天津经济技术开发区总体规划文本

天津经济技术开发区总体规划文本内容摘要：

务中心前广场等为景观节点，结合“十”字型空间轴线，形成节奏明快、气氛热烈的商务景观区。 现代生活风貌区（ modern livingstyle scenical district） 位于开发区南部 ，共划分四个组团。 规划在大量现代化、标准化住宅小区建设的基础上，体现出了优美、整洁、宁静的居住环境特点。 在住宅小区组群间的交界线上，进行公共游憩绿地以及商业、托幼等社区内外共享的交流空间与服务设施的布局建设，一定程度上体现最具先进性的外向型社区化的居住环境理念。 天津经济技术开发区总体规划整合 建设发展局 25 时尚广场风貌区（ faddish square scenical district） 位于开发区东部区域，毗邻天津保税区，规划结合泰达足球场、会展中心、网球场馆等建筑，配合街道小品、人工湖和喷泉的布置，建设一处代表泰达文化的、尺度适宜、环境幽雅的广场 景观区。 现代工业风貌区（ modern industry scenical district） 位于开发区中、北部，按照现代产业园区的理念，通过合理的规划，布置新颖的新型厂房和生态化厂区，建立现代产业链，实现资源能量的最优化利用。 通过工业区道路改造，提高道路通行效率和绿化率，通过厂区环境的综合治理，改善工业区的景观质量，以展现现代工业的勃勃生机和开发区发展的强劲动力。 学院教育风貌区（ educational schools scenical district） 分别位于开发区中心城区现泰达学院及西北部规划 的学院区，功能分区合理，或与周围公共设施结合，或与森林公园的规划有机结合，营造个性鲜明，层次丰富的教育社区风貌。 天津经济技术开发区总体规划整合 建设发展局 26 居住用地规划 一、居住用地现状 截止 2020 年底，开发区生活区已经建成欣园、海望园、翠亨小区、泰丰家园、阳光新干线等一大批中高档居住小区，累计居住用地大约 150 公顷，累计建筑面积大约 202 万平方米，共有家庭户约 4797户，平均每户约 人，集体户 2369 户，平均每户约 5 人。 另外，开发区内已经建成了一定规模和数量的单身宿舍群。 主要有以下几家：分布在工业区内的天海公寓；分布在生活区 内的天河公寓、泰丰屋村，以及欣园、晓园、紫云小区等处。 目前已有的宿舍建筑规模约为 12 万平方米。 二、居住用地规划原则 居住用地规划按照“方便、集约、美观、舒适”的发展目标确定如下的规划原则： １、面向二十一世纪，坚持居住区规划建设的高标准、高起点，为城市居民创建优美、舒适、安全、方便、现代化的生活居住环境； ２、居住用地布局与就业岗位同步协调和平衡，重视因地制宜地组合生活居住区内各种建筑物、绿化植物和自然环境条件，创造朴实、天津经济技术开发区总体规划整合 建设发展局 27 大方、明朗、亲切并富有地方景观特色的生活环境； ３、集中紧凑地组织生活居住用地，按照 居民生活的不同层次要求，配置各级公共服务设施，使生活居住区功能明确、建设有序、方便生活、便于管理； 在开发住宅新区的同时，注重对旧区的维护、更新，保证所有居民的生活环境。 新居住区的开发在档次上以中高档为主，严格限制低档住宅小区的开发（一般只作为蓝领公寓类项目使用）；在高度结构上以低层（别墅）和中高层为主，严格限制多层住宅的开发；同时，应注意严格控制独立式别墅小区的开发。 三、居住用地规划布局 开发区居住环境建设，必须坚持执行“控制中间，发展两头”的基本思路，即为了提高开发区居住环境，将高层公寓控制 在一定的范围内，同时一头提高蓝领公寓数量，以满足区内人员需要；另一头降低住区容积率，提高住区环境质量，将生活区居住用地分为两大类：一类为中高档商品房开发用地，另一类为蓝领公寓式开发用地。 规划居住用地按城区路网结构，其布局总体上划分为 4个组团，分别为城东组团、城中组团、城西组团、城北组团。 居住区规划在满足需要的基础上，以提高住区环境质量为目标，新建住区以低层低密度为主，降低容积率，提高绿化率。 天津经济技术开发区总体规划整合 建设发展局 28 １、城西组团 位于泰达大街以南，四号路以北，洞庭路以东，南海路以西。 城西组团根据开发建设年代，可以划分为两个区域。 第二大街以南，黄海路以西范围，作为开发区住宅建设的起步区，建成区以多层住宅为主。 目前存在的问题： ； b.生活配套设施不完备。 在今后的规划建设中主要通过城市改造和整治来加以完善。 起步区以外的区域，已建和在建项目包括了御景园邸、阳光新干线等一批现代化居住小区，由于开发建设较晚，所以住宅开发和配套设施建设相对较好。 ２、城中组团 位于泰达大街以南，四号路以北，南海路以东，北海路以西。 规划在第二大街以南建设以多层住宅为主，低层住宅为辅的居住区。 加强公建与市政配套建设，为改善居住质量，相应布置居民 休闲娱乐的室外场地，创造一个亲近自然，亲近绿化、空气和阳光的现代化居住区。 ３、城东组团 位于泰达大街以南，四号路以北，北海路以东，东海路以西。 规划以高层公寓及低层别墅区为主，多层为辅，结合周边商业设施，逐步完善公建与市政配套，创造居住区内部优美的环境，将建设成为一天津经济技术开发区总体规划整合 建设发展局 29 个现代化的居住区。 ４、城北组团 位于泰达大街以北，第五大街以南，南海路以东，北海路以西。 规划以多层为主，中高层为辅，以泰丰公园为景观中心，塑造高档次花园式的可持续“生态居住区”。 四、住宅容量控制指标 根据《城市居住区规划设计规范》 GB5018093 中规定以及开发区的实际情况制定如下控制指标：各个居住区以别墅花园式住宅及高层公寓为主，别墅区建筑容积率一般控制在 以内，建筑高度小于10 米，建筑密度小于 24％（联排式别墅前述指标可适当防宽），绿化率大于 50％；高层公寓容积率控制在 2左右，建筑高度控制 40 米，建筑密度小于 18％，绿化率控制在 38－ 45％。 按照开发区住宅的发展趋势预测，每户建筑面积平均约在 140 平方米左右，如每户平均人口为 人，则至本次规划期末，新增居住人口约 77418人。 五、蓝领公寓规划 目前工业区内为普通员工使用的生活服 务设施无论是在数量上，还是在地域分布上都满足不了目前及今后的发展需求。 按照“适度控制、规模发展”的人口发展策略，规划把包括蓝领工人及普通管理人员在内的相当一部分人口的生活空间重点安排在工业区内 ,集中进行天津经济技术开发区总体规划整合 建设发展局 30 蓝领公寓规划建设。 １、规划目标 根据开发区从业人口发展分析，至 2020 年 ,母区内从业人口规模将达 20 万，根据从业人口结构，白领、蓝领分别占约 、 ，除去来自天津市区、塘沽区等开发区周边地区的通勤人数以外，据推算蓝领人口中需通过蓝领公寓解决居住问题的外来从业人口约为蓝领总数的 55%左右 ,总计。 ２、供需分析 目前，开发区已有天河公寓、天海公寓等以蓝领职工为服务对象的职工公寓，建筑面积总计约 万平方米；另外包括美克家私、三星电子、标准建材在内的一些生产型企业为解决外地单身职工居住问题，在工业区的厂区内建设宿舍，建筑面积总计约 ； 以上 两项总计，目前已有的宿舍建筑规模为约 万平方米， 可解决 万名蓝领职工的生活居住 ，与 2020 年的安排 万 名蓝领职工的需求，尚存在。 ３、规划方案 综合以上数据分析，依据设计规范（ JGJ36— 87）相关标准测算，按照 人均建筑面积 10m2/人计算，共需解决职工宿舍约 58 万平方米。 根据调研统计分析，在工业区内规划建设 4个生活服务区，基本可以满足远期规划需求，具体分布如下： 1）位于第五大街以南，睦宁路以西，占地面积约 4 万平方米，建筑面积约 7万平方米，容纳人数约 60007000人左右。 天津经济技术开发区总体规划整合 建设发展局 31 2）位于第十二大街以北，南海路以西，占地面积约 20 万平方米，建筑面积约 24 万，容纳人数约 24000人左右。 3）位于第八大街以南，泰丰路以东，占地面积 万平方米，建筑面积 16万平方米，容纳人数 16000人左右。 4）位于第十一大街以南， 睦宁路以东，占地面积约 5万平方米，建筑面积约８万平方米，容纳人数约 70008000人左右。 由于开发区的招商具有一定的弹性，因此对于单身公寓的建设要求也应随时作出相应的调整、制定相应的解决方案。 随着招商形式发展的需要，除母区之外，开发区中小企业园二、三期的一部分可持续发展用地可作为今后开发区解决外来人口居住问题的发展备用，以备今后发展所需。 六、 社区邻里中心规划： 结合居住用地的布局特点，在满足功能要求和服务半径的基础上，布置多个社区服务中心，并注重与绿化等用地的结合。 社区中心内，根据发展的具体要求，集中 建设公益性设施、必备商业服务设施，以及其他类型的服务设施，以满足社区居民的基本生活要求。 针对开发区已经建成的居住区，结合用地布局特点，按照性质相似、地段相邻、文化心理特征接近等因素进行社区划分，目前形成约6 个社区片： 紫云社区 、 康翠社区 、 华纳社区 、 雅园社区 、 翠亨社区 、 泰丰社区 等，社区数量会随着居住区的发展而逐步增加。 通过城天津经济技术开发区总体规划整合 建设发展局 32 市改建，集中配套相应的生活服务设施。 规划在 已经建成的居住区内结合商业用地，配套建设 2处社区服务中心，每处包括 社区医疗服务中心、文化中心、健身中心等公益性设施，邮局、银行、便利店等必备商业服务设施，共计建筑面积 2500平方米，以及室外硬地广场 1000平方米。 对于开发区未来新建生活区，规划建设 5处社区邻里中心，每处建筑面积 30004000平方米，室外硬地广场 10001500平方米，占地约 30004500平方米。 根据具体需要包括：文化中心、体育中心、医疗服务站、政务服务大厅、警务站等公益性设施，邮政所、家政服务中心、修理店、书店、菜市场、储蓄所及自助银行、照相馆、洗衣店、药店、连锁便利店等必备商业服务设施，以及放心早点铺、咖啡馆、饭店、眼镜店等推荐性商业服务设施。 天津经济技术开发区总体规划整合 建设发展局 33 公共设施规划 目前 开发区生活区已建、在建各类公共设施面积 万平方米，各类公共设施主要集中在泰达大街以南，四号路以北，北海路以西的范围内。 一、公共设施规划目标 1． 对规划区进行有步骤的建设，形成集商务、 金融、行政办公、文化娱乐等诸功能为一体的中心区，使其在远期成为辐射塘沽城区乃至滨海新区的商务中心区。 2． 城区范围内建立分级分类公建服务系统，形成层次分明、系统完整的各级公共设施体系。 3． 重视公共建筑群的设计，通过重点地段规划、建筑设计的国际招标，塑造国内一流，具有国际水准，富有时代特色的公共建筑景观区，丰富新区的城市景观。 二、 公共设施规划 （一）行政办公设施规划 现有行政办公用地主要集中在南海路以西，第一、第二和第三大街附近，以及以 开发区投资服务中心及其它主要行政机构为标志的中天津经济技术开发区总体规划整合 建设发展局 34 心城区北侧中轴线上。 未来规划在中心 城区南侧中轴线上，集中建设一定规模的办公写字楼，作为开发区的金融商务区；以商务区南端的市民广场为底景，结合轴线绿化带和步行道，烘托出行政办公中心庄重的气质和亲民的氛围。 （二）金融商贸设施规划 １、金融商务用地 现在各类金融、商贸等机构，主要集中在黄海路以西的第一大街两侧。 规划在中心城区中轴线北侧地段，建设金融服务区（已开工），作为金融、商贸、保险、证券、信托等机构主要办公区；在中心区滨海广场南侧中轴线与第二大街交口处规划商务服务中心区，集中提供商务办公等功能；在黄海路以东，沿第二大街两侧，规划部分次一级商贸金融等服务用地。 ２、商贸商业用地 采取点、线、面结合的方式，使社区级商业中心与地区级商业中心合理分级，一般生活性购物与休闲娱乐性购物设施相互渗透。 （ 1）点 参照开发区居住用地的布局特点和组团规模，根据实际需求，布天津经济技术开发区总体规划整合 建设发展局 35 置相应规模的商业服务中心包括综合商场、书店、药店、食品店、超市等等，形成多点多心，辐射周边，更有效、方便地服务居民，满足居民日常购物之需。 （ 2）线 结合城市景观，建设沿第三大街景观走廊以及中心城区内两条南北向绿廊式林荫步道（与南北中轴线对称），作为休闲购物区，形成集商业服务、文化交流、餐饮 娱乐于一体的特色风情街；并在太湖路两侧结合轻轨线路布置适量商贸商业用地。 （ 3）面 围绕开发区与保税区主要结合部的出入口规划形成大型贸易展卖中心区（现阶段按城市发展预留地保留），与开发区会展中心等共同发展，提供商品展卖、娱乐购物、文化交流等综合功能。 （三）教育设施规划 开发区现有各级各类在校生 10000 人，其中，义务教育学校 3所，在校生 3500 人；学前教育机构 3所，在校生 700 人；职业院校 2所，在校生 3500人；国际学校外籍学生 400人；南开大学泰大学院在校生 190。