ： 楼盘的形象包装，传达楼盘居住品质与理念创意内涵；费用分配比例为 5% 其他不可预定费用 ： 比例暂定为 10% XX 嘉苑广告宣传策略方案 住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理 整体费用分配比例SP活动15%户外广告15%电视15%报纸40%销售物料制作5%其他不可预定费用10% 二、阶段媒介费用分配比例（户外广告、制作费除外） 推广预热期 ：初步定为 20% 开盘热销期 ：初步定为 30% 持续强销期 ：初步定为 35% 温和销售期 ：初步定为 15% 阶段媒介费用分配比例持续强销期35%温和销售期15%推广预热期20%开盘热销期30% XX 嘉苑广告宣传策略方案 住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理 第十章 媒体费用初步预估 一、报纸广告费用初步预估 媒体名称 规格 版面时段 单价 种类 次数 小计（元） 皖 江 晚 报 23＊ 32 新闻版 48， 000 彩色 2 96， 000 23＊ 16 新闻版 16， 000 彩色 6 96， 000 ＊ 8 软文 3， 000 黑色 10 30， 000 23＊ 11 新闻版 12， 000 彩色 4 48， 000 合 计（元） 270， 000 二、电视广告费用初步预估 媒体名称 规格 次数 单价 小计（元） 马鞍山 电视台 30 秒 4 12， 000 48， 000 15 秒 5 7， 000 35， 000 5秒 10 2， 500 25， 000 合 计（元） 108， 000 XX 嘉苑广告宣传策略方案 住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理 三、其他媒体广告费用初步预估 媒体名称 站名 /形式 数量 广告期限 单价 /月 小计（元） 车身广告 项目周边选定 2 条代表性线路公交车 2 4 个月 4， 000 32， 000 候车亭灯箱广告 湖南路和湖东南路。