学习资料大全：房地产开发全套流程[]

学习资料大全：房地产开发全套流程[]内容摘要：

运用“投资项目概预算系统”编制标底 按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见 发拆迁许可证 规划局审查后规划条件通知单 地政部门审查安置方案、 安置房 到园林局申请伐树许可证 了解线路情况与供电局运行班协商改造、移线方案 煤气、道路、上下水改造路 到供电局业扩处申请用电报表、做正式供电方案，申请临时施工用电、委托施工。 出市政会议纪要 规划局审方案提出意见 场地三通一平，领取房地产开发手册 到规划局领设计方案送审书 动迁会及拆迁安置 规委召开市政协调会 修改后送规委审图 委托进行规划方案设计 单 进行个体设计（大公共建筑规委审查） 领建筑工程规划许可证 建委、物价局下文批价 报价小组审查，领取预 /销售许可证 运用“营销策划展示设计系统”制作资料 进行销售 开节能证明 到税务局取税单 持年度计划、税单到区计、经委领投资许可证登记卡、登记并取得许可证 到建委工程处领开工审批表 到计委申请，列入计划（建委会签） 到市政部门盖章证明市政条件落实 四源费缴纳 到开发办市政处核实任务 开发办工程处同意招标 出施工图 房地产开发流程大全 燕赵集团 5 开标会 定合同、写评标报告，发中标通知书 招标办盖章同意 建委工程处同意开工，办理开工许可 证 施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电，委托设计、施工 小区内线路委托设计； 委托施工 配电施工建工程验收 设备安装及验收 送电 通知区园林局绿化办 交绿化费 绿化施工 按道路方案进行施工 市政办事处养路队验收 到自来水业务科报装委托线路设计、施工及验收 到市政监建所下水报装 规划设计 竣工验收 到热力公司报装 委托线路设计 施工及验收 （自建锅炉房） 环保局同意锅炉房位置 委托设计到劳动局报 建 环保局审查消音除尘设备 竣工验收 到煤气公司报装 到规划科定线路方案 设计 查看现场规划 施工 业务科检验同意接气 凭通气单到管网所办固定资产转移手续及通气手续 凭接气单到液化气公司办各户通气手续 通气 全部竣工 四方验收、检验单签字盖章 办理入住手续、办理产权证 市开发办秘书处登记来源及一切手续 质量总站受理质量监督 施工单位同意施工 市统计局落实任务 市审查局审核资金来源、任务 凭验收通知书入库房屋 运用“房地产物业管理系统”进入物业管理阶段；运用“房屋租赁管理系统”进行项目二次开发 确定房屋管理形式；房屋验收 房地产开发流程大全 燕赵集团 6 第二章 房地产开发公司的设立 第一步 房地产开发公司设立的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 ： 公司设立准备 ； 申请资质等级审批 ； 申请办理企业名称预先核准 ； 办理工商注册登记 ； 办理税务登记。 二、外资房地产开发公司的设立 ： 申请批准项目建议书 ； 办理企业名称登记 ； 送审合资或合作合同、章程 ； 申领外商投资企业批准证书 ； 办理企业登记。 第一项 房地产开发公司设立的相关税费 企业法人开业登记费 ； 企业法人变更登记费 ； 企业法人年度检验费 ； 补 、 换 、 领证照费。 第三章 土地使用权取得流程 土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分 的权能。 土地使用权主要有以下三种取得方式见表一。 表一、土地使用权取得方式 土地获得方式 内 容 土地使用权 出让 指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权 转让 指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。 土地使用权 划拨 指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。 以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。 土地相关术语： 一、 生地 ： 指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。 二、 熟地 ： 指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。 三、 宗地 ： 是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。 房地产开发流程大全 燕赵集团 7 四、 宗地图 ： 是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。 它反映一宗地的基本情况。 包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。 五、 集体土地 ： 是指农村集体所有的土地。 六、 征用土地 ： 指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。 土地的使用年限 ： 凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》 的用地，其土地使用年。