工程造价计价基础理论讲义

工程造价计价基础理论讲义内容摘要：

1．依据： 75 号令《造价工程师注册管理办法》，建设部 278 号公告。 2．注册：初始注册、续期注册、变更注册 3．造价工程师权利和义 务 三、造价员管理 第二章 工程经济基础知识 第一节 资金的时间价值 一、资金时间价值概念 1．利息和利率 单利：以原始本金计息。 F=P(1+i n) 复利：这期的利息转为下期的本金，下期按本利和的总额计息。 F=P(1+i)n 2．名义利息和有效年利率 名义利率 有效年利率： i＝ (1＋ r/m)m－ 1 【例】某企业向银行借款，两种计息方式： A银行年利率 8％，按月计息， B银行年利率 9％，按半年计息， 问应选择哪家银行贷款。 解： A银行的利息 iA＝ (1＋ 8%/12)12－ 1=% B银行的利息 iB＝ (1＋ 9%/2)12－ 1=% iAiB,所以应向 A银行贷款。 二、现金流量图 1．现金流量：拟建项目在整个项目计算期内各个时点上实际发生的现金流入、现金流出，以及流入流出的差额。 2．现金流量图 1）．以水平线表示时间的标度； 2）．箭头表示现金流动方向 3）．现金流量图与分析的角度有关。 4）．三大要素：大小、流向、时间点。 三、基本公式 i：利息 n：计息周转数 P：现值 F：终值 A：年金 1．整付终值公式， F=P（ F/P， i， n） 2．整付现值公式， P=F（ P/F， i， n） 3．等额支付终值公式， F=A（ F/A， i， n） 4．偿清基金公式， A=F（ A/F， i， n） 5．资金回收公式， A=P（ A/P， i， n） 6．等额支付现值公式， P=A（ P/A， i， n） 第二节 施工企业财务与会计 一、施工企业会计特点： 1．分级核算，分级管理 2．分别计算每项工程的成本 3．成本核算和价款结算分阶段性。 二、会计要素 资产、负债、所有者权益 —— 反映财务状况，列入资产负表； 收入、费用、利润 —— 反映经营成果，列入利润表。 第三节 建设项目经济评价 一、财务评价 和国民经济评价 1．财务评价可行，国民经济评价可行，项目通过； 2．财务评价不可行，国民经济评价不可行，项目不通过； 3．财务评价可行，国民经济评价不可行，一般予以否定； 4．国民经济评价可行，财务评价不可行，应予以考虑。 二、财务评价指标 1．静态指标 （ 1）投资收益率 优点：计算简便，能够直接衡量项目的经营效果；可适用于各种投资规模； 缺点：没考虑投资收益的时间因素，忽略了资金的时间价值的重要性。 （ 2）静态投资回收期 优点：经济意义明显、直观，计算简便；在一定程度上反映投资效果的优劣。 缺点：只考虑投 资回收前的效果，不能反映回收之后的效果，无法衡量项目投资收益的大小；没考虑时间价值，无法正确辨识项目优劣。 2．动态指标 （ 1）净现值 NPV 判别： NPV0, NPV=0 NPV0 优点：考虑资金的时间价值，全面考虑了项目在整个受命期的经济状况；明确直观，能够以货币额表示项目的净收益；能直接说明项目投资额和资金成本之间的关系。 缺点：必须先明确一个复合经济显示的基准收益率，而基准收益率比较难确定；不能直接说明在项目运营期间各年的经营成果；不能真正反映项目投资中单位投资的利用率。