富友国际花园住宅楼工程监理实施细则

富友国际花园住宅楼工程监理实施细则内容摘要：

现行的有关标准和规定； ○6 卫生器具及地漏的水封深度不应小于50mm，卫生器具采用节水型； ○ 7卫生器具采用节水型，大便器一次冲洗水 量不得大于 6L。 雨排水系统：本建筑建筑雨水系统采用雨水外排系统。 消防系统：（ 1）、本建筑消火栓系统：消防给水由设于小区地下一层的消防水池、水泵房供给 8 号楼屋顶设消防水箱一座，体积为 12 立方米，及其内稳压泵、增压装置供小区内其他高层建筑高区消防共用。 （ 2）、系统设置：室内消防管网两入口网形成环状，消火栓规格为挂式单阀型消火栓，消火栓箱子规格为 800 650 240，栓口距地 直径 DN65 喷嘴 162。 19mm 水龙带长 25m 每个消栓箱内均配有直接启动消防水泵的按钮，消火栓在采用减压消火栓时，其水压不 得超过 500Kpa 建筑消防系统共用。 本建筑消火栓使用减压消火栓，水泵接合器和小区其他公共建筑共用。 （ 3）消火栓用水量：室内消火栓用水量 20L/S，由泵房消防泵直供，室外消火栓用水量为 20L/S，由市政给水管网供给，消防水池容积为 288 立方米。 建筑灭火器配置：本建筑防火等级住宅部分为轻危险级，商业服务网点及商场为中危险级，设置磷酸铵盐干粉灭火器。 住宅各单元前室内设置 MF/SBC2型灭火器，灭火等级 1A，一组 2— 5具，商业服务网点及仓库内设置 MF/SBC4 型灭火器，灭火等级 2A，一组 2— 5 具，具体组数及 安装位置详见图纸。 十一、材料及设备 管材（ 1）生活给水管采用 PPR 给水塑料管，热熔连接 P=（ ） ；(2)生活排水管采用 PVCU 排水管粘接 ,（ 3）消火栓管道采用焊接钢管，卡箍式连接；（ 4）水表采用 DN1 DN20 普通冷水表，设于洗衣机处地漏采用洗衣机插口地漏篦子。 建研凯勃建设工程咨询有限公司新疆分公司 14 阀门： (1)生活给水阀门 DN≤ 50 采用塑料截止阀 ,DN50 采用对夹式蝶阀 ,工作压力 ， (2)消防阀门采用：除消防水泵吸入口采用闸阀外，其余均采用法兰偏心蝶阀。 保温 ,防结露 :（ 1）吊顶内及明装横管的 消防管道 ,生活给排水管道做防结露措施及保湿处理 ,作法 :防腐后包 30 ㎜离心超细玻璃棉管壳 ,外缠玻璃布 ,刷调合漆两道 ,（ 2）防腐：明设镀锌钢管外刷银粉两面三刀，明设焊接钢管和铸铁外刷防锈漆，银粉两道，埋地钢管做俩布泊主腐，埋地铸铁管外刷沥青漆两道；（ 3）保温：楼梯间管井内给水管采用 30mm 厚聚氨酯，外缠玻璃丝布保温措施，也可管道井做保温处理；（ 5）水暖专业施工时根据建设单位选定的卫生洁具具样本及标准图安装尺寸密切配合土建等专业做好楼板、墙体处留洞。 试压 :生活给试压，试验压力为给水压力 倍 . （ 1）试验方法 :系统应在试验压力下稳压 1h 压力降不得超过 ,系统压力降至工作压力 1:15 倍 ,在试验压力下稳压 2h 压力降不得超过 ,同时检查各连接处不渗、不漏为合格 . （ 2）消防系统试验压力为 Mpa,按 GB502612020 执行试压 ,同时检查各连接处不得渗漏为合格 . (3)生活排水系统应做灌水及通球试验 ,其灌水高度 不低于底层卫生器具的上边缘 ,试验方法按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（ GB502422020）及有关规定执行。 十二环保、卫生防疫、防噪声 （ 1） 生活给水 系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家《生活饮用水标准》方可使用。 （ 2） 生活污水在室外，集中汇合后，经化粪池及污水处理后 入市政排水管网； （ 3）水泵等设备均设有减振措施并均采用噪声较低的产品。 本工程基础、主体、室，修及水电安装工程的施工阶段及保修阶段的监理。 本次监理为：整个工程施工阶段全过程监理及保修阶段的监理。 三、监理工作内容 对于项目施工阶段的全过程监理，包括质量控制、造价控制、进度控制、合同管理、安全文明施工及文件编制、整理归档等。 （ 1） 根据施工进度要求，及时协助建设单 位组织设计交底及图纸会审，并写出纪要。 （ 2）协助建设单位做好开工准备，复验红线、并审查开工报告。 （ 3）审查施工单位各项施工准备工作，征得建设单位同意后下达开工令。 建研凯勃建设工程咨询有限公司新疆分公司 15 （ 4）审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，提出修改意见，并监督实施。 （ 5）督促并检查施工单位质量安全文明施工保证体系和施工管理制度的建立、健全与实施。 （ 6）审查施工单位（或核查建设单位）提供的材料和设备采购清单，检查工程使用材料、构配件、设备的规格、质量和数量，必要时进行复检。 （ 7）审核施工单位提了的分包工程项目 及分包单位的资格，确认分包单位。 （ 8）督促、检查施工单位严格执行施工合同和严格按国家技术规范、标准、地方建筑安装规程以及设计文件要求进行施工：核审施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收验证，控制工程质量，关键部分实行旁站监理制度。 （ 9）分阶段核核验及协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度。 （ 10）根据施工承包合同协议条款的付款规定，对已完工程计量，并签发付款凭证，工程竣工后，参与及协助工程结算价款的审核（结算审查费用按有关规定另行协商支付）。 （ 11）对于设计变更和技术洽商，除提出 监理意见之外，应征得建设单位意见，在可行的的情况下，原则上应由原设计单位进行修改或确认。 （ 12）协助、主持、审查工程出现的质量事故分析，提出处理意见，明确责任方，督促、检查施工单位按批准的处理方案进行处理，审核其事故报告。 （ 13）协助建设单位定期召开工程协调会议，调解工程建设中有关争议，处理合同纠纷和索赔事项： （ 14）督促检查施工单位的安全生产、文明施工。 （ 15）组织施工单位定期召开工程协调会议，调解工程建设中的有关争议，处理合同纠纷和索赔事项。 （ 16）及时提供完整的监理资料，定期向建设单位编报监 理月（季）报。 （ 17）协助建设单位整理审核承包合同文件、工程技术文件及竣工验收资料的归档。 （ 18）提供其它应提供的监理服务或建设单位要求另行增加的其它咨询服务。 （三）设备工程概况 给排水工程：生活给水、热水管采用 PPR管，排水立管采用 YL 系列内螺旋双壁 UPVC 管及其管件，排水横管采用内层发泡管，粘结连接。 消防工程：采用公共供水系统作为消防用水。 电气部分： PVC 暗管敷设普通电气设备。 采暖系统：采用低温热水地板辐射采暖，加热盘管采用交联聚乙烯管（ PEX建研凯勃建设工程咨询有限公司新疆分公司 16 管），立管及分支主干管（分集水 器前）采用镀锌钢管。 二、编制依据 （一）已批准的监理规划 （二）与专业工程相关的标准 国有标准《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（ GB502022020） 国家标准《砌体工程施工质量验收规范》（ GB502032020） 国家标准《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（ GB503002020） 国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》（ GB502042020） 国家标准《屋面工程质量验收规范》（ GB502072020） 国家标准《建筑地面面工程施工质量验收规范》（ GB502092020） 国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》（ GB502102020） （三）设计文件 规划红线图； 地勘察资料； 施工图纸和设计说明书 /变更设计文件； 设计单位指定的国家标准设计图集； 设计交底、图纸会审纪要。 （四）技术资料 （五）经审批施工组织设计 （六）法律、法规和行政规章 《中华人民共和国建筑法》 《中华人民共和国合同法》 《建筑工程质量管理条例》 《工程建设监理机构规定 》 三、质量控制的内容 （一）督促承建单位建立工程项目质量保证体系，承 建单位是工程具体实施者，在项目开工前要求承建单位根据工程特点和质量要求，建立质量管理保证体系，有明确的质量管理目标和质量管理职责，以及完善的质量管理程序和办法。 （二）为了掌握工程情况，取得良好的监理工作效果，监理人员要充分熟悉图纸，并对施工图进行审核，发现问题及时向设计单位建议。 同时，参加设计技建研凯勃建设工程咨询有限公司新疆分公司 17 术交底与图纸会审。 （三）在施工前准备阶段，要事先做好各工序工种的质量控制，检查各工序工种的配合情况及相应的技术措施。 审查承建单位编制的施工组织设计和技术措施，选择最佳施工方案。 督促承建单位对质量要求及 设计技术要求的落实，参加分项工程技术义底会，对控制桩和水准点进行复核。 （四）严格按标准检查和验收订购的设备、材料、成品半成品的质量，严禁无合格证或复试不合格的材料用于工程。 （五）加强工序控制，对关键部位关键工序实行重点监控，进行中间检查和技术复核。 （六）督促和检查承建单位严格按照施工规范、验收标准和设计图纸进行施工。 （七）及时对各分项分布工程进行检查验收，对符合标准规定的项目进行签认，不合格项目令承建单位返工，直至合格，必要时发出停工指令。 （八）检查承建单位特种作业人员和技术性较强的带班人员的上岗 操作证，甚至按规范和操作规程进行抽查考核。 四、质量控制的方式 建筑公司应对工程质量负全面责任，监理方督促建筑公司加强质量保证体系，由承建单位负责贯彻实施，采取切实措施保证工程主体施工质量。 工程监理方应以制定的质量控制要求为标准，实行重点工程部位的施工过程跟踪及复查检测，工程监理方应及时检测记录及监理日记。 施工单位必须按照主体各个分部质量控制要求，对各工序质量严格控制，各工序按统一表格逐项检测填写并签字负责。 同理应经监理方复检合格，工程监理方现场负责人签字后可进行下一道工序施工。 五、施工工 艺过程的质量控制 （一）定位放线和竖线控制。 定位放线必须严格按规划红线和施工图纸对定位轴线进行复核，轴线和竖线偏差必须每层复核，每层用外控和内控法（用天顶法）复核竖线偏差。 （二）对基础、砌体、模板、层高、砂浆配合比，墙身轴线，预留孔位置等要严格控制检查和复核。 （三）对基槽的地质情况必须严格按设计要求进行检查，基础回填土按规范建研凯勃建设工程咨询有限公司新疆分公司 18 要求。 （四）对177。 以下的基础施工，隐蔽前必须进行隐蔽检查验收。 （五）现浇钢筋砼构配件，检查钢筋型号、规格、数量、锚固长度、模板尺寸、模板支撑、预埋件、砼配合比、砼浇筑和砼养 护。 （六）检查水、电预埋管线高、位置、坡度、尺寸、规格、品种。 （七）施工单位设置沉降观测点，实行中间抽查和结构完成对观测点进行实测复核，并做好沉降观测记录，沉降观测点的设置和测量按设计和规范JGJ/T897 进行。 （八）对工程所使用的全部原材料及现场制作的砼、砂浆所有试块，均实行由建设单位和监理见证取样、送样制度，其中重点是影响结构及使用功能的原材料（水泥、钢筋、砼和砂浆试块、防水材料等）。 （九）对基础工程、主体工程、装饰工程、安装工程进行中间验收，严格工程竣工的初验工作，对建筑进行综合检查，包括水 、电等各种调试和测试符合设计对使用功能的要求，检查不合格的通知承建单位返修直至合格，然后申报质监站进行验收。 （十）现场拌和砼、砂浆，其原材料砂、石、水泥和水必须经过严格计量，砂、石必须车车过磅。 主体分项工程质量控制内容及控制方式表 序号 工程项目 控制内容 质量控制 方式和内容 停止点 （ H） 见证点 （ W） 1 土石方 工程 开挖范围及边线（从中线向两侧量测） 测量 H 高程 测量 W 2 基础工程 位置（轴线及高度） 测量 H 外形尺寸 测量 W 与柱连接钢筋型号、直 径、数量 现场检查 H 混凝土强度 审核配合比、现场取样制试件、审核实验报告 建研凯勃建设工程咨询有限公司新疆分公司 19 地下管线顶留孔道及预埋 现场检查、测 3 现浇砼主体工程 轴线、高程及垂直度 测量 断面尺寸 量测 H W 钢筋、数量直径、位置、接头 现场检查、量测 H 施工缝处理 旁站 W 混凝土强度：配合比、坍落度、强度 现场制作试快、 审核实验报告 H W 4 砌体工程 砂浆强度等级（配合比） 砂浆配合比试快 拉结筋位置及长度 旁站 H W 门窗孔、构造柱位置 量测 W 预埋件埋设管件 现场检查、量测 W 5 室内装修工程 材料配合比 试验 H 室内抹灰厚度、平整度、垂直度 要求作样板间 室内地平厚度、平整度 要求作样板间 6 门窗工程 木门：位置、尺寸 检查、量测 W 木门：嵌缝、定位、安装、关闭、塑钢窗、开关 检查、量测 W 7 屋面工程 找平层：厚义、坡度、平整度、防裂纹 巡视、量测 H 保温层：厚度。