广利港海鲜批发市场项目策划-60doc

广利港海鲜批发市场项目策划-60doc内容摘要：

手手 续续 基基 本本 完完 成成。 （（ 三三 ）） 建建 设设 规规 模模 及及 功功 能能 标标 准准 建建 筑筑 面面 积积 和和 内内 容容 本本 项项 目目 拟拟 建建 设设 为为 综综 合合 商商 业业 项项 目目 ， 初初 步步 规规 划划 总总 建建 筑筑 面面 积积 其其 中中临临 街街 商商 铺铺 22020 平平 方方 米米 （（ 原原 来来 是是 12020 平平 米米 ， 建建 议议 增增 加加 10000平平 米米 ）） ， 批批 发发 市市 场场 60000 平平 方方 米米 ， 一一 期期 30000 平平 方方 米米 ， 冷冷 库库 10000 Page 10 11/24/2020 Created by 牛金锋 （ : 4052035） —————————————————————————————————————————————— 平平 方方 米米 ， 酒酒 店店 12020 平平 方方 米米。 其其 中中 临临 街街 商商 铺铺 部部 分分 是是 项项 目目 开开 发发 中中的的 优优 质质 版版 块块 ， 建建 议议 借借 鉴鉴 外外 地地 成成 形形 市市 场场 调调 整整 规规 划划 ， 如如 有有 难难 度度 ， 可可申申 请请 减减 少少 批批 发发 市市 场场 建建 筑筑 面面 积积 ， 以以 达达 到到 容容 积积 率率 指指 数数 不不 变变。 1 6 0 M冷藏厂45 3M2 0 0M60M农行停车场酒店批发市场住宅商铺 农行 功功 能能 设设 施施 标标 准准 本本 项项 目目 开开 发发 的的 沿沿 街街 商商 铺铺 ， 是是 整整 个个 工工 程程 创创 造造 经经 济济 效效 益益 的的 主主 体体部部 分分 ， 注注 重重 人人 性性 化化 的的 设设 计计 ， 以以 满满 足足 业业 主主 的的 居居 住住 需需 求求 ， 在在 舒舒 适适 、配配 套套 、 环环 境境 、 起起 居居 、 通通 风风 等等 方方 面面 都都 有有 一一 定定 要要 求求。 建建 筑筑 便便 于于 分分 割割组组 合合 ；； 排排 烟烟 、 排排 污污 、 通通 风风 、 采采 光光 在在 户户 型型 设设 计计 上上 要要 重重 点点 考考 虑虑 ；； 应应设设 有有 厨厨 卫卫 ， 以以 便便 于于 投投 资资 业业 主主 和和 经经 营营 业业 户户 投投 资资 于于 不不 同同 的的 业业 态态。 基基本本 单单 体体 户户 型型 设设 计计 为为 建建 筑筑 面面 积积 150 平平 方方 米米 、 100 平平 方方 米米 、 50 平平 方方米米 三三 种种 ， 进进 深深 10 米米 ， 厨厨 卫卫 齐齐 全全。 （（ 批批 发发 市市 场场 等等 部部 分分 未未 做做 介介 绍绍 ）） （（ 四四 ）） 建建 设设 方方 案案 建建 设设 场场 地地 环环 境境 （（ 1）） 地地 貌貌 ：： 场场 地地 位位 于于 东东 营营 市市 东东 部部 ， 地地 貌貌 上上 属属 河河 流流 与与 海海 冲冲 积积形形 成成 的的 冲冲 积积 海海 滩滩 地地 貌貌。 表表 层层 现现 状状 为为 建建 筑筑 物物 及及 回回 填填 土土 层层。 Page 11 11/24/2020 Created by 牛金锋 （ : 4052035） —————————————————————————————————————————————— （（ 2）） 水水 文文 地地 质质 ：： 根根 据据 地地 质质 勘勘 察察 结结 果果 ， 场场 区区 内内 地地 下下 水水 的的 化化 学学类类 型型 对对 建建 筑筑 混混 凝凝 土土 无无 腐腐 蚀蚀 性性 ， 对对 钢钢 筋筋 混混 凝凝 土土 结结 构构 中中 的的 钢钢 筋筋 无无 腐腐蚀蚀 性性。 （（ 3）） 地地 震震 烈烈 度度 ：： 根根 据据 建建 设设 部部 建建 抗抗 （（ 1993）） 13 号号 《《 关关 于于 执执 行行““ 中中 国国 地地 震震 烈烈 度度 区区 划划 图图 （（ 1990）） ”” 有有 关关 规规 定定 的的 通通 知知 》》 ， 本本 工工 程程防防 震震 烈烈 度度 为为 八八 度度。 总总 体体 规规 划划 布布 局局 工程总平面呈斜梯形布局，西向紧靠天鹅湖风景区，东向紧靠广利河渔港，沿项目四边建筑低层商铺，中心建造渔产品批发市场 ，项目东南角建筑渡假酒店。 项目设主入口一个，次入口三个，其中，商铺布局主次分明，各有优势，并处于广利镇两条主路之间。 项目总体布局合理，突出体现了功能性与实用性。 （（ 1）） 商商 业业 服服 务务 配配 套套 设设 施施 齐齐 全全。 （（ 2）） 商商 铺铺 户户 型型 设设 计计 适适 应应 ““ 商商 住住 两两 用用 ”” 需需 求求。 （（ 3）） 体体 现现 独独 特特 的的 渔渔 港港 建建 筑筑 风风 格格。 （（ 4）） 注注 重重 渔渔 港港 渔渔 码码 头头 的的 景景 观观 设设 计计。 附附 建建 设设 技技 术术 经经 济济 指指 标标 序序 号号 项项 目目 指指 标标 1 总总 用用 地地 面面 积积 72480 平平 方方 米米 2 总总 建建 筑筑 面面 积积 110000 平平 方方 米米 3 地地 下下 建建 筑筑 面面 积积 7680 平平 方方 米米 4 地地 上上 建建 筑筑 面面 积积 104000 平平 方方 米米 其其 中中 ：： 渡渡 假假 酒酒 店店 12020 平平 方方 米米 低低 层层 商商 铺铺 22020 平平 方方 米米 市市 场场 60000 平平 方方 米米 住住 宅宅 10000 平平 方方 米米 5 建建 筑筑 总总 高高 其其 中中 ：： 渡渡 假假 酒酒 店店 50 米米 低低 层层 商商 铺铺 10 米米 市市 场场 8 米米 住住 宅宅 20 米米 6 建建 筑筑 层层 数数 其其 中中 ：： 渡渡 假假 酒酒 店店 15 层层 Page 12 11/24/2020 Created by 牛金锋 （ : 4052035） —————————————————————————————————————————————— 低低 层层 商商 铺铺 3 层层 市市 场场 2 层层 住住 宅宅 6 层层 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 本本 工工 程程 设设 计计 涉涉 及及 建建 筑筑 、 结结 构构 、 防防 火火 、 节节 能能 、 隔隔 音音 、 采采 光光 、照照 明明 、 给给 排排 水水 、 通通 风风 等等 各各 种种 专专 业业 ， 设设 计计 时时 需需 遵遵 循循 有有 关关 的的 规规 范范 或或规规 定定 ， 单单 体体 设设 计计 时时 还还 应应 符符 合合 国国 家家 现现 行行 的的 有有 关关 强强 制制 性性 标标 准准 的的 规规 定定。 本本 项项 目目 地地 块块 紧紧 靠靠 海海 港港 与与 天天 鹅鹅 湖湖 旅旅 游游 景景 区区 ， 项项 目目 总总 体体 构构 思思 应应 涵涵 盖盖旅旅 游游 、 消消 费费 、 文文 化化 、 美美 食食 等等 多多 重重 含含 义义。 同同 时时 应应 考考 虑虑 到到 ， 由由 于于 社社会会 经经 济济 的的 发发 展展 ， 人人 们们 的的 审审 美美 观观 念念 也也 随随 之之 变变 化化 ， 对对 现现 代代 建建 筑筑 功功 能能环环 境境 的的 要要 求求 以以 及及 建建 筑筑 技技 术术 、 材材 料料 都都 提提 出出 了了 更更 高高 的的 要要 求求 ， 因因 此此 ，项项 目目 在在 建建 筑筑 上上 应应 采采 用用 简简 练练 的的 现现 代代 构构 成成 手手 法法 ， 体体 现现 建建 筑筑 的的 时时 代代 气气息息 ， 为为 业业 主主 装装 修修 装装 饰饰 成成 渔渔 家家 特特 色色 的的 店店 铺铺 打打 好好 基基 础础。 特特 别别 提提 示示 的的是是 环环 境境 保保 护护 ：： 停停 车车 场场 汽汽 车车 排排 放放 尾尾 气气 对对 地地 面面 周周 围围 空空 气气 的的 污污 染染。 渔渔产产 品品 变变 质质 腐腐 烂烂 对对 周周 围围 空空 气气 的的 污污 染染。 商商 业业 、 餐餐 饮饮 业业 、 旅旅 游游 业业 生生 活活污污 水水 、 固固 体体 垃垃 圾圾 处处 理理 等等 . Page 13 11/24/2020 Created by 牛金锋 （ : 4052035） —————————————————————————————————————————————— 『『 产产 品品 定定 位位 篇篇 』』 本本 篇篇 由由 社社 会会 价价 值值 定定 位位 、 文文 化化 价价 值值 定定 位位 、 产产 品品 功功 能能 定定 位位 组组 成成 ，为为 实实 现现 项项 目目 企企 业业 的的 效效 益益 最最 大大 化化 ， 其其 中中 建建 筑筑 布布 局局 定定 位位 中中 建建 议议 改改 变变原原 产产 品品 设设 计计 ， 敬敬 请请 决决 策策 层层 高高 度度 重重 视视。 一一 、 社社 会会 价价 值值 定定 位位 本本 项项 目目 的的 开开 发发 ， 将将 旅旅 游游 、 海海 洋洋 文文 化化 与与 地地 产产 项项 目目 紧紧 密密 结结 合合 ，引引 领领 了了 东东 营营 市市 的的 特特 色色 消消 费费 新新 观观 念念。 在在 景景 观观 上上 ， 注注 重重 造造 景景 提提 升升 建建筑筑 品品 质质 ；； 在在 建建 筑筑 上上 ， 着着 力力 体体 现现 海海 洋洋 文文 化化 ， 建建 设设 一一 处处 极极 具具 海海 港港 特特色色 的的 建建 筑筑 丰丰 碑碑 ， 同同 时时 吹吹 响响 鑫鑫 奥奥 特特 品品 牌牌 在在 东东 营营 地地 产产 业业 的的 冲冲 锋锋 号号 角角 ，让让 ““ 建建 筑筑 铭铭 刻刻 历历 史史 、 让让 建建 筑筑 改改 变变 生生 活活 ””。 鑫鑫 奥奥 特特 公公 司司 将将 把把 广广 利利渔渔 港港 海海 鲜鲜 批批 发发 市市 场场 项项 目目 写写 入入 东东 营营 建建 筑筑 的的 历历 史史 ， 成成 为为 鑫鑫 奥奥 特特 产产 业业最最 大大 的的 广广 告告 牌牌。 二二 、 文文 化化 价价 值值 定定 位位 Page 14 11/24/2020 Created by 牛金锋 （ : 4052035） —————————————————————————————————————————————— 东东 营营 是是 一一 个个 缺缺 少少 文文 化化 底底 蕴蕴 的的 城城 市市 ， 东东 营营 的的 建建 筑筑 也也 同同 样样 缺缺 少少文文 化化 内内 涵涵 ， 建建 筑筑 没没 有有 内内 涵涵 就就 如如 同同 人人 缺缺 少少 灵灵 魂魂。 东东 营营 是是 沿沿 海海 城城 市市 ，但但 海海 洋洋 文文 化化 和和 渔渔 文文 化化 并并 不不 突突 出出 ， 我我 们们 在在 项项 目目 策策 划划 中中 重重 点点 突突 出出 海海洋洋 文文 化化 、 渔渔 文文 化化 ， 以以 极极 少少 的的 投投 资资 为为 项项 目目 穿穿 上上 蔚蔚 蓝蓝 文文 化化 的的 外外 衣衣 ，从从 而而 创创 造造 出出 不不 可可 预预 估估 的的 商商 业业 价价 值值。 住住 渔渔 村村 、 观观 海海 港港 景景 色色 、 吃吃 海海鲜鲜 ， 闻闻 览览 渔渔 家家 风风 俗俗。 来来 到到 渔渔 码码 头头 ， 你你 可可 以以 去去 参参 观观 专专 门门 打打 造造 铁铁 锚锚 、船船 舵舵 的的 作作 坊坊 ， 可可 以以 去去 看看 一一 看看 渔渔 文文 化化 博博 物物 馆馆 里里 千千 奇奇 百百 怪怪 海海 洋洋 生生 物物标标 本本 ， 可可 以以 到到 腌腌 制制 作作 坊坊 里里 尝尝 试试 制制 作作 糟糟 鱼鱼 和和 酿酿 酒酒 ， 甚甚 至至 你你 还还 可可 以以从从 渔渔 人人 码码 头头 随随 渔渔 船船 出出 海。