广州瑞奇物业公司工程部规章制度

广州瑞奇物业公司工程部规章制度内容摘要：

全技术规程，协同保安部做好大厦各种机房、设备的治安保卫工作。 2. 严格执行《重要机房门禁制度》，未经工程部负责人批准，外来人员不得进入电梯机房，发电机房、配电室、消防泵房、生活水泵房、冷冻主机房、燃气锅炉房、空调机房等各要害部位。 经批准进入者，必须办理登记手续，自觉接受检查，严禁携带火种和易燃、易爆物品进入上述要害部位，并由工程部有关人员陪同。 3. 工程 部各级人员必须严格按照安全技术规程进行设备运行、维修，认真检查所管辖设备安全运行状态及所属机房范围的安全状况，发现不安全因素及时报告限期解决。 4. 严格执行《工程部钥匙管理规定》， 工程部各机房不得随意配备钥匙。 机房钥匙由值班人员专人负责。 无人时必须锁好门窗。 交接班时钥匙必须一起交接，并作好记录。 5. 工程部人员必须在指定地点吸烟，其他一切场所禁止吸烟，并劝阻其他人员在指定场所吸烟。 6. 工程维修中需要动用明火时，必须办理《动火许可证》后方可施工，施工前尽量排除易燃、易爆物品，施工过程中加强火源管理，不得违章作业，施工完 成后认真检查确认无火种，并清理现场后方可离开。 7. 设备维修中需使用易燃材料时，必须采取防范措施，协同保安部一道消除火灾隐患，发现火警应及时报告确保安全。 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 工程部消防安全管理制度 为贯彻落实中华人民共和国消防法规及《 61 号令》，保证大厦及各部门的安全，根据工程部的实际情况，制定消防管理制度。 一、组织领导 1. 建立以部门经理、主管、领班负责的逐级责任制。 2. 消防工作人人有责，每位员工都是义务消防员。 3. 部门经理把防火安全工作与管理工作同时计划、同时布置、同时检查、同时总结、同时评比。 4. 防火负责人的职责 （ 1） 贯彻执行消 防法规和上级的规定。 （ 2） 制定有关防火安全制度。 （ 3） 划分防火责任区，为各负责工作的地段。 （ 4） 明确重点防火部位为：配电室、制冷机房、燃气锅炉房、仓库等要害部门。 （ 5） 负责组织员工进行消防知识教育。 （ 6） 每月召开一次防火会议，检查一次执行情况，及时消除火灾隐患。 5. 员工消防职责 （ 1） 认真学习消防知识，掌握一般灭火本领。 （ 2） 自觉遵守物业管理中心的安全防火制度，注意自己工作岗房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 位的防火安全。 （ 3） 会使用消防器材，发生火警会报警，积极参加灭火。 （ 4） 对违反安全防火规定的行为要敢于制止。 （ 5） 认真检查巡视工作范围内的安全防火情况。 二、消防管理 1. 维修工作用 火、电气焊，必须配备灭火器，并派专人负责。 2. 生活用火、锅炉用火，距可燃物应大于。 3. 仓库、机房、配电室动火，必须符合用火规定。 4. 仓库、机房、配电室禁止用明火取暖、吸烟。 5. 存放易燃物品，要留足够消防通道，配备足够灭火器材。 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 安全操作管理规程 1. 需要停机、停电维修管线或设备时，必须与运行人员取得联系，在取得运行人员同意后，方可停机、停电进行，并在电源开关手柄位置上挂“禁止合闸，有人工作”的标示牌，采取安全措施后，方可维修操作。 2. 拆除或修理带压力的管线和设备时，必须在卸压后进行，在不能卸压时，一定要有安全 措施，有专人监护。 3. 管子进行煨弯时，要固定牢固。 煨弯器必须完好无损，站立姿势要正确，用力不要过猛，身后不能有障碍物。 4. 在容器内或粪池内进行维修工作时，必须确认无毒后方能进行工作，必要时佩戴有氧呼吸器。 如进行明火作业时，要在无燃气时进行，保持通风良好，入口处必须有人看护。 5. 各种管线施工时要查明水流方向，确认阀门是否关严，压力表是否准确。 确认无误后方可进行操作。 6. 搬运大型管材时，要前后注意以防碰坏设备和碰伤他人。 管材要排放整齐，以防绊腿。 7. 维修设备需要拆接电线时，必须由强电人员进行，设备与带电线路连接，不能停电 时，要经领导批准，采取安全措施后方可进行，并要求与带电部位保持安全距离，设专人监护。 8. 高空作业时必须采取安全措施，按高空作业操作规程进行作业，要设专人监护。 9. 进入顶棚内工作时要踩、蹬有吊筋比较牢固的笼骨上，要防止踩空掉下摔伤，顶棚下要有专人看管，以防掉物伤及他人，在顶棚内工作时要戴好安全帽，房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 以防碰伤头部。 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 工具安全使用管理规定 一、喷灯安全使用规定 1. 喷灯的油筒不得漏油，喷油嘴的螺纹丝扣不得漏气，检查其它部件是否完好。 2. 严禁向使用煤油、柴油的喷灯内注入汽油。 3. 加油量不得超过油桶的四分之三。 4. 加油嘴的螺丝塞 必须拧紧。 5. 喷灯内压力及火焰应调整适当，喷灯内压力不可过高。 喷灯连续使用时，如温度过高应暂停使用，工作场所应保持空气流通。 6. 喷灯使用中如发生喷嘴堵塞，应先关闭气门，待火灭后站在侧面用通针处理。 7. 使用喷灯的场所不得靠近易燃物。 8. 在带电区附近使用喷灯时，火焰与带电部分要按有关规定保持安全距离。 9. 喷灯使用过程中如需加油时，必须灭火放气，待冷却后方可加油。 、泄压，待喷灯完全冷却后方可放入工具箱内收存。 二、电动工具安全使用规定 1. 移动式电动机械和手持式电动工具的单相电源必须使用三芯软橡胶电缆。 三相电源线必须使用四芯软橡胶电缆。 接线时，电缆线护套应穿进设备的接线盒内并予以固定。 2. 使用电动工具之前，应进行下列项目检查： (1) 外壳、手柄无裂缝、无破损。 (2) 保护地线连接牢固。 (3) 电线完好无损不露线芯，插头完好。 (4) 开关动作灵敏有效。 (5) 机械、电气保护装置完好，转动部分灵活。 3. 电动工具的绝缘电阻应定期用 500V 兆欧表进行摇测。 如带电部件与房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 外壳之间绝缘电阻值达不到 2MΩ时必须进行修理。 4. 电动工具的电气部分经维修后，必须进行绝缘电阻测量及耐压试验，试验电压为 380V 试验时间为 1 分钟。 连接电动工具的电气回路应单独设开关或 插座，并装设漏电保护器，金属外壳应接地，严禁一闸接多台设备。 5. 漏电保护器额定漏电动作电流不得大于 30mA 时间不得大于 秒。 6. 电动机具的操作开关应置于操作人员伸手可操作的方便部位，不用时应切断总电源开关。 7. 使用便携式或移动式电动工具时，必须戴绝缘手套或站在绝缘垫上。 移动工具时不得提着电线或工具的转动部分。 8. 在潮湿场地或含酸类的场地上以及金属容器内使用Ⅲ类绝缘的电动工具时，必须采取可靠的绝缘措施并设专人监护。 9. 使用电动扳手时，应将反力矩支点靠牢，并确实扣好螺帽后方可开动。 三、砂轮机安全使用规定 1. 砂轮机在开 动前要认真检查砂轮机及防护罩是否牢固完好，确认无问题后再开动砂轮机。 2. 使用砂轮时，操作者必须戴上防护眼镜，站在砂轮侧面操作。 工件应缓慢接近砂轮，不得猛烈碰撞。 3. 砂轮机晃动，没有托架，安装不符合要求不得开动砂轮机，要有专人负责，经常检查加油和维修以保证正常运转。 4. 换新砂轮时，对有裂缝、有破损的砂轮孔与轴配合不当、不符合安全要求的不准使用。 安装新砂轮片时要安装牢固。 5. 砂轮机开动要待达到全速和正常运转后才能使用。 6. 砂轮片旋转方向应正确。 7. 磨工具的专用砂轮不准磨其他任何工件和材料。 8. 砂轮不准沾水，要保持干燥，以防湿 水后失去平衡，发生事故。 9. 砂轮片有效半径磨损到半径的三分之一时必须更换。 10. 在同一块砂轮上禁止两个人同时使用，以防砂轮崩出。 11. 砂轮机用完后应立即关闭电源，减少空转。 四、电动手砂轮安全使用规定 1. 手砂轮防护罩安装必须牢固，接地保护线连接良好。 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 2. 检查各零部件、螺丝是否有松动，砂轮片有无裂缝，电线是否老化，开关是否灵活，插头是否完好。 3. 砂轮机使用时要握牢拿稳，缓慢接触工件，不要撞击、猛压。 4. 打磨工件时要戴好防护眼镜，站在砂轮侧面操作。 5. 砂轮片必须安装牢固，方向必须正确。 6. 在有易燃易爆物品场所禁止使用砂轮。 7. 定期进行 检查维修和绝缘检测。 8. 砂轮机未停止转动之前，不要放在地上，暂时不用时要关电源。 五、台钻安全使用规定 1. 使用台钻时禁止戴线手套，钻孔时工件必须用台钳夹紧、夹牢。 禁止用手拿工件钻孔，钻薄片工件时，下面要垫木板。 2. 台钻各部零件要完好无损，固定牢固。 3. 台钻面上要保持清洁，有油污时要擦净。 4. 台钻下方站人位置不准摆放其它物品。 5. 钻孔时一定要把工件放正，与钻头垂直用力均匀以防钻头折断。 6. 钻孔开始时要轻轻用力，以防工件转动或甩出。 7. 钻孔时不准用纱布清除铁屑，不允许用嘴吹或手擦。 8. 台钻要定期进行检查、维修和绝缘摇测。 9. 工作完 毕要将电源断开、关闭。 六、电钻、冲击钻、电锤安全使用规定 1. 检查电源开关应灵敏有效，导线连接要牢固。 2. 电线及插头应完好无损，线不老化，不露线芯。 3. 零部件不松动，无异声，无高热。 4. 金属外壳必须有接地保护。 5. 在潮湿的地方操作时必须站在橡皮垫或干燥的木板上，以防触电。 6. 工作人员要定期对设备进行检查、维修和摇测绝缘。 7. 钻孔时钻头应保持垂直状态，以防止折断钻头；零部件要固定牢固。 8. 使用电锤时双手一定要握牢电锤，面部不要靠近电锤。 9. 电锤打孔时如遇有阻力，不要用力过大。 如遇钢筋时要从新更换位置打孔，不能更换位置时要缓慢进 行。 10. 工作停止时或间歇时应断开电源。 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 七、工作台安全使用规定 1. 工作台必须紧靠墙壁。 人在一面工作时，对面不准站人。 2. 工作台必须安装牢固，不应摆动。 3. 工作台上必须安装低压 36V 照明灯具。 4. 不准在工作台上放其它物品，杂物要及时清理。 5. 要保持工作台清洁，油污要及时擦净。 6. 工作台下方站人位置不应摆放任何物品。 八、虎钳安全使用规定 1. 虎钳上不要放置其它东西，以防掉下砸脚。 2. 使用转动台虎钳工作时，必须把固定螺丝拧紧。 3. 虎钳的丝杆、螺母要经常擦洗加油，松紧要灵活自如。 4. 用虎钳时，不得用管子套在手柄上或用锤子锤手柄。 5. 工件必 须放正夹紧，手柄朝下。 6. 工件超出夹持工件时只许使用最大行程的三分之二，并加支撑。 装卸工件时，必须防止工件掉下砸伤脚部。 九、手锤安全使用规定 1. 手锤柄必须使用硬质木材制成，大小长短要适宜，锤头必须加铁楔，以免工作时甩掉锤头。 2. 手锤柄不准有裂纹、倒刺，以防裂纹夹扎手，或锤柄折断。 3. 两个人锤击时站立位置要错开方向，扶钳、打锤要稳，落锤要准，动作要协调，以免击伤对方。 4. 手锤头、手柄及手上应无油污，以防打滑。 5. 打大锤时前面和后面不准站人，注意周围人员安全。 6. 在劳累时不应打大锤，以防空击伤人。 7. 使用手锤时不准带手套，防 止手柄滑脱。 十、扁铲、錾子、冲子安全使用规定 1. 不准用高速钢做扁铲和冲子。 2. 使用时不准对着人铲工件，防止铁屑崩出伤人。 3. 錾子不得短于 150mm，刃部淬火要适当，不得过硬，不准用废钻头代替冲子。 4. 不得铲、冲淬火材料。 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 5. 顶端如有卷边时要及时修磨消除隐患，有裂缝时不可使用。 十一、扳手安全使用规定 1. 扳手钳口上或螺轮上不准沾有油脂以防滑脱。 2. 扳手和螺轮要紧密配合，防止使用时打滑掉下或碰手，在高空作业时应特别注意。 3. 扳手不能当手锤使用。 使用活扳手时应把死面作为力点，活面作为辅助面，避免损坏扳手或伤人。 4. 不准使用爪部变 形、破裂的扳手。 5. 禁止扳口加垫或在扳把上接管。 在紧螺丝时，不要用力过猛，要逐渐施力慢慢扭紧。 十二、锉刀、刮刀安全使用规定 1. 木柄必须装有金属箍，禁止使用没有手柄或手柄松动的锉刀和刮刀。 2. 锉刀、刮刀杆不准淬火，使用前要仔细检查有无裂缝，以防折断发生事故。 3. 推锉要平，压力和整度要适当，回拖要轻，以免发生事故。 4. 锉刀、刮刀不能当手锤、撬棒或冲子使用，以防折断。 5. 工件或刀上有油污时要及时擦净，以防打滑。 6. 使用三角刮刀时，应握住木柄进行工作，工作完毕把刮刀装入套内。 7. 清除铁屑，应用专用工具，不准用嘴吹或用手擦。 8. 三角 刮刀使用完毕要有专人妥善保管。 十三、手锯安全使用规定 1. 使用手锯工作时，工件必须夹紧不得松动，以防锯条折断伤人。 2. 安装锯条时，松紧程序要适当，方向要正确，不准歪斜。 3. 锯割时，锯要靠近钳口方向要正确，压力、速度要适宜。 4. 工件要断时用力要轻，以防工件另一端掉下后碰手或伤人。 5.。